С одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (муп «дез г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая
Скачать 1.42 Mb.
|
6. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ 6.1. Цена настоящего Договора формируется из нескольких составных частей и включает в себя: 6.1.1. стоимость Услуг Управляющей организации по управлению Домом; 6.1.2. стоимость Услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту Общего имущества; 6.1.3. стоимость коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями; 6.1.4. сумму затрат Управляющей организации, обусловленных невыполнением Собственниками надлежащим образом своих обязательств по оплате Услуг, предусмотренных п.п. 6.1.1.-6.1.3. настоящего Договора. 6.1.5. сумму затрат Управляющей организации, обусловленных необходимостью выполнения предписаний надзорных органов, требующих от Управляющей организации выполнения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных Перечнем Услуг (работ), оказываемых (выполняемых) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора и Планом работ по текущему ремонту Общего имущества Дома; 6.1.6. сумму вознаграждения Управляющей организации за вовлечение в хозяйственный оборот Общего имущества. 6.2. Цена Услуг Управляющей организации по управлению Домом и по содержанию и текущему ремонту Общего имущества, предусмотренных Перечнем Услуг (приложение № 11), определяется тарифами из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого/нежилого помещения, зафиксированными в приложении № 13, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. Цена Услуг Управляющей организации по управлению Домом и по содержанию и ремонту Общего имущества едина для всех Собственников. 6.3. Цена Услуг Управляющей организации по управлению Домом и по содержанию и ремонту Общего имущества автоматически индексируется на основании и в соответствии с соответствующим решением уполномоченного органа местного самоуправления, вносящего изменения в минимальную стоимость указанных услуг. 6.4. Цена Услуг Управляющей организации по управлению Домом и по содержанию и ремонту Общего имущества может изменяться также в иных случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. 6.5. Стоимость по управлению Домом и по содержанию и ремонту Общего имущества, предусмотренных Перечнем Услуг (приложение № 11), для каждого Собственника определяется как произведение размера цены соответствующих Услуг (руб./кв.м) на общую площадь жилых и/или нежилых помещений Дома, находящихся в собственности этого Собственника (кв.м). 6.6. Стоимость коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, равна стоимости коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями (в дальнейшем именуются «РСО») и потребляемых Собственниками. Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых и оплачиваемых каждым Собственником, определяется на основе показаний индивидуальных (квартирных и комнатных) приборов учета, а при их отсутствии (а также в случае истечения сроков очередной поверки либо при отсутствии документов о результатах поверки) - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов (услуг). В период с момента заключения настоящего Договора до 31 декабря 2015 года оплата Собственниками коммунальных ресурсов, потребленных ими для обслуживания собственных жилых и/или нежилых помещений, осуществляется по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных до подписания настоящего Договора. 6.7. Цена коммунальных ресурсов, предоставляемых РСО, устанавливаются органами государственной власти и местного самоуправления, уполномоченными регулировать стоимость таких ресурсов (услуг). Утверждаемые в установленном порядке тарифы на коммунальные ресурсы обязательны для всех потребителей этих ресурсов. 6.8. Показания индивидуальных приборов учета Собственники передают Управляющей организации любым способом из числа доступных и удобных для них (диспетчеру ОДС лично или по телефону, через личный кабинет на сайте Управляющей организации, через почтовый ящик, устанавливаемый Управляющей организацией в каждом подъезде Дома). Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период с 22 по 26 числа текущего месяца. 6.9. Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых в интересах Общего имущества, оценивается на основании показаний общедомовых приборов учета и по тем же тарифам. При этом объем предоставляемых услуг ежемесячно оформляется Актом потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, подписываемом не позже 26 числа оплачиваемого месяца уполномоченным представителем Управляющей организации и Председателем Совета Дома. 6.10. Стоимость коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, для каждого Собственника формируется как сумма двух величин: 6.10.1. произведения действующего тарифа (руб./единица измерения потребленных услуг) на объем потребления коммунальных услуг (единица измерения потребленных услуг) согласно показаниям индивидуальных приборов учета Собственника; 6.10.2. произведения действующего тарифа (руб./единица измерения потребленных услуг) на объем потребления коммунальных услуг (единица измерения потребленных услуг) согласно показаниям общедомовых приборов учета (зафиксированным в Актах потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды) и на Долю данного Собственника в Общем имуществе (%). 