Методические указания по изучению дисциплины «Объекты гражданских прав» Программа дисциплины «Объекты гражданских прав»
Скачать 2.62 Mb.
|
| Тема 19. Недействительность сделок с недвижимым имуществом (2 часа)
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При подготовке к семинару нужно изучить две категории гражданских споров: это иск о признании сделки недействительной и иск о применении недействительности сделки. Иск о применении последствий недействительности сделки предоставляется лицу, обладающему правом оспаривать сделку (признавать ее недействительной). Цель иска - восстановить состояние, предшествующее совершению сделки и ее исполнению, что выражается в возврате имущества, переданного по сделке, либо его стоимости в деньгах, а также устранении правовых последствий, порожденных сделкой. При изучении иска о признании сделки недействительной нужно обратить внимание, что не все цивилисты признают самостоятельность данного способа защиты права, поскольку при его процессуальной реализации данный иск сочетается с другими материально-правовыми требованиями. В целях подготовки к практическому занятию магистранту рекомендуется ознакомиться с Информационным письмом Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 10.12.2013г. №162, Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 10 апреля 2008г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса РФ», Постановление Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» 2. Подготовка рефератов по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Недействительность сделок в трудах российских цивилистов. 2.2. Институт недействительности сделок в зарубежных правопорядках. 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Признание сделки недействительной как способ защиты права собственности на недвижимое имущество. 3.2. Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции как способ защиты права собственности на недвижимое имущество. 3.3. Соотношение требования о признании сделки недействительной с иными способами защиты права собственности на недвижимое имущество. Задание Задание 1. Заполните таблицу «Предмет доказывания по спорам, связанным с недействительностью сделок»:
Задачи Задача 1. ИП Алексеев - собственник земельного участка (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ролекс» (далее - первое общество) о признании недействительным договора аренды земельного участка. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено другое общество с таким же наименованием (далее - второе общество), но имеющее ОГРН, отличающийся от ОГРН первого общества. Исковое требование мотивировано тем, что договор заключен с ответчиком, а не с третьим лицом вследствие ошибки. Решением суда первой инстанции оспариваемый договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя (истца) заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным. Правильно ли решение принял суд первой инстанции? Задача 2. По результатам аукциона по определению ставки арендной платы был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Как следовало из конкурсной документации, а также выписки из технического паспорта на здание, помещение располагалось в цокольном этаже здания, на основании чего арендатор начал подготовку технологического проекта и иной документации для получения санитарно-эпидемиологического заключения территориального управления Роспотребнадзора на использование данного помещения для оказания медицинских и косметологических услуг. Также согласно конкурсной документации передача помещения во владение арендатора должна быть осуществлена после государственной регистрации договора аренды. При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним арендатор обнаружил, что согласно данному реестру по своим характеристикам упомянутое помещение является подвальным, что не позволяет использовать его в соответствии с указанным в договоре аренды назначением. В связи с этим он обратился в арбитражный суд с иском об оспаривании названного договора как заключенного под влиянием заблуждения относительно качеств его предмета на основании статьи 178 ГК РФ и о применении последствий недействительности сделки. Какое решение примет суд? Задача 3. Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой о предоставлении кре дита под залог принадлежавшей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита банк не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи своей квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признаётся недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (то есть квартира будет возвращена Тимохину). Как называются такого рода сделки? Законна ли предложенная схема? Задача 4. Иванов дал объявление о продаже жилого дома. По объявлению пришёл Си доров, однако цена, предложенная им, Иванова не устроила, и он отказался про давать дом. Уходя, Сидоров посоветовал Иванову хорошо подумать о его предложении. Через несколько дней после прихода Сидорова Иванова избили в подъезде собственного дома хулиганы. Случайно узнав об этом обстоятельстве, Сидоров пришёл к Иванову опять и спросил, не передумал ли тот. Опасаясь повторного нападения, Иванов продал дом по цене, предложенной Сидоровым. Договор был надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован. Спустя несколько месяцев после регистрации договора Иванов обратился в суд с иском о признании договора недействительным. В ходе судебного заседания Сидоров сумел доказать, что не имел никакого отношения к нападению хулиганов. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если выяснит ся, что хулиганское нападение было организовано Сидоровым? Задача 5. Семина, муж которой злоупотреблял спиртными напитками, обратилась в суд с требованием ограничить его дееспособность. Одновременно она просила суд признать недействительной сделку, совершённую недавно мужем в состоянии сильного опьянения. В её отсутствие муж продал соседу чайный сервиз, а деньги истратил. Есть ли основания удовлетворить требования Семиной? Какое значение для дела будет иметь подтверждённый лечебным учреждением факт совершения сделки в состоянии сильного опьянения? Задача 6. Гражданин Поляков, проживающий в сельской местности, решил продать Смирнову свой дом, находящийся в аварийном состоянии, по цене, намного превышающей его реальную стоимость. Сделка состоялась, но вскоре Смирнов умер. Наследники его обратились в суд с иском о расторжении договора, так как им ни дом, находящийся в аварийном состоянии, ни земельный участок не нужен. Законной ли была сделка Полякова со Смирновым? Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список
Тема 20. Способы защиты права на недвижимое имущество, вытекающие из договоров. Иск о расторжении договора. Иск о государственной регистрации перехода права
Самостоятельная работа магистранта 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия. При подготовке к семинару необходимо изучить следующие категории гражданских дел: иск о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ); иск об отобрании вещи (ст. 398 ГК РФ); иск об определении условий договора (ст. 446 ГК РФ, в частности, споры о выкупной стоимости земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности); иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество используется контрагентом стороны по сделке отчуждения недвижимого имущества, уклоняющейся от выполнения процедуры государственной регистрации, прописанной в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Основой иска является, в частности, ст. 551 ГК РФ. Иск об отобрании вещи дается против должника, взявшего обязательство передать индивидуально-определенную вещь. Нормативная основа иска — ст. 398 ГК РФ. 2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем: 2.1. Иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в зарубежных правовых системах. 2.2. Понятие и условия реализации иска о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. 3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем: 3.1. Порядок расторжения договора. Основания подачи иска о расторжении договора. 3.2. Условия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. 3.3. Иск об отобрании вещи. 3.4. Споры о выкупной стоимости земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности). 4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач. Задание Заполните таблицу «Особенности рассмотрения гражданских споров, вытекающих из договоров»:
Задачи Задача 1 Оптово-розничное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города о понуждении заключения к договору аренды между организацией арендаторов смешанного торга и Управлением торговли облисполкома дополнительного соглашения о выкупе истцом здания магазина и пристроя к складу на условиях представленного проекта (Указ Президента РФ от 14.10.1992г. № 1230, ст. ст. 421, 445 ГК РФ). Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации города арендное предприятие реорганизовано путем выделения из его состава структурных единиц на правах юридических лиц с наделением их основными и оборотными средствами. На базе ликвидированного арендного предприятия образовано муниципальное оптово-розничное предприятие. За муниципальным предприятием были закреплены остальные, не распределенные указанным предприятиям, основные и оборотные средства. Данных о произведенном правопреемстве в Уставе не содержится. Истец, ныне общество с ограниченной ответственностью, действует в результате дальнейшей реорганизации муниципального предприятия в товарищество с ограниченной ответственностью, а товарищества с ограниченной ответственностью в общество с ограниченной ответственностью. Однако данных о произведенном правопреемстве в Уставе также не содержится. Какое решение должен принять суд? Задача 2 Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Консалтинг» о расторжении договора, выселении ответчика из арендуемого помещения, взыскании с ответчика суммы долга и пени в связи с просрочкой внесения арендной платы. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому ответчику в аренду сроком на 10 лет предоставлено нежилое помещение. До вынесения решения суда ООО «Консалтинг» добровольно погасило задолженность по арендной плате. Будет ли в данном случае суд расторгать договор? Задача 3 Романов заключил договор купли-продажи нежилого помещения с ООО «Транссервис». В договоре был указан кадастровый номер и оговорена площадь помещения: 156 кв.м. После получения документов в Управлении Росреестра и фактического принятия помещения, Романов обнаружил, что фактическая площадь помещения составляет 143 кв.м. Романов обратился в суд с иском о расторжении договора. Какое решение должен принять суд? Задача 4 Индивидуальный предприниматель Резников (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Валиант» (арендодателю) и к Управлению Росреестра, осуществляющему регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обязании зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды здания сроком на 10 лет на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства один из ответчиков - арендодатель - заявил, что в соответствии с п. 2 ст. 651 и п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Оцените позицию Истца по делу? Какой способ защиты права применим в данном случае? Какое решение примет суд? Нормативный материал и судебная практика
Дополнительный библиографический список
|
Похожие:
 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования | | Абзац третий Раздела I. Термины и определения изложить в следующей редакции: «Продукция товары, работы, услуги и иные объекты гражданских... |
 | «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на объекты гражданских прав» | | Подготовка к международным полётам. Методические указания по изучению дисциплины/Университет га. С. Петербург,2008 |
| Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения | | Методические рекомендации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения |
| Страхователь) по поводу страхования на случай причинения убытков вследствие нарушения его авторских (смежных) прав или патента, или... | | Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия») |
| С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты... | | «дачной амнистии». Вопросы оформления прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном... |