В.М. Лебедев
Техническая
эксплуатация
зданий
Белгород 2010
УДК 69059.25(075)
ББК 38.683я7
Л 75
Рецензенты :
И.А. Коряков- генеральный д-р ООО «Белстройпроект»;
А.С. Халилова – д-р ООО «Управляющая компания по жилью № 4»
В.И. Римшин – член корр. РААСН, д-р техн. наук профессор МГАКХИС
В.М Калинин – канд. техн. наук, доцент МГСУ
Л75 Лебедев В. М.
Техническая эксплуатация зданий:Учебное пособие. – Белгород: Издательство БГТУ им. В. Г. Шухова, 2010.- 235с.
В учебном пособии изложены действующие положения организации технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий. Освещены основные требования по сохранению фонда существующих зданий – их правильная эксплуатация, содержание помещений, конструкций и оборудования, организация ремонта, обязанности инженерно-технического персонала ведающего эксплуатацией зданий.
Учебное пособие предназначено для студентов специальности 270105 – Городское строительство и хозяйство, может быть использовано для обучения и повышения квалификации инженерно-технических работников, ведающих эксплуатацией жилых, общественных и производственных зданий.
Табл.8; Ил.22; Библиогр.28 назв.
УДК69.05925(075)
ББК 38.68397
© Белгородский государственный технологический университет
(БГТУ им. В. Г. Шухова), 2010
ВВЕДЕНИЕ
Учебное пособие составлено на основе материалов лекций по курсу «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», читаемых для студентов специальности 270105 – городское строительство и хозяйство (ГСХ) в Белгородском государственном технологическом университете (БГТУ) им. В.Г. Шухова.
Дисциплина «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» изучается студентами после прохождения дисциплин: архитектура, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и вентиляция, конструкции городских зданий и сооружений, технология и организация в городском строительстве и хозяйстве, строительные материалы, технология ремонтных дорог.
Цель данной дисциплины – изучение теоретических основ и регламентов практической реализации правильной эксплуатации зданий и сооружений с соблюдением норм и правил безопасности жизнедеятельности.
В результате изучения дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» специалист должен
Знать:
- основные положения и задачи правильной технической эксплуатации зданий и сооружений;
- назначение и нормы эксплуатации инженерного оборудования зданий;
- правила эксплуатации строительных конструкций;
- правила содержания противопожарных устройств и оборудования;
- правила содержания жилья и дворовых территорий с соблюдением безопасности жизнедеятельности и охраны окружающей среды.
Уметь:
- определять степень износа строительных конструкций и оборудования;
- назначать профилактические и ремонтные мероприятия, предупреждающие и устраняющие неисправности в конструкциях и оборудовании;
- проводить техническую инвентаризацию зданий и сооружений.
1. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ
1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
Комплекс мероприятий, направленных на создание наилучших условий для использования зданий и сооружений и обеспечение срока их службы принято называть технической эксплуатацией.
Одной из важнейших задач технической эксплуатации является создание нормальных санитарно-гигиенических условий в зданиях.
Наличие разнообразного и сложного инженерного оборудования зданий, предназначенного для отопления, вентиляции, освещения, а также водопроводно-канализационные устройства — все это требует технически правильной эксплуатации. Даже небольшие неисправности в специальном оборудовании вызывают утечку электрической, тепловой и других видов энергии. Правильное использование оборудования и постоянный уход за ним исключают излишний расход тепла, электричества, воды, а также частый ремонт оборудования.
Для каждого здания установлены определенные требования к температуре, влажности и освещению внутренних помещений, на основе которых выработаны нормы температурно-влажностного режима. Отклонения от этих норм не допускаются.
Устойчивый температурно-влажностный режим существенно отражается и на состоянии конструкций зданий: стены, покрытия, заполнения проемов защищают помещения от неблагоприятных внешних влияний.
Для нормального срока службы строительных конструкций и зданий в целом необходимы систематическое наблюдение за конструкциями и частями зданий, поддержание их в постоянной исправности, своевременный ремонт и обеспечение надлежащих условий их работы в сооружениях. Все эти задачи решают организации технической эксплуатации.
В настоящее время современные здания оснащены устройствами и оборудованием, назначение которых предотвращать возникновение и распространение пожара и своевременно сигнализировать об угрожающей опасности. Содержание противопожарных устройств и оборудования в исправности также входит в круг обязанностей работников службы эксплуатации.
Перечисленные задачи технической эксплуатации зданий могут быть успешно выполнены при соблюдении следующих требований:
- строгое выполнение всех норм и правил по уходу за конструкциями и оборудованием;
- проведение профилактических мероприятий, предупреждающих и устраняющих неисправности в конструкциях и оборудовании;
- содержание в надлежащем состоянии дворов и территорий;
- проведение в установленные сроки необходимых ремонтов;
- планомерное повышение степени благоустройства зданий и
территорий.
Выполнение этих требований должно осуществляться с учетом экономии затрат на содержание и ремонт зданий и сооружений без ущерба для качества работ.
Техническая эксплуатация зданий проводится на основе документов, утвержденных государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).
Для организации правильной, технически грамотной эксплуатации зданий, сооружений и территорий необходимо иметь полные данные, характеризующие основные фонды; их техническое устройство, состояние и качество, а также происходящие в них изменения в натуральном и ценностном выражениях.
Такой учет основных фондов дает техническая инвентаризация, которая состоит из основной инвентаризации и регистрации текущих изменений. Основная инвентаризация заключается в первоначальном единовременном сплошном учете, в техническом описании и оценке зданий и сооружений по состоянию на определенную дату. Регистрация текущих изменений заключается в систематическом учете изменений, происходящих в результате реконструкции зданий, их перепланировки, достройки, надстройки, устройства новых элементов оборудования и т. п. Все изменения вносятся в инвентаризационные материалы.
Техническая инвентаризация осуществляется действующими бюро технической инвентаризации, которые составляют инвентаризационные материалы. В этих материалах приводится описание земельного участка и характеристика использования его площади, указываются назначение, материалы и конструкция всех объектов, их техническое оборудование, состояние и техническое оборудование территории.
На основе технической инвентаризации составляются графические материалы: генеральный план участка; поэтажные планы каждого здания; схемы водоснабжения, канализации, теплофикации и других технических устройств; паспорта на котлы центрального отопления и лифтовое хозяйство. Графические материалы инвентаризации дополняются также чертежами всех новых зданий, которые возводятся на участке.
Техническая инвентаризация дает не только характеристику строений, но и определяет их оценку и износ. Оценка производится по принятой в ценниках стоимости 1 м3 зданий или путем суммирования стоимости конструктивных элементов.
|
