4.8 Балконы, карнизы, лестницы
При осмотрах балконов главное внимание обращают на их несущие конструкции — консольные балки и плиты. Места заделки плит и консольных балок в стену наиболее уязвимы, так как в них скопляется и задерживается вода, проникающая затем в сте* ну. Поэтому тщательно проверяется, нет ли в местах примыкания балкона к стене трещин, повреждений штукатурки, пятен на нижней поверхности балконной площадки, подтеков на стене, в местах заделки опор. Если несущие конструкции балконов скрыты архитектурными деталями или защищены слоем штукатурки, как это часто встречается в старых зданиях, то необходимо обнажить их и при наличии дефектов отремонтировать. Кроме того, обязательно проверяются крепления балконных ограждений к плитам балкона и стенам здания. Следует учитывать, что во многих старых зданиях консоли балконов устраивались из стальных балок> со временем разрушившихся из-за коррозии. Эксплуатация таких балконов допускается только после тщательной проверки надежности несущих элементов.
Если при осмотре установлено неудовлетворительное состояние хотя бы одной из двух консольных балок, балкон для использования немедленно закрывают.
После проверки несущих конструкций балкона производится осмотр балконной площадки и устанавливается, нет ли трещин в площадке и в примыканиях к стенам, сохранился ли уклон, обеспечивающий отвод воды от стен здания; проверяется также состояние гидроизоляционного слоя. Отремонтированными балконами можно пользоваться только при положительной оценке специальной комиссии, признавшей техническое состояние балкона удовлетворительным.
Осмотру подвергаются и другие выступающие за плоскость стен части здания. Эркеры проверяют с опорных несущих частей, обращая внимание на признаки, характерные и для балконов: трещины в примыканиях к стенам, подтеки и т. п.
Карнизы в зданиях старой постройки, как правило, крепились при помощи стальных балочек, угольников и проволоки, которые со временем могли разрушиться в результате коррозии металла. Поэтому при эксплуатации зданий прежде всего осматривают места крепления деталей карниза, чтобы установить надежность крепления нависающих частей.
В карнизах современных зданий, основанных на железобетонных балочках и консольных плитах, проверяют надежность заделки консольных деталей. При обнаружении дефектов в креплении каких-либо деталей карнизов опасный участок ограждают и принимают срочные меры к устранению выявленных неисправностей. Особо важным моментом в уходе за карнизами и выступающими частями здания является обеспечение отвода воды, которая может повредить конструктивные элементы здания. Если же водоотвод отсутствует, то один раз в 3 месяца ( а также после длительных дождей, сильных ветров, обильных снегопадов) осматривают наружную кромку покрытия здания у карнизов и примыкание кровли к парапетам и в случае повреждений немедленно их устраняют.
В зданиях, имеющих междуэтажные карнизы с большим выносом, рекомендуется при смене водосточных труб спрямлять участки водостока так, чтобы трубы проходили сквозь карниз. Однако в зданиях, представляющих интерес как архитектурные памятники, переустройства могут быть осуществлены только после согласования с органами архитектурного надзора.
При эксплуатации лестниц главное — следить за прочностью их элементов (ступеней, косоуров, площадок).
Основными повреждениями лестниц являются перекос маршей, излом ступеней и площадок, появление трещин, технические повреждения площадок. В старых зданиях косоуры лестниц устроены из стальных балок; их состояние проверяется при каждом осмотре так же, как и состояние стальных площадочных балок. В железобетонных лестницах надлежит проверять сохранность защитного слоя и надежность крепления мозаичных проступей к несущей части ступеней. Во всех лестницах проверяется прочность крепления ограждений.
4.9 Уход за печами и кухонными очагами
Исправное состояние отопительных печей, кухонных очагов и дымовых каналов обеспечивает эффективность работы этих устройств, экономию топлива, а также противопожарную безопасность зданий.
