Законодательству Российской Федерации Понятие договора и правила его заключения
Скачать 3.91 Mb.
|
9. Адреса и реквизиты сторон 9.1. Даритель ______________________________________________________ 9.2. Одаряемый _____________________________________________________ 10. Подписи сторон Даритель ___________________ (Ф.И.О.) ___________________ (подпись) "___" ___________ 20__ г. Одаряемый ___________________ (Ф.И.О.) ___________________ (подпись) "___" ___________ 20__ г. Договор дарения квартиры г. ______________ "___" ___________ 20__г. ________________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем ________ в дальнейшем "Даритель", проживающий по адресу: ______________________________________________________________________, и ________________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем _______ в дальнейшем "Одаряемый", проживающий по адресу: _______________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу: _______________________________________________ ________________________________________________________________________. 2. Сведения о квартире: Кадастровый номер _________________________________________________. Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________ ________________________________________________________________________. Наименование ______________________________________________________. Назначение ________________________________________________________. Общая характеристика _______________________________________________ ________________________________________________________________________. Площадь ______________, в том числе жилая _________________________. Другие параметры __________________________________________________. Стоимость квартиры составляет ________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N _________________ от "___"_____________ 20__г., выданной БТИ ________________________________________________________________________. 3. Право собственности Дарителя на квартиру, указанную в п.2 настоящего договора, подтверждается: свидетельством о праве собственности, N ______, выданным ________________________ (наименование органа). Дата выдачи - "___" ____________ 20__ г. (Вариант 1) договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным "___" ___________ 20__ г., удостоверенным нотариусом ________________________ _________________________________________________________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________________________________ ___________________________________________________________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2) ____________________________________________________________ (другие документы). 4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены. 5. На момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п.2 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 6. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, указанной в п.2 договора, не имеется. 7. Расходы по настоящему договору несет ________________ (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.). 8. Настоящий договор вступает в силу, и право собственности на квартиру к Одаряемому происходит после государственной регистрации настоящего договора в ____________________________________ (наименование уполномоченного органа). Одновременно с переходом права собственности к Одаряемому переходят и соответствующие обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей. 9. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________________________________________________________. 10. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных гл.32 ГК РФ. 11. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 12. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах ____________ (нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрацию) по адресу ___________________, один - у Дарителя, один - у Одаряемого. Подписи сторон: Даритель __________________________ (подпись) Одаряемый __________________________ (подпись) Рента и пожизненное содержание с иждивением Договор ренты - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Отношения, связанные с постоянной рентой, регулируются ст.589-595 ГК РФ, с пожизненной - ст.596-600 ГК РФ. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.601-605 ГК РФ). Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Если указанные требования не соблюдены, то сделка считается ничтожной (см. ст.165, 166 ГК РФ). Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл.32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами о ренте и пожизненном содержании с иждивением (гл.33 ГК РФ) и не противоречит существу договора ренты. В соответствии со ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность с ним по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Договор пожизненного содержания гражданина с иждивением - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст.601 ГК РФ). К такому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами 4 гл.33 ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением. В соответствии со ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В данном договоре должна быть определена стоимость всего объема такого содержания, но при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Согласно ст.604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Договор постоянной ренты "___"_____________ 20___ г. г. ________________________ ___________________________ (Ф.И.О. гражданина или наименование некоммерческой организации), действующий на основании _____, именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и _________________________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), действующий на основании ______, именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту бессрочно в виде _________________________ (указать форму выплаты ренты). 1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, имеет кадастровый N _________, общая площадь составляет _________ (кв. м, га), расположен на землях _________________ (основное целевое назначение земельного участка). Земельный участок находится по адресу: ____________________________. Расположенные на земельном участке объекты недвижимости _____________________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору. 1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, принадлежит Получателю ренты на праве ___________________ (указать право), удостоверенном __________________________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан). 1.4. Нормативная цена земли составляет _________________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту. 1.5. Оценка земельного участка произведена ______________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ___________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли). 1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме ________________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений. 1.7. Акт оценки N __________ от "___"__________ 20__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком). 2. Срок действия договора 2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно). 3. Права и обязанности сторон 3.1. Получатель ренты вправе передать свои права (на получение рентных платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства. 3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае если: - Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ______________; - Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п.3.3 настоящего раздела; - Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна; - земельный участок, являющийся предметом настоящего договора поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами; _________________________________________________________________________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон). 3.1.2. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором. 3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору. 3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора. 3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить _______________ (залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства). 3.4.1. Плательщик ренты обязан: - выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные пунктами 4 и 5 настоящего договора; - уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты; - предоставлять обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств; - возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору. 3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. |
Похожие:
 | В отличие от односторонних сделок договор всегда является соглашением двух (в двусторонних сделках) либо трех или более (в многосторонних... | | Понятие «коллективного договора» и предмет его регулирования закреплены статьями 5 и 40 Трудового кодекса Российской Федерации |
 | Понятие, значение, правовая природа и классификации сроков в гражданском праве РФ | | Правительства Российской Федерации от 27. 11. 2013 г. №1076 «О порядке заключения и расторжения договора о целевом приеме и договора... |
| Текст настоящего Договора является публичной офертой в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской... | | ... |
| Устранение избыточных административных процедур и действий, если это не противоречит законодательству Российской Федерации и законодательству... | | Правила внутреннего распорядка соответствуют действующему законодательству Российской Федерации |
| Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они... | | Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас четах... |