Раздел 1. Основные факты и выводы.
Раздел 2. Задание на оценку.
Раздел 3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике.
Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах.
Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Особые допущения
Общие допущения
Раздел 5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
Описание специальных терминов, обоснований, расчетов и выводов.
Раздел 6. Описание объекта оценки.
Раздел 7. Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость.
Раздел 8. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.
Описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам.
Выбор варианта наиболее эффективного использования объекта оценки (проверка соответствия возможных вариантов использования критериям: физическая осуществимость, юридическая правомочность, экономическая эффективность, максимальная стоимость).
Расчет рыночной стоимости объекта аренды
- Выбор подходов к оценке объекта аренды.
- Сравнительный подход
- Затратный подход
- Доходный подход
- Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости
3. Расчет рыночной стоимости права аренды.
- Выбор подходов к оценке
- Сравнительный подход
- Доходный подход
- Затратный подход
- Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости права аренды
Раздел 1. Основные факты и выводы
Раздел 2. Задание на оценку
Раздел 3. Сведения о заказчике оценки и оценщике
Комментарии по обозначенным разделам см. в разделе 5 настоящего Технического задания.
Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Особые допущения
Ограничивающие условия или допущения, влияющие на суждение о величине стоимости, являются важной частью Отчета и должны быть обоснованы оценщиком. При этом должно быть в явном виде указано, каким образом допущение влияет на результат оценки.
Оценщик должен проводить оценку по фактически имеющимся в его распоряжении документам, устанавливающим качественные и количественные характеристики, о чем в разделе «общие допущения и ограничительные условия» Оценщик должен сделать оговорку.
В раздел особые допущения, с учетом предполагаемого использования результатов оценки, Оценщику следует включить следующее допущение.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При этом по аналогии закона может быть использовано правило п. 3 ст. 424 ГК, в соответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Цена - фундаментальная экономическая категория, означающая количество денег, за которое продавец согласен продать (цена продавца), а покупатель готов купить (цена покупателя) единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно говорить о цене как стоимости товара в денежном выражении (меновой стоимости).
В соответствии с п. 4 ст. 40 НК РФ под рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
Учитывая изложенное, неосновательное обогащение за пользование объектом недвижимого имущества, являющимся собственностью Российской Федерации, подлежит определению исходя из рыночной стоимости (рыночной цены) объекта недвижимого имущества.
Таким образом, результат оценки может быть использован для расчета величины суммы неосновательного обогащения за пользование объектом оценки с даты определения стоимости до новой даты определения стоимости либо совершения сделки с объектом оценки.
Общие допущения
Ниже приведен пример типичных общих допущений и ограничивающих условий.
1. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.
2. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
3. Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.
4. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.
5. Оценщик исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в моменты осмотра.
6. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.
7. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Разглашение содержания настоящего отчета как в целом, так и по фрагментам возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается итоговой величины стоимости и авторства отчета.
8. Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей и в соответствии с заявленным предполагаемым использованием. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
9. Приведенные в отчете величины стоимости действительны на дату оценки с учетом особого допущения. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины стоимости объекта оценки.
Комментарии
Общие допущения служат для того, чтобы юридически защитить оценщика и проинформировать заказчика и иных предполагаемых пользователей Отчета о рамках проведенного исследования. Общие допущения не должны быть средством оправдания невыполнения необходимых и достаточных исследований и расчетов.
Раздел 5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки.
Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в Отчете.
Объект оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".
Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
Допущение - предположение, принимаемо как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.
В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.
Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.
В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.
Перечень может быть дополнен, но не должен противоречить существующему законодательству в области оценочной деятельности.
Принципы оценки
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
- в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
- информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
- содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов (ФСО № 3).
Альтернативность. В каждой сделке обе стороны (продавец и покупатель) имеют возможность выбирать. В нашей ситуации альтернативность должна рассматриваться в первую очередь с точки зрения покупателя, имеющего варианты по приобретению объекта оценки за указанную цену или его аналогов, либо желающего по-другому инвестировать свои средства, например, положить в банк. С точки зрения продавца, а им в нашем случае потенциально может стать кредитор, наиболее вероятно следующее развитие ситуации: продажа объекта оценки, либо сдача его в аренду.
Принцип замещения. Максимальная цена недвижимости определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен другой объект аналогичной полезности. Типичный благоразумный покупатель не заплатит за объект больше, чем стоимость аналогичного объекта одинаковой полезности на местном рынке. Такой покупатель не будет платить за собственность больше, чем стоимость строительства нового объекта одинаковой полезности. При прогнозе будущих доходов он будет учитывать доходность аналогичных объектов.
Принцип будущих преимуществ. Цены на рынке отражают предвидение будущих преимуществ от владения объектом. Конечно, прошлое и настоящее являются важными фазами развития, однако именно предвидение будущей динамики производства и возможности перепродажи объекта определяет его «экономическую цену». В процессе определения стоимости объекта оценки мы стремились дать обоснованный прогноз будущих состояний и динамики рынка.
Принцип избыточной производительности. Чистый доход, остающийся у собственника объекта после справедливого возмещения производственного фактора «капитал» и производственного фактора «труд», определяется как избыточная производительность и ассоциируется с фактором «управление».
Принцип изменчивости. Социальные, экономические, политические и физические силы постоянно действуют на рынке. Изменение этих факторов оказывает влияние на конъюнктуру рынка и уровень цен. Их влияние в нашей ситуации незначительно, и его мы учитываем поправками на риск.
Принцип оптимального использования. Оптимальное использование объекта собственности - это наиболее прибыльное из легально допустимых и физически/технически возможных вариантов его использования. Оптимальное функционирование производства учитывает возможности совершенствования (повышения эффективности) технологического процесса и/или перехода на выпуск новой продукции.
Принцип конкуренции. Возможность извлекать доходы создаёт почву для конкуренции, а сверхдоходы ведут к разрушительной конкуренции. Мы оцениваем объект в условиях растущей конкуренции при полном отсутствии возможности получать сверхприбыль.
Перечень может быть дополнен
Раздел 6. Описание объекта оценки
Описание объекта оценки должно быть приведено со ссылками на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (в том числе описание первичного объекта недвижимости (здания); описание вторичного объекта недвижимости (оцениваемых помещений, в случае если оценке подлежит встроенное помещение)).
В Отчете должны быть приведены:
- количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость: наличие фотофиксаций объекта аренды.
Кроме того, в Отчете должен быть представлен Акт осмотра объекта недвижимости, составленный в присутствии представителей балансодержателя или Заказчика, и подписанный указанными лицами.
Состав объекта оценки
Оценке подлежит сам объект недвижимого имущества, а также право аренды недвижимого имущества (право пользования или совокупность прав пользования и владения) в течение одного платежного периода. Развернутое юридическое обоснование и комментарии, которыми оценщик вправе дополнять текст Отчета, даны в разделе 3 настоящего Технического задания.
Описание качества передаваемых прав должно включать следующие позиции:
Наличие/отсутствие обременений прав пользования и владения.
Срок аренды. Ограничения срока и условий продления договора. В том числе, установление бессрочного характера договора.
Условия досрочного расторжения договора.
Обязательность регистрации договора аренды.
Идентификация объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта оценки устанавливаются в соответствии со следующими документами:
документы, подтверждающие существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок: свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация об объекте оценки, о виде и объеме прав на объект оценки;
документы органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки), действительных на дату оценки;
документы органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию земельных участков (кадастровый план земельного участка), действительных на дату оценки;
документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются);
документов, содержащих данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки;
плана земельного участка (ситуационного, кадастрового);
справки о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости;
любых других документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки;
Акт осмотра объекта недвижимости, составленный в присутствии представителей балансодержателя или Заказчика, и подписанный указанными лицами.
Полученные от Заказчика копии документов и иная справочная информация должна быть заверена в установленном законодательством порядке Заказчиком, подписью должностного лица и включена в качестве приложения к отчету об оценке.
Идентификация объекта оценки может быть выполнена в форме следующей таблицы. В любом случае, перечисленные ниже параметры объекта должны быть описаны.
Идентификация объекта оценки
Полный адрес объекта недвижимости
|
|
Первичный объект недвижимости (здание)
|
Тип здания (административное, жилое, производственное и т.д.)
|
Объект оценки
|
Помещение / помещения в здании, здание, сооружение
|
Общая площадь помещений, кв. м.
|
|
Этаж
|
|
Собственник Объекта
|
Российская Федерация
|
Балансодержатель
|
|
Первоначальная стоимость
|
|
Балансовая стоимость
|
|
Описание первичного объекта недвижимости (здания)
Описание первичного объекта недвижимости (здания, в котором расположены оцениваемые помещения) должно производиться на основании документов, перечень которых приведен выше, а также на основании визуального осмотра, иных исследований, выполненных уместными методами. К описанию должна быть приобщена вся относящаяся с точки зрения оценщика к делу информация, в том числе публичная.
Осмотр объекта оценки должен быть осуществлен работником оценщика, что подтверждается фотографиями всего объекта, а также его отдельных частей, блоков, помещений, основных видов повреждений и дефектов объекта.
Ключевые выводы по состоянию первичного объекта или отдельных его частей подтверждаются ссылками на соответствующие фотографии.
Базовые сведения о первичном объекте недвижимости включают в себя следующие:
Базовые сведения о первичном объекте недвижимости
Первичный объект недвижимости (здание)
|
Тип здания (административное, жилое, производственное и т.д.)
|
Общая площадь, кв. м
|
|
Группа капитальности
|
|
Площадь застройки, кв. м
|
|
Этажность подземная/надземная
|
|
Строительный объем, куб. м
|
|
Год ввода
|
|
Техническое состояние
|
Не требуется ремонт, требуется текущий ремонт, выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт, ветхое
|
Износ здания по техническому паспорту
|
|
Экспертно определенный износ
|
|
Тип здания (функциональное назначение здания). Следует указать основное функциональное назначение здания и перечислить прочие назначения.
Описание конструктивных особенностей здания выполняется в виде следующей таблицы.
Описание конструктивных элементов здания
Фундаменты
|
|
Стены
|
|
Перегородки
|
|
Перекрытия
|
|
Крыша
|
|
Полы
|
|
Потолки
|
|
Окна
|
|
Водоснабжение
|
есть/нет
|
Канализация
|
есть/нет
|
Отопление
|
есть/нет
|
Кондиционирование
|
централизованное/местное/нет
|
Электричество
|
есть/нет, мощность
|
Лифты
|
есть/нет, количество, грузоподъемность
|
Парковка
|
количество м/мест
|
Примечание: таблица заполняется на основании данных технического паспорта на здание, актуального на дату оценки. В случае его отсутствия, описание выполняется на основании визуального осмотра, иных свидетельств, о чем должно быть явно указано в Отчете (в том числе, и в разделе «Допущения и ограничивающие условия»), а также на основании Акта осмотра объекта недвижимости составленного совместно с представителями балансодержателя или представителями заказчика.
Кроме того, в описании должны быть даны экспертные оценки следующим элементам: внешний вид, планировка/дизайн, качество строительства, состояние фасадов, состояние интерьеров, благоустройство территории, озеленение.
Прочие улучшения земельного участка (хозяйственные постройки, котельные, забор и т.д.) уместно описать в этом разделе.
Описание функциональной полезности/неудобств должно служить базой для расчета функционального износа (если выполняется затратный подход к оценке всего объекта) и для выводов по анализу наилучшего использования.
Информация об объекте недвижимости может быть дополнена чертежами, фотографиями, поэтажными планами и разрезами.
Описание вторичного объекта недвижимости (оцениваемых помещений)
Каждое из оцениваемых помещений должно быть описано отдельно. Описание помещения должно включать, как минимум, следующие данные.
Описание помещения
Текущее использование
|
|
Общая площадь, кв. м
|
|
Этаж
|
|
Общий или отдельный вход, ориентация входа
|
|
Ориентация окон, вид из окон, витринные окна
|
|
Расположение помещения (изолированное, смежное, смежно-изолированное)
|
|
Планировка (односторонняя, двусторонняя)
|
|
Высота потолков
|
|
Конфигурация (функциональная, недостаточно функциональная, неадекватная)
|
|
Класс отделки (отсутствует, простая, улучшенная, высококачественная, евроремонт)
|
|
Перечень и класс инженерного оборудования (импортное, частично импортное, современное отечественное, устаревшее отечетвенное)
|
|
Состояние отделки (новая, не требует ремонта, требует ремонта - косметического, капитального)
|
|
Состояние инженерного оборудования (новое, не требует замены, требует замены - полной/частичной)
|
|
Физическое состояние помещения (для целей сопоставления с объектами-аналогами, состояние которых оценивается по нижеприведенной шкале)
|
Определяется по шкале оценки состояния помещений (см. ниже)
|
Обеспеченность связью и коммунальными услугами
|
|
Наличие парковки и вспомогательных помещений
|
|
Качество управления
|
|
Обеспечение безопасности
|
|
Наличие оборудования для бизнеса
|
|
Последний арендатор
|
|
Арендная ставка за последний год
|
|
Дополнительные относящиеся к делу сведения/ анализ/ комментарии
|
|
Фотографии помещения
|
|
Ключевые выводы по состоянию вторичного объекта или отдельных его частей подтверждаются ссылками на соответствующие фотографии.
Описание не относящихся к недвижимости прав и движимого имущества, включенного в оценку, в случае наличия таковых, также должно быть приведено в настоящем разделе.
Шкала оценки физического состояния помещения
Состояние
|
Критерии отнесения
|
Класс отделки
| |
Состояние отделки
|
Оборудования
|
«Евростандарт»
|
помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.
|
евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)
|
импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)
|
новая
|
новое
|
Упрощенный «евростандарт»
|
помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.
|
высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)
|
частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)
|
новая или не требует ремонта
|
новое или не требует замены
|
Отличное
|
помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.
|
улучшенная
|
частично импортное или отечественное
|
новая или не требует ремонта
|
новое или не требует замены
|
Нормальное
|
помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).
|
улучшенная
|
частично импортное или отечественное
|
не требует ремонта
|
не требует замены
|
Удовлетворительное
|
помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).
|
простая или улучшенная
| |
требует косметического ремонта
|
требует частичной замены
|
Неудовлетворительное
|
помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.
|
-
| |
требует ремонта
|
требует ремонта
|
Аварийное
|
помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
|
-
| |
требуется капитальный ремонт
|
требуется полная замена
|
|
