Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.

Скачать 3.67 Mb.

Название	Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.
страница	4/27
Тип	Методическое пособие

filling-form.ru > Договоры > Методическое пособие

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

ДОГОВОР

аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности арендодателей.

Ст. _________, __________ р-на Ростовской обл. «___» ____________ 2004 г.
По настоящему договору собственники земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, список, паспортные данные, реквизиты их Свидетельств на право собственности на землю, размер долей в гектарах и оценка в баллогектарах которых указаны в приложении N 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью данного Договора, далее именуемые Арендодателями, (всего ____ арендодателей) передают земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности в аренду – ______________ в лице ________________________, действующего на основании _______________, далее именуемого Арендатором, который принимает от арендодателей в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер __________________________________, находящийся в общей долевой собственности арендодателей, общей площадью _____ гектаров, из них пашня _____ гектаров, пастбища ____ гектаров, сенокосы ____ гектаров, с качественной оценкой земельного участка _______ баллогектаров, для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

Передаваемый в аренду земельный участок в общей долевой собственности арендодателей находится по адресу: 34____, Ростовская область, ___________ район, ст. ___________. Передаваемый в аренду земельный участок принадлежат арендодателям на праве общей долевой собственности, обременений и других ограничений со стороны третьих лиц не имеет.

Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ____________ филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области.

Если за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

4. По настоящему договору устанавливается следующая арендная плата каждому из арендодателей, в размере на одного арендодателя пропорционально его доле в праве в натуральном выражении:

№ п/п	Вид арендной платы	Ежегодный размер платежа (оказываемых услуг) в натуральной форме	Сроки выплаты (предоставления услуг)
1	Зерно фуражное	____ кг	Август-декабрь текущего года
2	Масло растительное	____ кг	Ноябрь-декабрь текущего года
3	Вспашка огорода		Сентябрь-ноябрь

5. Конкретные сроки выдачи продукции устанавливаются Арендатором о чем Арендодатели извещаются через объявления. По письменному соглашению сторон, вид выдаваемой в качестве арендной платы продукции может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме.

6. Налоговые платежи за землю уплачиваются Арендатором. Кроме того, производится оказание Арендодателям различных услуг по льготным ценам в течении года (ритуальные, транспортные). Размер арендной платы может пересматриваться в зависимости от причин, за которые Арендатор не отвечает, например, снижение урожайности по причине стихии и соответственно валового сбора, увеличение расходов, не связанных с производственной деятельностью, последствия возможных денежных реформ и др.
7. Арендатор первоначально берет на себя все затраты по оформлению выдела земельного участка: межевание, кадастровый учет, государственная регистрация права собственности на земельный участок передаваемый в аренду и государственная регистрация настоящего договора аренды. Затем эти затраты Арендатора будут погашаться Арендодателями, путем зачета этих затрат при выплате арендной платы.

8. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок только для производства с/х продукции;

на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок и преимущественное право выкупа долей при прочих равных условиях перед третьими лицами;
потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия использования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшилось;

- производить за свой счет улучшение земель с учетом экологических требований;

- обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателями условий настоящего договора.
8.1. Арендатор без согласия Арендодателей не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица. Арендатор без согласия Арендодателей не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду.

9. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земель;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;

- своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

- по истечении действия договора возвратить земельный массив Арендодателям в состоянии и качестве не хуже первоначального.

10. Арендодатели имеют право:

- вносить по согласию с арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора;

- посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель;

получать от Арендатора достоверную информацию об использовании земли, и ее состоянии.

11. Арендодатели обязаны:

выполнять в полном объеме все условия Договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление настоящего Договора или права выкупа долей при прочих равных условиях перед третьими лицами;

12. Арендатор освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств, если это неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясения, пожары, наводнения, град, засуха.

13. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

По инициативе Арендодателей договор может быть расторгнут по решению суда в следующих случаях:

а). Использования земельного участка не в целях сельскохозяйственного производства;

б). Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

в). изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

14. В случае расторжения Договора аренды, вопрос о размере и местоположении выделяемого земельного участка (земельных участков в счет долей в праве общей собственности) решается согласно законодательства РФ.

15. Все споры по договору стороны решают переговорным путем. При невозможности разрешения спора путем переговоров, он решается в соответствии с действующим законодательством РФ в постоянно действующем третейском суде, созданном при Ростовской областной Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, кооперативов и других малых производителей сельхозпродукции Ростовской области.

16. Настоящий Договор составлен на русском языке, на трех листах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из который находится у Арендатора, второй у организации осуществляющей государственную регистрацию настоящего Договора, третий в ИМНС. Арендодателям по их письменным заявлениям выдается копия настоящего Договора.

17. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛИ : Приведены в Приложении N 1

к настоящему договору

АРЕНДАТОР:_______________________

Ростовской области ___________ района

Ст. _______________________________

ИНН ___________, БИК ______________

Р/с № _____________________________

К/с № _____________________________

В _________________________________

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

	Методические рекомендации по обороту земель и земельных участков... ...		Необходимых для государственной регистрации Права общей долевой собственности на земельный участок, образованный путем выдела земельных долей
	Решение о предоставлении земельных участков для физических лиц Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности Зейского района...		Административный регламент предоставления Окружной администрацией... Об утверждении административного регламента предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги «Предоставление...
	О проведении государственной кадастровой оценки и приеме деклараций... Архангельской области 16 апреля 2018 года принято постановление №1-п, согласно которому в 2019 году на территории Архангельской области...		Утвержден Новосибирской области государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской...
	Административный регламент Касторенского района Курской области по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного...		Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности Заявление сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении...
	Администрации Сусуманского «Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности...		Верхнебуреинского муниципального района Пальной услуги «Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности,...

ДОГОВОР

Похожие: