Методические указания по изучению дисциплины «Объекты гражданских прав» Программа дисциплины «Объекты гражданских прав»
Скачать 2.62 Mb.
|
| Тема 15. Признание права собственности на самовольную постройку. Иск о сносе самовольной постройки (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При изучении темы магистрант должен изучить особенности правового режима самовольных построек, который заключается в том, что что обладая качественными характеристиками недвижимого имущества, с формальной точки зрения таковой не является, поскольку не внесена в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Самовольная постройка не является полноценным объектом гражданских прав, поскольку не может быть предметом сделки, не может быть передана по наследству, не выступает объектом имущественного налогообложения. Действующим законодательством предусмотрены две процедуры трансформации самовольной постройки в иной правовой режим: признание судом права собственности на самовольную постройку и снос самовольной постройки. При реализации первой процедуры самовольная постройка будет легализована и поставлена на кадастровый учет не на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, а на основании вступившего в законную силу решения суда. Правовые основания признания права собственности на самовольную постройку и сноса самовольной постройки полностью антонимичны. Судьба постройки будет зависеть от того найдется ли в материалах дела доказательства наличия или отсутствия соответствующих признаков самовольной постройки. Предмет доказывания по данной категории дел можно проследить в таких актах толкования, как Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014г., Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации». Для изучения критерия соблюдения градостроительных норм следует обратиться к Градостроительному кодексу РФ, а также Правилам застройки и землепользования в г. Хабаровске от 21 мая 2002 г. № 211. 2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Нарушение градостроительных норм и правил как признак самовольной постройки. 2.2. Безопасность постройки как условие признания права на самовольное строение. 2.2. Приобретательная давность в правовых системах зарубежных стран. 2.3. Способы легализации самовольной постройки. 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Правовое регулирование самовольного строительства в зарубежных правопорядках. 3.2. Правовой режим самовольных построек в гражданском законодательстве. 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задание Заполнить таблицу: «Предмет доказывания по делам, связанным с смольным строительством»
Задачи Задача 1. Вдовина Н.И. и Шевцова Н.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска, обществу с ограниченной ответственностью "ФЛЭШ" о признании незаконным и отмене постановления о выделении земельного участка, признании незаконным разрешения на строительство, демонтаже объекта, восстановлении зеленых насаждений. В обоснование заявленных требований сослались на то, что постановлением администрации г. Курска обществу предоставлен земельный участок под строительство блочной автозаправочной станции. Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска ООО "ФЛЭШ" выдано разрешение на строительство. Объект завершен строительством и функционирует по назначению с декабря 2010 г. Истцы считают, что АЗС обладает признаками опасности в связи с хранением опасных веществ, таких как бензин, относящийся к 4 классу опасности по ГОСТ 12.1.007-76, способному образовывать с воздухом взрывоопасные и пожароопасные смеси, является токсичным, имеет низкую температуру испарения. Спорный объект расположен с нарушением санитарно-защитной зоны, расположение АЗС вблизи жилого дома, тепловых сетей, проезжей части автомобильной дороги, наносит угрозу их безопасности, нарушает их право на благоприятную экологическую среду. Какое решение должен принять суд? Является ли спорная постройка самовольной? Задача 2. ИП Симаков П.Л. построил 3-х этажное здание гостиницы без получения разрешительной документации и обратился с иском в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. Представитель Администрации возражая против удовлетворения исковых требований заявил, в частности, что земельный участок на котором построено здание относится к зоне К-2, согласно Правилам застройки и землепользования г. Хабаровска. При наличии каких доказательств возможно удовлетворение требований предпринимателя? Какое значение для дела имеет зона земельного участка? Задача 3. Шорохов А.Л. построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке здание и зарегистрировал его, в качестве индивидуального жилого дома, в порядке, предусмотренном ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По результатам проверки Главного контрольного управления выяснилось, что фактически здание используется, как кафе и автосервис. Главное контрольное управление обратилось с иском о сносе самовольной постройки. Шорохов А.Л. возразил, что право собственности на спорное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, а тот, факт, что здание используется не по назначению – не является основанием для сноса дома. Более того, главное контрольное управление не имеет право заявлять подобные исковые требования, так как не является собственником земельного участка. Решите дело. Имеет ли данный орган право заявлять исковые требования о сносе самовольной постройки? Является ли спорное здание самовольный строением? Задача 4. ООО «Миакс» на праве собственности принадлежит земельный участок. На указанном земельном участке Обществом своими силами было осуществлено строительство нежилого здания, в отсутствие разрешения на строительство о разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общество обратилось в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с заключением по техническому обследованию объекта «Склад по ул. Окружной № 8 А, лит. С в г. Хабаровске» от 15.10.2013г., выполненным ООО «Дорстройпроект», строительные конструкции объекта обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Хабаровском крае» от 18.12.2013г. № 02.1/4800 помещение здания склада хранения промышленных товаров по ул. Окружной, д. 8А, лит. С в г. Хабаровске, соответствует СнПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов». В соответствии с заключением о соблюдении требований пожарной безопасности № 14/2-68 от 13.11.2013г., выполненное ООО «Прометей» (лицензия МЧС России № 1/16490), о том, что принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения дают основание полагать, что объект является безопасным с точки зрения пожарной безопасности и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением. Из заключения ООО «ДВЭЦ», следует, что электрооборудование склада соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. Согласно заключению кадастрового инженера от 14.01.2013г., спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка c кадастровым номером 27:23:0040714:78, расположенного в г. Хабаровске по ул. Окружной, д. 8А. Общество, предпринимая меры к легализации спорного объекта строительства, обратилось в административном порядке в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска с заявлением от 20.11.2013г. № 9765 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано. Представитель Администрации, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что Обществом не были приняты меры к получению разрешения на строительство спорного объекта. Какое решение должен принять суд? Задача 5. Беляева М.О. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу, администрации района о признании права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения, расположенные в составе гаражного комплекса кооператива, указывая, что является членом кооператива, выплатила паевые взносы, спорное имущество фактически передано ей в пользование, однако кооперативу отказано во вводе в эксплуатацию всего гаражного комплекса, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Возможно ли признать право собственности на отдельное помещение, в составе здания, являющегося самовольной постройкой? Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список
Тема 16. Иск об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. Виндикационный иск предоставляется утратившему владение собственнику, или иного титульного владельца. Цель иска - возврат владения. Нормативная основа установлена ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. При изучении данного способа защиты прав необходимо выделить условия удовлетворения такого иска. С предметом доказывания магистранту поможет определиться Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 2. Подготовка рефератов по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Вещный Публициев иск. 2.2. Виндикационный иск в зарубежных правопорядках. 2.3. Соотношение виндикационного иска с иском о применении последствий недействительности сделки в виде реституции. 3. Подготовить презентацию по теме: 3.1. Виндикационный иск. 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задания Задание 1. Заполнить таблицу: «Предмет доказывания по виндикационному иску», с использованием не менее пяти примеров судебных решений
Задачи Задача 1. Баклановой Наталье была предоставлена квартира по договору приватизации от 05.02.1997г. Вместе с ней в квартире по месту жительства были зарегистрированы несовершеннолетние сыновья Иван и Дмитрий. В приватизации они не участвовали. В 1999 году, Бакланова продала квартиру Морозовой. Дмитрий, став совершеннолетним, в 2004 году обратился в суд с иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что при её продаже ущемлены интересы несовершеннолетних Ивана и Дмитрия. Согласно показаниям Морозовой, приобретая спорную квартиру, она не знала и не могла знать о том, что правами на эту квартиру обладают также дети продавца и что их жилищные права нарушены. Как следует решить спор? Задача 2. Иванов сдал свою квартиру по устному договору коммерческого найма Астахову на длительный срок. В течение этого срока он не контролировал проживание нанимателя. Явившись к окончанию срока, Иванов обнаружил, что в квартире проживает Егоров, чье право собственности надлежаще зарегистрировано. Это повлекло обращение в суд с иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. В суде установлены следующие факты. Под именем Астахова, умершего год назад действовало другое лицо. С квартирой совершено три сделки купли-продажи, причем первая из них – по поддельной доверенности, выполненной от имени Иванова. Супруга истца нотариально удостоверенного согласия на продажу не давала. Доверенности и согласие жены нотариусом не удостоверялись. По факту незаконной продажи квартиры возбуждено уголовное дело. Суд в иске отказал. При этом в решении указано, что истец добровольно передал квартиру (ключи) и предоставил доступ постороннему лицу, не оформил письменно договор найма, не осуществлял контроль. Решение обжаловано. Какое постановление вынесет вышестоящая инстанция? Задача 3. ООО «Миралекс» (продавцом) и АО «Заря» (покупателем) заключен и исполнен договор купли-продажи нежилых помещений. Исходя из ничтожности этого договора, общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу об истребовании из его незаконного владения переданных во исполнение договора помещений. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании суд, определив характер спорного правоотношения, предлагал рассматривать заявление истца как требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата сторонами друг другу всего полученного по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Истец не согласился с этим и настаивал на квалификации заявленного им требования как виндикационного и рассмотрении его на основании статьи 301 ГК РФ. Какой способ защиты права в данном случае будет правильным? Задача 4. Конкурсный управляющий ООО «Ромашка» обратился в арбитражный суд с иском к ИП Пронину о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося ничтожной сделкой. Между обществом и предпринимателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства сторон по данному договору исполнены, в ЕГРП зарегистрировано право собственности на указанное здание за предпринимателем. Впоследствии общество признано банкротом. В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом. Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено. Ответчик с решение суда не согласился и ссылался на необходимость применения правил о виндикационном иске. Какое решение примет вышестоящий суд? Задача 5 ООО «Север» обратилось в арбитражный суд с иском к благотворительной организации об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений. В качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП Меркулов. В обоснование своих требований истец указал: ответчик купил истребуемые помещения у предпринимателя. В момент приобретения ответчиком помещений сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не являлся собственником помещений и не имел права их отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем. Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на свою добросовестность. При этом, по мнению ответчика, он имел все основания полагаться на достоверность содержавшихся в ЕГРП сведений, согласно которым собственником помещений являлся предприниматель. Истец счел необоснованными эти возражения, так как покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Ответчик должен был знать о наличии притязаний в отношении спорных помещений, так как к моменту приобретения судом принята обеспечительная мера в виде запрета регистрационной службе осуществлять регистрационные действия с этими помещениями. Кто прав в данном споре? Возможно ли в данном случае виндицировать спорное имущество? Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список .
|
Похожие:
 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования | | Абзац третий Раздела I. Термины и определения изложить в следующей редакции: «Продукция товары, работы, услуги и иные объекты гражданских... |
 | «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на объекты гражданских прав» | | Подготовка к международным полётам. Методические указания по изучению дисциплины/Университет га. С. Петербург,2008 |
| Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения | | Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения |
| Страхователь) по поводу страхования на случай причинения убытков вследствие нарушения его авторских (смежных) прав или патента, или... | | Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия») |
| С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты... | | «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном... |