Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.

Скачать 3.67 Mb.

Название	Методическое пособие по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, их аренде, ипотеке и доверительном управлении на территории Ростовской области г.
страница	3/27
Тип	Методическое пособие

filling-form.ru > Договоры > Методическое пособие

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 27

Приложение № 2

Сообщение в газету

ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок

Я, ______________________________________, участник долевой собственности

(Ф,И, О)

___________________________________________________________________,

(зарегистрированное наименование земельного участка)

сообщаю о своем намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок установленного размера ( _ га, _ баллогектаров), расположенного в земельном массиве _________________________________________________________________.

(описание границ массива, понятное другим участникам)

По средней рыночной оценке единицы площади, выделяемый участок не выше средней рыночной оценки единицы площади оставшегося после выдела земельного участка, поэтому компенсация остальным собственникам не предусматривается.

Возражения прошу присылать по адресу: ___________________________________ в месячный срок с момента опубликования сообщения.

*** Сообщаю о том, что «___» __________ 2003 г. в ______ часов ______________________ будет проводиться общее собрание участников

(место проведения собрания)

долевой собственности по вопросам местоположения части земельного участка земельного участка находящегося в общей долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности.

«___» _________ 200__ г.
________________ (________________).

(Ф.И.О.) (подпись)

*** сообщение об общем собрании публикуется ФАКУЛЬТАТИВНО, если этого желают выделяющие землю собственники, либо подобное собрание до этого не проводилось.

ПРИМЕЧАНИЕ: в случае, если выделяются несколько земельных участков в счет земельных долей, извещение дают все участники с указанием фамилий, инициалов и местоположения каждого отдельного участка. Если земельные доли выделяются одним участком, то извещение дается одним участником вновь образованного коллектива собственников земельных долей (по доверенности от каждого участника), либо всеми участниками.

Приложение № 3

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

Я, ___________________________________________________ участник долевой

(Фамилия, имя, отчество)

собственности _________________________________________________________

(зарегистрированное название земельного участка)

паспорт ___________________________________________ свидетельство на земельную долю _________________________________проживающий по адресу :

______________________________________________________________________

доверяю ________________________________- участнику долевой собственности

(Фамилия, имя, отчество)

принять участие в общем собрании и проголосовать на общем собрании участников долевой собственности _____________________

(дата)

от моего имени по вопросам местоположения выделяемого земельного участка

_____________________________________________, изменения состава участников общей долевой собственности, выбора доверенного лица по представлению интересов участников долевой собственности перед любыми третьими лицами, в органах госвласти, местного самоуправления, любых других организациях и учреждениях и другим вопросам повестки дня, подать от моего имени сообщение в газету о выделе, *** (возможно указание любых других необходимых в будущем полномочий).

__________________________ ______________________

(дата) (подпись)
Подпись ___________________________ удостоверяю.

( Фамилия, имя, отчество)
Глава сельской администрации (Нотариус)
___________________________

(подпись )

Приложение № 4
О Т К А З О Т В О З Р А Ж Е Н И Й
Участнику долевой собственности

На земельный участок

________________________________________

(зарегистрированное ________________________________________

название земельного участка)

_________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)
Я, ______________________________________, участник долевой собственности

(Ф,И, О)

___________________________________________________________________,

(зарегистрированное наименование земельного участка)

сообщаю о своем Полном Отказе от Возражений, поданных мной в Ваш адрес «_» ___________ 200 _ г. __________________________________________на

(вид поступления возражений - с почтовым заказным уведомлением,

предоставленными лично под роспись и т.п.)

Ваше Сообщение о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок установленного размера ( _ га, _ баллогектаров), расположенный в земельном массиве _________________________________________________________________,

(описание границ массива, понятное другим участникам)

опубликованное Вами в газете ____________________________________№ ___

(наименование надлежащего СМИ)

от «___» ______________ 200 _ г.

Также сообщаю, что никакие мои права и имущественные интересы выдел Вами земельного участка НЕ НАРУШАЕТ.
«___» _________ 200__ г.
________________ (________________).

(Ф.И.О.) (подпись)
Приложение № 5

П Р О Т О К О Л

Собрания участников долевой собственности земельного участка

______________________________________________________________________

( зарегистрированное название участка )
________________________200___г.

с. ____________________________
Из общего состава участников ______

на собрании присутствует__________

(______%). Кроме того ____________

участников оформили доверенности.

Всего ______ участников (______% ) с

правом голоса.

ПОВЕСТКА ДНЯ :

Определение местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности.

Выборы доверенного лица по предоставлению интересов участников долевой собственности при совершении сделок с земельным участком.

Собрание выбирает председателя, секретаря собрания и счетную комиссию.
1. По первому вопросу слушали участника долевой собственности ____________

__________________________________________ об определении местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности. Местоположение участка __________________________________________
Голосование : за – определение местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности_______________________________________________________________ участников, против ____________ участников.
Постановили : Согласиться с определением местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности.
2. Слушали : ______________________________________ который предложил выбрать __________________________________________ доверенным лицом по представлению интересов участников долевой собственности в сделках с земельным участком.
Голосование : за –_____ участников, против ____________ участников.
Постановили : Выбрать доверенным лицом ___________________________________.

(Фамилия, имя, отчество )
Председатель собрания ____________ (_________________)

(Ф.И.О.) (подпись)
Секретарь собрания ____________ (_________________)

(Ф.И.О.) (подпись)
Участники общего собрания:

1. ____________ (_________________)

(Ф.И.О.) (подпись)

2. ____________ (_________________)

(Ф.И.О.) (подпись)

3. ____________ (_________________)

(Ф.И.О.) (подпись)

Приложение № 6
С О Г Л А Ш Е Н И Е

О создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком ______________________________________________________
«_______» ________________200___г с.___________________________________
Настоящим соглашением собственники земельных долей, далее именуемые Участники, список, паспортные данные которых и реквизиты свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему соглашению, определяют порядок владения, пользования и распоряжения общим земельным участком.

1. Общая площадь земельного участка ______га с качественной оценкой _______ баллогектаров, из них пашни ______га, ______баллогектаров, пастбищ _____га, _______ баллогектаров.

2. Настоящее соглашение заключено Участниками без установления срока действия и может быть прекращено только в результате выхода из него последнего Участника.

3. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между Участниками по вопросам владения, пользования и распоряжения общим земельным участком, отменяет и делает недействительными все другие обязательства по порядку владения, пользования участком, возникшие до подписания настоящего соглашения.

Каждый Участник соглашения может выйти из него и выделить свою земельную долю в отдельный земельный участок, предупредив остальных Участников за месяц. Местоположение выделяемого участка определяется исходя из предполагаемого использования с учетом требований законодательства о землеустройстве.
В случае продажи земельной доли Участником соглашения, другие Участники имеют преимущественное право покупки. Цена продажи устанавливается владельцем земельной доли. Если в течение одного месяца после надлежащего извещения о продаже доли никто из участников не выразит желание приобрести ее, владелец земельной доли надлежащим образом извещает орган местного самоуправления. Если в течение одного месяца после надлежащего извещения о продаже доли орган местного самоуправления не выразит желание приобрести ее, то Участник вправе осуществлять продажу третьим лицам в соответствии с законодательством.

6. В случае покупки земельной доли Участником, его доля в общей долевой собственности увеличивается в размере приобретенной доли.

7. Продажа земельного участка долевой собственности совершается или всеми Участниками, или одним Участником по доверенностям всех участников. При этом вырученная от продажи сумма делится между Участниками пропорционально размеру долей.

8. Участник долевой собственности вправе подарить или завещать свою долю третьим лицам, которые становятся полноправными Участниками соглашения после оформления соответствующих документов на право собственности на земельную долю.

9. Участник долевой собственности не вправе осуществлять залог земельной доли. Залог земельного участка долевой собственности совершается или всеми Участниками, или одним Участником по доверенностям всех Участников.

Аренда земельного участка долевой собственности осуществляется по договору между Участниками, далее именуемые – Арендодатели, и фермерским хозяйством или сельскохозяйственной организацией далее именуемые – Арендатор.

Договор аренды желательно заключать на срок не менее трех-пяти лет с обязательной регистрацией в установленном порядке. Договор вступает в силу с момента регистрации. В договоре должно быть предусмотрено право досрочного расторжения договора отдельными Участниками-собственниками земельных долей – в случае их выхода из договора. При этом, чтобы не нанести существенного ущерба Арендатору, выходящих участников не может быть более _______ процентов.

Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе государственной регистрации, второй – у доверенного лица, Каждому Участнику соглашения о долевой собственности выдается копия настоящего соглашения.
К соглашению прилагается :

план границ земельного участка (после установления границ в натуре) ;
список Участников (приложение № 1).

Настоящее соглашение подписано «____» ________________________.

Адреса участников :

(приведены в приложении № 1).

Подписи Участников :

(по списку)

Соглашение зарегистрировано ______________________________________

(наименование органа)

«____» ____________________ Регистрационный номер ____________

Подпись лица, осуществляющего

регистрацию __________________
_____________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество, паспортные данные доверенного лица Участников которому выдано настоящее соглашение)

«___________»___________________ _______________

(Подпись )

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Соглашению о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от «___» ________ 200__ г.

№ п/п	Фамилия, Имя, Отчество участника	Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)	Свидетельство на право собственности на землю (серия, номер, дата выдачи)	Площадь доли в гектарах		Оценка доли в баллогектарах		Доля в праве общей долевой собственности	Подпись участника
№ п/п	Фамилия, Имя, Отчество участника	Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)		С/х угодий	Из них пашни	С/х угодий	Из них пашни	Доля в праве общей долевой собственности	Подпись участника

Приложение № 7. Примерный Перечень документов, предоставляемых в учреждение юстиции для регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.

Заявление о государственной регистрации.

2. Документ об оплате за государственную регистрацию.

Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Документ о постановке на учет налогоплательщика.

5. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица.

6. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями; документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица); документ, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица.

7. Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы.

8. Кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Приложение № 8. Заявление в учреждение юстиции о регистрации права собственности

В Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории Ростовской области
я,__________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество полностью)

«___» _________19 ___ года рождения, место рождения _______________________________________________________,
пол _____________________ гражданство _________________________ ИНН _____________________________________

документ, удостоверяющий личность _______________________________________________________________________
серия _____________ № _______________ код подразделения __________________________________________
выдан «___» _________________ 19 ___ г. __________________________________________________________________
(когда и кем выдан полностью)

адрес постоянного места жительства: _______________________________________________________________________

адрес преимущественного пребывания: _____________________________________________________________________

телефон: ______________________

прошу зарегистрировать право и выдать свидетельство о государственной регистрации

____________________________________________________________________________________

(собственности, совместной собственности, долевой собственности)

на _________________________________________________________________________________

(указать объект права: квартира, жилой дом, земельный участок, садовый дом, гараж и т.п.)

расположенный по адресу: ____________________________________________________________

(точный адрес или местонахождение объекта в соответствии с техническими документами)

на основании _______________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты)

__________________________________________________________________________________________________________________

Все участники долевой собственности о выделе доли в праве общей собственности извещены мною надлежащим образом, возражений от них в мой адрес не поступало.
Заявитель несет ответственность за подлинность и полноту представляемых документов, подтверждающих соответствующие полномочия и права заявителя согласно перечню документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Достаточность представленных документов определяется регистратором в процессе регистрации.

Подпись заявителя __________________ _______________________________________________

(доверенного лица)

«__» _______________ 200 _ г
(Для доверенного лица) по доверенности от «__» _______________ 200 _ г., выданной

(удостоверенной) ____________________________________________, реестр № ______________

Приложение № 9. Заявление в учреждение юстиции о государственной регистрации сделки (форма 5 физ. л.).

Форма 5 физ. л.

В Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории Ростовской области
я,__________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество полностью)
«___» _________19 ___ года рождения, гражданин (ка) _______________________________________________________,

паспорт серии _____________ № _______________ код подразделения __________________________________________
(для новых паспортов)

выдан «___» _________________ 19 ___ г. __________________________________________________________________
(когда и кем выдан полностью)

место регистрации: _____________________________________________________________________________________
местожительства: _______________________________________________________________________________________
телефон: ______________________
прошу зарегистрировать сделку ______________________________________________________

(указать вид сделки)

___________________________________от «___» _________________ 200 _ г., № ________________________________
на _________________________________________________________________________________

(указать объект права: квартира, жилой дом, земельный участок, садовый дом, гараж и т.п.)
расположенный по адресу: ____________________________________________________________

(точный адрес или местонахождение объекта в соответствии с техническими документами)

Заявитель несет ответственность за подлинность и полноту представляемых документов, подтверждающих соответствующие полномочия и права заявителя согласно перечню документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Достаточность представленных документов определяется регистратором в процессе регистрации.
Подпись заявителя __________________ _________________________________________________

(доверенного лица)
(Для доверенного лица) по доверенности от «__» _______________ 200 _ г., выданной
(удостоверенной) ____________________________________________, реестр № ______________
«___» _________ 200_ г.

Дата приема ____________ 200 _ г.
Подпись сотрудника, принявшего документы ___________________________________________

(расшифровка подписи)

Приложение № 10. Перечень документов, предоставляемых в учреждение юстиции для регистрации договоров аренды (субаренды).
ДОГОВОР АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)

1. Заявление о регистрации договора от имени арендатора.

2. Заявление о регистрации от имени арендодателя.

3. Документ об оплате за государственную регистрацию.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

5. Для юридического лица (арендатора и арендодателя):

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно предоставление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации, юридических лиц);

- документ, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;

- документ о постановке на учет налогоплательщика;

- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени юридического лица (доверенность).

6. При обращении представителя физического лица - документ, подтверждающий полномочия представителя.

7. Договор аренды (субаренды) (подлинники в количестве, равном числу сторон сделки).

8. Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы арендодателя.

Документы, указанные в пунктах 5-8 предоставляются в двух экземплярах, один из которых - подлинный, который возвращается по окончании регистрации.
Приложение № 11. Примерная форма Договора аренды земельного участка.