Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.

Ответ на обращение Б. В. И., Орловский р-н.

1. 
   Да, возможно, но только при наличии следующих обстоятельств:
   
   • 
     если имущества СПК недостаточно для удовлетворения требований Кредиторов, то члены СПК несут субсидиарную ответственность по обязательствам СПК в размере, предусмотренном Уставом кооператива, но не менее, чем в размере 5 процентов своего пая (с 11.06.2003 г.);
     
   • 
     если есть решение суда об обращении взысканию на долю в праве общей долевой собственности (на земельную долю).
     

2. 
   В том случае, если договор аренды был заключен с СПК, а СПК ликвидирован, то КФХ может выступать в качестве арендатора только при наличии следующих условий:
   
   • 
     Вашего добровольного согласия на заключение нового договора аренды;
     
   • 
     Надлежащего оформления договора аренды в соответствии с требованиями законодательства.
     

Ответ на обращение Председателя правления СПК «N»

Чертковского р-на.

Ответ на обращение Н. С. П., Краснодарский край, Ленинградский р-н,

ст. Ленинградская.

1. 
   Для того, чтобы минимизировать затраты на стадии опубликования объявления и проведения общего собрания собственников, а в дальнейшем и на стадии межевания, кадастрового учета, государственной регистрации права собственности в юстиции есть единственный путь. Для этого необходимо собрать как можно больше единомышленников – таких же собственников земельных долей, создать общую долевую собственность на выделяемый в счет земельных долей единый земельный участок и в дальнейшем выделять (оформлять) именно единый земельный участок. Затем, в случае необходимости, собственнику будет гораздо легче выделить свою долю из уже относительно небольшого земельного участка.
   

2. 
   Сразу хочу оговориться, что такого вида общей собственности как «семейно-долевая» в российском праве нет. Понятие такого рода как «семейно-долевая собственность» была приведена на страницах «Делового Крестьянина» лишь с целью показать к какой желаемой стадии раздела крупных земельных участков в общей долевой собственности на селе должна привести практическая реализация нормативно-правовых актов 2003 – 2004 гг. в этой области. Данное понятие «семейно-долевая собственность» отчасти заимствовано из зарубежной действительности, где земли сельскохозяйственного назначения давно разделены на конкретные земельные участки, в основном принадлежащие отдельным семьям (фермерским хозяйствам) и наиболее эффективно этими семьями используются.
   

• 
  во-первых, семья наиболее крепкая, прогнозируемая единица (в смысле способа сельскохозяйственного производства);
  
• 
  во-вторых, перенимать положительный опыт зарубежных стран с развитым сельскохозяйственным товаропроизводством можно, нужно и у нас это безусловно будет происходить;
  
• 
  в-третьих, подобное рациональное дробление крупных земельных участков в общей долевой собственности на селе до уровня семей – великий стабилизирующий социальный, экономический и политический фактор.
  

3. 
   Согласно ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение выделяемого земельного участка первоначально определяют выделяющие этот участок собственники. В случае, если в месячный срок выделяющим земельный участок собственникам будут направлены возражения, то в дальнейшем общее собрание участников долевой собственности может либо закрепить своим решением указанное местоположение, либо решение по указанному местоположению не будет принято. Никто кроме самих собственников не решает вопрос о местоположении выделяемого земельного участка !
   

1. 
   В учреждении юстиции регистрируются договоры аренды сроком более 1 года, если срок меньше 1 года – регистрировать в юстиции не надо.
   
2. 
   При регистрации договора аренды в юстиции юридическое лицо платит до 7500 рублей (обычно = 5000 рублей); физические лица (ПБОЮЛ) платят до 500 рублей (обычно 300 рублей).
   
3. 
   Договор аренды заключается:
   
   • 
     в обязательной письменной форме;
     
   • 
     объект аренды должен быть точно обозначен и определен с привязкой на местности, понятной всем, иначе договор аренды будет считаться незаключенным;
     
   • 
     в аренду могут передаваться только земельные участки или земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, которые выделены в натуре (прошли межевание) и прошли кадастровый учет.
     
4. 
   Для удешевления по деньгам и уменьшения затрат по времени, целесообразно брать в аренду земельные участки находящиеся в общей долевой собственности.
   
5. 
   Пакет документов для заключения подобных и других договоров аренды, а также необходимые рекомендации в Ростовской областной АККОР наработаны, с учетом требований нового законодательства РФ.
   

Начальник юридического отдела Ростовской областной АККОР М.В. Щибров