Типовой Договор № нг- на управление и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Скачать 0.74 Mb.
|
3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в связи с этим, заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг. 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственнику, проводить перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме. 3.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иных убытков, причиненных Собственником из-за невыполнения условий настоящего Договора. Требовать от Собственника(ов) возмещения затрат на ремонт поврежденного по его(их) вине общего имущества в Многоквартирном доме. 3.2.4. В случае возникновения непредвиденных, чрезвычайных ситуаций, необходимости предотвращения аварий или устранения их последствий, без дополнительного согласования с Собственником, принимать необходимые меры и осуществлять соответствующие действия с последующей оплатой произведенных работ (оказанных услуг) за счет средств Собственника. 3.2.5. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. 3.2.6. В случае изменения тарифов на услуги (работы), в одностороннем порядке производить перерасчет, известив об этом Собственника, путём указания соответствующей информации в квитанции или путём вывешивания уведомления на информационных стендах в подъезде дома. 3.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за услуги Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома при передаче помещений Собственником в собственность третьих лиц. 3.2.8. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 3.2.9. Проводить проверку работы установленных индивидуальных приборов учёта и сохранности пломб на них. 3.2.10. Осуществлять контроль над целевым использованием помещений и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению. 3.2.11. В случае возникновения аварийной ситуации в помещениях Собственника, либо в помещении, находящемся в социальном или коммерческом найме или аренде, грозящей повреждением имущества других Собственников ликвидировать её всеми возможными средствами и способами, вплоть до вскрытия жилого помещения с привлечением службы МЧС и участкового уполномоченного милиции и в присутствии понятых. 3.2.12. Оказывать услуги в объёме перечисленных Собственниками помещений средств. 3.2.13. При экономии денежных средств, полученных Управляющей организацией по статьям «содержание и текущий ремонт общего имущества дома», указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору, денежные средства остаются на счету Управляющей организации и по решению Управляющей организации могут быть направлены: на выполнение дополнительных работ по содержанию дома; на возмещение непредвиденных расходов, связанных с предоставлением услуг по содержанию дома; на премирование работников и дополнительные выплаты, а также на возмещение убытков по отношениям, возникшим из причинения вреда, актам вандализма, штрафным санкциям; компенсации затрат для нужд Управляющей организации и т.д. 3.2.14. В случае необходимости Управляющая организация имеет право перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на одни цели, по другим статьям расходов, направленных на предоставление Собственнику услуг определённых настоящим Договором. 3.2.15. В случае не внесения Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему Договору в течение более 3 (трех) месяцев, Управляющая организация после однократного письменного уведомления вправе приостановить или ограничить в предоставление услуг (выполнение работ) в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.16. Предоставлять интересы Собственника на стороне истца по искам, связанным с использованием переданного в управлении Многоквартирного жилого дома, и по спорам, связанным с оказанием услуг третьими лицами без предоставления доверенности. 3.2.17. Использовать персональные данные Собственника для паспортного учёта, начисления платежей за услуги, в том числе предоставление данных в ресурсоснабжающие организации для предоставления коммунальных услуг непосредственно собственникам, а также и иных не противоречащих законодательству РФ целях. 3.2.18. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переоборудовании и (или) перепланировки помещений, общего имущества Многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению. 3.2.19. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ. 3.3. Обязанности Собственника: 3.3.1. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. Нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и /или решениями общих собраний собственников (владельцев). 3.3.2. Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, плату за дополнительные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников (владельцев) помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.3.3. Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг) с учетом всех пользователей услугами. 3.3.4. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника, при его отсутствии в городе более 24 часов, а в случае не предоставления такой информацией и возникновения аварийной ситуации в помещении, возместить гражданам и юридическим лицам причиненный ущерб их имуществу. 3.3.5. Поддерживать помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других Собственников помещений и нанимателей жилых помещений, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в Многоквартирном доме и придомовой территории. 3.3.6. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос общедомовых инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, машины, оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, подогрев полов и прочее); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без уведомления Управляющей организации и без согласования в установленном законом порядке; не вносить изменения в конструкции вентиляционных шахт (демонтаж, изменения поперечного сечения и др.); е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома; з) не производить изменений, влекущих изменения фасада Многоквартирного дома. Запрещается производить размещение кондиционера, телевизионных антенн и другого оборудования на фасаде Многоквартирного дома; и) обеспечить возможность доступа к точкам подключения коммуникаций внутри помещений (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация); не закрывать несъёмными коробами инженерные коммуникации; к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22-00 часов до 9-00 часов. Запрещается проводить ремонтные и строительные работы по переустройству помещений в воскресенье и праздничные дни. Производство таких работ допускается исключительно в рабочие дни с 9-00 до 20-00 часов, без применения при этом оборудования и инструментов, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения и передать Управляющей организации соответствующую разрешительную документацию; н) обеспечить наличие, сохранность и исправность имеющихся в помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг; о) не допускать загрязнения придомовой территории. 3.3.7. При проведении Собственником или привлеченными им лицами работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения согласовать порядок и время вывоза крупногабаритных и строительных отходов. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов. 3.3.