Осмотр печей производится не менее двух раз, а кухонных
очагов — не менее четырех раз в течение года. При осмотре их проверяют крепление приборов и арматуры, исправность колосниковой решетки, дверок и задвижек, состояние духового шкафа. Важным элементом ухода за отопительными устройствами является своевременная и регулярная очистка дымоходов и дымовых труб от сажи. Очистку производят до наступления холодов и затем не реже одного раза в 2 месяца в течение отопительного периода.
В зданиях с печным отоплением нельзя складывать дрова, уголь и другие горючие материалы вблизи топок, сушить на отопительных приборах какие-либо предметы; нельзя пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (бензин, керосин, денатурат) для растопки печей и очагов, а также топить углем и коксом печи, не приспособленные для такого топлива. Печи и очаги, имеющие трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки до деревянных конструкций, а также отопительные приборы, не имеющие предтопочных листов, к использованию не допускаются.
Наиболее часто встречаются такие дефекты: проникновение дыма в помещения во время топки, недостаточный прогрев наружных поверхностей, наружные трещины, быстрое остывание печей.
Дым в помещении может появиться вследствие засорения каналов или дымоходов золой, сажей либо упавшими внутрь кирпичами; ослабления тяги в трубе из-за образовавшихся в печи или трубе трещин; задувания дыма в оголовок трубы, если он низок и находится в зоне ветрового подпора; ухудшения тяги в связи с присоединением к одному дымоходу двух печей в одном уровне. Устранить эти недостатки можно путем очистки печи и дымохода* заделки трещин, путем наращивания оголовка трубы до необходимого уровня либо устройством дополнительного канала или рассечки, разделяющей канал в месте подсоединения новой печи. Иногда дым появляется в связи с длительным перерывом в отоплении, когда дымоход охлаждается и отсыревает. В этом случае для возбуждения тяги немного прогревают дымовую трубу, сжигая в верхней чистке дымохода кусок ветоши.
Недостаточный прогрев наружных поверхностей печи наблюдается при большом отложении сажи на стенках дымооборотов печей или |неплотном закрывании и плохой заделке приборов (вьюшек, задвижек) в кладке, что устраняется соответствующим ремонтом или очисткой печей.
Появление наружных трещин в печах может быть вызвано перекалом печей или дефектами, допущенными при их устройстве (особенно новых или отремонтированных и еще не просохших). Дефекты устраняются соответствующим ремонтом либо упорядочением режима топки. Иногда в печах появляются малозаметные трещины, которые трудно увидеть при осмотре. Обнаружить их можно, закрыв задвижку в топящейся печи и наблюдая выход дыма из трещин. Поэтому наружные поверхности печей и дымовых труб в помещениях и на чердаке должны постоянно быть оштукатурены и побелены.
Печи быстро остывают вследствие неплотного прикрывания дверцы, задвижки либо неплотной их заделки. Неисправности обнаруживаются в момент топки печи при закрытой задвижке и немедленно устраняются. Для более полного выявления всех дефектов комнатных печей и очагов во время осмотра опрашивают проживающих в домах жителей о замеченных ими недостатках.
В настоящее время во многих населенных пунктах отопление твердым топливом заменяется газом. В этих случаях газогорелочное устройство допускается только типовое с автоматикой безопасности, а топка печи должна иметь футеровку кирпичом. Печи, переведенные на газ, до начала их эксплуатации принимаются специальной комиссией с участием представителя конторы «Горгаз». В присутствии комиссии проводится инструктаж лиц, которые будут топить печи, а затем — пробная топка.
В связи с тем, что печное отопление имеет ряд существенных недостатков (пожарная опасность, плохая санитарно-гигиеническая характеристика), рекомендуется в процессе эксплуатации зданий по возможности отказываться от такого отопления и переводить здания на более совершенные отопительные системы.
Контрольные вопросы
1. Перечислить основные эксплуатационные дефекты фундаментов, указать возможные причины их возникновения и меры устранения.
Эксплуатационные дефекты стен и перегородок и меры их устранения.
Изложить основные правила содержания перекрытий и полов.
Перечислить основные эксплуатационные дефекты крыш, фонарей, оконных проемов, балконов и меры их устранения.
Эксплуатационные дефекты печей и их устранение
|
