Законодательству Российской Федерации Понятие договора и правила его заключения
Скачать 3.91 Mb.
|
Мена Договор мены - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст.567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл.31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным. В соответствии со ст.568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Однако, согласно ст.570 ГК РФ, законом или договором мены может быть предусмотрено иное. Применительно к мене недвижимости закон как раз и предусматривает иные, по сравнению с общим, правила (п.2 ст.567, ст.550 ГК РФ). Поскольку переход прав собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом мены, подлежит государственной регистрации по правилам, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права собственности на объекты, полученные по договору мены, возникают у сторон договора мены недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязанностей по передаче имущества. Договор мены земельными участками ___________________________ "___" ___________ 20__ г. (место заключения договора) ________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона А", в лице _____________________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ___________________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________ _____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона Б", в лице _______________________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными. 1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель _______________________________ (категория земель) с кадастровым N _____________________________________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок А), для использования в целях ________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Стороне А на праве собственности на основании _________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это обстоятельство). 1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________ ____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемому к Договору акту. 1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, строений, сооружений. 1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель ________________________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок Б), для использования в целях __________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Стороне Б на праве собственности на основании _____________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _____________________________________ ______________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это обстоятельство). 1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________ _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемому к Договору акту. 1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, строений, сооружений. 2. Споры по обмениваемым участкам 2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ________________________________________________________________; б) ________________________________________________________________; в) _______________________________________________________________). 2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ________________________________________________________________; б) ________________________________________________________________; в) _______________________________________________________________). 3. Обременения обмениваемых участков 3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: а) публичным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _________________________________; б) частным сервитутом, установленным для ______________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________. 3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании ___________________ (договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка А. 3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с ___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________________________________; б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ________________________________________________________________________. 3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании __________________________ (договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка Б. 3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 4. Ограничения в использовании обмениваемых участков 4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: а) _____________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно); б) ____________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ____________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно); в) ___________________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка А). 4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: а) ___________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании __________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно); б) ___________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо бессрочно); в) ___________________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка Б). 4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Сторона А имеет право: 5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона Б не могла не знать; 5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б, обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора; 5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка Б, б) об ограничениях в использовании Участка Б, в) о разрешении на застройку Участка Б, г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б, д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка Б. 5.2. Сторона А обязана: 5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона А не могла не знать; 5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка А, б) об ограничениях в использовании Участка А, в) о разрешении на застройку Участка А, г) об использовании соседних с Участком А земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка А, д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка А. 5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Участок А к Стороне Б; 5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка А Стороне Б); 5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Б Стороне А); 5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц на Участок Б; 5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением; 5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным использованием, установленным разделом 4 Договора. 5.3. Сторона Б имеет право: 5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона А не могла не знать; 5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А, обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора; 5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка А, б) об ограничениях в использовании Участка А, в) о разрешении на застройку Участка А, г) об использовании соседних с Участком А земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка А, д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка А. 5.4. Сторона Б обязана: 5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона Б не могла не знать; 5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка Б, б) об ограничениях в использовании Участка Б, в) о разрешении на застройку Участка Б, г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б, д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка Б. 5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Участок Б к Стороне А; 5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Б Стороне А); 5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка А Стороне Б); 5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц на Участок А; 5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением; 5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным использованием, установленным разделом 4 Договора. 5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. |
Похожие:
 | В отличие от односторонних сделок договор всегда является соглашением двух (в двусторонних сделках) либо трех или более (в многосторонних... | | Понятие «коллективного договора» и предмет его регулирования закреплены статьями 5 и 40 Трудового кодекса Российской Федерации |
 | Понятие, значение, правовая природа и классификации сроков в гражданском праве РФ | | Правительства Российской Федерации от 27. 11. 2013 г. №1076 «О порядке заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора... |
| Текст настоящего Договора является публичной офертой в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской... | | ... |
| Устранение избыточных административных процедур и действий, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и законодательству... | | Правила внутреннего распорядка соответствуют действующему законодательству Российской Федерации |
| Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они... | | Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас четах... |