С одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (муп «дез г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая
Скачать 1.42 Mb.
|
ПОЛОЖЕНИЕ о совете многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Подольск, _____________________, д. ____ Утверждено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ___________________, д.______ (протокол от «___» _________ 2015 г. №__) Настоящее Положение о совете многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Подольск, _____________________, д. ____ (в дальнейшем именуется «Положение») разработано и утверждено по инициативе собственников помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с целью формирования условий для эффективного управления домом в период между общими собраниями. 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1.1. Управление многоквартирным домом (в контексте настоящего Положения) – это комплекс организационных мероприятий и технологий, реализуемых собственниками помещений в многоквартирном доме и нацеленных на формирование благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также получение гражданами, проживающими в таком доме, коммунальных услуг. 1.2. Дом – многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Подольск, __________________________, д._____. 1.3. Собственники – собственники жилых и нежилых помещений в Доме. 1.4. Общее имущество (Собственников Дома) – часть имущества, входящего в состав имущественного комплекса Дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в данном Доме. В состав Общего имущества Собственников Дома входят: 1.4.1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в Доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы); 1.4.2. иные помещения в Доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников Дома, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 1.4.3. крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома; 1.4.4. инженерные сети (в границах эксплуатационной ответственности), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещений и обслуживающее более одного такого помещения; 1.4.5. придомовая территория - земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка определены материалами межевания. 1.5. Придомовая территория - земельный участок в границах фактического землепользования, включаемый в состав общего имущества Собственников Дома, а также расположенные на нем элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома. 1.6. Реестр общего имущества Собственников Дома – исключительный перечень помещений, оборудования, инженерных сетей, земельных участков, элементов благоустройства и иных объектов, входящих с состав Общего имущества Собственников Дома и подлежащих содержанию, ремонту и/или благоустройству в рамках настоящего Договора. Реестр Общего имущества подлежит утверждению решением Общего собрания. До утверждения реестра Общего имущества решением Общего собрания его состав определяется согласно п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491, с обязательным включением в состав Общего имущества Придомовой территории, описанной в п.1.5. настоящего Положения. 1.7. Доля в праве общей собственности на Общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади помещения (жилого и/или нежилого), находящегося в его собственности, от общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих всем Собственникам на праве собственности. В состав общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих Собственникам на праве собственности, не включаются помещения, находящиеся в соответствии с п.1.4. настоящего Положения в общедолевой собственности Собственников Дома. 1.8. Общее собрание Собственников Дома - орган управления Домом. Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция Общего собрания определяется статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок инициализации, подготовки и проведения Общего собрания определяется действующим законодательством Российской Федерации и Положением о порядке проведения Общего собрания Собственников Дома, утверждаемым решением Общего собрания. 1.9. Совет Дома – коллегиальный выборный орган управления многоквартирным домом, который осуществляет оперативное управление Домом в период между Общими собраниями и отстаивает интересы Собственников в отношениях с Управляющей организацией и иными сторонними лицами (физическими и юридическими). Компетенция Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением. 1.10. Председатель Совета Дома – один из Собственников, избранный в состав Совета Дома. Председатель Совета Дома избирается Общим собранием, осуществляет руководство текущей деятельностью Совета Дома и подотчетен Общему собранию. Компетенция Председателя Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. Совет Дома является коллегиальным выборным органом управления Домом, осуществляющим оперативное управление Домом в период между Общими собраниями. 2.2. Совет дома создается для привлечения Собственников к вопросам управления Домом и призван отстаивать интересы Собственников в отношениях со сторонними лицами (физическими и юридическими). 2.3. Совет Дома в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, настоящим Положением. 2.4. Совет Дома взаимодействует с Собственниками, юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (далее – управляющая организация), органами местного самоуправления, органами исполнительной власти Московской области, органами государственной власти Российской Федерации. 3. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА ДОМА Совет Дома: 3.1. Инициирует, организует, готовит и проводит Общие собрания в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации и Положением о порядке проведения Общих собраний Дома. 3.2. Готовит и представляет Собственникам свои заключения по вопросам, выносимым для рассмотрения Общим собранием инициаторами Общего собрания (на стадии подготовки соответствующего Общего собрания). 3.3. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания. 3.4. Обсуждает и принимает решения по вопросам, отнесенным к компетенции Совета дома действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением. 3.5. Принимает решения о текущем ремонте Общего имущества, а также о корректировке состава услуг и/или работ, оказываемых и/или выполняемых управляющей организацией в рамках настоящего Договора. 3.6. Организует и осуществляет контроль за качеством и количеством оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, предусмотренных заключенными договорами: - по управлению многоквартирным домом; - по содержанию и ремонту общего имущества; - по предоставлению коммунальных услуг; - по капитальному ремонту Общего имущества Дома. 3.7. Осуществляет указанный в п.4.6. настоящего Положения контроль путем: а) участия в осмотрах Общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; б) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующих экспертиз, привлечения специалистов); в) участия в приемке всех видов работ и услуг, в том числе подготовке дома к сезонной эксплуатации; г) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; д) составления актов о нарушении условий договора управления; е) инициирования созыва внеочередного Общего собрания для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственников с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; ж) обращения в органы, осуществляющие государственный надзор (контроль) над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воздействия на Управляющую организацию, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству Российской Федерации; з) выявления фактов непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества; и) составления актов об отличии количества граждан, фактически проживающих в жилых помещениях Дома, от количества граждан, зарегистрированных в этих помещениях, а также об отличии количества граждан, работающих и/или посещающих нежилые помещения Дома, от количества таковых, заявленных Собственниками этих помещений. 3.8. Принимает решения об использовании доходов, зарабатываемых Управляющей организацией в результате вовлечения Общего имущества в хозяйственный оборот, в том числе: - на выполнение требований надзорных органов; - на мероприятие по энергосбережению; - на оказание дополнительных услуг, не предусмотренных ранее перечнем услуг и/или работ, предусмотренных договором управления Домом либо планом работ по текущему ремонту Общего имущества Дома; - на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников и пользователей помещений; - на возмещение затрат управляющей организации на истребование задолженностей Собственников; - на возмещение затрат управляющей организации на привлечение и использование финансовых ресурсов с целью компенсации задолженности Собственников перед управляющей организацией. 3.9. Представляет на утверждение годового Общего собрания отчет о проделанной работе. 3.10. Ведет среди Собственников (пользователей) помещений информационно-разъяснительную работу по доведению до их сведения установленных правил и норм пользования помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, обязательных к соблюдению Собственниками. 3.11. Обобщает предложения Собственников (пользователей) помещений по улучшению управления Домом, включая предложения по повышению качества и эффективности работы Управляющей организации, и доводит результаты такой работы до сведения Собственников и Управляющей организации с целью принятия необходимых мер. 4. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПЕРЕИЗБРАНИЯ СОВЕТА ДОМА 4.1. Совет Дома формируется решением Общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением. 4.2. Совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4.3. Регистрация Совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 4.4. Количество членов Совета Дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 4.5. В состав Совета Дома входят ___ человек (примечание - не менее 3 человек) из числа Собственников или их уполномоченных представителей. Количественный состав Совета Дома может быть изменен решением Общего собрания. 4.6. Список кандидатов в Совет Дома составляется инициатором Общего собрания Собственников (инициативной группой). 4.7. Любой дееспособный Собственник не моложе 18 лет имеет право быть выдвинутым или самостоятельно выдвинуть в члены Совета Дома свою кандидатуру. Собственник– юридическое лицо имеет право выдвигать своего представителя. 4.8. Избрание Собственников или их представителей в Совет Дома осуществляется простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном Общем собрании. 4.9. Срок полномочий Совета Дома составляет ____ года (лет) (примечание - не менее 2 лет) и может быть изменен решением Общего собрания. 4.10. Совет Дома действует со дня принятия на Общем собрании решения о создании Совета Дома до переизбрания Общим собранием. 4.11. В случае принятия Собственниками решения о создании товарищества собственников жилья Совет Дома действует до избрания правления товарищества собственников жилья. 4.12. В случае ненадлежащего исполнения Советом Дома своих обязанностей полномочия Совета Дома могут быть досрочно прекращены решением Общего собрания. 4.13. Полномочия члена Совета Дома досрочно прекращаются решением Общего собрания на основании его личного заявления, в связи с прекращением права собственности на помещение в Доме либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА 5.1. Председатель Совета Дома избирается из числа членов Совета Дома на Общем собрании Собственников. 5.2. Председатель Совета Дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета Дома и подотчетен Общему собранию. И в этом качестве: 5.2.1. организует работу по исполнению решений Общего собрания; 5.2.2. организует работу Совета Дома; 5.2.3. организует и ведет заседания Совета Дома, подписывает протоколы таких заседаний, а также иные документы Совета Дома; 5.2.4. от лица Собственников Дома взаимодействует с органами местного самоуправления, государственными органами Российской Федерации и Московской области, Управляющей организацией и иными организациями по вопросам управления Домом. 5.3. Утверждая настоящее Положение, Общее собрание избирает Председателя Совета Дома (по должности) лицом, уполномоченным Собственниками на взаимодействие с Управляющей организацией и иными, третьими лицами. В его полномочия в качестве уполномоченного лица включаются следующие: 5.3.1. участие в подписании договора управления Домом со стороны Собственников в качестве уполномоченного Собственниками лица; 5.3.2. взаимодействие с Управляющей организацией в порядке, предусмотренном Соглашением о порядке взаимодействия Председателя Совета Дома (уполномоченного лица) с Управляющей организацией, утверждаемым Общим собранием; 5.3.3. личное участие в работе комиссий, создаваемых совместно с Управляющей организацией, по осмотру Дома, Придомовой территории, Общего имущества, подписывает акты и иные документы, составляемые такими комиссиями либо делегирование этих полномочий другому члену Совета; 5.3.4. личное участие в составлении (совместно с Управляющей организацией) и подписании акта технического обследования и паспорта Дома либо делегирование этих полномочий другому члену Совета; 5.3.5. инициирование, на основании предложений Собственников или управляющей организации, рассмотрения вопроса о корректировке состава услуг и/или работ, оказываемых и/или выполняемых управляющей организацией в рамках договора управления Домом, на очередном или внеочередном заседании Совета Дома; 5.3.6. подписание, на основании письменно оформленных решений Совета Дома, с управляющей организацией дополнительных соглашений к заключенному договору управления Домом, предусматривающих корректировку состава услуг и/или работ, оказываемых и/или выполняемых управляющей организацией в рамках указанного договора, а также корректировку размера платы за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) в рамках договора управления Домом; 5.3.7. организация оперативного контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств, предусмотренных заключенным с ней договором управления Домом; 5.3.8. мониторинг выполнения управляющей организацией предписаний надзорных органов на основании предоставляемых управляющей организацией актов выполнения работ по требованиям надзорных органов; 5.3.9. приемка оказанных Управляющей организацией Услуг и выполненных работ; 5.3.10. подписание со стороны Собственников: - акта принятия управляющей организацией Дома в управление; - актов сдачи-приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества (либо подготовка мотивированного отказа от подписания таких актов); - актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества; - актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - протоколов экстренной корректировки плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома в следующих случаях: возникновения аварийной ситуации или иных форс-мажорных обстоятельств, угрожающих безопасности (жизни, здоровью и т.п.) Собственников и/или их имуществу и требующих незамедлительных действий со стороны управляющей организации; получения управляющей организацией предписаний от надзорных органов, исполнение которых не предусмотрено договором управления Домом; - актов выполнения работ по истребованию задолженностей Собственников, подготавливаемых управляющей организацией; - актов списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед управляющей организацией; 5.3.11. согласование договоров пользования общим имуществом (включая установку и эксплуатацию рекламных конструкций), заключаемых Управляющей организацией с третьими лицами на основании решения Общего собрания; 5.3.12. участие в заседаниях суда (любых инстанций) в качестве Собственника и одновременно уполномоченного всеми Собственников лица по делам, связанным с управлением Домом и предоставлением им коммунальных услуг (на правах истца и ответчика). 5.3.13. принятие решений по вопросам, которые переданы для решения Председателю Совета Дома решением Общего собрания, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.4. Председатель Совета Дома: 5.4.1. до принятия Общим собранием решения о заключении договора управления Домом вступает в переговоры с потенциальными управляющими организациями относительно условий указанного договора; 5.4.2. доводит до сведения Общего собрания результаты указанных в п.п. 5.4.1. переговоров; 5.4.3. после подписания договора управления Домом обеспечивает Собственников копиями подписанного договора; 5.5. В случае временного отсутствия Председателя Совета Дома или неспособности (по объективным причинам: болезнь, командировка и т.п.) выполнять возложенные на него настоящим Положением функции его полномочия решением Совета Дома, подписанным не менее чем половиной действующих членов Совета Дома, передаются одному из членов Совета Дома. 5.6. В случае прекращения полномочий Председателя Совета Дома до момента прекращения полномочий Совета Дома (перестает быть Собственником в Доме, переезд на другое место жительства, смерть и т.п., что должно быть подтверждено документально) его функции решением Совета Дома, подписанным не менее чем половиной действующих членов Совета Дома, возлагаются на одного из членов Совета Дома, получающего с этого момента статут исполняющего обязанности Председателя Совета Дома. 5.7. Лицо, определенное решением Совета Дома исполняющим обязанности Председателя Совета Дома, обязан в течение 30 календарных дней инициировать и провести Общее собрание, в повестку дня которого включить вопрос о выборах нового Совета Дома и нового Председателя Совета Дома. В повестку дня такого Общего собрания могут быть включены также другие вопросы, связанные с управлением Домом. |
Похожие:
 | Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (мп... |  | Муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Мытищи, в лице директора... |
| Конкурсах по отбору заявок на право заключения договора о предоставлении субсидии из бюджета города Подольска в ходе реализации мероприятий... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| | Настоящая инструкция регламентирует вопросы, связанные с охраной объекта, находящегося в управлении муп «дез гор. Подольска» и расположенного... | |
| «Заказчик», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие жкх «Корочанское» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице... | | «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... |
| Горно-Химического комбината, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Бунчука Игоря Николаевича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |