С одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (муп «дез г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая
Скачать 1.42 Mb.
|
ДОГОВОР № _____ управления многоквартирным домом по адресу: г. Подольск, ________________, д.___ Московская область, г. Подольск __ ________ 2015 г. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Подольск, ____________________, д.___, именуемые в дальнейшем «Собственники», и Уполномоченное Собственниками лицо – Председатель Совета Дома __________________________________________, действующий на основании решения общего собрания Собственников от ___ _________ 2015 года (протокол № ___), с одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (МУП «ДЕЗ г.Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора АНАНЬЕВА Андрея Вячеславовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместно упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1.1. Управление многоквартирным домом – комплекс работ и услуг, нацеленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 1.2. Дом – многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Подольск, __________________________, д._____. 1.3. Собственники – собственники жилых и нежилых помещений в Доме (по экспликации БТИ). Реестр Собственников, основанный на материалах Совета Дома, приведен в приложении № 1, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. Заверенные Председателем Совета Дома копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права Собственников на занимаемые ими помещения, в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Стороны оформят в формате приложения № 2, которое станет неотъемлемой составной частью настоящего Договора. Сведения о Собственниках, содержащиеся в приложениях 1 и 2 к настоящему Договору, являются персональными данными и запрещаются к тиражированию и передаче третьим лицам (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации). 1.4. Общее имущество (Собственников Дома) – часть имущества, входящего в состав имущественного комплекса Дома и предназначенного для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в данном Доме. В состав общего имущества Собственников Дома входит: 1.4.1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в Доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы); 1.4.2. иные помещения в Доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников Дома, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 1.4.3. крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома; 1.4.4. инженерные сети (в границах эксплуатационной ответственности), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещений и обслуживающее более одного такого помещения; 1.4.5. придомовая территория - земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка определены материалами межевания. 1.5. Придомовая территория - земельный участок в границах фактического землепользования, включаемый в состав общего имущества Собственников Дома и имеющий кадастровый номер _____________________________, а также расположенные на нем элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома. Общая площадь Придомовой территории (по данным Совета Дома) - ________________ кв. м. Границы Придомовой территории определяются настоящим Договором на основании выкопировки с плана земель городского округа Подольск от _____________ № _______ (согласно съемке _________ года) (приложение № 3, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). 1.6. Реестр общего имущества Собственников Дома – исключительный перечень помещений, оборудования, инженерных сетей, земельных участков, элементов благоустройства и иных объектов, входящих с состав Общего имущества Собственников Дома и подлежащих содержанию, ремонту и/или благоустройству в рамках настоящего Договора. Инженерные сети включаются в Реестр Общего имущества в пределах границ балансовой принадлежности, закрепляемых в Актах разграничения балансовой принадлежности, подписываемых Управляющей организацией на основании настоящего Договора с ресурсоснабжающими организациями и с каждым Собственником (в дальнейшем именуются «Акты балансовой принадлежности»). Реестр Общего имущества формируется в соответствии с типовой формой такого реестра, приведенного в приложении № 4, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. Акты разграничения балансовой принадлежности оформляются как приложение к Реестру Общего имущества и, после их подписания соответствующими сторонами, становятся его неотъемлемой составной частью. Реестр Общего имущества подлежит утверждению решением Общего собрания. Копия решения Общего собрания об утверждении Реестра Общего имущества с самим Реестром в течение календарного месяца с момента его принятия оформляется Сторонами в качестве обновленного приложения № 4. До утверждения реестра Общего имущества решением Общего собрания его состав определяется согласно п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491, с обязательным включением в состав Общего имущества Придомовой территории, описанной в п.1.5. настоящего Договора. Состав Общего имущества может корректироваться. Корректировка состава Общего имущества может предусматривать: изменение состава Общего имущества, расположенного внутри помещений, принадлежащих Собственникам, с одновременным изменением границ балансовой принадлежности; включение в состав/исключение из состава Общего имущества индивидуальных и общедомовых приборов учета потребляемых Собственниками либо используемых на общедомовые нужды энергоресурсов; изменение границ Придомовой территории и т.п. Корректировка состава Общего имущества и, как результат, корректировка Реестра Общего имущества осуществляется Собственниками решениями Общего собрания на основании обязательного согласования с Управляющей организацией. 1.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади помещения (жилого и/или нежилого), находящегося в его собственности, от общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих всем Собственникам на праве собственности. В состав общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих Собственникам на праве собственности, не включаются помещения, находящиеся в соответствии с п.1.4. настоящего Договора в общедолевой собственности Собственников Дома. 1.8. Общее собрание Собственников Дома - орган управления Домом. Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция Общего собрания определяется статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок инициализации, подготовки и проведения Общего собрания определяется действующим законодательством Российской Федерации и Положением о порядке проведения Общего собрания Собственников Дома, утвержденным решением Общего собрания от «___» _____ 20___ г., протокол № ___ (приложение № 5, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). В течение календарного месяца с момента принятия Общим собранием решения об утверждении Положения Стороны оформят его в качестве приложения к настоящему Договору, приобретающего с момента его подписания Сторонами статут неотъемлемой составной части настоящего Договора. 1.9. Совет Дома – коллегиальный выборный орган управления многоквартирным домом, который осуществляет оперативное управление Домом в период между Общими собраниями и отстаивает интересы Собственников в отношениях с Управляющей организацией и иными сторонними лицами (физическими и юридическими). Компетенция Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о Совете Дома, утвержденным решением Общего собрания от ____ _________ 2015 года (протокол № ____), (приложение № 6, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). 1.10. Председатель Совета Дома – один из Собственников, избранный в состав Совета Дома. Председатель Совета Дома избирается Общим собранием, осуществляет руководство текущей деятельностью Совета Дома и подотчетен Общему собранию. Компетенция Председателя Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о Совете Дома, утвержденным решением Общего собрания от ___ ___________ 2015 года (протокол № ____), (приложение № 6, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). Решением Общего собрания Собственников помещений в указанном Доме от ___ _____________ 2015 года (протокол № 2), Председатель Совета Дома определен лицом, уполномоченным Собственниками на взаимодействие с Управляющей организацией. В его полномочия в качестве уполномоченного лица включены следующие: - взаимодействие с Управляющей организацией в порядке, предусмотренном Соглашением о порядке взаимодействия председателя совета (уполномоченного лица) многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская обл., город Подольск, ______________________, д.____, с управляющей организацией (приложение № 6, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора); - организация оперативного контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором; - приемка оказанных Управляющей организацией Услуг; - внесение изменений в график оказания Услуг, если эти изменения не сопряжены с изменением размеров платежей за Услуги, оказываемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора. Порядок взаимодействия Председателя Совета Дома с Управляющей организацией регулируется соответствующим Соглашением Сторон, утвержденным решением Общего собрания (приложение № 7, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). 1.11. Управляющая организация – это организация, которая на коммерческой основе оказывает услуги по управлению Домом. По настоящему Договору Управляющей организацией является муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (МУП «ДЕЗ г. Подольска»). МУП «ДЕЗ г. Подольска» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 335, выданной 29 апреля 2015 года. Лицензия выдана Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» распоряжением от 29 апреля 2015 года № 446 на основании решения Лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами от 24 апреля 2015 года № 14 (копия лицензии - приложение № 7, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). МУП «ДЕЗ г. Подольска» является членом некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» (НП СРО «МГУ ЖКХ») (копия свидетельства - приложение № 8, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). 1.12. Услуги – работы и/или услуги по управлению Домом, а также по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, поименованного в п.п.1.4.-1.7. настоящего Договора, выполняемые и/или оказываемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора. 1.13. Платежный агент (в интересах настоящего Договора) - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей Собственников, на основании соответствующего договора с Управляющей организацией. Платежный агент выступает в роли оператора по приему платежей. Заключение Платежным агентом договоров с платежными субагентами не допускается без согласования с Управляющей организацией и Собственниками. Проект договора Управляющей организации с Платежным агентом либо изменение условий заключенного ранее договора подлежит обязательному рассмотрению и согласованию Общим собранием. При этом условия договора должны полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 03.06.2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников и содержит условия, одинаковые для всех Собственников. 2.2. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров. 2.3. Проект настоящего Договора одобрен Общим собранием от ___ _________ 2015 года (протокол № 2), (приложение № 9, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора). 2.4. Поскольку решение Общего собрания об одобрении условий настоящего Договора принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, то оно является обязательным для всех Собственников, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании. 2.5. В течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Стороны вывешивают его полный текст на собственных официальных сайтах в сети Интернет. 2.6. На основании настоящего Договора Управляющая организация или его Платежный агент выставляет каждому Собственнику единый платежный документ на оплату Услуг на условиях настоящего Договора. 2.7. Собственники, оплачивая выставленный единый платежный документ любым из доступных способов, подтверждают свое согласие с настоящим Договором (акцептуют настоящий Договор). 2.8. Управляющая организация заводит Реестр Собственников, акцептовавших настоящий Договор, в соответствии с формой, размещенной в приложении № 10, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. К реестру прикладываются заверенные Управляющей организацией в установленном порядке копии платежных документов, которыми Собственники акцептовали настоящий Договор. 2.9. При переходе права собственности на помещение в Доме к новому Собственнику к нему переходит и доля ответственности по обязательствам, принятым на себя предшествующим Собственником в рамках настоящего Договора. Ответственность за информирование нового Собственника о его ответственности по настоящему Договору лежит на прежнем Собственнике. 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1. Собственники поручают и оплачивают, а Управляющая организация принимает на себя оказание услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, поименованного в п.п.1.4.-1.7. настоящего Договора, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей Управления многоквартирным домом. 3.2. Перечень услуг (работ), оказываемых (выполняемых) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора (в дальнейшем именуется «Перечень Услуг»), определяется действующим законодательством Российской Федерации и закрепляется Сторонами в приложении № 11, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. 3.3. Управляющая организация оказывает Услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. При этом Управляющая организация несет перед Собственниками ответственность за оказываемые в рамках настоящего Договора Услуги независимо от того, кем они оказаны. 3.4. Перечень Услуг и график их выполнения определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и результатами осмотров Общего имущества. 3.5. Перечень Услуг и график их выполнения разрабатывается Управляющей организацией в виде Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома на весь срок действия настоящего Договора в соответствии с требованиями приложения № 12, являющегося неотъемлемой составной частью настоящего Договора. 3.6. План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома после его согласования Советом Дома (оформляется соответствующим решением) становится неотъемлемой составной частью настоящего Договора (в качестве новой редакции приложения № 12). 3.7. План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома подлежит регулярной корректировке в порядке и по обстоятельствам, определенным настоящим Договором. 3.8. Собственники обязуются оплачивать Услуги, оказываемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, путем внесения установленной настоящим Договором ежемесячной платы на расчетный счет Управляющей организации либо ее Платежного агента. 3.9. Любые работы и услуги, не включенные в Перечень Услуг и/или в План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома, рассматриваются Сторонами как дополнительные. Состав, стоимость и порядок оплаты дополнительных работ и услуг оговариваются Сторонами в Дополнительных соглашениях к настоящему Договору. 3.10. В связи с подписанием настоящего Договора Собственники переуступают Управляющей организации права требования денежных средств, перечисленных Собственниками по договору управления Домом, ранее заключенному с ______________, но неиспользованных этой организацией на договорные цели. Средства, востребованные Управляющей организацией с _______________, направляются на содержание, ремонт и благоустройство Общего имущества. 3.12. Подписывая настоящий Договор, Собственники передают в распоряжение Управляющей организации свои персональные данные и право на их обработку, а Управляющая организация приобретает право на их использование и обработку в целях и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 3.13. Отношения Сторон, связанные с проведением капитального ремонта Дома, регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, решениями Общего собрания и дополнительными соглашениями к настоящему Договору. |
Похожие:
 | Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (мп... |  | Муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Мытищи, в лице директора... |
| Конкурсах по отбору заявок на право заключения договора о предоставлении субсидии из бюджета города Подольска в ходе реализации мероприятий... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| | Настоящая инструкция регламентирует вопросы, связанные с охраной объекта, находящегося в управлении муп «дез гор. Подольска» и расположенного... | |
| «Заказчик», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие жкх «Корочанское» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице... | | «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... |
| Горно-Химического комбината, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Бунчука Игоря Николаевича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |