Оказания услуг по содержанию и ремонту
Скачать 404.97 Kb.
|
| ДОГОВОР оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома г. Челябинск « ______» ________________ 201___г. Общество с ограниченной ответственностью «Содружество», именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице генерального директора Мусихина Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и: ___________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Собственник жилого/нежилого помещения, действующий на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №________ по ___________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Цель договора. 1.1. Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, Собственники которые избрали форму управления многоквартирным домом - непосредственное управление. 2. Общие положения 2.1. Настоящий Договор заключен сторонами с целью узаконивания отношений между обслуживающей организацией и собственниками жилых/нежилых помещений. 2.2. Условия настоящего Договора утверждены общим собранием собственников помещений жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома и жильцов социального найма в доме. 2.3. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления данного МКД. 2.4. Обслуживающая организация от имени собственников и за счет собственников заключает договор со специализированной организацией по эксплуатации, обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля, монтажу и техническому диагностированию, если таковое имеется. 2.5. Обслуживающая организация уполномочена на осуществление контроля за исполнением иными обслуживающими организациями своих обязательств по заключенным договорам, а также правом созыва Общего собрания собственников помещений. 2.6. Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: 2.6.1. Общее собрание собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме проводится в форме очного/заочного голосования, посредством оформленных в письменной форме персональных решений собственников помещений в этом МКД, по вопросам, поставленным на голосование. 2.6.2. Уведомление собственников жилых/нежилых помещений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования производится путем вывешивания данного уведомления в местах общего пользования (на дверях подъездов, лифтов, на досках объявлений расположенных в подъездах либо возле подъездов МКД). 2.6.3. Инициатор общего собрания обязан уведомить всех собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за десять дней о дате окончания голосования и сборе заполненных собственниками решений. 2.6.4. Итоги проведения общего собрания собственников помещений и принятые ими решения доводятся до сведения собственников жилых/нежилых помещений путем вывешивания данного уведомления в местах общего пользования (на дверях подъездов, лифтов, на досках объявлений расположенных в подъездах либо возле подъездов МКД). 3. Термины, используемые в Договоре 3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины: Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение. Обслуживание общего имущества многоквартирного дома – услуги, оказываемые Обслуживающей организацией собственникам многоквартирного дома Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по поддержанию в исправном состоянии здания и его частей, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает в себя следующие основные работы и услуги: - уборку и санитарно-гигиеническую очистку (включая дератизацию и дезинсекцию) помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта (ов) и др. имущества; - содержание придомовой территории (уборка, содержание элементов благоустройства земельного участка, входящего в состав общего имущества дома); - техническое обслуживание коммуникаций, инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; - текущий ремонт технических устройств (лифтов, мусоропроводов, вентиляционных систем, технических помещений); - текущий ремонт оборудования систем отопления, водоснабжения и водоотведения. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 3.2. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома будет отражен в Дополнительном соглашении к настоящему Договору - «Акт технического состояния многоквартирного жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности». Акт технического состояния многоквартирного жилого дома составляется в течение года после подписания настоящего Договора с Обслуживающей организацией. 3.3. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствие с Приложением №1 к настоящему Договору. 4. Предмет Договора 4.1. По настоящему договору Собственник поручает, а Обслуживающая организация за вознаграждение принимает на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: 4.1.1. Оказывать Собственнику возмездные услуги по обслуживанию многоквартирного дома, примерный перечень которых приведен в Приложении № 1 настоящего Договора; 4.1.2. Оказывать Собственнику услуги, выступая в качестве агента за вознаграждение заключать договоры с третьими лицами - исполнителями и подрядчиками - от своего имени, но в интересах и за счет Собственника, т.е. договоры на оказание услуг и производство работ для собственников и пользователей, жилых и нежилых помещений: - договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями); - договоры с подрядчиками - специализированными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома при принятии Собственниками соответствующих решений с определением ими порядка финансирования данных работ; договоры по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, по лифтовому, противопожарному и иному оборудованию, на выполнение работ по дератизации мест общего пользования многоквартирного жилого дома и т.д. 4.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Обслуживающей организации и возмещать расходы, понесенные ею в связи с оплатой работ и услуг, выполненных и оказанных Собственнику и другим пользователям третьими лицами (исполнителями, подрядчиками) в порядке, установленном условиями настоящего договора. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Обслуживающая организация обязуется: 5.1.1. Своевременно и качественно оказывать Собственнику услуги по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: 1) выбор обслуживающих и специализированных организаций, и заключение с ними договоров от своего имени, но в интересах и за счет Собственника; 2) представление интересов Собственника перед обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора 3) в пределах финансирования, осуществляемого Собственником, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения — организовать работы по капитальному ремонту; 4) осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных Собственникам по заключенным договорам с подрядчиками, исполнителями, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг; 5)осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления Собственнику жилищных услуг. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов, включая акты по факту причинения вреда имуществу Собственника; 6) своевременно и качественно проводить технические осмотры общего имущества, оценивать его техническое состояние, доводить результаты технических обследований до сведений собственников; 7) обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенным в Приложении №1 к настоящему Договору; 8) при необходимости в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан подготавливать предложения Собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, а также предложения Собственнику относительно необходимости проведения капитального ремонта; 9)вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления, оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта, по требованию Собственника и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца при отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение; 10) вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, своевременно обновлять техническую документацию; 11) разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляя Собственникам на утверждение в срок установленный уведомлением о принятии решения о проведении работ; 12) обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание многоквартирного дома, при возникновении аварийных ситуаций самостоятельно принимать решения о внеплановом текущем ремонте поврежденных конструкций и оборудования с целью быстрейшей ликвидации последствий аварии и восстановления работоспособности сетей и оборудования; 13) определять перечень мероприятий по обслуживанию, доводить их до сведения Собственника, согласовывать с ним объемы, сроки и финансовое обеспечение их реализации; 14) производить расчет платежей Собственников за жилое помещение в соответствии с пунктом 6.1. настоящего договора, а также за сопутствующие услуги Обслуживающей организации в соответствии с пунктом 4.2. настоящего договора; производить начисление, сбор, а также перерасчет платежей Собственника в соответствии с пунктом 6.5 настоящего договора; выставлять счета-квитанции в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 15) производить прием и рассмотрение заявок, других обоснованных обращений и жалоб Собственника на действия (бездействие) Обслуживающей компании, иных обслуживающих и прочих организаций. Принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки, указанные в пунктах 8.2; 8.3 настоящего Договора. 16) своевременно уведомлять Собственника о порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления перечисленных выше событий; 17) информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищно-коммунальных услуг путем размещения данной информации на обратной стороне счетов-квитанций на оплату услуг по настоящему Договору; 18) рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанных с исполнением заключенных Обслуживающей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации не позднее 30 дней от даты обращения; 19) предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший год в конце первого квартала следующего года, путем размещения в местах общего пользования, на информационных стендах или на обратной стороне квитанций на оплату услуг; 20) совершение других, юридически значимых действий, направленных на выполнение обязательств в рамках настоящего Договора. 21) обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией об обслуживающих организациях и о телефонах аварийной службы на квитанции. 22) дополнительные работы выполняемые обслуживающей организацией которые не предусмотрены перечнем работ указанные в Приложении к договору, оплачиваются собственниками отдельно. |
Похожие:
 | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| «Исполнитель», с другой стороны, в месте далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на одной стороне... | | Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... |
| | ||
| | Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... | |
| Перечень обязательных работ и услуг в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров дома, перечень... | |