Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.

Скачать 3.67 Mb.

Название	Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.
страница	5/27
Тип	Методическое пособие

filling-form.ru > Договоры > Методическое пособие

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

_______________________

Договор зарегистрирован в ________________ филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области

« ____» ________________200__ год.

Регистрационный номер________________
(подпись)

Приложение № 12. Примерная форма Договора ипотеки земельного участка.

Д О Г О В О Р

ипотеки (залога земельного участка)

___________________________ __________________________________

(населенный пункт, область) (дата прописью)

Мы, _______________________________________________________находящийся

(наименование залогодержателя)

по адресу: ____________________________________________________________________

в лице ___________________________________ ___________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________, именуемый в дальнейшем «залогодержатель» с одной стороны и ____________________________________________________________________________

(наименование залогодателя)

паспорт ______________________________________________________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)

именуемый в дальнейшем «залогодатель» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В силу настоящего Договора «Залогодатель», обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа (кредитному договору) №______, заключенному «______» _______ в _______________________________________________

(дата, месяц, год ) (населенный пункт)

между «Залогодержателем» и «Залогодателем» (третьим лицом) передает «Залогодержателю» в залог земельный участок (право на аренду земельного участка в течение ________лет до _________), общей площадью ________________________

(дата)

гектаров земель сельскохозяйственного назначения, местоположение _____________________________________________________________________________

(описание границ)

Кадастровый номер __________________.

Указанный земельный участок принадлежит «Залогодателю» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ______________________ от ____________________

выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость _____________________________________________________________________________.

(наименование учреждения)

Стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка в размере ________________________рублей.
Реализация земельного участка, последующий залог, сдача в аренду без предварительного письменного согласия «Залогодержателя» не допускается.

СУЩЕСТВО, РАЗМЕР И СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ИПОТЕКОЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. «Залогодатель» по договору займа (кредитному договору) № __________ от ________________ принял на себя обязательство возвратить «Залогодержателю» денежные средства, полученные взаймы (в кредит) в размере _____________________________________________________________________________

(цифра, прописью )

рублей, а также уплатить начисленные на займ (кредит) проценты из расчета _____________________________ годовых.

Денежные средства по договору займа (кредитному договору) подлежат возврату «Залогодержателю» в срок до _________________.

Срок уплаты процентов __________________ каждого месяца.

Договор займа (кредитный договор) содержит обязательство о неустойке, в силу которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору займа «Залогодатель» обязан уплатить «Залогодержателю» неустойку, исчисляемую из расчета _________________от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения.
Обязательства «Залогодателя» по договору займа (кредитному договору) включают изложенное в п.п. 2.1.-2.3. настоящего договора, в том числе «Залогодатель» ознакомлен со всеми условиями договора займа (кредитного договора) и согласен отвечать за исполнение всех обязательств земельным участком.
Стороны устанавливают, что любые изменения условий договора займа (кредитного договора) означают изменение объема требования, обеспечиваемого залогом участка.

ПРАВА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ И ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

«Залогодатель» полностью несет обязанность за сохранение целевого использования земельного участка.
«Залогодатель» вправе без согласия «Залогодержателя» сдать заложенный участок в аренду на срок не превышающий срока обеспеченного ипотекой обязательства.
«Залогодатель» вправе завещать заложенный участок без согласия «Залогодержателя».
«Залогодержатель» может продать земельный участок, подарить, обменять, внести его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива только с согласия «Залогодержателя».
Лицо, которое приобрело заложенный участок в результате отчуждения или в порядке наследования становится на место «Залогодателя» и несет все обязанности последнего по настоящему договору.
«Залогодержатель» вправе передать свои права другому лицу.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, получает и права по обеспеченному ипотекой обязательству.
Лицо, которому переданы права, становится на место «Залогодержателя» по настоящему договору.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и «Залогодержателем» применяются нормы статей 382, 384-386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

«Залогодержатель» вправе обратить взыскание на земельный участок по решению суда, либо на основании нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на земельный участок.

Соглашение заключается сторонами после наступления оснований для обращения взыскания на земельный участок.

РЕАЛИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок, на который «Залогодержателем» по решению суда или соглашению обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. (В случае обращения взыскания на заложенное право аренды земельного участка оно реализуется в том же порядке).
Средства, вырученные от реализации земельного участка (права аренды), распределяются следующим образом :

на издержки «Залогодержателя» по обращению взыскания и реализации земельного участка;
погашение задолженности «Залогодателя» по договору займа (кредитному договору);
погашение обязательств перед другими кредиторами ;
остаток передается «Залогодателю».

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.
Все действия и расходы по государственной регистрации возлагаются на «Залогодателя».
«Залогодатель» уведомляет «Залогодержателя», что земельный участок не обременен какими-либо обязательствами перед третьими лицами.
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Действие договора прекращается после исполнения надлежащим образом «Залогодателем» обязательств по договору займа (кредитному договору), либо полной реализацией земельного участка, в зависимости от того, что наступило ранее.
Стороны обязаны в письменной форме информировать друг друга обо всех изменениях касательно настоящего договора.
«Залогодержатель» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невыполнения «Залогодателем» условий, оговоренных в

п. 3.4. настоящего договора.

Настоящий договор составлен на ______________ листах, в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, одним из которых хранится в делах нотариуса ___________________________________, второй выдается «Залогодателю», третий «Залогодержателю».

В случае утраты одной из сторон своего экземпляра Договора, эта сторона может потребовать от другой стороны подписать его дубликат, либо содействовать в нотариальном удостоверении дубликата. Все расходы, связанные с восстановлением утерянного экземпляра, несет сторона его утратившая.

6.9. Залог земельного участка _______________________________________

( Фамилия, имя, отчество )

согласован с членами хозяйства (семьи):

_____________________ _____________ _____________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись) (паспортные данные)

2. _____________________ _____________ _____________________

3. _____________________ _____________ _____________________
6.10. Обязательным приложением к договору является копия плана этого участка, выданная ________________________________________________________________________________.

(комитет по земельным ресурсам и землеустройству )

6.11. Договор прочитан нотариусом вслух перед подписанием.
«ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» : «ЗАЛОГОДАТЕЛЬ»:

______________________________ _________________________________

______________________________ _________________________________

______________________________ __________________________________

______________________________ _________________________________
Договор зарегистрирован ______________________________________

(учреждение юстиции)

_________________________________________регистрационная запись в едином государственном реестре № _________ от ____________________

(дата)
Приложение № 13. Примерная форма Договора доверительного управления земельным участком.
Договор доверительного управления земельным участком (земельным участком, находящимся в общей долевой собственности учредителей управления).

Сл. Родионово-Несветайская, Ростовской обл. «___» _______ 200__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович (граждане, согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью данного договора)________________________

(указывается собственник имущества, передаваемого в управление, или

иной субъект, который вправе выступать как учредитель доверительного управления по основаниям, предусмотренным ст. 1026 ГК РФ)

именуемый далее - Учредитель управления (учредители управления), и

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

	Методические рекомендации по обороту земель и земельных участков... ...		Необходимых для государственной регистрации Права общей долевой собственности на земельный участок, образованный путем выдела земельных долей
	Решение о предоставлении земельных участков для физических лиц Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности Зейского района...		Административный регламент предоставления Окружной администрацией... Об утверждении административного регламента предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги «Предоставление...
	О проведении государственной кадастровой оценки и приеме деклараций... Архангельской области 16 апреля 2018 года принято постановление №1-п, согласно которому в 2019 году на территории Архангельской области...		Утвержден Новосибирской области государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской...
	Административный регламент Касторенского района Курской области по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного...		Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности Заявление сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении...
	Администрации Сусуманского «Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности...		Верхнебуреинского муниципального района Пальной услуги «Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности,...

_______________________

Похожие: