С одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (муп «дез г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая
Скачать 1.42 Mb.
|
6. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ СОВЕТА ДОМА 6.1. Плановые заседания Совета Дома проводятся с периодичностью, установленной решением Совета Дома, но не реже одного раза в полгода. Плановые заседания созываются Председателем Совета Дома. 6.2. Внеплановое заседание Совета Дома может быть проведено по инициативе любого члена Совета дома. При этом данная инициатива должна быть оформлена письменным обращением на имя Совета Дома, зарегистрированным в установленном порядке. С момента получения такого обращения Председатель Совета Дома обязан в течение 10 календарных дней созвать внеочередное заседание Совета Дома. 6.3. Место и время и планового, и внепланового заседания Совета Дома определяется Председателем Совета Дома и сообщается членам Совета дома лично либо по телефону не менее чем за 5 дней до назначенной даты. 6.4. Совет Дома может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие более половины действующих членов Совета Дома. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос Председателя Совета Дома является решающим. 6.5. Решения Совета Дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета Дома или Общим собранием. 6.6. В случае несогласия с решением Совета Дома Председатель или любой из членов Совета Дома может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников любым способом, предусмотренным Положением о порядке проведения Общих собраний для информирования Собственников о решениях Общих собраний. 6.7. Решения, принятые Советом Дома, оформляются протоколом и доводятся до сведения Собственников любым способом, предусмотренным Положением о порядке проведения Общих собраний для информирования Собственников о решениях Общих собраний, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. 6.8. Расходы, осуществляемые Советом дома для организации и проведения мероприятий в пределах своей компетенции, осуществляются в строгом соответствии со сметой таких расходов, утверждаемой Общим собранием в установленном порядке. 6.9. Отчет Совета Дома о расходовании средств, предусмотренных п.6.8. настоящего Положения, подлежит рассмотрению и утверждению годовым Общим собранием. 7. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА 7.1. Совет Дома оформляет свою работу соответствующими документами, которые хранятся у Председателя Совета Дома и передаются вновь избранному Председателю Совета Дома. 7.2. В состав документации, связанной с деятельностью Совета Дома и подлежащей хранению, входят: - реестр Собственников, утвержденный решением Общего собрания (прежние и действующие редакции, изменения); - реестр Общего имущества, утвержденный решением Общего собрания (прежние и действующие редакции, изменения); - Положение о порядке проведения Общих собраний, утвержденное решением Общего собрания (прежние и действующие редакции, изменения); - протоколы всех Общих собраний, подписанные их председателями и секретарями; - документы, связанные с инициированием и подготовкой Общих собраний (инициативы Собственников проведения Общих собраний; документы, представленные инициаторами Общих собраний для инициирования Общих собраний и предусмотренные Положением о проведении Общих собраний; решения Совета Дома о проведении Общих собраний; уведомления о проведении Общих собраний, разосланные Собственникам; документы, подтверждающие уведомление Собственников о проведении Общих собраний и т.п.); - документы, связанные с деятельностью счетных комиссий Общих собраний (решения Общих собраний о выборе счетных комиссий; регистрационные ведомости Собственников, участвовавших в Общих собраниях; протоколы заседаний счетных комиссий; решения Собственников по вопросам, включенным в повестки дня Общих собраний и т.п.); - контрольный экземпляр Положения о Совете дома, заверенный Председателем и секретарем Общего собрания, принявшего настоящее Положение; - решения Общего собрания об избрании действующего состава Совета Дома и действующего Председателя Совета Дома; - решения Общих собраний о создании комиссий Собственников и по другим вопросам компетенции Совета Дома; - решения Общего собрания о выборе способа управления Домом и о выборе управляющей организации; - решение Общего собрания об утверждении условий договора управления Домом и подписанный с управляющей организацией договор управления Домом; - доверенности, выданные председателю Совета дома Собственниками; - акты, перечисленные в разделе 5 настоящего Положения; - протоколы заседаний Совета Дома; - доверенности, выданные Собственниками своим представителям на право голосования на Общем собрании от имени таких Собственников; - книга учета обращений в Совет Дома собственников помещений; - переписка по вопросам деятельности Совета Дома. 7.3. Все документы, поименованные в настоящем разделе Положения, хранятся у действующего Председателя Совета Дома и передаются вновь избранному Председателю Совета Дома по акту сдачи-приемки документов. 7.4. Председатель и члены Совета Дома не вправе передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета Дома документы, содержащие сведения о персональных данных Собственников, а также разглашать указанные сведения. 8. КОМИССИИ СОБСТВЕННИКОВ 8.1. Для изучения отдельных вопросов, связанных с деятельностью по управлению Домом, и подготовки предложений Общему собранию, решением Общего собрания и/или решением Совета Дома могут формироваться комиссии Собственников по этим вопросам (в дальнейшем именуются «Комиссии Собственников»). 8.2. Комиссии Собственников являются коллегиальными совещательными органами. Решения Комиссий Собственников носят рекомендательный характер. 8.3. Если иное не установлено решением Общего собрания, Совет Дома принимает решения по вопросам своей компетенции с учетом мнения Комиссий Собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам. 9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С СОБСТВЕННИКАМИ 9.1 Совет Дома и его Председатель в своей деятельности в рамках Совета Дома и своих полномочий должны руководствоваться исключительно интересами Собственников. 9.2. Совет Дома и его Председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования Общего имущества Дома, а также качества и стоимости предоставляемых коммунальных услуг. 9.3. Собственники могут обращаться в Совет дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования Общего имущества. Указанные обращения могут быть сделаны лично или в письменном виде и подлежат рассмотрению на заседании Совета Дома. 9.4. Совет Дома и его Председатель обязаны предоставлять Собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу решений Совета Дома. 10. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ 10.1. Во всех случаях взаимодействия с управляющей организацией по вопросам управления, содержания, обслуживания, ремонта и использования общего имущества Совет Дома действует исключительно в интересах Собственников в соответствии с требованиями законодательства и решениями Общего собрания. 10.2. Порядок взаимодействия Председателя Совета Дома – уполномоченного Собственниками лица с Управляющей организацией определяется специальным Соглашением Председателя Совета Дома с Управляющей организацией, утверждаемым Общим собранием. 10.3. Управляющая организация учитывает решение Общего собрания о поощрении Председателя и членов Совета Дома и обеспечивает его выполнение за счет средств, получаемых ею из источников, указанных в таком решении. 11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НАСТОЯЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ 11.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Общего собрания, принятого в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Приложение № 6 к Договору управления МКД г. Подольск, ________________, д. ____ от ___ ______ 2015 года № ______ Утверждено решением совета многоквартирного дома по адресу: г. Подольск, _________, д._____ протокол № ____ от ____ ______ 2015 г. Соглашение о порядке взаимодействия с управляющей организацией уполномоченного Собственниками лица – председателя совета многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ________________, д.___ г. Подольск «___» ___________ 2015 г. Уполномоченное собственниками лицо - председатель совета многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ________________, д.___, именуемый в дальнейшем «Председатель», в лице ________________________________, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме (протокол № ___ от «______» _________ 2015 г.), Положения о Совете многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ________________, д.___ (утверждено решением общего собрания от «___» _______ 2015 г., протокол № ___), с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (МУП «ДЕЗ г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице генерального директора АНАНЬЕВА Андрея Вячеславовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместно упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, с целью реализации договора управления многоквартирным домом от «____» ____________ 2015 г. № ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Соглашение направлено на исключение спорных отношений между Сторонами при осуществлении способа управления многоквартирными домами управляющей организацией. 1.2. Председатель в отношениях с Управляющим представляет интересы собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ________________, д.___ (в дальнейшем именуются соответственно «Собственники» и «Дом»). 1.3. Полномочия Председателя предусмотрены ст. 161.1. и п.3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ.) и Положением о Совете Дома, утвержденным решением Общего собрания от «____» _________ 2015 г. (протокол № ___). 1.4. С целью обеспечения оперативного взаимодействия Сторон Управляющий назначает лицо, уполномоченное представлять его интересы в рамках договора управления Домом и в рамках настоящего Соглашения. 1.5. При возникновении конфликта между ответственным лицом и Председателем последний вправе потребовать от Управляющего создания конфликтной комиссии. В конфликтную комиссию, состоящую из трех человек, включаются: Председатель, представитель Управляющего и представитель учредителя Управляющего (по согласованию). Решение конфликтной комиссии обязательно для Сторон. Полномочия конфликтной комиссии не распространяются на договорные отношения Сторон. 1.6. В случае временного отсутствия, отказа от исполнения обязательств или досрочного прекращения полномочий Председателя, его полномочия по настоящему Соглашению исполняет один из членов Совета Дома. До выбора нового Председателя Совета его полномочия могут быть исполнены одним из членов Совета (по решению Совета Дома в порядке, предусмотренном Положением о Совете Дома). 1.7. Под «потребителями» в настоящем соглашении следует понимать собственников и нанимателей помещений в Доме. 1.8. Ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе присоединиться к данному Соглашению в части тех прав и обязанностей, которые предусмотрены в этом Соглашении. 1.9. Настоящее Соглашение включается в качестве приложения к договору управления Домом. 1.10. Управляющий вправе приглашать Председателя или его уполномоченного представителя к участию в приеме населения. 2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 2.1. Настоящее Соглашение регулирует порядок взаимодействия Сторон: при согласовании предложений по изменению условий договора управления Домом; при определении состава общего имущества Дома; при актировании услуг (работ), оказанных (выполненных) в рамках заключенного договора управления Домом; при актировании невыполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также несоответствия качества и (или) количества предоставленных коммунальных услуг; при поступлении жалоб (заявлений) Собственников на качество и (или) количество предоставляемых коммунальных услуг, на содержание и ремонт Общего имущества; при рассмотрении претензий и предложений Председателя; при инициировании общих собраний собственников помещений; при согласовании с Управляющим плана работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества; при принятии от Управляющего годового отчета об исполнении обязательств по договору управления Домом; при установке коллективных (общедомовых) прибора учета; при снятии и передаче показаний (общедомовых) приборов учета; при прекращении или ограничении предоставления коммунальных услуг Собственникам. 3. СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ 3.1. Председатель, до принятия Общим собранием Собственников решения об изменении условий договора управления Домом (в дальнейшем именуется «договор»), обсуждает с Управляющим предлагаемые изменения. 3.2. Проект Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего изменение его условий, может быть представлен одной из Сторон. 3.3. Стороны обязаны при согласовании изменений условий Договора руководствоваться требованиями действующего законодательства. При не согласовании изменений условий Договора Стороны вправе пригласить на переговоры специалистов органов местного самоуправления (муниципальной инспекции), саморегулируемой организации, в которой состоит Управляющий. Если Стороны не достигли согласия, то они вправе обратиться в суд. 3.4. По результатам согласования изменений условий Договора Стороны подписывают соответствующий протокол. 3.5. Подписанный Сторонами протокол с предложениями об изменении условий Договора вносятся Председателем на Общее собрание Собственников. Вместе с протоколом Председатель предоставляет на Общее собрание свое заключение по предлагаемым изменениям. 3.6. Председатель обязан предварительно ознакомить Управляющего со своим заключением и пригласить его на Общее собрание. 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 4.1. Формирование реестра Общего имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Договором. 4.2. Реестр Общего имущества утверждается решением Общего собрания по предложению Управляющего и по согласованию с Советом Дома, решение которого по данном у вопросу подписывает Председатель. 4.3. Стороны договорились о том, что до момента утверждения Общим собранием Реестра Общего имущества такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491. 5. АКТИРОВАНИЕ ОКАЗАННЫХ (ВЫПОЛНЕННЫХ) УСЛУГ ( РАБОТ) ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ 5.1. Управляющий обязан предоставить Председателю план работ по текущему ремонту Общего имущества под роспись. 5.2. В случае выполнения работ по текущему ремонту Общего имущества, не предусмотренных утвержденным Советом Дома планом работ, Управляющий обязан проинформировать Председателя о датах выполнения таких работ за 3 дня до их проведения (за исключением случаев, предусмотренных Договором как «экстренные»). Отсутствие в назначенные сроки Председателя не является основанием для не подписания актов выполненных работ и оказанных услуг. 5.3. Управляющий ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет их Председателю в порядке, предусмотренном Договором. 5.4. Председатель в порядке, предусмотренном Договором, подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющему. Если в указанный срок Управляющий не получил мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. 5.5. Если между Сторонами возник спор, то они вправе привлечь представителей учредителя Управляющего или саморегулируемой организации. 5.6. Не является основанием для отказа от подписания акта нарушение сроков предоставления актов на подпись. |
Похожие:
 | Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (мп... |  | Муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Мытищи, в лице директора... |
| Конкурсах по отбору заявок на право заключения договора о предоставлении субсидии из бюджета города Подольска в ходе реализации мероприятий... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| | Настоящая инструкция регламентирует вопросы, связанные с охраной объекта, находящегося в управлении муп «дез гор. Подольска» и расположенного... | |
| «Заказчик», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие жкх «Корочанское» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице... | | «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... |
| Горно-Химического комбината, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Бунчука Игоря Николаевича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |