Договор №__________
управления многоквартирным жилым домом
г. Железногорск
Красноярского края «17» ноября 2014 год
Федеральное государственное унитарное предприятие «Горно-химический комбинат» (ФГУП «ГХК») именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице заместителя генерального директора по экономике Богачева Ивана Анатольевича, действующего на основании доверенности № 1997 от 17.07.2014г., с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Бунчука Игоря Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор, о нижеследующем:
Общие положения
Настоящий Договор заключен на основании решения собственника помещений в многоквартирном доме о заключении настоящего Договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:
- Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск. ул. Свердлова, д. 44 (далее - «МКД», «Дом»).
Договором устанавливаются взаимные обязательства Управляющей организации и Собственника по эксплуатации общего имущества МКД с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, использования нежилых помещений.
Управление МКД осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника и лиц, пользующихся жилыми помещениями в МКД в период срока действия настоящего договора. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех лиц, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях МКД. Под лицами, пользующимися жилыми помещениями в МКД, признаются наниматели жилых помещений и члены их семей. В целях исполнения настоящего договора все указанные лица именуются пользователями помещений.
При выполнении настоящего договора Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством, в том числе:
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
Закон Красноярского края от 27.06.2013г. № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»
Иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений Жилищного кодекса РФ.
Все указанные в настоящем пункте документы именуются в дальнейшем - правила и нормативно-технические документы.
Для нужд настоящего договора используются следующие термины:
Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в жилом доме.
Управляющая организация - уполномоченное решением собственника многоквартирного дома юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Подрядная организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые на основании договора с Управляющей организацией выполняют работы и оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Общее имущество в жилом доме - общее имущество жилого дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями жилых помещений (комнат предназначенных для проживания граждан) и нежилых помещений, а именно, при наличии: межэтажные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и помещения, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (Приложение № 2 Перечень общего имущества).
Услуги и работы по содержанию (и текущему ремонту) общего имущества МКД - действия (деятельность) Управляющей организации по поддержанию надлежащего состояния и функционирования общего имущества Дома, по обеспечению предоставления коммунальных услуг (в постоянном режиме, либо с установленной Договором периодичностью) (Приложение№1);
- наниматель (пользователь) – граждане осуществляющие пользование жилым помещением МКД по договору найма.
Характеристика МКД на момент заключения Договора:
а) адрес: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Свердлова, Д.44.
б) серия, тип постройки: «Общежитие на 200 человек (фронтальное решение)» М.1951г. серия 1-404-4;
в) год постройки: 1956;
г) этажность: 4 этажа;
д) количество квартир: 48 квартир;
е) кадастровый номер земельного участка: 24:58:0303020:1
Предмет договора.
Собственник поручает, а Управляющая организация (УО) принимает на себя управление МКД с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях Собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями Собственника, осуществлять сбор платы за наем, и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно:
Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме нормативного предписания. Перечень, сроки выполнения (режим) работ и услуг по настоящему договору приводится в Приложении № 1 (далее - «Перечень»).
Заключение, исполнение договоров с ресурсоснабжающими организациями и контроль за обеспечением МКД коммунальными ресурсами: тепловой энергией (отопление, горячее водоснабжение), холодной водой, электроэнергией, а также по водоотведению;
Заключение, исполнение договоров с прочими юридическими и/или физическими лицами на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по оказанию (выполнению) прочих услуг, работ для обеспечения надлежащих условий его эксплуатации владельцами помещений;
Проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности использования МКД коммунальных ресурсов;
Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится в отношении общего имущества МКД в составе, приведенном в Приложении № 2; с целью контроля за техническим состоянием указанного общего имущества УО:
Принимает замечания, учитывает предложения собственника по улучшению общего имущества, по повышению качества выполняемых работ, оказываемых услуг;
В режиме, определенном приложением № 1, проводит техническое обследование (осмотры) общего имущества и подает Собственнику предложения по дополнительным мерам поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, по его улучшению;
Определяет на календарный год план работ по содержанию, ремонту общего имущества;
Предлагает Собственнику необходимый капитальный ремонт общего имущества
Разрешение обращений жильцов по вопросам исполнения договорных обязательств УО и ресурсоснабжающими, прочими организациями (третьими лицами) согласно Стандарта раскрытия информации управления многоквартирными домами (утв. Пост. Правит. РФ № 731 от 23.09.2010, далее «Стандарт раскрытия информации»);
Начисление, сбор платежей с владельцев помещений в МКД за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору.
Обеспечение регистрационно-паспортного учета проживающих в МКД, а также предоставление регистрационной и иной информации, справочных документов.
Совершение других юридически значимых действий, связанных с настоящим договором;
Ведение и хранение проектной, технической, а также иной документации на МКД;
Выполнение решений Собственника по управлению Домом, содержанию, ремонту, изменению (реконструкции) общего имущества, принятых в соответствии с действующим законодательством (нормативным предписанием) и настоящим договором.
Права и обязанности сторон
Управляющая организация (УО) обязана:
Исполнять функции, предусмотренные пунктом 2.1 (2.1.1-2.1.11) настоящего договора, а также иные нормативно предписанные обязанности по управлению МКД, предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по обеспечению предоставления коммунальных услуг в предусмотренном порядке, объеме и качестве.
Принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг; по нормативному предписанию документировать факты ненадлежащего (некачественного) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг.
Качество коммунальных услуг предписано Приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Пост. Правит. РФ № 354 от 06.05.2011), при этом холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, предоставляется бесперебойно (нормативные параметры: отопление - t в помещении не ниже +20 С; горячая вода -1 в точке разбора не ниже + 60 С), с допустимыми указанными Правилами перерывами и отклонениями в качестве.
Информировать пользователей путем размещения в общедоступных местах информации о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, в том числе в связи с предстоящим ремонтом общего имущества не позднее, чем за 10 дней до начала планового перерыва; а по экстренным причинам, - не менее чем за сутки (по аварийным ситуациям, - безотлагательно).
В течение первого квартала каждого года представлять в общедоступных местах МКД (на подъездных досках объявлений) письменный общий отчет о выполнении Договора за предыдущий год. В отчете приводится соответствие Перечную фактически выполненных работ, оказанных услуг по Договору, количество предложений, обращений и жалоб владельцев помещений и о принятых по ним мерах; по письменному мотивированному обращению уполномоченного(ных) общим собранием представителя(лей) Собственников, либо для рассмотрения на общем собрании Собственников Управляющей организацией представляется комментированный отчет о выполнении обязательств по Договору.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
На основании утвержденных тарифов и норм, производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилых помещений жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собственником (нанимателями/арендатором) жилых помещений.
Информировать Собственника и иных потребителей коммунальных услуг о причинах и предполагаемой продолжительности плановых перерывов, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг, согласно сведениям, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, в счетах-квитанциях.
Информировать в письменной форме (через средства массовой информации) Собственников (нанимателей), об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок предусмотренный действующим законодательством.
Рассматривать все претензии Собственника и граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
Обеспечивать Собственников (нанимателей) информацией о телефонах аварийных служб.
Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения настоящего договора.
Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
По требованию Собственников и иных лиц, действующих по распоряжению Собственников или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
Представлять интересы Собственника (нанимателя) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т. ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.
Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
Перечислять на расчетный счет собственника квартиры предоставленной по договору найма денежные средства поступаемые от нанимателя данной квартиры в рамках исполнения обязательств по договору найма.
Выполнять иные обязанности предусмотренные действующим законодательством.
|
