Оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул
Скачать 367.25 Kb.
|
| ДОГОВОР оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул._________________, д.___ г. Томск «___» __________ 2013г. , паспорт № , выдан , проживающий(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственности «УК «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет Договора 1.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также иные услуги и работы, связанные с предоставлением организационно-технических услуг в многоквартирном доме. II. Общие положения 2.1. Настоящий договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с управляющей организацией. 2.2. Перечни и сроки оказания услуг и выполнения работ и по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на срок не менее чем на один год. 2.3. Настоящий договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом. 2.4. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом (помещением Собственника) является: - по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); - на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Данные вентили не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома; - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); - на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. 2.5. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования, если иное не установлено общим собранием собственников. 2.6. Собственник помещения даёт согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей. III. Права и обязанности Сторон 3.1. Общие обязанности Собственника и Управляющей организации: 3.1.1. В своей деятельности Собственник и Управляющая организация обязаны руководствоваться постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 3.1.2. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг. Уполномоченное собственниками лицо либо член совета дома в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает Управляющей организации. 3.1.3. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. 3.2. Управляющая организация обязана: 3.2.1. Осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также иные услуги и работы. 3.2.2. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу или председателю совета дома результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг), необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений. 3.2.2. Истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на многоквартирный дом. 3.2.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую и хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора. 3.2.4. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке. 3.2.5. Осуществлять ведение паспортного учета, регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, снятие граждан с регистрационного учета. Выдачу справок с места жительства, составление необходимых сведений о проживающих и т.п. 3.2.6. Предоставить уполномоченному собственниками лицу либо председателю совета дома в первый квартал года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора. 3.3. Управляющая организация имеет право: 3.3.1. В период действия настоящего договора Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год. 3.3.2. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений. 3.3.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив собственников в известность о дате и времени такого осмотра не менее чем за трое суток. 3.3.4. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и (или) здоровья проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств собственников, поступивших в счет оплаты за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование собственников осуществляется, путем уведомления уполномоченному лицу или председателю совета дома, а при его отсутствии - вывешивания уведомления на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома. 3.3.5. Управляющая организация имеет право провести изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке, руководствуясь: а) прогнозным показателем инфляции потребительских цен на следующий календарный год; б) Постановлением Администрации города Томска об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год; в) видами работ, необходимых для соблюдения норм действующего законодательства, в соответствии со стоимостью договоров со специализированными подрядными организациями; г) предписаниями Контролирующих органов и судебными решениями. 3.3.6 Самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений, проживающих в многоквартирном жилом доме, за предоставляемые услуги на свой расчетный счет. 3.3.7. Принимать исчерпывающие меры по взысканию задолженности по оплате с собственников помещений. 3.3.8. Требовать от собственников оплаты услуг по настоящему договору, а так же по дополнительным работам, в полном размере и в установленные сроки. 3.4. Собственник обязан: 3.4.1. Собственник помещения обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены настоящим договором. 3.4.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. 3.4.3. Соблюдать требования пожарной безопасности, своевременно выполнять предписания, постановления и иные законные требования государственных инспекторов по пожарному надзору. 3.4.4. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры. 3.4.5. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей. 3.4.6. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, надежности оборудования, находящегося внутри жилого помещения, принадлежащего собственнику, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности жизни и имуществу граждан. 3.4.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. 3.4.8. Исполнить требования, указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков. 3.4.9. Ежегодно, не позднее 21 декабря текущего года, совместно с другими собственниками проводить общее собрание, на котором определять (уточнять) состав общего имущества, и с учетом предложений Управляющей организации, утверждать перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на предстоящий календарный год, устанавливать условия их оказания и выполнения, а также утверждать размер финансирования и ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 3.5. Собственник имеет право: 3.5.1. Получать услуги по настоящему договору надлежащего качества. 