6.11. В случае изменения утвержденных в установленном порядке тарифов на коммунальные ресурсы Управляющая организация в течение одного календарного месяца обязана довести информацию о произошедших изменениях до Собственников. Указанная информация размещается на обратной стороне единого платежного документа. 6.12. При изменении тарифов на коммунальные ресурсы Управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения. 6.13. Цены на коммунальные ресурсы, установленные к моменту подписания настоящего Договора, приведены в приложении № 13. 6.14. Суммы затрат Управляющей организации, обусловленных невыполнением Собственниками надлежащим образом своих обязательств по оплате Услуг, формируется как сумма следующих затрат: 6.14.1. затраты на истребование задолженностей с Собственников; 6.14.2. затраты на привлечение и использование финансовых ресурсов третьих лиц для компенсации стоимости оказанных Услуг, предусмотренных Перечнем Услуг либо Планом работ по текущему ремонту Общего имущества Дома и не обеспеченных финансовыми ресурсами по причине возникновения задолженности по платежам со стороны Собственников. 6.15. Сумма затрат Управляющей организации на истребование задолженностей с Собственников оформляется Актами выполнения работ по истребованию задолженностей Собственников (по каждому Собственнику отдельно), к которому прикладываются копии всех документов, возникших в ходе указанных работ, включая копии платежных документов, подтверждающих понесенные Управляющей организацией затраты. При наличии судебного решения – его копия также прикладывается к указанному акту. 6.16. Акт выполнения работ по истребованию задолженностей Собственников, подготавливаемый Управляющей организацией, подлежит письменному согласованию с Председателем Совета Дома – уполномоченным Собственниками лицом. 6.17. Итоговая сумма затрат Управляющей организации на истребование задолженностей Собственника, закрепленная и расшифрованная в Акте по истребованию задолженностей Собственников, включается отдельной строкой в единый платежный документ, выставляемый указанному Собственнику. Эта сумма автоматически включается в сумму общей задолженности указанного Собственника за Услуги Управляющей организации и подлежит оплате в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 6.18. Сумма затрат Управляющей организации на привлечение и использование финансовых ресурсов третьих лиц для компенсации стоимости оказанных Услуг, предусмотренных Перечнем Услуг либо Планом работ по текущему ремонту Общего имущества Дома и не обеспеченных финансовыми ресурсами по причине возникновения задолженности по платежам со стороны Собственников, оформляется Актом списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед Управляющей организацией. 6.19. Акт списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед Управляющей организацией готовится Управляющей организацией с приложением копий всех документов, подтверждающих возникновение необходимости привлечения указанных финансовых ресурсов, их получение, их использование. 6.20. В Акте списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед Управляющей организацией указывается доля ответственности различных Собственников за возникновение указанной задолженности, на компенсацию которой были привлечены финансовые ресурсы от суммы компенсированной задолженности (в процентах и рублях). 6.21. Акт списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед Управляющей организацией подлежит письменному согласованию с Председателем Совета Дома – уполномоченным Собственниками лицом. 6.22. Доля (в рублях) каждого конкретного виновного Собственника в затратах Управляющей организации, оговоренных в п.6.16. настоящего Договора, и закрепленная за этим Собственником в Акте списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед Управляющей организацией, включается отдельной строкой в единый платежный документ, выставляемый указанному Собственнику. Эта сумма автоматически включается в сумму общей задолженности указанного Собственника за Услуги Управляющей организации и подлежит оплате в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 6.23. Сумма затрат Управляющей организации, обусловленных необходимостью выполнения предписаний надзорных органов, требующих от Управляющей организации выполнения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных Перечнем Услуг либо Планом работ по текущему ремонту Общего имущества Дома, оформляется Актами выполнения работ по требованиям надзорных органов, к которым прикладываются все документы, подтверждающие указанные требования и подтверждающие расходы Управляющей организации на исполнение указанных требований. 6.24. Копия оформленного Акта выполнения работ по требованиям надзорных органов в обязательном порядке направляется в порядке информации Председателю Совета Дома – уполномоченному Собственниками лицу. 6.25. Сумма затрат Управляющей организации, оформленные в соответствии с п.6.23. настоящего Договора, оплачивается одним из двух способов (по решению Совета Дома, оформленному в установленном порядке): 6.25.1. распределяются между Собственниками пропорционально их Доле в Общем имуществе и включаются в установленном порядке в единый платежный документ на правах дополнительного целевого платежа; 6.25.2. списываются из средств, поступающих в виде плановых платежей Собственников за Услуги Управляющей организации, и тем самым обусловливают корректировку Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома. 6.26. Сумма вознаграждения Управляющей организации за вовлечение в хозяйственный оборот Общего имущества (использование Общего имущества) обусловливается тем, что настоящим Договором на Управляющую организацию возлагаются функции лица, уполномоченного Собственниками на организацию использования Общего имущества в коммерческих целях (согласно Перечню Услуг, приложение № 11). 6.27. Размер вознаграждения Управляющей организации за указанную деятельность определяется доходами, получаемыми от использования Общего имущества, вовлеченного в хозяйственный оборот. 6.28. Цена Услуг Управляющей организации по вовлечению Общего имущества в хозяйственный оборот определяется приложением № 13. 6.29. Источником вознаграждения Управляющей организации за вовлечение Общего имущества в хозяйственный оборот являются сами доходы за использование указанного Общего имущества. 6.30. Остальная часть доходов, зарабатываемых Управляющей организацией в результате вовлечения Общего имущества в хозяйственный оборот, по решению Совета Дома используется на цели настоящего Договора, в том числе: - на выполнение требований надзорных органов; - на мероприятие по энергосбережению; - на оказание дополнительных Услуг, не предусмотренных ранее Перечнем Услуг либо Планом работ по текущему ремонту Общего имущества Дома; - на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников и пользователей помещений; - на возмещение затрат Управляющей организации на истребование задолженностей с Собственников; - на возмещение затрат Управляющей организации на привлечение и использование финансовых ресурсов с целью компенсации задолженности Собственников перед Управляющей организацией. 6.31. Стоимость Услуг Управляющей организации, предусмотренных настоящим Договором, для Управляющей организации формируется как сумма стоимостей различных Услуг, вытекающих из положений статьи 6 настоящего Договора. 6.32. Итоговая стоимость Услуг Управляющей организации, предусмотренных настоящим Договором, для каждого Собственника формируется как сумма стоимостей отдельных Услуг Управляющей организации, обусловленных ценами на такие Услуги, закрепленными в приложения № 13, и площадью жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности каждого отдельного Собственника, а также Долей Собственника в общем имуществе. 6.33. Итоговая стоимость Услуг Управляющей организации, предусмотренных настоящим Договором, для Управляющей организации, равна сумме стоимостей Услуг, указанных каждому Собственнику. 6.34. При формировании стоимости настоящего Договора для каждого из Собственников (размер платежа) учитывается общая площадь жилых и/или нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности в Доме, его Доля в Общем имуществе, объемы потребляемых им ресурсов (холодная и горячая вода, электроэнергия, газ, тепло), объемы тех же ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, платежная дисциплина каждого Собственника. 6.35. Оплату Услуг Управляющей организации, предусмотренных настоящим Договором, Собственники осуществляют на основании единых платежных документов, выставляемых Управляющей организацией либо ее Платежным агентом каждому Собственнику. 6.36. Единые платежные документы Управляющая организация либо ее Платежный агент выставляет каждому Собственнику ежемесячно не позже последнего дня оплачиваемого месяца. 6.37. Единые платежные документы доставляются Собственникам в почтовые ящики. Любые другие способы доставки единого платежного документа (вручение лично или представителю, направление по почте) применяются Управляющей организацией на основании личного заявления каждого Собственника при условии наличия у нее Управляющей организации соответствующих возможностей и рассматриваются Сторонами в качестве дополнительной услуги (с оформлением Сторонами индивидуального Дополнительного соглашения к настоящему Договору и с возмещением Собственником стоимости данной дополнительной услуги). 6.38. Каждый Собственник обязан в течение первых 10 календарных дней месяца, следующего за оплачиваемым, внести очередной платеж за оказанные Услуги на расчетный счет Управляющей организации либо ее Платежного агента любым из доступных способов оплаты. 6.39. В случае нарушения сроков оплаты Услуг Управляющей организации, предусмотренных п.6.37. настоящего Договора, виновный Собственник оплачивает Управляющей организации пени, предусмотренные действующим законодательством. Пени, начисленные Собственнику на момент оформления очередного единого платежного документа, включаются в указанный платежный документ отдельной строкой. 6.40. Места и способы оплаты Услуг по настоящему Договору указываются на оборотной стороне Единого платежного документа. Управляющая организация предпринимает максимум усилий для расширения доступных для Собственников способов оплаты Услуг по настоящему Договору. 7. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ. 7.1. Контроль Собственниками за выполнением Управляющей организацией обязательств, принятых ею на себя в рамках настоящего Договора, осуществляется следующим образом: посредством подписания Председателем Совета Дома - уполномоченным Собственниками лицом – ежемесячных Актов сдачи-приемки Услуг, оказанных в прошедшем месяце; посредством участия Председателя Совета Дома - уполномоченного Собственниками лица - в осмотрах Общего имущества, в составлении дефектных ведомостей по результатам таких осмотров, в подготовке перечня подлежащих оказанию Услуг и необходимых для устранения выявленных дефектов; посредством актирования Собственниками фактов неоказания Услуг или их оказания с ненадлежащим качеством. 7.2. Управляющая организация не позже 30 числа каждого месяца оформляет в двух экземплярах Акт сдачи-приемки Услуг, оказанных ею в рамках настоящего Договора в прошедшем месяце (в дальнейшем именуется «Акт»). 7.3. Управляющая организация подписывает Акт (оба экземпляра) и с сопроводительным письмом под роспись передает Председателю Совета Дома – уполномоченному Собственниками лицу. 7.4. Председатель Совета Дома, являющийся уполномоченным Собственниками лицом, в течение 7-ми календарных дней подписывает Акт (оба экземпляра) и возвращает один экземпляр Управляющей организации либо представляет мотивированный отказ от подписания Акта. 7.5. Мотивировкой отказа от подписания Акта может служить исключительно несоответствие состава, количества и качества Услуг, оказанных за отчетный месяц, условиям настоящего Договора. 7.6. В случае представления Председателем Совета Дома мотивированного отказа от подписания Акта Стороны в течение трех рабочих дней с момента получения такого отказа составляют и подписывают протокол урегулирования отношений по выявленным разногласиям, в том числе в части перерасчета стоимости предоставленных Услуг. 7.7. В случае если в указанный в п.7.3. настоящего Договора срок Управляющая организация не получила ни подписанного Акта, ни мотивированного отказа от его подписания, то Услуги считаются принятыми. 7.8. Управляющая организация не позже чем за 14 календарных дней до начала планового осмотра Общего имущества представляет в установленном порядке график проведения указанного осмотра Председателю Совета Дома - уполномоченному Собственниками лицу. 7.9. Отсутствие уполномоченного представителя Собственников при плановых осмотрах Общего имущества (в случае если график осмотра был представлен Председателю Совета Дома в сроки, предусмотренные настоящим Договором) не является причиной отмены (переноса) такого осмотра и не является причиной признания его результатов недействительными. 7.10. Актирование непредоставления Управляющей организацией Услуг, предусмотренных настоящим Договором, или предоставления их с ненадлежащим качеством осуществляется Собственниками в установленном действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации порядке. 7.11. В течение первого квартала года, следующего за отчетным, Управляющая организация предоставляет в установленном порядке Председателю Совета Дома – уполномоченному Собственниками лицу - отчет о результатах выполнения ею в пошедшем году обязательств, принятых на себя в рамках настоящего Договора. Электронная версия отчета в тот же день размещается на сайте Управляющей организации. 7.12. В случае если до 30 апреля года, следующего за отчетным, Управляющей организации в установленном порядке не представлены решения годового Общего собрания, в которых признается неудовлетворительный характер работы Управляющей организации за отчетный год, годовой отчет Управляющей организации признается принятым. |
Похожие:
 | Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (мп... |  | Муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Мытищи, в лице директора... |
| Конкурсах по отбору заявок на право заключения договора о предоставлении субсидии из бюджета города Подольска в ходе реализации мероприятий... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| | Настоящая инструкция регламентирует вопросы, связанные с охраной объекта, находящегося в управлении муп «дез гор. Подольска» и расположенного... | |
| «Заказчик», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие жкх «Корочанское» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице... | | «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... |
| Горно-Химического комбината, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Бунчука Игоря Николаевича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |