Методические указания по изучению дисциплины «Объекты гражданских прав» Программа дисциплины «Объекты гражданских прав»
Скачать 2.62 Mb.
|
| Тема 21. Иск об установлении границ земельного участка. Иск об исправлении кадастровой ошибки. (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При изучении темы магистрант должен изучить две категории гражданских споров: иск об установлении границ земельных участков и иск об исправлении кадастровой ошибки. Магистранту следует ознакомиться с процедурой установления границ земельных участков, а также процедурой исправления кадастровых ошибок, урегулированной Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для изучения особенностей рассмотрения споров о границах земельных участков следует ознакомиться с трудами И.Н. Елисеева, а также Обзором судебной практики по делам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2014 года. 2. Подготовка рефератов по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Исторические корни иска об установлении границ земельного участка. 2.2. Земельные споры о границах в зарубежных правовых системах 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Порядок установления границ земельного участка 3.2. Процессуальный порядок разрешения спора об установлении границ земельного участка. 3.2. Понятие и способы исправления кадастровой ошибки. 3.3. Проблемы исполнения решения суда о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задачи Задача 1. Корнелюк является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Скворцово, ул. Центральная, 1в. Собственником земельного участка является Шпакова. На протяжении нескольких лет Шпакова и члены ее семьи постепенно занимали часть земельного участка Корнелюк, путем переноса ограждающих элементов земельного участка и возведения на части указанного земельного участка хозяйственных построек. Из акта выноса в натуру границ земельного участка Корнелюк следует факт нахождения забора и хозяйственной постройки, возведенных Шпаковой, на земельном участке Корнелюк. Корнелюк обратился в суд с иском об освобождении его земельного участка от построек соседей. Шпакова, в свою очередь, заявила, что постройки на местности существуют уже более 15 лет, а забор они в сторону соседа не двигали. Каким способом защиты права могут воспользоваться обе стороны спора? Какие в данном деле обстоятельства, подлежащие доказыванию? Средства доказывания? Задача 2. Сельскохозяйственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка путем демонтажа забора. Как установлено судом первой инстанции земельные участки сельскохозяйственного кооператива и фермерского хозяйства являются смежными. Земельный участок сельскохозяйственного кооператива забором не огорожен. В 2008 г. глава крестьянского фермерского хозяйства огородил забором часть своего участка, захватив часть участка соседа. При этом сельскохозяйственный кооператив не лишился возможности прохода к своей земле. На спорной части земельного участка сельскохозяйственный кооператив выращивал кормовые культуры, а ответчик не создавал препятствий в их уборке. Ответчик иск не признал, заявив, что истцом используется ненадлежащий способ защиты права, а также пропущен срок исковой давности, поскольку спорная ситуация сложилась в 2008 году, а иск в защиту права был предъявлен в 2013 году. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим мотивам. Несмотря на то, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости между сторонами отсутствует спор о смежной границе земельных участков, действия ответчика (установка забора и захват части участка) свидетельствуют о наличии такого спора. По этой причине возникший спор должен решаться на основании иска об установлении границы земельного участка, который истцом не предъявлялся. Правильно ли поступил суд? Задача 3. Истец предъявил иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, поскольку постройки собственника смежного земельного участка пересекают юридические границы земельного участка Истца. Ответчик, в свою очередь заявил встречные исковые требования об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что границы земельного участка были установлены еще 1991 г., участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось, порядок смежного землепользования сложился. При выносе в натуру границ принадлежащего Истцу земельного участка, было выявлено несоответствие фактических координат кадастровым сведениям и наложение границ земельных участков. Заключением кадастрового инженера установлено наличие кадастровой ошибки при внесении сведений о координатах участка Истца в государственный кадастр недвижимости. Кто прав в данном споре? От чего будет зависеть решение суда? Задача 4. В собственности Михалевой находился земельный участок, границы которого не были установлены, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и сведения о точном местоположении его границ в государственном кадастре недвижимости не содержались. Вследствие этого, орган, осуществляющий полномочия по выделению земельных участков, предоставил (передал по договору купли-продажи) земельный участок Мыльникову, таким образом, что, границы которого пересекают границы ранее учтенного земельного участка. Какими способами защиты права может воспользоваться Михалева? Задача 5. ООО «Леспром» заявил исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об особом режиме использования земельного участка, на котором расположен памятник истории и культуры – ансамбль усадьбы «Архангельское». Решением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2012 заявленные требования удовлетворены. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 19.09.2012г. оставил названные судебные акты без изменения. Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды исходили из того, что в рамках дела не представлялось возможным однозначно и достоверно определить местоположение границ спорного земельного участка относительно местоположения границ территории и зон его охраны. Кроме того, спорный земельный участок отнесен к категории «земли лесного фонда». Доказательства перевода спорного земельного участка из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов (земли историко-культурного назначения)» и, соответственно, внесения в государственный земельный кадастр указанных изменений отсутствуют. Таким образом, на спорный земельный участок не может быть распространен правовой режим, установленный для земель иной категории, в данном случае – земель историко-культурного назначения, в том числе в виде обременения. Суды сочли, что Кадастровой палатой не соблюден установленный порядок внесения исправлений в кадастровые сведения при обнаружении технической ошибки. В кадастровом деле отсутствуют необходимые для внесения исправлений документы. Правильное ли решение приняли суды? Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список 1. Елисеев, И.Н. Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков / И.Н. Елисеев // Вестник ВАС РФ. 2013. №9. 2. Кофанов, В.В. Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / Л.О. Кофанов. – М., 2006. С. 227-231. 3. Мотлохова, Е.А. Иск об установлении границ земельного участка как способ защиты права собственности / Е.А. Мотлохова // Аграрное и земельное право. 2015. №2 4. Мотлохова, Е.А. Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости: понятие и способы устранения // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2015. №6. 5. Мотлохова, Е.А. Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности // Имущественные отношения в РФ. 2015. №7. Мотлохова, Е.А. Осуществление кадастрового учета и защита гражданских прав на недвижимое имущество // Новый университет. Серия: Экономика и право. 2016. № 9-1 (67) 6. Усачев, В. Проблемные моменты геодезического (картографического) обеспечения кадастрового учета недвижимости / В. Усачев // Земельный вестник. 2011. №6. Тема 22. Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При изучении темы магистрант должен изучить две процедуры снижения кадастровой стоимости земельного участка: административную и судебную. Первая урегулирована Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», вторая – Кодексом административного судопроизводства РФ. При подготовке к семинару необходимо изучить состав документации, предоставляемой в комиссию в рассмотрению споров о кадастровой стоимости, а также требования, предъявляемые к эти документам. С особенностями рассмотрения и разрешения данной категории дел можно ознакомится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». 2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Обязательные требования к отчету об оценке и экспертному заключению саморегулируемой организации оценщиков 2.2. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости на основании решения суда (комиссии) 2.3. Проблемы перерасчета налоговых платежей (арендной платы) при снижении кадастровой стоимости 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Понятие и процедура формирования кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества 3.2. Процедура снижения кадастровой стоимости в административном порядке 3.3. Административный иск о признании кадастровой стоимости равной рыночной 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задания Задание 1. В собственности ООО «Архстрой» находится земельный участок, площадью 15600 кв.м. Кадастровая стоимость составляет 10 202 400 рублей. После составления отчета независимым оценщиком, выяснилось, что кадастровая стоимость земельного участка завышена на 63 %. Вычислите удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка до снижения. Каковая рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка? Какая величина кадастровой стоимости должна быть установлена? Задание 2. ООО «Лекс» на праве собственности принадлежит офисное помещение, кадастровая стоимость составляет 10 500 687 рублей. По результатам независимой оценки рыночная стоимость помещения на момент кадастровой оценки составила 8 900 451 рублей. Составьте проект заявления в комиссию Росреестра о снижении кадастровой стоимости с указанием перечня прикладываемых документов. Задачи Задача 1. Гришакова является собственником земельного. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект складского назначения различного профиля (далее по тексту – земельный участок). После покупки земельного участка Гришакова из кадастрового паспорта земельного участка узнала, что кадастровая стоимость купленного земельного участка составляет 19 016 166 рублей, что явно не соответствовало его рыночной стоимости. При этом кадастровая стоимость была определена органом кадастрового учета 12.10.2013 года, на основе удельных показателей кадастровой стоимости, определенных в ходе массовой оценки по состоянию на 01.01.2007 год. Согласно отчету № 1846/14/и об оценке рыночной стоимости земельного участка итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2007 г. составляет 1 373 000 (один миллион триста семьдесят три тысячи) рублей. Гришакова обратилась в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. Какое решение примет суд? Задача 2. 15 января 2015 г. между ООО Технострой ДВ и Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1569 кв.м., размер ежегодной арендной платы был исчислен в размере 123 698 рублей сроком на 5 лет. Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, что снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно лишь в случае наличия согласия арендодателя. 17 марта 2016 года ООО Технострой ДВ запросило в Департаменте согласие на пересмотр кадастровой стоимости комиссии Росреестра. 23 марта 2016 года Департамент направил в адрес арендатора мотивированный отказ. Прав ли Департамент? Дайте юридическую оценку п. 2.1 Договора? Задача 3. ПАО «Хабаровский судостроительный завод» обратилось в арбитражный суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»: - об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:000000:946, площадью 781 471 кв. м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 1, равной его рыночной стоимости в размере 1 051 860 000 рублей. - об обязании внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым (условным) номером 27:23:000000:946 равной его рыночной стоимости в размере 1 051 860 000 рублей Правильно ли сформулированы исковые требования? Кто должен быть ответчиком по делу? Задача 4. Публичное акционерное общество «Учебно-опытное хозяйство № 1» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, о признании незаконными действий управления по внесению с момента внесения в государственный кадастр кадастровой стоимости в размере 480 925 259 рублей 46 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3476 общей площадью 118 077 кв. метров; обязании исключить из кадастра с момента внесения кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере 480 925 259 рублей 46 копеек и внести в кадастр иную его кадастровую стоимость – 319 988 рублей 67 копеек. Свои требования общество обосновывало тем, что является арендатором земельного участка и завышенная кадастровая стоимости отражается на арендных платежах. Представитель Администрации города в судебном заседании заявил, что арендатор не имеет право заявлять подлобные исковые требования. Прав ли представитель органа местного самоуправления? Дайте оценку формулировки исковых требований? Задача 5. Новиков, будучи собственником складского здания, подал заявление на выкуп земельного участка, на котором расположен указанный склад. Через месяц Новиков получил в Администрации города расчет выкупной стоимости земельного участка, согласно которому за участок, площадью 870 кв.м., он должен был заплатить 187 015 рублей. Посчитав, что выкупная стоимость завышена, Новиков сообщил специалисту муниципалитета, что намерен обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости. На данное заявление, ему сообщили, что, если он не хочет платить, то в силу принципа свободы договора, договор заключен не будет, а правом на снижение кадастровой стоимости он не обладает, так как не является его собственником. Дайте оценку доводам сторон Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список
Модуль 4. Ценные бумаги как объекты гражданских прав |
Похожие:
 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования | | Абзац третий Раздела I. Термины и определения изложить в следующей редакции: «Продукция товары, работы, услуги и иные объекты гражданских... |
 | «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на объекты гражданских прав» | | Подготовка к международным полётам. Методические указания по изучению дисциплины/Университет га. С. Петербург,2008 |
| Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения | | Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения |
| Страхователь) по поводу страхования на случай причинения убытков вследствие нарушения его авторских (смежных) прав или патента, или... | | Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия») |
| С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты... | | «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном... |