3.5.2. В согласованные с управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) или поручить уполномоченному собственниками лицу. Требовать от управляющей организации, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 3.6. Контроль 3.6.1. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо или председатель совета дома. Уполномоченным собственниками лицом по настоящему договору в соответствии со ст. 164 ЖК может быть один из собственников, иное лицо, действующее по доверенности, оформленной в простой письменной форме или председатель совета многоквартирного дома при наличии полномочий. 3.6.2. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме. 3.6.3. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме. IV. Размер платы, порядок ее внесения и изменения. 4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг (нарушение п. 3.4.9. настоящего договора), то размер платы устанавливается Управляющей организацией в соответствии с п. 3.3.5. 4.2. Ежемесячно до 25 числа Управляющая организация обязана предоставлять Собственникам помещений счет-извещения, в которых указывает расчет оплаты по видам предоставляемых услуг. 4.3. Место внесение платежей указано в платежном документе (счет - извещении). 4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества, включает в себя плату за услуги и работы по:
а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате. 4.4.1. Размер платы за организационно-технические услуги, оказанные Управляющей организацией, составляет 12 (Двенадцать) процентов от поступающих от Собственника денежных средств. 4.4.2. Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета с 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт указаны в Приложении №4. 4.4.3. Установление размера платы по капитальному ремонту производится на основании решения общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 4.5. Управляющая организация за 30 дней до окончания календарного года вправе предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по Договору, с учетом которых общее собрание Собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт. При формировании предложений о размере платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Управляющей организацией учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ в предыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при предоставлении организационно-технических услуг в многоквартирном доме с аналогичными техническими характеристиками. В случае, если собрание Собственников помещений в течение 30 дней до истечения каждого календарного года не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего года, вправе начислять плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее индексации на размер индекса потребительских цен (индекс инфляции) в соответствующем периоде либо в соответствии с условиями договорных отношений Управляющей организации со специализированными поставщиками услуг (например, по вывозу ТБО, обслуживанию лифтового оборудования, обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживания приборов учета). При этом, применяемый в отношениях сторон в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта Договора размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме действует до момента определения нового размера такой платы общим собранием Собственников помещений. 4.6. При возникновении необходимости приведения общего имущества в соответствии с требованиями правил безопасности, в том числе при наличии предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства Управляющая организация самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством требуется получение согласия Собственников помещений). При исполнении предписания контролирующих органов в отношении общего имущества многоквартирного дома и в случае проведения видов работ не принятых общим собранием собственников, а также требующих затрат свыше, чем предусмотренные решениями общих собраний, Управляющая организация производит необходимые работы с последующим включением Собственникам помещений произведенных затрат в соответствующий тариф. 4.7. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений, если эти помещения находятся под общей кровлей дома, а коммунальные ресурсы поставляются по единым инженерным системам. 4.8. Ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за расчетным, Собственники помещений обязаны оплачивать работы и услуги по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании предъявляемых Управляющей организацией счет-извещений. 4.9. По итогам прошедшего года Управляющая организация переносит остаток средств со статьи «содержание общего имущества» на статью «ремонт общего имущества». V. Ответственность Сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. 5.2. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении. 5.3. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб как общему имуществу многоквартирного дома, так и имуществу Собственников помещений, если он возник в результате: - действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников; - использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; - не обеспечения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. - аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (стихийные бедствия, сверхнормативные осадки, акты вандализма, поджог, кражи и прочие внештатные ситуации). 5.4. Стороны освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предусмотреть, ни предотвратить. При возникновении таких обстоятельств, Стороны извещают друг друга незамедлительно и затем подтверждают документально. |
Похожие:
 | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме | | Капитальный ремонт теплоснабжения по адресу: пгт. Ноглики, ул. Строительная, д. 34А |
| Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Корсаков, ул. Гвардейская, д. 97 |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, именуемые... | | Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах,... |
| Серпухов, ул. Весенняя, дом 57, проведенного в форме заочного голосования заключили настоящий договор о нижеследующем | | Зао «Управдом Фрунзенского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кисельникова... |
| Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... | | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |