Договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении

Скачать 345.25 Kb.

Название	Договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении
страница	1/4
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4

ДОГОВОР

на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении

г. Вологда «____» _______________ 2014 г.
ОАО «Фрязиново», именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Ярмолович Ирины Юрьевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник (и) жилого помещения № ________, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ____________________________, общей площадью __________кв.м.:
1. ________________________________________________________ (Ф.И.О.), размер доли __________(и т.д.)
именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании «Стороны», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № ______ от _______________), заключили настоящий договор возмездного оказания услуг о нижеследующем:

Предмет договора.
1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение сохранности (надлежащего содержания), ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории.
2. В соответствии с настоящим договором, на основании решения собственников многоквартирного жилого дома о выборе непосредственного способа управления, «Собственник» поручает, а «Подрядчик» принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. __________________________________, д. ___________.
3. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляются работы по содержанию и текущему ремонту определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Бытовое внутриквартирное газоиспользующее оборудование (плиты, газовые водонагреватели, радиаторы) не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
4. Работы по содержанию и ремонту общего имущества, не предусмотренные настоящим договором (либо включенные в перечень работ, выполняемых за счет дополнительной оплаты), выполняются за дополнительную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме.
5. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора приводится в Приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
6. Предоставление услуг по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны собственников помещений за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями настоящего договора.
7. Стороны подтверждают, что с момента подписания сторонами настоящего договора, все другие договоры того же предмета, договоры управления, заключенные между сторонами настоящего договора и третьими лицами ранее, считать прекратившими свое действие.
8. Собственник вправе заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (на основании письменного заявления). В случае не заключения письменного договора в отношении Собственника и ресурсоснабжающих организаций будет применяться ст. 540 Гражданского кодекса РФ, т.е. договор, считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (т.е. с момента первого потребления коммунальной услуги- воды, электроэнергии и т.д.).

Права и обязанности сторон.
1. В своей деятельности Подрядчик и Собственник руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановлением правительства РФ от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Постановлением правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и иными действующими правилами и нормами в области жилищного законодательства Российской Федерации.

2.2. Общие права и обязанности сторон:

2.2.1. В своей деятельности Собственник и Подрядчик обязуются обеспечить выполнение требований по качественному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с Приложением №1 являющимся неотъемлемой частью договора.

2.2.2. Создание необходимых условий для проживания граждан и функционирования, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома предприятий и организаций.

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Приложением № 2» к настоящему договору.

2.3.2. В рамках выполнения работ по настоящему договору обеспечивать:

- ежемесячное начисление и сбор платежей собственников за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома (в том числе путем заключения агентского договора с расчетно-кассовым центром);

- подготовку и ведение документов регистрационного учета граждан (лицевые счета, поквартирные карточки), выдачу справок для проживающих по месту требования при условии, что у «Собственника» помещения отсутствует задолженность по оплате работ и услуг, предусмотренных настоящим договором;

- Подрядчик обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому при её отсутствии на момент заключения договора. Расходы Подрядчика, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Подрядчику собственниками помещений;

организацию работ по обследованию жилого дома с целью определения его технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
ежегодное планирование и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту жилого многоквартирного дома в пределах и объемах денежных средств поступивших от «Собственников» жилых и не жилых помещений многоквартирного дома;
работу с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения с 8 часов 00 минут до 17 часов 00 минут в рабочие дни по телефону 27-12-04 или 27-83-65. В выходные дни, праздничные дни и ночное время по телефону 27-41-78 (аварийно - диспетчерская служба) или по адресу г. Вологда, ул. Северная, д. 17.
на основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника

Содержание общего имущества дома включает:

санитарное содержание (уборку мест общего пользования, придомовых территорий согласно плана границ земельного участка, дератизацию и дезинсекцию);
противопожарные мероприятия;
уход за элементами внешнего благоустройства;
сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов;
техническое обслуживание жилого дома (проведение частичных осмотров элементов жилого дома, устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе проведения частичных осмотров, а также по заявкам населения);
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей, восстановления работоспособности элементов, оборудования, инженерных систем жилого многоквартирного дома);
техническое обслуживание, техническое освидетельствование и диагностическое освидетельствование лифтов (если таковые имеются в многоквартирном доме).

2.3.3. Осуществлять исполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего договора.

2.3.4. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить собственников о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах (досках) дома.

2.3.5. Информировать собственников об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в средствах массовой информации либо на информационных стендах (досках) в доме.

2.3.6. Предоставлять собственникам по их запросам информацию, касающуюся исполнения настоящего договора.

2.3.7. Вносить предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2.3.8. Подрядчик обязуется осуществлять контроль за объемом и качеством коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, а также участвовать совместно с исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями) в снятии и передаче показаний общедомовых приборов учета. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в целях решения всех возникающих вопросов, Подрядчик обязуется представлять интересы собственника в ресурсоснабжающих организациях.

2.3.9. Подрядчик обязуется проводить все необходимые действия для выявления квартир, в которых проживают незарегистрированные граждане («нулевые квартиры») и отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, для выявления нежилых помещений, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, составлять соответствующие акты, а также проводить необходимые мероприятия по осуществлению контроля за передачей собственниками помещений показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов и сроком поверки индивидуальных приборов учета.

2.3.10. Осуществлять работу с должниками в следующем порядке:

- При возникновении задолженности за текущий ремонт и содержание свыше 3-х месяцев оформлять документы в суд для взыскания такой задолженности;

- При возникновении задолженности за квартирами, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять работу по взысканию задолженности не только с нанимателя, но и с собственника данного помещения (выставление счетов, претензий, подача исковых заявлений).

2.4. Подрядчик имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений в многоквартирном доме и придомовой территории, требовать от собственников помещений соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий, а также иных обязательных для собственников и пользователей жилых домов санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и иных требований, в случае выявления нарушений принимать меры в рамках действующего законодательства РФ.

2.4.2. В целях оказания услуг и выполнения работ в рамках заключенного договора привлекать подрядные организации (самостоятельно проводить выбор подрядных, в т.ч. специализированных организаций), заключать договоры подряда, агентские договоры (в том числе на начисление платы и сбор денежных средств от населения, ведение регистрационного учета граждан и т.д.), контролировать исполнение договорных обязательств.

2.4.3. Ограничить или приостановить выполнение работ, регулировать очередность, сроки и объемы предоставляемых услуг и выполняемых работ с учетом уровня платежей собственников многоквартирного дома.

2.4.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.4.5. По решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками.

2.4.6. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

2.4.7. Осуществлять за дополнительную плату иные услуги, не предусмотренные настоящим договором.

2.4.8. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственник в праве обратиться за установкой прибора в организацию, которая в соответствии с приведенным выше законодательным актом не в праве отказать в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по его установке.

2.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

2.5. Собственник имеет право:

2.5.1. Требовать от Подрядчика обеспечения качественного и своевременного оказания услуг и выполнения работ при условии внесения причитающихся платежей в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.5.2. Подавать Подрядчику свои предложения и замечания по поводу качества предоставления услуг и выполнения работ, требовать в установленном порядке от Подрядчика перерасчета или снижения платежей в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.

2.5.3. Принимать участие в комиссиях по проверке заявлений и жалоб по качеству предоставляемых услуг, с последующим подписанием двухсторонних актов.

2.5.4. Обращаться в органы государственного надзора и контроля и иные независимые организации с целью проведения экспертизы и установления соответствия качества производственных работ и оказанных услуг действующим нормам и правилам.

2.6. Собственник обязан (на основании Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25):

2.6.1. Своевременно и в полном объеме (не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным) производить оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг.

2.6.2. Информировать Управляющую организацию по телефону 27-12-04 или 27-83-65 о неисправностях в инженерных внутриквартирных коммуникациях и коммуникациях дома, приборов учета, сантехнического оборудования, о других факторах, влияющих на нормальную жизнедеятельность многоквартирного дома, на размер оплаты услуг и исполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома, по возможности незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций и минимизации возможного ущерба.

2.6.3. Допускать в жилые помещения многоквартирного дома только специалистов обслуживающей организации для устранения аварий, проведения технического осмотра внутриквартирных коммуникаций и сантехнического оборудования, составления акта обследования, обеспечивать свободный доступ к ремонтируемым (заменяемым) коммуникациям и оборудованию, допускать специалистов для проведения инструктажей, осмотра санитарно-технического оборудования и инженерных сетей, а также для осмотра и проверки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

2.6.4. Не допускать к ремонту инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома без письменного согласия Управляющей организации «третьих» лиц. (После завершения работ должен быть составлен трех сторонний акт приемки выполненных работ)

2.6.5. Не допускать загрязнения домашними животными мест общего пользования многоквартирного дома. Загрязнения указанных мест немедленно должны устраняться владельцами животных.

2.6.6. Не допускать выполнения в помещениях дома работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. В соответствии с ст.1.1 Закона Вологодской области «Об административных правонарушениях» №2429-ОЗ от 08.12.2010г. с 23.00 часов до 6.00 следующего дня (за исключением случаев проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности других граждан и сохранности их имущества, а так же функционирования объектов жизнеобеспечения).

2.6.7. Соблюдать следующие требования:

использовать помещения в многоквартирном доме в соответствии с их назначением;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории;
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этих целей места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
не производить слив воды из системы и приборов отопления;

не производить перенос инженерных сетей многоквартирного дома;
не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;
не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или его конструкций, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
при отсутствии собственника в помещении на период отпуска, командировки и т.п. сообщать контактные телефоны лиц, с которыми можно связаться в случае необходимости (например, при возникновении аварийной ситуации). Указанная информация будет являться конфиденциальной.

2.6.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.

2.6.9. При неиспользовании помещения(й) в МКД сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов, либо предоставить контактные телефоны своих представителей, имеющих ключи от квартиры Собственника для доступа в квартиру Собственника при возникновении аварии на инженерных системах в его квартире.

1 2 3 4

	Договор №47-12 на оказания услуг по содержанию и выполнению работ... Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по...		Оказания услуг по содержанию и ремонту Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности...
	Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на выполнение... Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного...		Техническое задание по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома Раздел Общие требования Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории...
	Техническое задание по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома Раздел Общие требования Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории...		Обязанности тсж Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...
	Обязанности управляющей организации Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...		Договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту... Зао «Управдом Фрунзенского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кисельникова...
	Ооо ук «Усолье Жилсервис» Общее имущество дома Обязанности управляющей организации 3 Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказываемых за счет платы за содержание...		Конкурсная документация для проведения открытого конкурса на выполнение... Приложение 1 Заявка на участие в конкурсе на выполнение работ по капитальному ремонту

Похожие: