4.5 Содержание перегородок
Перегородки в жилых, общественных и промышленных зданиях должны обладать необходимыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью и достаточной устойчивостью. Различные неисправности и дефекты в перегородках, возникающие в процессе эксплуатации зданий, ухудшают эти свойства. Поэтому при выявлении зыбкости перегородок, трещин, нарушений отделочного слоя (облицовки или штукатурки), выпучивания, появления сырых пятен и т. п. принимаются меры к их устранению.
В зданиях с крупнопанельными перегородками с появлением зыбкости и трещин в местах сопряжения панельных перегородок со стенами прежде всего проверяют прочность крепления перегородок к стенам и перекрытиям; при необходимости дополнительно укрепляют перегородки ершами и скобами. При появлении трещин в несущих панельных перегородках принимаются такие же меры, как и для несущих стен, т. е. устанавливают причины, затем ставят маяки и пр. Трещины между перегородками и отопительными панелями устраняются конопачением асбестовым шнуром и последующей затиркой цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.
Сырые пятна и повреждения штукатурки или облицовки встречаются чаще всего в старых зданиях с деревянными перегородками дощатой или каркасно-засыпной конструкции. Это указывает на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочный слой перегородки.
В каркасных перегородках со временем возможно оседание засыпки вследствие ее уплотнения, что приводит к повышенной звукопроводности перегородок. В этих случаях нужно отбить штукатурку в верхней части перегородки, вскрыть обшивку, дополнить засыпку и после этого заделать вскрытые места. Повышенная звукопроводность перегородок может быть также следствием неплотной заделки щелей и зазоров по периметру перегородок. Плотность этих примыканий не должна нарушаться в процессе эксплуатации здания.
Перегородки из деревянных элементов, мелких гипсовых или шлакоалебастровых плит и панелей требуют особенно тщательной защиты от намокания. Если такие перегородки расположены в сырых помещениях (кухнях, санитарных узлах), они обязательно должны быть облицованы водоустойчивыми плитками или покрыты масляной краской (панель), и за ними устанавливается постоянное наблюдение.
В процессе эксплуатации зданий с несущими перегородками не разрешается перемещать, разбирать их, пробивать отверстия и устанавливать деревянные пробки. Нельзя этого делать и в стенах объемных санитарно-технических кабин заводского изготовления.
4.6 Крыши и покрытия
Долговечность зданий и сохранность их в значительной мере зависят от правильного содержания покрытий, которые обеспечивают защиту зданий от атмосферных осадков и влияют на температурно-влажностный режим помещений.
4.6.1 Несущие конструкции
При осмотре несущих конструкций крыши в зданиях с деревянными фермами и стропилами внимательно изучается состояние древесины для своевременного выявления плесени, гниения, поражений дереворазрушающими насекомыми. Особенно тщательно деревянные конструкции крыш осматриваются в новых зданиях в течение первых 3-х лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за повышенной влажности древесины и каменных конструкций, а также вследствие усушки и усадки древесины.
В промышленных зданиях постоянного ухода и тщательного наблюдения требуют несущие конструкции покрытий. В современных промышленных зданиях преобладают железобетонные конструкции в виде ферм, односкатных и двускатных балок; в зданиях старой постройки широко распространены стальные, деревянные и деревометаллические фермы, деревянные гвоздевые и клееные балки.
Осмотром железобетонных конструкций устанавливается, нет ли трещин в растянутых элементах или обнажений арматуры в результате повреждения защитного слоя; кроме того, необходимо проверить состояние защитных покрытий закладных металлических деталей и сварных соединений между элементами ферм, балок, между несущей конструкцией и опорными колоннами, а также несущей конструкцией и плитами покрытий. Все выявленные дефекты устраняются немедленно.
При появлении трещин на несущих конструкциях (балках, фермах, прогонах и т. п.) ежедневно наблюдают за ними в течение 20—30 дней и лишь после этого, если трещина не увеличивается, ее заделывают или же принимают специальные меры по исправлению дефекта.
Обнаруженные в несущих конструкциях заметные прогибы замеряют и организуют при помощи приборов (тензометры и другие) наблюдения за состоянием прогнувшихся элементов. Прогибы балок и ферм считаются неопасными, если они не возрастают после начала наблюдений, а величина их не превосходит для железобетонных конструкций 1/1000, для металлических—1/250, а для деревянных конструкций — 1/200 величины пролета.
В металлических конструкциях главное внимание при осмотрах обращается на качество болтовых и сварных соединений и состояние окрасочного слоя, защищающего конструкции от коррозии.
Периодическая покраска металлических несущих конструкций обеспечивает их сохранность; производится она через каждые 5 лет.
В процессе эксплуатации производственных зданий с деревянными несущими конструкциями покрытий контролируют положение нижнего растянутого пояса, ферм и прогиб его, состояние узловых соединений, вертикальность плоскости ферм и балок,, нагрузку на несущие элементы покрытия от оборудования и соответствие ее расчетным проектным данным, состояние подкладок, а также болтов, тяжей и других крепежных деталей.
Для предотвращения прогиба ферм по мере усыхания древесины производится периодическая подтяжка болтов, хомутов, тяжей и других металлических креплений. Подтяжка выполняется так, чтобы сопряжения элементов решетки ферм между собой и с поясом ферм не имели щелей или зазоров в узлах. В первый год после приема зданий в эксплуатацию подтягивание болтов, тяжей и хомутов до нормального натяжения производится через каждые 3 месяца.
Дефекты несущих конструкций покрытий (загнивание или поражение дереворазрушающими насекомыми) немедленно устраняются, причем, независимо от степени поражения и причин его, производится антисептирование всей древесины несущей конструкции. Если же поражение не опасно для конструкции, то ликвидируется только причина поражения.
Уход за покрытиями при эксплуатации зданий состоит и в повышении огнестойкости конструкций. Для этого древесина покрывается и пропитывается огнезащитными составами. Для пропитывания применяются растворимые в воде соли, которые при нагревании плавятся и покрывают поверхность защитной пленкой, ограждающей ее от пламени.
Огнестойкий раствор состоит из 20% диаммония фосфата, 5% сернокислого аммония и 3% керосинового контакта.
Окраска деревянных конструкций заключается В том, что поверхность древесины покрывается слоем вещества, который изолирует древесину от соприкосновения с окружающим воздухом и препятствует доступу кислорода. Защищенная таким путем конструкция не горит.
Обмазка деревянных элементов, обладающая огнезащитными свойствами, производится таким составом: гашеной извести — 810 г, поваренной соли — 65, воды — 405 г.
Огнезащитные обмазки изготовляются также из негашеной извести, суперфосфата и др.
Перед покрытием огнезащитными составами поверхность деревянных конструкций тщательно очищается от грязи, пыли, старой краски. Сопряжения, стыки, щели, трещины тщательно шпаклюются не поддающейся действию огня шпаклевкой. Такой шпаклевкой служат естественные песчаные глины и суглинки или смесь жирной глины с 1—3 частями песка.
Предварительно обработанная такими способами древесина устойчива против действия огня и высокой температуры.
Все мероприятия по ремонту, защите и укреплению несущих конструкций покрытий и ликвидации дефектов в них относятся к первоочередным работам и выполняются в срочном порядке, независимо от сроков начала или окончания очередного (капитального или текущего) ремонта.
4.6.2 Кровли
Наиболее распространенными в промышленных и во многих современных жилых зданиях являются кровли из рулонных материалов.
В связи с особым значением кровель в эксплуатации зданий осмотр их должен производиться не только в установленные общие сроки — два раза в год, а чаще: рулонные кровли в летнее время осматривают не реже одного раза в 2 месяца. Причем, проверяют состояние швов между соседними рядами полотнищ, исправность примыкания кровли к различным конструктивным элементам, дымовым трубам, исправность водоотводящих устройств — желобов, воронок и пр. Техническое состояние кровли определяется по сохранности защитного слоя, гидроизоляционного ковра и плотности примыканий к выступающим конструкциям.
Уход за рулонными кровлями состоит в периодическом восстановлении поверхностной обмазки и защитного слоя (минеральной посыпки), которые должны возобновляться через 2—3 года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается.
Защитный слой на поверхности рулонной кровли предназначен для повышения сопротивляемости кровли разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Этот слой состоит иногда из молотого отсеянного шлака, черный цвет которого плохо влияет на сохранность покрытия. Под действием солнечной радиации в центральных районах страны в летний жаркий день температура черной поверхности крыши может- достигать 70°С. При повреждении или разрушении защитного слоя кровельный дегтевой ковер в летнее время приходит в негодность в течение нескольких недель. Кроме того, перегрев крыши ведет к значительному перегреву внутренних помещений, ухудшая их температурно-влажностный режим. Поэтому целесообразно при ремонте заменять темный защитный слой светлым гравием (с крупностью зерен 6—10 мм) в мастике.
Рис. 4.12. Устройство ходов на крыше и перехода через вентиляционный короб на чердаке: 1 — вентиляционный короб,
2 — дощатый мостик.
На крышах зданий промышленного значения, для которых характерны большие тепловыделения, при неорганизованном водоотводе иногда появляются наледи на карнизах. Это объясняется тем, что вода, образующаяся от таяния снега на интенсивно подогретой крыше, замерзает на карнизе, охлажденная наружным воздухом. Устройство в конструкции: карниза сквозного продуха предупреждает образование наледи. Во время ремонта покрытия также можно устроить автоматически регулируемый электроподогрев карниза.
Техническое состояние скатных покрытий с кровлями из листовых и штучных материалов (черепица, волнистые и плоские асбестоце-ментные листы и плитки, кровельная сталь) проверяется как снаружи, так и со стороны чердака. Во время осмотра кровель из листовых и штучных материалов проверяется состояние разжелобков, желобов, лотков и воронок, покрытие брандмауэров, разделок и воротников вокруг труб, состояние свесов, коньков и ребер,, покрытие парапетов и ограждения на крыше, а также мест установки антенн и крепления оттяжек.
Эксплуатационный уход за черепичными кровлями и покрытиями из листов асбестофанеры состоит лишь в устранении обнаруживаемых при осмотре повреждений.
Более сложного периодического ухода требуют стальные кровли. Окраску их производят один раз в 3—4 года. Если в процессе эксплуатации обнаруживаются повреждения на кровле до очередной общей окраски покрытия, эти места ремонтируют и окрашивают немедленно.
Для того чтобы не нарушить целостность кровельного материала при осмотре, ремонте и очистке, рекомендуется ходить по кровле тольке в мягкой обуви, а при ходьбе по кровле из асбесто-цементных листов — пользоваться передвижными стремянками, чтобы избежать поломки хрупких листов (рис. 4.12).
Для сохранности покрытия в зимнее время производят очистку кровель от снега. Несущие конструкции покрытий рассчитываются на определенную нормативную снеговую нагрузку, увеличение которой вызывает деформации, вследствие чего водоизолирующее покрытие расстраивается и крыша начинает течь. Прочность водоизолирующего покрытия нарушается при таянии и замерзании снега, особенно в швах и сопряжениях, что также вызывает течь в покрытии. Кроме того, от образующейся М при таянии воды, которая ночью замерзает в желобах, лотках и воронках водосточных труб и при последующем оттаивании переполняет лотки и желобы, сильно промокают стены. Поэтому очистку кровель нужно производить, не допуская образования
слоя снега более чем 30—35 см, причем рекомендуется оставлять тонкий слой снега около 5—10 см для предохранения кровельного материала от повреждения при очистке. Снег с покрытий сбрасывают деревянными инструментами (лопатами, скребками). Работу по очистке кровель от снега поручают только опытным рабочим, знающим устройство покрытий и правила их эксплуатации и усвоившим правила техники безопасности при работе на покрытиях. Чтобы не вызывать односторонней перегрузки несущих конструкций покрытия, сбрасывание снега с кровли производится одновременно и равномерно со всех скатов.
Кровельный материал подвергается иногда разрушающему действию пыли, которая оседает на поверхности покрытия. Особенно на кровлях промышленных зданий много выносной пыли из фонарей и наносной — из окружающей среды.
Для сохранения кровли от разрушения не следует допускать скопления пыли на покрытиях.
|
