Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок?


Скачать 144.4 Kb.
НазваниеЧто такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок?
ТипРегламент
filling-form.ru > бланк заявлений > Регламент
Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия»)

В первом полугодии 2009 года Управлением зарегистрировано в порядке «дачной амнистии» 10592 прав граждан; что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2008 года.

При этом, как и в прошлые периоды, более 50% от зарегистрированных прав составляют права на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на

земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты

недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой

порядок?

Так называемая «Дачная амнистия» регламентируется Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости» от 30.06.2006 № 93-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2006. Основной идеей документа является признание государством частной собственности, которое не зависит от времени выдачи документов и органов власти, давших гфаво на пользование землей. Главное земельный участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного, жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения дачного хозяйства.

Как следует из названия, цель этого Закона состояла в том, чтобы упростить оформление гражданами прав, как на земельные участки, так и на некоторые объекты недвижимости, которые на них расположены.

Главным тормозом «Дачной амнистии» была необходимость уточнения площади и границ земельного участка. Эту долгую и дорогостоящую процедуру должны были пройти большинство землевладельцев.

Теперь и в этом отношении порядок упрощен, достаточно, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете.

Однако ориентировочная площадь и отсутствие уточненных границ земельного участка на местности это всегда риск.

Во-первых, соседи прилегающих земельных участков могут всегда посягнуть на границы Вашего землевладения.

Во-вторых, в суде отстоять свою правоту значительно сложнее.

И, в-третьих, продать такой земельный участок проблематично, в связи с тем, что покупатель сразу сообразит, что при ориентировочной площади и не установленных границах меньше гарантий защиты своих прав и в лучшем случае будет просить о снижении покупной цены, а в худшем попросту откажется от сделки.

Поэтому если есть возможность, то желательно провести межевание и поставить на кадастровый учет уже определенный земельный участок, что позволит максимально защитить Ваше право собственности и границы земельного участка от посягательств.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть один из следующих документов:



о свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года;

о свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года;

о решение местной администрации о предоставлении участка на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права;

о договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы стали собственником участка;

о свидетельство о праве на наследство;

о решение суда.

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, главное, чтобы в них содержалось указание, что, конкретный земельный участок предоставлен конкретному гражданину на каком-либо праве (за исключением аренды).

Право на земельный участок должно быть зарегистрировано в том порядке, который действовал на момент предоставления земельного участка.

Регистрация права подтверждается одним из следующих документов:

свидетельством о праве собственности на землю образца 1992 года, выданным в период с 1993 по 1994 год местной администрацией;

свидетельством на право собственности на землю образца 1993 года, выданным до 1998 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам;

иным документом (договор купли-продажи, мене, дарении, свидетельстве о праве на наследство, решении суда), на котором проставлен штамп о регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

Только при наличии соответствующей регистрации право считается ранее возникшим. И только в этом случае Вы одновременно с регистрацией права можете совершить сделку по распоряжению соответствующим земельным участком.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ!

Такой правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ как: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах -надлежащим образом заверенных копиях либо архивных, копиях.

На копии указывается дата ее выдачи и делается' отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации, копия заверяется подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями,

учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав
граждан»).

Архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации (п. 10.2.13 Основных правил работы ведомственных архивов, утвержденных Приказом Глав архива СССР от 05.09.1985 № 263);

акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания представляются на государственную регистрацию в двух экземплярах - подлиннике и копии. Если Вы утеряли подлинный экземпляр Свидетельства, то выданная и заверенная Роснедвижимостью копия не может рассматриваться в качестве основания для государственной регистрации,. В этом случае Вам придется обратиться в суд. И основанием для государственной регистрации будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдаваемая органом местного самоуправления (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) представляется на государственную регистрацию в двух подлинных экземплярах.

Обязательным приложением к правоустанавливающему (правоудостоверяющему) документу является кадастровой паспорт земельного участка, который представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах - подлиннике и копии.

В кадастровом паспорте отражаются сведения о земельном участке: его местоположение, кадастровый номер, категория, разрешенное использование, площадь.

Кадастровая выписка в качестве технической документации на земельный участок для государственной регистрации права рассматриваться не может.

ВАЖНО!

Сейчас право собственности на земельный участок регистрируется и в том случае, если:

- кадастровый паспорт не содержит сведений о земельном участке в полном объеме

  • в отношении данного земельного участка не проведено межевание и
    площадь его ориентировочная ,

  • площадь в правоустанавливающем документе не соответствует той,
    которая указана в кадастровом паспорте.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ДЛЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО

ХОЗЯЙСТВА
Если вы хотите оформить право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, САДОВОДСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ (до

31.10.2001)

ВАМ НЕОБХОДИМО представить в регистрационную службу следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

  2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей
    (подлинник и копия).




  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении
    представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально
    удостоверенная доверенность и копия.

  1. Один из правоустанавливающих документов:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка на праве
собственности, в пожизненное наследуемое владение или в постоянное
бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или
органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого
акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого
гражданина на данный земельный участок.

5. Кадастровый паспорт земельного участка (подлинник и копия).

ВНИМАНИЕ!

Если в документе о предоставлении земельного участка не указан вид права, то обращаться следует с заявлением о государственной регистрации права собственности. Исключение составляет предоставление земельного участка в срочное или временное пользование. В данном случае государственная регистрация права собственности осуществлена не будет. Для приобретения земельного участка Вам необходимо будет обратиться в соответствующий Комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Что делать если на руках нет никаких документов кроме членской книжки?

Если Вы являетесь членом действующего садоводческого некоммерческого объединения, имеете на руках членскую книжку и хотите приобрести в собственность обрабатываемый Вами земельный участок в данном объединении, то первым Вашим шагом должно быть следующее:
- изготовление Вами самостоятельно описания границ земельного участка.

Затем данный документ необходимо согласовать с председателем правления. Председатель дает заключение, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Что это значит. Форма описания и заключения правления никем не утверждены и законодательно не регламентированы, поэтому предлагаем Вам примерную форму описания.

Описание земельного участка.

Местоположение земельного участка: Кемеровская область, г. Кемерово, сдт «Яблочко», аллея 2, участок 78.

Разрешенное использование: для садоводства. Площадь земельного участка: 600 кв.м. Правообладатель: Спиридонов Станислав Станиславович.

Заключение правления о соответствии описания земельного участка с

фактически используемым

Спиридонов Станислав Станиславович, паспорт 3204 528878, выданный Заводским РОВД г. Кемерово, 29.10.2000, проживающий по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 22-22, является членом садоводческого товарищества «Яблочко» и использует для садоводства земельный участок № 78, аллея 2, сдт «Яблочко», г. Кемерово, Кемеровская область, площадью 600 кв. м, расположенный в его границах.

Председатель правления

(подпись) М.П. Ф.И.О.

Вторым шагом на пути к приватизации земельного участка является обращение в компетентный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Таким органом на территории города Кемерово является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 60), а на территории Кемеровской района - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района (г. Кемерово, пр. Ленина, 5). По итогам рассмотрения заявления компетентный орган издает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Третий шаг - это проведение межевания и постановка на кадастровый учет земельного участка. Для проведения межевых работ вы можете обратиться в любую землеустроительную организацию и затем с материалами межевания в Управление Федерального агентства кадастра
объектов недвижимости Кемеровской области (г. Кемерово, Тухачевского, 21) для постановки земельного участка на кадастровый учет. Результатом этих действий является получение кадастрового паспорта земельного участка, который необходим для государственной регистрации права собственности на землю.

И четвертый заключительный шаг - это собственно регистрация.

В этой ситуации для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для садоводства (огородничества) и расположенный в границах соответствующего некоммерческого объединения, необходимы следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

  2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей
    (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении
представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально
удостоверенная доверенность и копия.

  1. Надлежащим образом заверенная копия акта компетентного
    органа о предоставлении земельного участка в собственность в двух
    экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

  2. Кадастровый паспорт земельного участка (подлинник и копия).

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА.

Для сельских территорий характерна ситуация когда на земельные участки предоставленные для ведения личного подсобного (приусадебного хозяйства документы на руки не выдавались, а сведения о таких участках заносились в похозяйственные книги.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Что делать если на руках нет никаких документов на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства?

Если у Вас нет никаких документов на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, то Вам следует обратиться в местную администрацию за Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный, участок. , ... :;

Для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, необходимы следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

  2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей
    (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении
представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально
удостоверенная доверенность и копия.

4. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на
земельный участок в двух подлинных экземплярах.

5.Кадастровый паспорт земельного участка (подлинник и копия).

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОМУ ПРЕЖНЕМУ СОБСТВЕННИКУ ЖИЛОГО ДОМА.

Порядок государственной регистрации права собственности на землю значительно упростился и в отношении владельцев жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок достаточно иметь следующие правоустанавливающие документы:

1. Правоустанавливающий документ на жилой дом. Таким документом
может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве
на наследство, решение суда и т.п.

2, Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ о
предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику жилого
дома.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке в данном случае возможно только при наличии определенных условий.

Во-первых, жилой дом должен быть объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, числом этажей не более трех.

Во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок
должен соответствовать требованиям Федерального закона от 21.07.1997
№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».

В том случае если у Вас на руках архивная копия договора о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома прежнему правообладателю или архивная копия Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, то зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании архивных копий не возможно в связи с тем, что указанный Федеральный закон предусмотрел, что такого рода документы должны представляться в двух экземплярах - один из которых ПОДЛИННИК.
Если вы хотите оформить право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ любому прежнему собственнику жилого дома ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ (до 31.10.2001г.)

ВАМ НЕОБХОДИМО представить в регистрационную службу:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

  2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении
представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально
удостоверенная доверенность и копия.

4. Один из правоустанавливающих документов на жилой дом:

  • договор купли-продажи (мены, дарения)-жилого дома (подлинник и
    копия);

  • свидетельство о праве на наследство жилого дома (подлинник и
    копия);

  • вступившее в законную силу решение суда (в двух экземплярах,
    имеющих равную юридическую силу);

  • иные документы о праве на жилой дом (например, регистрационное
    удостоверение).

  • 5. Один из правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка; изданный
    органом государственной власти или органом местного самоуправления в
    пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством,
    действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (в двух
    экземплярах, имеющих равную юридическую силу);

  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок,
    выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,
    установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого
    акта на момент его издания (подлинник и копия); •

- договор о предоставлении земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование для строительства жилого дома (подлинник и
копия);

- Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на
праве личной собственности (подлинник и копия);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право
гражданина, прежнего собственника жилого дома на земельный участок.

6. Кадастровый паспорт земельного участка (подлинник и копия).

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО

ДОКУМЕНТА И КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ТРЕБУЕТСЯ: если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЛЕДУЕТ ПРЕДСТАВИТЬ ДОКУМЕНТ ОБ ОПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ.

Согласно пункту 20.2 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей. Назначение земельного участка указывается в кадастровом паспорте.

Если в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе вид права, на котором предоставлен земельный участок, не указан или указано: на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения обращаться следует с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Отдел регистрации прав на земельные участки

Похожие:

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconУпрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на объекты недвижимости
С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconУправление Росреестра по Пермскому краю
«дачной амнистии». Напомним, под термином «дачная амнистия» подразумевается упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconУправление Росреестра по Пермскому краю
«дачной амнистии». Напомним, под термином «дачная амнистия» подразумевается упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconПресс-релиз 15. 12. 2016 Управление Росреестра по Удмуртии: оформление...
В данном случае речь идет о «дачной амнистии», предусматривающей упрощенный порядок регистрации, когда не нужно осуществлять кадастровый...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconПресс-релиз 15. 12. 2016 Управление Росреестра по Удмуртии: оформление...
В данном случае речь идет о «дачной амнистии», предусматривающей упрощенный порядок регистрации, когда не нужно осуществлять кадастровый...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconОбъекты недвижимости «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности...
«дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconУпростила ли жизнь «дачная амнистия»?
О «дачной амнистии», действующей уже более 7 лет, написано немало. Напомним, что принятие этого закона позволило упростить процедуру...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconЛекция по схеме. Первичная регистрация отсутствует
Проблемные вопросы по отчуждению и оформлению наследства на земельные участки и иные объекты недвижимости

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconАдминистрации городищенского муниципального района
«Оформление прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность...

Что такое упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на нем некоторые объекты недвижимости? Какие нормативные документы регламентируют такой порядок? iconВ чем суть дачной амнистии?
Понятие "дачная амнистия" скорее бытовое, чем юридическое. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2018


Заказать интернет-магазин под ключ!

контакты
filling-form.ru
Поиск