Договор №47-12 на оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

Договор № 47-12 на оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома г. Георгиевск «_1_» ноября 2012 г. Мы, нижеподписавшиеся доверенное лицо по дому Козина Н.Ф. представляющий интересы собственников, владеющих помещениями в доме № 6 по ул. Мельничная, именуемый в дальнейшем Собственники, действуя на основании решения общего собрания, с одной стороны, и ООО «Георгиевск – ЖЭУ» в лице ген. директора Никишиной Ирины Михайловны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Обслуживающая организация с другой стороны, заключили между собой настоящий Договор о следующем: 1. Цель Договора 1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории для домов, собственники которых избрали форму управления многоквартирным домом – непосредственное управление. 2. Общие положения 2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого дома. 2.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений. 2.3. Общее собрание собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. 3. Термины, используемые в Договоре 3.1. При составлении настоящего Договора используются следующие термины: Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Примечание: балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений дома. Расходы по содержанию и ремонту балконов, лоджий, веранд и террас покрываются за счет граждан, пользующихся указанными площадями. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг, контроль за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает: - ликвидация аварийных ситуаций в системах внутридомового инженерного оборудования; - содержание придомовой территории; - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; - текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации). 3.2. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте оценки технического состояния. Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при приемке дома на обслуживание, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований, указанных в разделе 7 настоящего договора. 3.3. Согласованные Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перечислены в приложениях № 1,2 к настоящему Договору, и являются его неотъемлемой частью. 4. Предмет Договора 4.1. Собственники поручают, а обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Мельничная 6 4.2. Собственники обязуются оплачивать услуги обслуживающей организации по тарифам, указанным в п. 6.1. настоящего договора. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Обслуживающая организация обязуется: 5.1.1. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников. 5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 5.1.3. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на выполнение условий настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственников знакомить их с условиями совершенных обслуживающей организацией сделок в рамках исполнения Договора. 5.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 5.1.6. Разрабатывать по согласованию с собственниками дома и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.1.7. Иные решения по проведению работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с обслуживающей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон. 5.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание многоквартирного дома. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме 5.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений Собственников и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. 5.1.10. Производить начисление и сбор платежей через ГМУП ЕРКЦ. 5.1.11. Рассматривать все претензии Собственников и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенного обслуживающей организацией договора и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 5.1.12. По требованию Собственников и иных Пользователей выдавать необходимые справки установленного образца. 5.1.13. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. 5.1.14. Предоставлять собственникам помещений в доме краткий отчет о ходе выполнения Договора: - за квартал – в течении месяца, следующего за кварталом; - за год, в течение первого квартала следующего года. 5. 1.15. Оказывать помощь собственникам помещений обслуживаемого дома в проведении годового общего собрания. 5.1.16. Вести финансово-бухгалтерское обслуживание и юридическое сопровождение «Накопительного фонда» на капитальный ремонт обслуживаемого дома и ведение дел по включению дома в программы по «Капитальному ремонту жилого фонда». 5.1.17. Оказывать содействие собственникам помещений обслуживаемого дома при заключении ими договоров на коммунальные услуги. 5.2. Обслуживающая организация вправе: 5.2.1. Самостоятельно привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственников с целью предупреждения аварийных ситуаций. 5.2.3. Взыскивать с Собственников или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 5.3. Собственники обязуются: 5.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по Договору услуги. 5.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в канализацию; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; - пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени). 5.3.3. Своевременно предоставлять в ГМУП ЕРКЦ и обслуживающей организации сведения : - о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении; - о сделках, влекущих смену Собственников помещений дома. 5.3.4. Обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения дома представителей обслуживающей организации в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. Надлежащим образом уведомленный собственник, либо иной пользователь помещения обязан, в согласованные с обслуживающей организацией сроки, обеспечить допуск специалистов обслуживающей организации в занимаемое им помещение, через которое проходят системы общедомового инженерного оборудования, для проведения технического осмотра и проверки технического состояния коммунальных и инженерных сетей. Примечание: надлежащим образом уведомленный собственник, либо иной пользователь помещения, не обеспечивший допуск специалистов обслуживающей организации в занимаемое им помещение для проведения технического осмотра и проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, несет ответственность за неустранение аварийных ситуаций. 5.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру на общедомовых сетях без согласования с обслуживающей организацией. Не производить установку индивидуальных антенн без согласования с доверенным лицом по дому . Примечание: В случае самовольной установки индивидуальных антенн, влекущей за собой повреждения кровли, специалистами обслуживающей организации может быть произведен демонтаж установленных антенн, с предъявлением Собственнику или иному пользователю, отдельного счета по оплате поврежденной кровли. 5.3.6. Своевременно сообщать обслуживающей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственникам или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора. 5.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, влекущее за собой изменение существующей схемы подачи ресурсов в дом, без согласования с соответствующей обслуживающей организацией. 5.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков и демонтажем без согласования с обслуживающей организацией. 5.3.9. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам, дееспособных граждан с условиями Договора. 5.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 5.3.11. Исполнять обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 5.3.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащих Собственникам помещений руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами. 5.3.13. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома. 5.3.14. В случае возникновения необходимости проведения обслуживающей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников или иных Пользователей, оплачивать выполнение данных работ дополнительно. 5.3.15. Самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги. 5.4. Собственники имеют право: 5.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных обслуживающей организацией в рамках исполнения Договора. 5.4.2. Требовать в установленном порядке от Обслуживающей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). 6. Цена и порядок расчетов 6.1. Собственники или иные Пользователи производят оплату в рамках Договора за следующие услуги: - за содержание общего имущества дома по 6-00 руб. с 1м2 общей площади жилых помещений в месяц; за ремонт общего имущества дома по 3-00 руб. с 1м2 общей площади жилых помещений в месяц; отчисления на капитальный ремонт по 0-00 руб. с 1м2 общей площади жилых помещений в месяц; Платежи населения за содержание и ремонт мест общего пользования носят накопительный характер для данного дома. 6.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размерах, указанных в пункте 6.1. настоящего договора, и обеспечивающих содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1,2. 6.3. Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в п. 6.1. устанавливается на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Обслуживающей организации и является обязательным для всех собственников помещений. 6.4. Срок внесения платежей: - до 10 числа месяца, следующего за истекшим - для физических лиц. 6.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. 6.6. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. 6.7. Изменение формы собственности на отдельные помещения не является основанием изменения размера платы за услуги по договору.

Похожие:

	Оказания услуг по содержанию и ремонту Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности...		Обязанности тсж Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...
	Обязанности управляющей организации Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...		Договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего... Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение...
	На оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома		Конкурсная документация открытого конкурса по привлечению подрядных... Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Корсаков, ул. Гвардейская, д. 97
	Порядок составления акта приемки выполненных работ по содержанию... В графе 5 указывается количество дней выполнения работы (оказания услуги) по соответствующей позиции за отчетный период		Догово р оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества «Исполнитель», с другой стороны, в месте далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на одной стороне...
	Ооо жилищный участок-1 порядок и условия оказания услуг по содержанию... Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме		Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту... Серпухов, ул. Весенняя, дом 57, проведенного в форме заочного голосования заключили настоящий договор о нижеследующем