С одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (муп «дез г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая
Скачать 1.42 Mb.
|
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ 4.1. Управляющая организация обязана: 4.1.1. Оказывать Услуги, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Перечнем Услуг (приложение № 11) и Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома. 4.1.2. В срок до ___.___.2015 г. составить проект реестра Общего имущества и представить его в установленном порядке Председателю Совета Дома для его рассмотрения и утверждения Общим собранием. 4.1.3. С целью правильного отражения в реестре Общего имущества инженерных сетей подготовить и подписать с ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями и с Собственниками Акты разграничения балансовой принадлежности. 4.1.4. В срок до ___.___.2015 г. Провести технический осмотр Общего имущества и разработать проект Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома и представить его в установленном порядке Председателю Совета Дома для его рассмотрения и согласования. 4.1.5. В установленном порядке и сроки от своего имени и по поручению Собственников произвести регистрацию лифтов, включенных в состав Общего имущества, в органах Ростехнадзора. 4.1.6. При выполнении своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, осуществлять взаимодействие с Собственниками в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 4.1.7. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора разработать и впоследствии ознакомить каждого Собственника под роспись с Руководством по пользованию жилыми и нежилыми помещениями и расположенным в них оборудованием Дома, входящим в состав Общего имущества, и требовать его соблюдения в процессе эксплуатации жилых и/или нежилых помещений. 4.1.8. Установить в каждом подъезде почтовый ящик для организации обратной связи Собственников с Управляющей организацией и для передачи показаний индивидуальных приборов учета. 4.1.9. Для осуществления обратной связи Управляющей организации с Собственниками установить информационные стенды (щиты, доски и т.п.) в местах и в порядке, предусмотренных действующими нормативными актами. Своевременно размещать на них информацию, полезную для Собственников, касающуюся выполнения Управляющей организацией своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 4.1.10. Обеспечивать конфиденциальность персональных данных Собственников, безопасность этих данных при их обработке, а также исключить передачу этих данных третьим лицам без согласия Собственников, оформленного решением Общего собрания. 4.2. Управляющая организация вправе: 4.2.1. Корректировать состав Услуг, предусмотренных настоящим Договором, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и в пределах, допускаемых действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.2. Корректировать План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 4.2.3. Корректировать размер платы за Услуги, оказываемые в рамках настоящего Договора, в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 4.2.4. В случае если средств, перечисляемых Собственниками Управляющей организации за Услуги, оказываемые ею в рамках настоящего Договора, недостаточно для выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору в полном объеме (по причине несвоевременности оплаты Услуг кем-либо из Собственников либо по причине возникновения по требованию уполномоченных надзорных органов Услуг, не предусмотренных настоящим Договором), привлекать для восполнения недостающих денежных ресурсов средства третьих лиц (физических и юридических лиц) на условиях, предусмотренных настоящим Договором, с последующим возмещением указанных заимствований Собственниками. 4.2.5. Информировать уполномоченные надзорные органы о несанкционированном переустройстве, перепланировке и/или использовании не по назначению жилых и/или нежилых помещений Дома, а также помещений, входящих в состав Общего имущества. 4.2.6. Безвозмездно использовать помещения Дома, входящие в состав Общего имущества, с целью создания условий для оказания Услуг, предусмотренных настоящим Договором (самостоятельно либо разрешать такое использование подрядным организациям, заключившим с Управляющей организацией соответствующие подрядные договоры). 4.2.7. В случае привлечения третьих лиц для выполнения своих обязательств по настоящему Договору заключать договоры, в том числе договоры от имени и за счет средств собственников, с юридическими и физическими лицами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы на оказание услуг и (или) выполнение работы по обслуживанию Общего имущества, в том числе: на техническое обслуживание лифтов; на вывоз твердых бытовых, крупногабаритных отходов, уборку контейнерных площадок; на обслуживание систем пожаротушения, вентиляции и дымоудаления; на обслуживание запирающих устройств и домофонов; на аварийное, диспетчерское, ремонтное и иное обслуживание Общего имущества. 4.2.8. Осуществлять сбор документов Собственников (нанимателей) по месту жительства и месту пребывания, для передачи в государственные органы, производящие регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, вести лицевые счета, выдавать соответствующие справки. Указанные услуги оказываются в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ, соглашениями с соответствующими государственными органами, внутренними документами Управляющей организации. 4.2.9. Оказывать Собственникам или нанимателям жилых и/или нежилых помещений дополнительные услуги или выполнять дополнительные работы, не предусмотренные настоящим Договором (приложение № 11), на основании договоров с указанными Собственниками или нанимателями. В случае если такие услуги/работы требуют наличия специальной лицензии, Управляющая организация обязана предварительно получить предусмотренные законодательством Российской Федерации лицензии. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ 5.1. Собственники обязаны: 5.1.1. Составить реестр Собственников и до ___.___.16 утвердить его решением Общего собрания. В течение календарного месяца с момента принятия указанного решения Общего собрания Стороны подпишут приложение № 1 в обновленной редакции. До момента подписания обновленной редакции приложения № 1 оно будет действовать в редакции, подписанной в рамках настоящего Договора. Включение Собственника в Реестр Собственников подтверждается копиями правоустанавливающих документов, заверенными Председателем Совета Дома и передаваемыми в установленном порядке Управляющей организации в срок до ___.___.2015 года. 5.1.2. Все изменения в составе Собственников в течение 30 календарных дней с момента их совершения подтверждать нотариально заверенными правоустанавливающими документами, удостоверяющими права новых Собственников на занимаемые ими помещения. Происходящие в течение календарного года изменения состава Собственников Стороны будут оформлять в течение первого месяца следующего года Дополнительными соглашениями к настоящему Договору. 5.1.3. Предоставить в распоряжение Управляющей организации следующие персональные данные Собственников: 5.1.3.1. Для физических лиц (для Собственника и каждого гражданина, зарегистрированного в его помещении): - фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения; - адрес постоянного местожительства и адрес электронной почты (для связи); - семейное, социальное положение; - сведения о наличии льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг; - сведения об отношении к занимаемому помещению (собственник, наниматель, зарегистрированный, временно зарегистрированный); - иные сведения, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей. 5.1.3.2. Для юридических лиц (для Собственника и каждого арендатора его помещения): - наименование (полное и сокращенное, согласно учредительным документам); - юридический и почтовый адрес, а также адрес электронной почты (для связи); - ОГРН, ИНН, КПП; - документ, подтверждающий полномочия руководителя, уполномоченного действовать от имени юридического лица (копия и оригинал для сверки); - учредительные документы юридического лица (копия и оригинал для сверки); - банковские реквизиты; - сведения об отношении к занимаемому помещению (собственник, арендатор); - для арендатора – договор аренды (копия и оригинал для сверки); - количество работников, которые будут работать в данном помещении; - расчетное количество посетителей (в среднем в день); - иные сведения, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей. 5.1.4. Извещать Управляющую организацию об изменении числа лиц, постоянно и временно проживающих (или работающих, или посещающих) в принадлежащем Собственнику жилом и/или нежилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. 5.1.5. Предоставить Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника (на случай возникновения аварийных ситуаций с оборудованием, входящим в состав Общего имущества и расположенным в помещении Собственника). 5.1.6. До ___.___.16 рассмотреть реестр Общего имущества, подготовленный Управляющей организацией, и утвердить его решением Общего собрания. В течение календарного месяца с момента утверждения реестра Общего имущества Стороны составят и подпишут обновленную редакцию приложения № 4 к настоящему Договору. 5.1.7. В случае отсутствия решения Общего собрания об утверждении реестра Общего имущества в установленные настоящим Договором сроки предложения Управляющей организации по реестру Общего имущества, представленные Совету Дома в установленном порядке для рассмотрения и утверждения Общим собранием, вступают в силу в качестве новой редакции приложения № 4 к настоящему Договору. О вступлении в силу данного документа Управляющая организация информирует письменно в установленном порядке Председателя Совета Дома, а также размещает соответствующую информацию на своем сайте. 5.1.8. В установленные сроки и в установленном порядке внести необходимые изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости, касающиеся статуса и назначения Придомовой территории. По результатам указанных действий решением Общего собрания закрепить за Придомовой территорией статут Общего имущества. Заверенную копию соответствующего решения Общего собрания вместе с выпиской из кадастрового плана Стороны оформят в качестве новой редакции приложения № 3. 5.1.9. Рассмотреть и в срок до __.___.16 утвердить Общим собранием Положение о порядке проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Подольск, ________________, д. ___. В течение календарного месяца с момента принятия указанного решения Общего собрания Стороны оформят его в качестве приложения к настоящему Договору, приобретающего с момента его подписания Сторонами статут его неотъемлемой составной части. 5.1.10. Исполнять требования, предусмотренные Руководством по пользованию жилыми и нежилыми помещениями и расположенным в них оборудованием Дома (п.4.1.7. настоящего Договора), а также требования Управляющей организации, указываемые в уведомлении по устранению недостатков и нарушений, выявленных в процессе регулярных осмотров указанных помещений. 5.1.11. Ознакомить всех граждан, проживающих в жилых помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, и всех сотрудников, имеющих рабочие места в нежилых помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, с Руководством по пользованию жилыми и нежилыми помещениями и расположенным в них оборудованием Дома, а также с условиями настоящего Договора. 5.1.12. Предоставлять уполномоченным представителям Управляющей организации в порядке, предусмотренном настоящим Договором, доступ в жилые и нежилые помещения, принадлежащие Собственникам, для проведения осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования (один раз в полгода – весной и осенью), а также по мере необходимости – для выполнения ремонтных работ и работ по ликвидации аварий. 5.1.13. О сбоях в работе инженерных систем и оборудования, входящих в состав Общего имущества и находящихся в принадлежащих Собственнику жилых и/или нежилых помещениях, а также о других неисправностях Общего имущества немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации (тел. 8 (4967) 52-03-15 круглосуточно). 5.1.14. В течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего Договора в силу предоставить Управляющей организации сведения об установленных индивидуальных (общеквартирных) приборах учета, дату и место их установки, дату введения в эксплуатацию, дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки. 5.1.15. Согласовывать с Управляющей организацией тип вновь устанавливаемого индивидуального прибора учета (в случае его замены как не прошедшего очередную поверку) с целью формирования единой автоматизированной системы контроля за потреблением энергетических ресурсов. 5.1.16. Производить оплату за управление Домом, а также за содержание и ремонт Общего имущества, за потребляемые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов) в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором. 5.2.17. Согласовывать с Управляющей организацией заключение договоров со сторонними подрядными организациями (лицензированными) на проведение ремонтных работ в помещениях, принадлежащих им на праве собственности, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома. 5.1.18. Соблюдать права и законные интересы других Собственников и нанимателей, не нарушать нормальные условия их проживания и работы. 5.1.19. Не допускать в принадлежащих Собственникам жилых и/или нежилых помещениях совершения действий, приводящих к порче соседних помещений и/или Общего имущества. 5.1.20. Соблюдать режим тишины и покоя граждан: с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни; с 13.00 до 15.00 часов ежедневно. 5.1.21. При заключении договоров социального или коммерческого найма в период действия настоящего Договора Собственник жилых и/или нежилых помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего Договора, а Управляющую организацию о заключении указанных договоров найма с указанием количества планируемых к проживанию (трудоустройству, посещению) лиц. 5.1.22. Кроме того, Собственники нежилых помещений обязаны заключить с Управляющей организацией индивидуальные дополнительные соглашения к настоящему Договору на следующие работы: на организацию сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, а в случае необходимости - на установку дополнительного контейнера и/или бункера для сбора твердых бытовых отходов и/или крупногабаритного мусора; на уборку от мусора, снега, наледи крыльца, отмостки, урн (при их наличии) по периметру занимаемого помещения. 5.2.Собственники имеют право: 5.2.1. Требовать от Управляющей организации соблюдения условий настоящего Договора при оказании соответствующих Услуг. 5.2.2. Проверять объемы, качество и периодичность оказания Услуг, предусмотренных настоящим Договором, или поручить проведение таких проверок уполномоченному Собственниками лицу. 5.2.3. Требовать от Управляющей организации устранения недостатков и/или дефектов, выявленных в ходе проверок оказания Услуг, и проверять полноту и своевременность их устранения. 5.2.4. Производить оплату Услуг по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед. 5.2.5. По согласованию с Управляющей организацией гасить имеющуюся задолженность перед ней по настоящему Договору работами по благоустройству территории, прилегающей к Дому, а также другими работами. 5.2.6. Потребовать произвести перерасчет платы по настоящему Договору вследствие задокументированного в установленном порядке отсутствия или ненадлежащего качества оказания Услуг. |
Похожие:
 | Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (мп... |  | Муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Мытищи, в лице директора... |
| Конкурсах по отбору заявок на право заключения договора о предоставлении субсидии из бюджета города Подольска в ходе реализации мероприятий... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| | Настоящая инструкция регламентирует вопросы, связанные с охраной объекта, находящегося в управлении муп «дез гор. Подольска» и расположенного... | |
| «Заказчик», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие жкх «Корочанское» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице... | | «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... |
| Горно-Химического комбината, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Бунчука Игоря Николаевича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |