Законодательству Российской Федерации Понятие договора и правила его заключения
Скачать 3.91 Mb.
|
Договор купли-продажи квартиры г. _________________ "___"______________ 20__ г. ________________________________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г., проживающий по адресу: _________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________ ________________________________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г., проживающий по адресу: _________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N ___ в доме N _____ по улице __________________ в городе __________________________. 2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным _______________________. Номер свидетельства ________. Дата выдачи - "___" _______________ 20__ г. (Вариант 1) договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным "___" __________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом _________________________________________________________________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра). Договор зарегистрирован в __________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2) справкой БТИ ____________________________________________ (наименование БТИ), выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ (бланк справки N _____). 3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м. Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет ______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в ________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры _____ ___________________________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию). 5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила. Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ ________________ от "___"_____________ 20__ г. N _____ не значится. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N ______, выданной _______________________ (наименование органа) "___"____________ 20__ г. 6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в ___________________ __________________________ (наименование органа, осуществляющего государ- ственную регистрацию прав). 7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов. 8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ________________________________________________________________________. 10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____ ________________________ (Покупатель, Продавец). 11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _________________________________________________________________. 12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ. 13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 14. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в _____________________________________________ (наименование управомоченного органа). 15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в ________________________________________, один - _____________ ___________________ (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца. Подписи сторон: Продавец _____________________ Покупатель ________________________ Договор купли-продажи здания (сооружения) г. ______________ "___" ___________ 20__г. _______________________________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем __ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ______________________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем __ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное здание (сооружение) (далее - "здание"), расположенное по адресу: _______________________________________ на земельном участке площадью ____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________ (собственности, постоянного пользования и др.). Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ________________________________________________________________________. Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации. 2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности, выданным _________ _________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата выдачи - "___" ____________ 20__ г. (Вариант 1) договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным "___" __________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом _________________________________________________________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения) зарегистрирован в _____________________________________________________ _______________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2) ____________________________________________________________ (другие документы). Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается _____________________________________ _______________________________________________________ (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов). 3. Сведения о здании: Кадастровый номер _________________________________________________. Местоположение (адресные ориентиры)________________________________ ________________________________________________________________________. Наименование ______________________________________________________. Назначение ________________________________________________________. Общая характеристика _______________________________ ______________________________________________________. Площадь ______________, в том числе __________________ ________________________________________________________________________. Этажность _________________________________________________________. Другие параметры ___________________________________ _______________________________________________________ (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.). 4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который переходит Покупателю по настоящему договору: Кадастровый номер _________________________________________________. Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________ ________________________________________________________________________. Категория земель __________________________________________________. Цель использования ________________________________________________. Общая площадь _____________________________________________________. План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору. 5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет _____________ (сумма цифрами и прописью) рублей. До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением ____________________________________________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе НДС - ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______ _____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в _________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию). Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ___________________________________ (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.). В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде _________________________________________________. 7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено. Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ), выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ ______________________________ от "___"_____________ 20__ г. N _____ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является. 8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в __________________________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). 9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов. 10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ________________________________________________________________________. 12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________ __________________________________________________ (Покупатель, Продавец). 13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _________________________________________________________________. 14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ. 15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами. 16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится _______________ по адресу ____________, один - у Покупателя, один - у Продавца. Подписи сторон: Продавец ________________________________ (подпись) Покупатель ______________________________ (подпись) |
Похожие:
 | В отличие от односторонних сделок договор всегда является соглашением двух (в двусторонних сделках) либо трех или более (в многосторонних... | | Понятие «коллективного договора» и предмет его регулирования закреплены статьями 5 и 40 Трудового кодекса Российской Федерации |
 | Понятие, значение, правовая природа и классификации сроков в гражданском праве РФ | | Правительства Российской Федерации от 27. 11. 2013 г. №1076 «О порядке заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора... |
| Текст настоящего Договора является публичной офертой в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской... | | ... |
| Устранение избыточных административных процедур и действий, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и законодательству... | | Правила внутреннего распорядка соответствуют действующему законодательству Российской Федерации |
| Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они... | | Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас четах... |