Методические указания по изучению дисциплины «Объекты гражданских прав» Программа дисциплины «Объекты гражданских прав»
Скачать 2.62 Mb.
|
| Тема 13. Общие положения о способах защиты прав на недвижимое имущество. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество. Иски о признании права. Признание права собственности в силу приобретательной давности. (2 часа) План
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При изучении общих положений о защите гражданских прав на недвижимое имущество, следует обратить внимание на различные основания классификации способов защиты гражданских прав. В науке гражданского права предложены различные классификации способов защиты прав на недвижимое имущество: охранительные и протекционные; пассивные, активные, рекуператорные, ординарные и декларативные; связанные с реальным нарушением права и покушением; вещные и обязательственные. Наиболее всеохватывающей является классификация, предложенная Н.С. Потапенко, А.В. Зарубиным: вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты. К вещно-правовым способам защиты прав на недвижимое имущество, относятся: истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), признание права, иск о признании земельной доли востребованной, иск о прекращении права собственности, иск об освобождении имущества от ареста, иск о признании права отсутствующим. Обязательственно-правовые способы защиты вытекают из договорных отношений, существующих между сторонами. Можно выделить две группы обязательственно-правовых способов защиты прав на недвижимое имущество. Первая группа – это способы защиты права, вытекающие из договоров, не связанные с недействительностью сделки. Вторая группа – это способы защиты права, связанные с недействительностью. При изучении системы способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество следует обратить внимание, что существуют и другие способы защиты гражданских прав на недвижимое имущество, особенности которых не позволяют вписать их «классическую» систему вещно-правовых и обязательственно-правовых механизмов защиты гражданских прав. К таким «неклассическим» способам защиты прав на недвижимое имущество можно отнести: иск о сносе самовольной постройки; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; иск об освобождении самовольно занятого земельного участка; признании недействительным акта органа местного самоуправления или органа государственной власти; способы защиты гражданских прав на недвижимое имущество, связанные с осуществлением кадастрового учета (иск об установлении границ земельного участка, исправление кадастровой ошибки, оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества). Кроме этого, магистрант должен уделить внимание сравнительному анализу приведенных способов защиты гражданских прав на недвижимость. При подготовке к ответу на вопросы, посвященным иску о признании права, о признании права отсутствующим и иску о признании права в порядке приобретательной давности, магистрантом должны быть изучены особенности рассмотрения данной категории дел в судах, для чего обратиться к содержанию Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Развитие института приобретательной давности в России. 2.2 Приобретательная давность в правовых системах зарубежных стран. 2.3. Иск о признании права в римском частном праве. 2.4. Классификации способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество в трудах российских цивилистов. 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Иск о признании права собственности отсутствующим 3.2. Процессуальная реализация признания права: содержание и особенности. Соотношение иска о признания права с иные способами защиты прав на недвижимое имущество. 3.3. Защита давностного владения. 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задания Задание 1. Заполнить таблицу: «Процессуальная реализация иска о признании права»
Задание 2. Подготовить исковое заявление по фабуле задачи №4. Задачи Задача 1. Будучи многодетной матерью, Лосинская М.П. подала заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для осуществления индивидуального жилищного строительства. Решением органа местного самоуправления в предоставлении участка было отказано в связи с тем, что на испрашиваемом участке выявлено наличие на земельном участке канализационных сетей и теплотрассы. Не согласившись с решением, Лосинская обратилась с требованием о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, указав в иске, что подобное основание к отказу в предоставлении участка не предусмотрено законом, кроме этого возможно установление сервитута. Правильно ли сформулированы исковые требования в данном случае? Права ли Лосинская по существу? Задача 2. Группа граждан обратилась в суд с иском к товариществу личных подсобных хозяйств (ТЛПХ) о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - дорогу, указав, что являются членами товарищества, построили без участия остальных членов товарищества за счет личных средств дорогу с асфальтобетонным покрытием, в связи с чем у них возникло на неё право общей долевой собственности. Граждане просили определить доли в праве общей долевой собственности на дорогу пропорционально размеру вклада каждого в строительство дороги. Товарищество с исковыми требованиями согласилось, просило признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дорогу. Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены. Правильное ли решение принято судом? Задача 3. Публичное акционерное общество "Влюрэст" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на здания № 65 и № 67, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская. Исковые требования были мотивированы тем, что эти здания являются собственностью общества в соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ, поскольку имущество в виде кирпичных остовов получено им при создании общества в 1992 году в качестве вклада в уставный капитал, на основе которых были построены спорные здания. В удовлетворении исковых требований было отказано, в связи с тем, что Истец не предоставил доказательств строительства зданий за счет собственных средств. Правильно ли решение принято судом первой инстанции? Какие в данном случае есть обстоятельства, подлежащие доказыванию? Задача 4. Сердюк В.А., Выпирайло О.В. (отец и дочь) обратились в суд с иском в суд о признании в силу приобретательной давности в равных долях права собственности на жилой дом. В обоснование требований с учетом их уточнения истцы указали, что данный дом был приобретен Сердюк А.П. (мать Сердюка В.А. и бабушка Выпирайло О.В.) в мае 1967 года за 1500 рублей у Носенко Т.М. как у наследницы Проценко Г.С., являвшегося первоначальным собственником дома. Этот факт подтверждается распиской Носенко Т.М., однако договор купли-продажи оформлен не был. 26 июля 1971 г. Сердюк А.П. умерла. Сердюк В.А. проживает в указанном доме с сентября 1967 года, Выпирайло О.В. с 1995 года - с момента рождения. После смерти Сердюк А.П. и в течение всего времени проживания истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным домом как своим собственным, несут бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на то, что Сердюк В.А. и Выпирайло О.В. владеют спорным домом на основании договора купли-продажи, заключенного между Сердюк А.П. и Носенко Т.М. По мнению суда, в таком случае правила о приобретательной давности не применяются. Решите дело. Задача 5. Ермилов обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности, ссылаясь на то, что недвижимым имуществом, состоящим из самовольно возведенных хозяйственных построек и земельного участка, открыто и добросовестно владеет с 1955 года, использует земельный участок по назначению, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ просит признать на них право собственности. Решением районного суда иск удовлетворен. На Управление Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на определенные хозяйственные постройки, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству - выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Оцените принятое решение суда. Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список
Тема 14. Особенности приобретения права собственности (заключения договора аренды) на земельные участки из государственной (муниципальной) собственности. (4 часа) План
1.1. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно 1.2. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование 1.3. Договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату 1.4. Договор аренды земельного участка 1.5. Договор безвозмездного пользования земельным участком
2.1. Цена продажи земельного участка (цена аренды), находящегося в государственной или муниципальной собственности. 2.2. Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
4.1. Особенности предоставления земельных участков, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 4.2. Особенности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
5.1. Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. 5.2. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 5.3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности. 5.4. Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ. 5.5. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При изучении особенностей приобретения права собственности (заключения договора аренды) на земельные участки из государственной (муниципальной) собственности, в первую очередь, следует руководствоваться Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В рамках данной темы магистранту рекомендуется систематизировать информацию по теме следующим образом: - особенности приобретения прав на земельные участка за плату и бесплатно; - особенности приобретения прав на земельные участка на торгах и без проведения торгов; - предоставление земельных участков на праве аренды, собственности, безвозмездно пользования, сервитута, бессрочного пользования. В качестве обзора правоприменительной практики следует изучить Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». 2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Земельная реформа в постсоветской России 2.2. Предоставление земельных участков в зарубежных странах 2.3. Реализация общеправового принципа справедливости при предоставлении земельных участков 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Продажа земельных участков (предоставление в аренду), находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах. 3.2. Предоставление земельных участков в собственность (в аренду), находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. 3.3. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. 3.4. Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 3.5. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование 3.6. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование 3.7. Предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей в Хабаровском крае 3.8. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 3.9. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 3.10. Выкуп земельных участков физическими и юридическими лицами на льготных условиях. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задания Заполнить таблицу: «Особенности приобретения права собственности (заключения договора аренды) на земельные участки из государственной (муниципальной) собственности»
Задачи Задача 1. Матвеева Л.С., которая является членом СНТ «Прибрежное» обратилась в Администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края с просьбой оформить в собственность земельный участок. Решением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в утверждении схемы было отказано. В решении указано, что заявителем не были представлены доказательства, подтверждающих факт создания СНТ «Прибрежное» до 20.08.1994г. Правомерен ли отказ Администрации? Задача 2. Оганнисян А.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Новосибирская, 15. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. В настоящее время, Истец пользуется данным земельным участком на основании договора аренды, заключенного сроком на пять лет. Оганнисян подал заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату. Решение органа местного самоуправления было отказано в силу нахождения части испрашиваемого земельного участка в границах «красных линий». Что такое красная линия? Относится ли понятие красная линия к землям общего пользования? Правомерен ли отказ Администрации? Задача 3. ООО «Деревообработка» заключило с Администрацией Солнечного района договор аренды земельного участка для размещения пилорамы. Через год по результатам прокурорской проверки выяснилось, что Администрация не размещала объявление о предоставлении земельного участка в СМИ, аукцион по продаже права на заключение договора аренды не проводила. Администрация обратилась с иском в суд с требованием о признании заключенного договора аренды недействительным. В обоснование своих возражений Общество заявило, что является добросовестным приобретателем права аренды, а процедурные нарушения со стороны Администрации не могут служить основанием причинения убытков его бизнесу. Какое решение должен принять суд? Задача 4. Провоторов Н.Е. использует земельный участок, расположенный по ул. Центральная, 18 в с. Скворцово для выращивания сельскохозяйственной продукции на основании долгосрочного договора аренды от 05 декабря 2005 г. 12 августа 2015 г. он обратился в Администрацию Хабаровского района за предоставлением данного земельного в собственность. Спустя две недели Представитель Администрации предложил ему подать заявку на участие в аукционе, так как в предоставлении этого земельного участка заинтересованы и другие граждане. Имеет ли Провоторов преимущественное право на предоставление данного земельного участка, при условии, что на нем нет объектов недвижимого имущества? Задача 5. ИП Чижкову на праве аренды принадлежит земельный участок, предоставленный для организации парковки, и расположенное на нем здание охраны. ИП Чижков продал здание охраны ООО «Автосервис Гранд» и заключил с ним договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Администрация города Хабаровска отказалась согласовать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, указав на необходимость подачи заявки в установленном законом порядке на участие в конкурсе по продаже права на заключение нового договора аренда земельного участка для организации парковки. Кто прав в данном споре и почему? Задача 6. Мироненко М.Л. имеет трех детей в возрасте 5, 9, 17 лет. В 2013 году она подала заявку на предоставление земельного участка бесплатно. На момент распределения участков (2015 год) выяснилось, что старшему ребенку уже исполнилось 18 лет и в предоставлении участка было отказано. Мироненко обратилась в суд с требованием о признании права на передачу земельного участка в собственность. Свои требования, в частности, мотивировала тем, что на момент подачи заявки, постановки земельного участка на кадастровый учет, все дети были несовершеннолетние. Какое решение должен принять суд? Задача 7. Отцу Климова П.Р. на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок по ул. Алтайская, 16, площадью 840 кв.м. После смерти отца (2013 год) Климов в установленный законом срок не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически принял наследство, поскольку вступил во владение имуществом. В частности, содержал дом, который находился на данном земельном участке, принимал меры по предотвращению его разрушения, уплачивал налоги, делал сельскохозяйственные посадки на земельном участке. По данным ХКГУП «Хабкрайинвентаризации» индивидуальный жилой дом по ул. Алтайская, 16 значится снесенным с 1996 г. В настоящее время на указанном земельном участке находится фундамент жилого дома. Имеет ли Климов право оформит право собственности на земельный участок? Задача 8. ООО «Владспецстрой» обратилось в Администрацию города за предоставлением земельного участка в собственность под строительство торгового центра. В предоставлении земельного участка было отказано, в связи с тем, что по ней проходит линия электропередач, принадлежащая ПАО «ДЭК» и участок не является свободным от прав третьих лиц. В свою очередь, ООО «Владспецстрой» предложило заключить соглашение об установлении сервитута для ПАО «ДЭК». Правомерен ли отказ Администрации? Возможно ли установление сервитута в данном случае? Задача 9. Петров обратился с иском в суд с требованием о признании решения орган местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка незаконным. В обоснование исковых требований указал, что является собственником объекта недвижимого имущества – теплицы, расположенной на испрашиваемом земельном участке. Представитель Администрации в обоснование своих возражений указал, что теплица – не является капитальным зданием и исключительное право на приобретением права собственности на земельный участок у Петрова не возникает. Более того, площадь испрашиваемого земельного участка является необоснованной, так составляет 1560 кв.м, а площадь теплицы только 56 кв.м. Какое решение должен принять суд? Задача 10. Лескова является собственником жилого дома по ул. Воронежская, 65 и желает оформить земельный участок, на котором он расположен в собственность за плату. Подготовьте заявление о предоставлении земельного участка Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования | | Абзац третий Раздела I. Термины и определения изложить в следующей редакции: «Продукция товары, работы, услуги и иные объекты гражданских... |
 | «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на объекты гражданских прав» | | Подготовка к международным полётам. Методические указания по изучению дисциплины/Университет га. С. Петербург,2008 |
| Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения | | Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения |
| Страхователь) по поводу страхования на случай причинения убытков вследствие нарушения его авторских (смежных) прав или патента, или... | | Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия») |
| С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты... | | «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном... |