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки. При продаже (мене, дарении и т.п.) помещения извещать Управляющую организацию о смене Собственника. 3.3.9. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней следующие сведения: - о заключенных, измененных и расторгнутых договоров аренды и т.п. помещений Собственника; - об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях Собственника, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений для расчета размера оплаты; - об отчуждении ранее находящегося в его собственности помещения; 3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутренних (внутриквартирных) инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. 3.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами. 3.3.13. Бережно относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. 3.3.14. Компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесённого общему имуществу Многоквартирного дома на основании расчёта Управляющей организации в срок не менее 20-ти дней с момента предоставления расчёта. 3.3.15. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 3.3.16. Предоставлять персональные данные для начисления платы за услуги по настоящему Договору и иных не противоречащих закону целях. 3.3.17. Собственник уполномочивает Управляющую организацию использовать средства, полученные за счёт экономии предоставляемых услуг и направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д. 3.3.18. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству. 3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением его обязанностей по настоящему Договору, за исключением случаев, предусмотренных Правилами ОТ и ТБ. 3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора. 3.4.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору от своего имени нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду. 3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством РФ. 4. размер и порядок внесения платы 4.1. Размер платы по настоящему Договору включает в себя: - плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; - плату за дополнительные услуги (домофон, система видеонаблюдения, антенна, радио, консьержи, служба безопасности (охрана) и другие дополнительные услуги). 4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Тарифы являются обязательными для Сторон и дополнительного согласования не требуют. По истечении одного календарного года, со дня вступления в действие настоящего Договора, и в последующие года, Управляющая организация имеет право предоставлять новые размеры тарифов на утверждение Собственниками. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме рассчитывается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. 4.4. В случае изменения в установленном порядке тарифов на услуги (работы) Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения Собственниками. В случае, если Собственники не утверждают новые тарифы и тарифы, установленные органами местного самоуправления города Калуги превышают тарифы, ранее установленные Собственниками, то применяются тарифы установленные органами местного самоуправления города Калуги. 4.5. При изменении в течение года тарифов на услуги (работы), Управляющая организация производит соответствующий перерасчет со дня их изменения. 4.6. Управляющая организация оставляет за собой право не выполнять текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома при наличии задолженности за предыдущие работы (услуги), кроме устранения аварий. 4.7. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников (владельцев) помещений в Многоквартирном доме и устанавливается в размере, указанном в протоколе общего собрания/или по тарифам, утверждённым в установленном порядке органами местного самоуправления. 4.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и дополнительные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 4.9. Ежемесячная плата за коммунальные услуги вносится Собственником непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг) с учетом всех пользователей услугами. 4.10. Неиспользование Собственником помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. 4.11. Отсутствие платежного документа не является основанием для невнесения платы по Договору. 4.12. Изменение размера платы за оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность не производится в случае, если это связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.13. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. 4.14. Собственник уполномочивает Управляющую организацию использовать средства, полученные за счёт экономии предоставляемых услуг (в том числе перерасчёты платежей и др.) направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д. 4.15. В случае необходимости Управляющая организация имеет право перераспределять денежные средства, полученные от Собственников на одни цели, по другим статьям расходов, направленные на предоставление Собственнику услуг. 4.16. Услуги (работы) Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату. Стоимость дополнительных услуг (работ) определяется на общем собрании собственников (владельцев) помещений Многоквартирного дома с учетом предложения Управляющей организации и устанавливается с момента принятия соответствующего решения. 4.17. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на информационных стендах в подъезде дома или на входной двери подъезда. 4.18. В случае хищения, порчи (выхода из строя по причине неправильной эксплуатации либо намеренного (неосторожного) повреждения общего имущества Многоквартирного дома ранее истечения нормативных сроков использования без наличия вины Управляющей организации, замена либо ремонт имущества осуществляются по акту за дополнительную плату на основании решения общего собрания собственников помещений дома. 4.19. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Собственников, с учётом положений настоящего Договора, Собственник обязуется обеспечить оплату услуг, представленных до даты расторжения настоящего Договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором. 5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором. 5.3. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких либо аварийных или иных ситуаций. 5.4. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.5. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу Многоквартирного дома, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5.6. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц. 5.7. Управляющая организация не несет ответственности по своим обязательствам, в случае если невыполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, в том числе бури, землетрясения, наводнения, вред, причиненный молнией, пожар, гражданские волнения, военные действия и т.п. 5.8. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника либо с согласия Управляющей организации Собственник. 6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником или доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем: - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; - составления актов о нарушении условий Договора с обязательным участием представителя Управляющей организации в соответствии с положениями п.п. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора; - инициирование созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением Управляющей организации о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места, повестки дня) не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до начала собрания. 6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. 6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из 3 (трех) человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника или его представителя, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двадцати четырех часов с момента фиксации сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и подписи членов комиссии и Собственника или его представителя. 6.5. Акт составляется в присутствии Собственника или его представителя, права которого нарушены. При отсутствии Собственника или его представителя акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах по одному экземпляру для Собственника и Управляющей организации. 6.6. Услуги (работы) по настоящему Договору считаются выполненными с надлежащим качеством, если по истечении 15 календарных дней истекшего месяца от Собственника не поступило письменной претензии по качеству и объёму предоставленных услуг (работ). 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации и организаций, с которыми Управляющая организация заключила договоры от имени Собственника и за счёт Собственника, покрываются собственниками дополнительно на основании письменного расчёта Управляющей организации в течение 20 дней с момента предъявления расчёта. 7.2. Правонарушения, не установленные настоящим Договором, регулируются соответствующими статьями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными актами, регулирующими настоящие отношения. 7.3. Управляющая организация не несёт материальной ответственности за несоответствие параметров теплоносителя температурному графику в случае решения органов местного самоуправления о введении графика ограничений подачи воды или отключения отопления ранее установленного срока. 7.4. Управляющая организация не несёт ответственности по строительным недоделкам в Многоквартирном доме, за исключением недоделок, обязанность по устранению которых возложена на Управляющую организацию договором с застройщиком. Управляющая организация не несёт ответственность по строительным недоделкам в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственнику, по долгам застройщика и по искам, связанным с деятельностью застройщика. 7.5. Управляющая организация не несёт ответственности перед ресурсоснабжающими организациями по долгам Собственника, возникшим за услуги по коммунальному обслуживанию, а также по искам, связанным с деятельностью застройщика. 7.6. Управляющая организация не несёт ответственности и не возмещает убытки и причинённый ущерб имуществу Собственника, если он возник в результате: использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением технических норм и правил; не исполнением собственниками своих обязательств по договорам; аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии. 7.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества, Управляющая организация не несёт ответственности за качество услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования. 7.8. Заключение данного Договора предполагает, что между собственниками квартир (в случае, если их несколько) на момент заключения Договора достигнута договорённость об определении порядка пользования жилым помещением. Собственник, выступающий от имени других собственников, в этом случае, считается уполномоченным собственником перед Управляющей организацией. 7.9. Подписав данный Договор Собственник даёт своё согласие на обработку своих персональных данных в автоматизированных информационных системах персональных данных Управляющей организации и иных юридических лиц, обеспечивающих: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, блокирование, уничтожение, а также передачу такой информации третьим лицам и получение такой информации и документов от третьих лиц осуществляющих обработку персональных данных при сотрудничестве с Управляющей организацией, если данная необходимость будет возникать. 7.10. Подписанием настоящего договора Собственник добровольно принимает на себя обязательство по единовременной оплате вывоза одного бункера строительных и др. крупногабаритных отходов. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу со дня подписания первым Собственником и распространяет своё действие на период с « » 20 года. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же период и на тех же основаниях. Аналогичный порядок пролонгации договора используется неограниченное количество раз. 8.2. Настоящий Договор составлен в одном экземпляре, который хранится в офисе Управляющей организации и каждый собственник помещения имеет право получить по письменному заявлению заверенную Управляющей организацией копию Договора, имеющую равную юридическую силу с подлинником. 8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут: 8.3.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе Собственника в случае:
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещений должен быть предупрежден не позже чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
8.3.2. По соглашению Сторон. 8.3.3. В судебном порядке. 8.3.4. В случае ликвидации Управляющей организации. 8.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений. 8.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 8.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 8.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. 8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту исполнения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9.2. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу извещение об этих изменениях. Сторона, не исполнившая данное условие Договора, несет риски всех неблагоприятных последствий. 9.3. Ко всем остальным отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации. 9.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 9.5. Приложениями к настоящему Договору являются: - Приложение № 1 – Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме; - Приложение № 2 – Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома; - Приложение № 3 – Правила пользования жилыми помещениями; - Приложение № 4 – Границы ответственности сторон. - Приложение № 5 – Бюллетени голосования (подписи) Приложение № 1 к договору на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ- от « » 20 г. |
Похожие:
 | Серпухов, ул. Весенняя, дом 57, проведенного в форме заочного голосования заключили настоящий договор о нижеследующем |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение... |
| Зао «Управдом Фрунзенского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кисельникова... | | Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах,... |
| Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... | | «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении долей общего имущества в многоквартирном жилом доме №15 по ул. Чкаловская |
| Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... | | Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... |