Законодательству Российской Федерации Понятие договора и правила его заключения
Скачать 3.91 Mb.
|
Дарение Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Согласно ст.573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Правила о форме договора дарения установлены в ст.574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп.2 и 3 ст.574 ГК РФ. Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации. Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком. Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации. Поэтому, согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Правила об отмене дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Договор дарения земельного участка _____________________________ "___" ___________ 20__ г. (место заключения договора) ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице _______________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель __________________________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для использования в целях ____________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании _____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________________________________________ ________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре). 1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________ _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно прилагаемому к Договору акту. 1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, строений, сооружений. 2. Споры по предмету договора 2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ________________________________________________________________; б) ________________________________________________________________; в) _______________________________________________________________). 3. Обременения участка 3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: 3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________________________________; 3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с ______________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________. 3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка. 3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 4. Ограничения в использовании участка 4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: 4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно); 4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо бессрочно); 4.1.3. ___________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка). 4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Даритель имеет право: 5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара. 5.2. Даритель обязан: 5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; 5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Даритель не мог не знать. 5.3. Одаряемый имеет право: 5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен). 5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Даритель не мог не знать. 5.4. Одаряемый обязан: 5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений; 5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ. 7. Разрешение споров 7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым. 7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя, один - у Одаряемого. 8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________ (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.). 8.5. К Договору прилагаются: - кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений, расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае включения названных объектов недвижимости в предмет договора); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора заложен по договору об ипотеке); - копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора; - доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора уполномоченными лицами). |
Похожие:
 | В отличие от односторонних сделок договор всегда является соглашением двух (в двусторонних сделках) либо трех или более (в многосторонних... | | Понятие «коллективного договора» и предмет его регулирования закреплены статьями 5 и 40 Трудового кодекса Российской Федерации |
 | Понятие, значение, правовая природа и классификации сроков в гражданском праве РФ | | Правительства Российской Федерации от 27. 11. 2013 г. №1076 «О порядке заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора... |
| Текст настоящего Договора является публичной офертой в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской... | | ... |
| Устранение избыточных административных процедур и действий, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и законодательству... | | Правила внутреннего распорядка соответствуют действующему законодательству Российской Федерации |
| Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они... | | Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас четах... |