Целевые программы поддержки Жилищный альманах №2 Районная Управа Очаково-Матвеевское Западного административного округа, Ассоциация тсж, жск, жк, мжк «Центр» Москва
Скачать 6.01 Mb.
|
4. Обеспечение поддержки Комплексной городской, окружных и районных программ формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности ТСЖ.Главный недостаток – отсутствие "общественного договора", на который только и может опираться государство при проведении масштабных общественно-экономических преобразований. Решения, принимаемые "сверху", встречают неадекватную общественную реакцию но причине слабости и неразвитости институтов гражданского общества, механизмов участия различных общественных и социальных групп в формировании решений. Девизом этой поддержки должны быть слова: "Город – это люди. Их свободное участие в правовой, информационной, социальной и экономической жизни есть основа развития. Задача городской власти - создать для этого условия". "Социальный" эффект начинает проявляться в виде открытости деятельности органов местного самоуправления, повышения информированности населения, наконец, в стремлении граждан и их объединений, союзов и ассоциаций принять участие в муниципальном управлении. Этот эффект не проявляется сразу, но он наиболее важен и его необходимо развивать и поддерживать. 5. Выявление степени осведомленности, состояния и формирования общественного мнения различных категорий собственников в поддержку городской, окружных и районных программ.По поручению префекта ЦАО Г.В. Дёгтева было проведено в 2000 году социологическое исследование. Было опрошено три тысячи человек, проживающих в округе. Так 59,5%, впервые услышали о жилищных товариществах (несмотря на то, что уже три года действует целевая программа ЦАО) от опрашивающих и что-то слышали о кондоминиумах и ТСЖ лишь 31,5% жителей. Поддержали идею формирования кондоминиумов и товариществ только 29,6% жителей округа, а хотели бы участвовать в организации жилищных товариществ лишь 18,1% опрошенных. Большинство чиновников, на разных уровнях, не могут объяснить собственникам их права, обязанности, выгоды и какое бремя ответственности они должны нести. Когда создаются комплексные программы формирования кондоминиумов в округах и районах, то необходимо учесть – какая жилая площадь была передана в собственность и, как она была оформлена. Это связано с тем, что именно собственники приватизированных квартир и комнат являются на сегодня потенциальными домовладельцами и полноправными сособственниками жилых домов. Именно они имеют законное право управлять земельно-имущественным комплексом /кондоминиумом/ самостоятельно. И именно власть должна обеспечить экономическую и юридическую самостоятельность объединений граждан. Причем, обеспечить добровольный переход от вчерашних жителей – нанимателей государственной жилой площади в новое гражданское состояние – полноправных домовладельцев через институт коллективного владения, пользования, распоряжения, реализованного с помощью приватизационных и арендных механизмов. Самое главное преимущество граждан собственников жилых и нежилых помещений, объединившихся в ТСЖ, это то, что они имеют право и возможность, а именно это обстоятельство имеет принципиальное, решающее значение, что у них есть свой постоянно пополняющийся бюджет. У Москвы есть опыт создания жилищных товариществ в 20-е годы XX века, когда только в 1927 году в городе существовало 11200 товариществ, которые накрывали три четверти жилого фонда города и восстановили за свой счет после двух войн и двух революций одну пятую часть всего жилого фонда города. На сегодня, после принятия в 1996 году федерального закона «О ТСЖ», создано всего 600 ТСЖ. В двадцатые годы на это работала вся пресса, партия, советы, кино, радио, то есть тогда было выработано общественное мнение, обеспечена государственная поддержка, работала на них многоукладная собственность НЭПа и остались еще специалисты, обученные в царское время. В двадцатые годы была политическая воля и контроль за принятыми решениями. 6. Обеспечение пропагандистских функций в городской и местной жилищной политике в отношении кондоминиумов и ТСЖ:Ассоциации ТСЖ, как Центры управления частным жильем должны стать координаторами по формированию, регистрации кондоминиумов и создания товариществ собственников жилья. Эта работа могла бы включать в себя следующее:
Ассоциации ТСЖ могли бы оснастить методические кабинеты в округах, методические уголки в Управах и ДЕЗах методической литературой, нормативной базой, компакт-дисками и дискетами по вопросам связанными с деятельностью ТСЖ и кондоминиумов. В настоящее время ассоциация ТСЖ «Центр» ведет сайт в Интернете. Руководители ассоциаций ТСЖ участвуют в обучении старших по подъездам и домам, в подготовке и переподготовке кадров председателей правлений ТСЖ, управляющих, главных бухгалтеров. Готовится ассоциацией ТСЖ «Центр» интерактивный, обучающий сайт в Интернете по проблемам формирования кондоминиумов и деятельности ТСЖ. Ассоциации ТСЖ готовы принять активное участие в подготовке и проведении научно-практических конференций и семинаров для руководителей и специалистов исполнительной власти, жилищных движений, председателей и членов правлений ТСЖ. Комплексная городская программа – независимо от того, насколько она профессионально подготовлена – не может сама по себе оказывать влияние на собственников, политиков, руководителей исполнительной власти, предприятий и организаций, председателей правлений ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК. Иными словами, пока программы префектуры и управ разрабатываются, наполняются конкретным содержанием и утверждаются необходимо сформировать «общественное мнение» по отношению населения, собственников к этим программам. Нужно сделать так, чтобы Ассоциации ТСЖ округов, управ, общественные жилищные движения, некоммерческие объединения домовладельцев более других заинтересованные в обсуждении подобных программ, считали бы их своими или программами, которые помогут им реализовать свои цели. Выводы. Если же доверие собственников не будет завоевано, то комплексная городская программа так и не будет выполнена, она отомрет за ненадобностью. В случае успешного решения этой задачи, целевые программы города, округов и районов по формированию кондоминиумов и деятельности ТСЖ в лице жилищных товариществ, их объединений и Ассоциаций получили бы самых горячих сторонников, которые всеми бы силами стремились к тому, чтобы эти программы были претворены в жизнь. Они бы смели все преграды на пути городской, окружных и районных программ. Так как «самый зверский контроль – это контроль жителей». |
Похожие:
 | Апреля 2008 года состоялось знаменательное событие: Ассоциация тсж и жск прошла регистрацию в фрс и фнс. Наше объединение получило... |  | Гвс. Информация о предложениях обслуживающих организаций по установке системы видеонаблюдения в доме. Обсуждение ориентировочного... |
| ЗелАО), Южного Административного округа (далее – юао), Северного Административного округа (далее – сао), Восточного Административного... | | Тсн: Жилищный кодекс возлагает эту функцию на товарищества собственников жилья (тсж). Зарегистрировать тсж они тоже не могут — их... |
| Мировой судья судебного участка №185 района Очаково-Матвеевское г. Москвы Семенов А. Е., при секретаре Химушкиной Е. С., рассмотрев... | | Отчет начальника Управления перед жителями Юго-Западного административного округа по итогам работы в 2013 году |
| Город Петрозаводск — столица Республики Карелия, административный, промышленный, туристический, научный и культурный центр Северо-Западного... | | Межшкольная Интеллектуальная Ассоциация Педагогов, являющаяся региональным представителем в Кемеровской области Северо-Западного... |
| «Золотые ключи» (далее – жск, кооператив), в соответствии со ст. 420 Гк РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного... | | ЖК), жилищно-строительные кооперативы (жск), товарищества собственников жилья (тсж) и др |