N
|
Наименование
|
Сроки и периодичность выполнения
|
|
1
|
2
|
3
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
|
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в полугодие с составлением акта. Плановый - 2 раза в год (общий) - весной и осенью (до начала отопительного сезона), при необходимости - с участием собственников или уполномоченного представителя дома).
|
1.
|
Техническое обслуживание сетей холодного водоснабжения и канализации:
|
Постоянно:
- в ходе осмотров,
- 2 раза в год по мере
необходимости,
- по заявкам.
|
|
Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов).
|
Проверка канализационного лежака. Проверка исправности канализационных вытяжек.
|
2.
|
Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения:
|
Постоянно:
- в ходе осмотров,
- 2 раза в год по мере
необходимости,
- по заявкам.
|
|
Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Подготовка к сезонной эксплуатации. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; консервация и расконсервация, регулировка, опресовка и промывка системы центрального отопления.
|
3.
|
Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей:
|
Постоянно:
- в ходе осмотров,
- 2 раза в год по мере
необходимости,
- по заявкам
|
|
Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в помещениях общего пользования, в том числе для целей освещения (замена перегоревших электролампочек уличного освещения на переходных балконах и под козырьками подъездов). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
|
4.
|
Локализация (прекращение) протечек от неисправности в отдельных местах кровли.
|
Устранение протечек в отдельных местах кровли осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения и поступления заявки.
|
|
5.
|
Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома: (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования).
|
Постоянно
|
|
6.
|
Выполнение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома.
Организация обслуживания систем автоматической пожарной сигнализации, систем оповещения о пожаре. Техническое обслуживание автоматики дымоудаления.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей пожарной сигнализации и средств тушения пожара в многоквартирном доме.
|
Сроки, перечень работ определяется по договору со специализированной организацией
|
|
7.
|
Прочие непредвиденные работы по содержанию многоквартирного жилого дома
|
|
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период (работы выполняются в период с 1 января по 1 мая)
|
1.
|
Очистка кровли от посторонних предметов и мусора.
|
По мере необходимости
(по утвержденному графику)
|
|
2.
|
Консервация системы центрального отопления.
|
1 раз в год (после окончания отопительного сезона)
|
|
3.
|
Снятие пружин на входных дверях
|
По окончании отопительного сезона
|
|
Снятие доводчиков на входных дверях.
|
По мере необходимости
|
4.
|
Приведение в порядок технического этажа и подвальных помещений.
|
По мере необходимости
(по утвержденному графику)
|
|
5.
|
Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
|
По мере необходимости
|
|
6.
|
Непредвиденные работы по содержанию многоквартирного жилого дома
|
|
|
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (работы выполняются с 1 мая по 1 сентября)
|
1.
|
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка, испытание системы центрального отопления.
|
Ежегодно (по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
|
2.
|
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах,
в количестве не более 10 п.м.
Ремонт или замена регулирующей арматуры (в количестве
1 % от всего общего количества).
|
По результатам весеннего осмотра
|
|
3.
|
Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов.
|
По результатам весеннего осмотра
|
|
4.
|
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей помещений общего пользования.
|
По утвержденному графику
|
|
5.
|
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
|
Перед началом отопительного сезона по утвержденному графику
|
|
6.
|
Устранение причин подтопления подвальных помещений.
|
По мере необходимости
|
|
7.
|
Ремонт просевшей отмостки.
|
1 раз в год
|
|
8.
|
Непредвиденные работы по содержанию многоквартирного жилого дома
|
|
|
Г. Аварийное обслуживание
|
До заключения договоров со специализированной аварийной организацией, выполнение и устранение аварийных ситуаций осуществляется силами работников Управляющей организации (вызов работников осуществляется по указанным на информационных стендах контактным телефонам). Работы, указанные в разделе «Г» «Аварийное обслуживание» п. 1-3 будут производиться после заключения договора со специализированными организациями и решения вопроса о функционировании Единой диспетчерской жилого квартала 15 района «Правгород».
|
1.
|
Устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.
Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).
Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.
|
Согласно нормам и правилам
(после получения заявки диспетчером).
Согласно нормам и правилам
Согласно нормам и правилам
|
|
2.
|
Прием и регистрация и выполнение заявок, выяснение их причин и характера
|
|
|
3.
|
Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков.
|
По заявкам
|
|
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета (являются дополнительными работами, выполняемыми при наличии решения общего собрания собственников (владельцев) помещений дома).
|
1.
|
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией).
|
Ежемесячно
|
|
2.
|
Поверка общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией).
|
В сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией
|
|
Е. Работы (услуги) по санитарному содержанию и благоустройству
|
1. Уборка и очистка придомовой территории в холодный период года (с 1 ноября по 15 апреля)
|
|
1.1.
|
Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи.
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.2.
|
Уборка свежевыпавшего снега толщиной слоя
до 2 см.
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.3
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя
свыше 2 см.
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.4
|
Сдвигание и подметание снега при снегопаде
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.5.
|
Подметание территории в дни без снегопада.
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.6.
|
Очистка территории от наледи и льда.
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.7.
|
Посыпка территории смесью песка
|
В дни с гололедицей ежедневно
|
|
1.8.
|
Перекидывание снега и скола.
|
После сильных снегопадов
|
|
1.9.
|
Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли).
|
По мере необходимости
|
|
2.
|
Уборка и очистка придомовой территории в теплый период года (с 16 апреля по 31 октября)
|
|
2.1.
|
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
|
1 раз в 2 суток
|
|
2.2.
|
Подметание территории в дни с сильными осадками.
|
1 раз в 2 суток
|
|
2.3.
|
Очистка урн от мусора.
|
По мере необходимости
|
|
2.4.
|
Уборка газонов.
|
По мере необходимости
|
|
2.5.
|
Выкашивание газонов (травы).
|
Не менее 4 раз в течение мая-сентября
|
|
2.6.
|
Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости - неглубокая обрезка).
|
Ежегодно
|
|
3. Содержание помещений общего пользования (являются дополнительными работами, выполняемыми при наличии решения общего собрания собственников (владельцев) помещений дома).
|
3.1.
|
Влажное подметание лестничного крыльца, полов тамбура, площадки 1 (первого) этажа, включая вестибюли и холлы.
|
Еженедельно, но не менее 2 раз в неделю
|
|
3.2.
|
Влажная уборка полов тамбура, площадки 1 (первого) этажа, включая вестибюли и холлы.
|
1 раз в неделю
|
|
4. Обслуживание и текущий ремонт лифтов
|
4.1.
|
Обеспечение бесперебойной работы лифта, в том числе: аварийно-техническое и диспетчерское обслуживание лифтов.
|
Сроки выполнения работ определяются согласно договору со специализированной организацией
|
|
4.2.
|
Обслуживание лифтов лифтерами-операторами.
|
Сроки выполнения работ определяются согласно договору со специализированной организацией
|
|
4.3.
|
Текущий ремонт лифтов.
|
Сроки выполнения работ определяются согласно договору со специализированной организацией
|
|
4.4.
|
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтовой диспетчерской связи.
|
Сроки выполнения работ определяются согласно договору со специализированной организацией
|
|
4.5.
|
Ежегодное техническое освидетельствование лифтов.
|
Сроки выполнения работ определяются согласно договору со специализированной организацией
|
|
4.6.
|
Проведение электроизмерительных работ (замеры сопротивления изоляции, заземления, цепи «Фаза-нуль»).
Прочие работы по обеспечению безопасности работы лифтов в соответствии с Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 № 31.
|
Сроки выполнения работ определяются согласно договору со специализированной организацией
|
|
4.7.
|
Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов (лифтов).
|
Ежегодно (на весь срок эксплуатации)
|
|
5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов контейнерами или бункерами
|
5.1.
|
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
|
По мере накопления
|
|
5.2.
|
Уборка контейнерных площадок.
|
По мере необходимости
|
|
5.3.
|
Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок.
|
По мере необходимости (после решения вопроса об установки контейнерной площадки)
|
|
6.
|
Дератизация и дезинсекция подвала
|
Не менее 1 раза в год
|
|
7.
|
Содержание мусоропроводов
|
|
|
7.1.
|
Профилактический осмотр мусоропроводов. Удаление мусора с мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка загрузочных клапанов мусоропроводов. Мойка сменных мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода. Уборка бункеров. Очистка и дезинфекция мусоросборников. Устранение засоров.
|
После решения собственников о вводе в эксплуатацию мусоропровода в доме.
|
|
8.
|
Содержание и обслуживание индивидуально теплового пункта (ИТП) (являются дополнительными работами, выполняемыми при наличии решения общего собрания собственников (владельцев) помещений дома).
|
Выполнение работ и размер платы определяется согласно договору со специализированной организацией
|
|
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
|
1.
|
Текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома.
|
в соответствии с утвержденным планом *
|
|
1.1.
|
Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания.
|
|
|
Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; ремонт и окраска цокольной части фундамента.
|
Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.
|
Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
|
Крыши: устранение неисправностей кровли; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
|
Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещений, в других вспомогательных помещениях.
|
Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков.
|
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
|
Полы: замена, восстановление отдельных участков.
|
Внутренняя отделка мест общего пользования: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
|
Внутридомовые системы вентиляции: восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, штукатурка вентиляционных и дымовых вытяжных шахт
|
1.2.
|
Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями (противопожарная сигнализация и т.п.).
|
|
|
1.3.
|
Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства.
|
|
|
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
|
1.4.
|
Замена и текущий ремонт оборудования (насосы, задвижки и др.) в ИТП
|
По решению собственников.
Для обеспечения жизнеобеспечения дома, в случае аварийной ситуации, Управляющая организация в одностороннем порядке имеет право самостоятельно принять решение о ремонте оборудования вышедшего из строя (с составлением акта о проведенных работах).
|
|
1.5.
|
Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей.
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
Ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры. Замена общедомовой запорной арматуры.
|
1.6.
|
Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения.
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
Ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры. Замена общедомовой запорной арматуры.
|
1.7.
|
Текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения.
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем холодного водоснабжения.
Ремонт, поверка и замена общедомового счётчика водоснабжения. Замена общедомовой запорной арматуры
|
1.8.
|
Текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей.
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации.
|
1.9.
|
Текущий ремонт электрических сетей.
|
|
|
Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков, внутриквартирных устройств и приборов.
Ремонт, поверка и замена общедомовых счётчиков электрической энергии.
|
1.10.
|
Прочие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
|
|
|
