Типовой Договор № нг- на управление и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Скачать 0.74 Mb.
|
| Типовой Договор № НГ- на управление и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Калужская область, г. Калуга « » 20 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» (далее – ООО УК «Новый Город»), в лице Директора Крыловой Ольги Сергеевны, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1024000001002, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, именуемые в дальнейшем «Собственники» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собственников (владельцев) помещений в многоквартирном жилом доме. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение: Многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Управляющая организация - юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению Многоквартирным жилым домом согласно условиям настоящего Договора. Собственник – лицо, которое имеет или будет иметь на праве собственности жилое(ые) помещение(ия) в доме. Правила Договора, относящиеся к Собственнику, имеют непосредственное отношение также к арендаторам/нанимателям Собственника и иным лицам, владеющим, пользующимся или распоряжающимся помещением(ями) Собственника на законном основании. Ресурсоснабжающие организации - юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 1.2. К общему имуществу в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, крышные котельные), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с техническим паспортом на дом. Состав общего имущества Многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление Многоквартирным домом, указан в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 1.3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. 1.4. Доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля Собственника определяется делением площади помещения Собственника на общую площадь всех помещений в Многоквартирном доме (жилых и нежилых). 1.5. Управление Многоквартирным домом - деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом. 1.6. Содержание общего имущества Многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 1.7. Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) общего имущества или отдельных элементов, оборудования, инженерных систем Многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и предупреждения преждевременного износа. 1.8. Перечень и состав работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме указан в Приложении № 1 к настоящему Договору. Текущий ремонт проводится Управляющей организацией по Перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Текущий ремонт общего имущества дома выполняется в объёмах и сроки, определённые решением общего собрания собственников помещений дома, принятом в течение срока действия настоящего Договора, в пределах средств, перечисленных Собственниками на текущий ремонт. Текущий ремонт общего имущества дома при производстве планово-предупредительных, аварийных работ и по устранению последствий аварий с Собственниками не согласовывается. 1.9. Капитальный ремонт Многоквартирного дома - ремонт общего имущества дома с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. 1.10. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях Многоквартирного дома. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение. Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Постановлениями Правительства Российской Федерации № 306 , № 354 от 06.05.2011 г. 1.11. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. 1.12. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.13. При переходе права собственности на жилое помещение в Многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и дополнительных услуг по настоящему Договору. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение получения Собственниками помещений дома дополнительных услуг. 2.2. По настоящему Договору Собственник передает, а Управляющая организация принимает функции по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Калужская область, установленных в перечне работ и услуг (Приложение № 1 к настоящему Договору), а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельности. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора: Многоквартирный дом по адресу: Калужская область Кадастровый номер многоквартирного дома: Серия и тип постройки: монолитный жилой дом. Год постройки: Общая площадь здания (с местами общего пользования и с холодными помещениями): Общая площадь жилых помещений: Количество этажей – Количество подъездов - Количество квартир – 2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги и работы Управляющей организации в полном объёме и в порядке, установленном настоящим Договором. 2.4. Выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома производится в соответствии с настоящим Договором, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять функции управления Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с учётом нормативов износа и фактически полученных средств от Собственника. 3.1.2. Самостоятельно или путём привлечения юридических лиц (подрядных организаций) или иных лиц, обеспечить предоставление Собственнику услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.3. Обеспечить предоставление иных услуг (телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, услуг консьержей, охраны и т.п.), предусмотренных решением общего собрания собственников (владельцев) помещений в Многоквартирном доме. 3.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и дополнительные услуги. 3.1.5. Обеспечивать доставку Собственникам платежных документов не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем. 3.1.6. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней без права предоставления доверенности. Выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица по делам связанным с выполнением функций определенных настоящим Договором. 3.1.7. Организовать начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и прочие услуги при передаче помещений в Многоквартирном доме в собственность третьим лицам по акту приёма-передачи. 3.1.8. Хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, полученную от застройщика и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных. 3.1.9. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базу данных, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Результаты осмотров использовать при составлении планов и мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества Многоквартирного дома. По требованию Собственника предоставлять результаты осмотров общего имущества Многоквартирного дома для ознакомления. 3.1.10. При выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: направлять собственникам помещений дома предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта. 3.1.11. Организовать работы по устранению причин и последствий аварийных ситуаций приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, таких как: залив, засор канализации. 3.1.12. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб, режиме работы Управляющей организации, путем размещения объявлений в подъездах дома. Режим работы и адрес Управляющей организации: Калужская область, г. Калуга, Аллейная, дом 2, с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., перерыв с 12.00 час. до 13.00 час., выходные дни: суббота, воскресенье. 3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. В случае необходимости получения дополнительной информации указанный срок может быть продлен, с уведомлением Собственника о продлении срока. 3.1.14. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. Расчёт по показаниям индивидуальных приборов учёта производится с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию прибора учёта коммунальных услуг. 3.1.15. Производить проверку показаний общедомовых приборов учёта. 3.1.16. Не менее чем за 3 (три) дня до начала проведения плановых ремонтных работ общего имущества Многоквартирного дома внутри помещения Собственника, согласовать с ним время доступа в помещение. 3.1.17. Управляющая организация обязана регулярно не реже 1 (одного) раза в полугодие производить осмотры общего имущества дома. 3.1.18. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший каландарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на информационных досках (объявлений) в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома. 3.1.19. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника. 3.1.20. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору. 3.1.21. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы в течение 30 (тридцати) дней после прекращения действия Договора или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, или уполномоченному общим собранием собственников - представителю собственников. 3.1.22. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги, в том числе по ремонту квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству РФ. Стоимость этих услуг не входит в расчёт оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены. |
Похожие:
 | Серпухов, ул. Весенняя, дом 57, проведенного в форме заочного голосования заключили настоящий договор о нижеследующем |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение... |
| Зао «Управдом Фрунзенского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кисельникова... | | Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах,... |
| Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... | | «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении долей общего имущества в многоквартирном жилом доме №15 по ул. Чкаловская |
| Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... | | Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... |