Законодательству Российской Федерации Понятие договора и правила его заключения
Скачать 3.91 Mb.
|
| частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании ___________________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _______________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; в случае, если здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, указать на это обстоятельство). 2. Плата по договору 2.1. Цена проданного Участка, определенная _____________ ______________ (по договоренности сторон, профессиональным оценщиком) составляет __________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. 2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке составляет: ____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. 2.3. Покупателем перечислено: 2.3.1. Продавцу на счет N ______________________ в банке ____________________________________ (наименование и реквизиты банка) _______________________ (сумма цифрами и прописью) рублей по _________________________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты). 2.3.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен залогом) ________________ (название залогодержателя) на счет N __________________ в банке ____________________ (наименование и реквизиты банка) _______________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей по ________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты) согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом. 2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _______ _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей наличными деньгами (в случае оплаты цены Участка полностью или частично наличными деньгами), что подтверждается ____________ (распиской Продавца). 2.5. Другие формы оплаты: 2.5.1. _____________________________________________________________ 2.5.2. ____________________________________________________________. 3. Споры по предмету договора 3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ________________________________________________________________; б) ________________________________________________________________; в) _______________________________________________________________). 4. Обременения участка 4.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: 4.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________ ___________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с __________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________; 4.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _______________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______. 4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 4.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 4.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды _____________________________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 4.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____________________________ (договора безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) ____________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка. 4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 5. Ограничения в использовании участка 5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: 5.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок _________________________________________ (либо бессрочно); 5.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ___________________________________ _______________________________________________________ (либо бессрочно); 5.1.3. _______________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка). 5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 6. Права и обязанности сторон 6.1. Продавец имеет право: 6.1.1. требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка; 6.1.2. сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора); 6.2. Продавец обязан: 6.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; 6.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать; 6.2.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности; 6.2.4. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю); 6.2.5. возместить Покупателю убытки, связанные с _________ ______________________________________________________________ (передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.). 6.3. Покупатель имеет право: 6.3.1. требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; 6.3.2. требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче участка); 6.3.3. требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением; 6.3.4. требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением; 6.3.5. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать; 6.3.6. требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок. 6.4. Покупатель обязан: 6.4.1. принять земельный участок; 6.4.2. уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные Договором; 6.4.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности; 6.4.4 не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного участка покупателю в собственность); 6.4.5. предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора); 6.4.6. соблюдать, упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений; 6.4.7. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 7. Ответственность сторон 7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ. 8. Разрешение споров 8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем. 8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________________________________ ________________________ в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9. Заключительные положения 9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ________________, один - у Продавца, один - у Покупателя. 9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет _____ _________________________ (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях). 9.5. К Договору прилагаются: - кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях); - сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); - копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора; - доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). 10. Адреса, банковские реквизиты сторон 10.1. Продавец _____________________________________________________ 10.2. Покупатель ___________________________________________________ 11. Подписи сторон Продавец __________________________________________________________ "___" ___________ 20__ г. Покупатель ________________________________________________________ "___" ___________ 20__ г. Передаточный акт к договору купли-продажи _________________________ "___" ___________ 20__ г. (место составления акта) _________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________ (если акт подписывается лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании _________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и __________________________ __________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________ ___________ (если акт подписывается лицом, уполномоченным Покупателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ___________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны, составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем. 1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи N ___ от "___" ____________ 20__ г. передал Покупателю в собственность земельный участок из земель ________________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________________, расположенный по адресу: ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), для использования в целях ______________________ (разрешенное использование), общей площадью _________ кв. м., принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ______________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Продавца или иного правоустанавливающего документа). 2. С момента подписания сторонами Акта обязанность Продавца передать земельный участок и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор исполненным. 3. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается как отказ Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (ст.556 ГК РФ). 4. Акт составлен в количестве _____ экземпляров, один из которых хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ___________ ___________________, один - у Покупателя, один - у Продавца. Подписи сторон Продавец __________________________________________________________ "___" ___________ 20__ г. Покупатель ________________________________________________________ "___" ___________ 20__ г. |
Похожие:
 | В отличие от односторонних сделок договор всегда является соглашением двух (в двусторонних сделках) либо трех или более (в многосторонних... | | Понятие «коллективного договора» и предмет его регулирования закреплены статьями 5 и 40 Трудового кодекса Российской Федерации |
 | Понятие, значение, правовая природа и классификации сроков в гражданском праве РФ | | Правительства Российской Федерации от 27. 11. 2013 г. №1076 «О порядке заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора... |
| Текст настоящего Договора является публичной офертой в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской... | | ... |
| Устранение избыточных административных процедур и действий, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и законодательству... | | Правила внутреннего распорядка соответствуют действующему законодательству Российской Федерации |
| Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они... | | Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас четах... |