Отчет №2492 от 25. 02. 2011 г. По оценке рыночной стоимости и расчету рыночно обоснованной величины арендной платы в отношении объекта оценки

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости ВО ВЛАДИВОСТОКЕ Предложение объектов к продаже Распределение предложения по видам объектов по состоянию на 4 квартал 2010 г. приведено в Таблице 11. Структура предложения по типу использования недвижимости с ценовыми диапазонами (тыс. руб./кв.м.) Таблица 11 Офис Магазин Помещение Склад "Бизнес" Квартиры 20,0 164,3 22,3 266,7 14,4 162,1 6,9 88,5 29,7 256,2 37,8 95,2 Структура предложения в в 4-м квартале по типу использования недвижимости в % представлена в Таблице 6. Структура предложения по типу использования недвижимости (в %) Таблица 12 Офис Магазин Помещение Склад "Бизнес" Квартиры 34,7 8,8 20,4 12,1 8,5 15,4 Цены предложений в основной своей массе на сегодня практически не изменились по сравнению с 3-м кварталом 2010 г. По-прежнему есть продавцы, которые выставляют свой объекты по «неразумным» ценам. Это в большей степени относится к верхней границе диапазона. Много новых объектов (вышедшие на рынок в этом периоде) также предлагаются по «завышенным» ценам (особенно это относится к производственно-складским базам). Видимо это объясняется нежеланием собственника продать актив «дешево». Несмотря на «вялый» спрос, собственники не спешат снижать цены на свои объекты до «уровня» покупателя. Видимо уверовав в то, что кризис закончился, собственники, за редким исключением, не так охотно как раньше, идут на уступки покупателям. На сегодня около 15% продавцов снизили начальные цены предложений. Это относиться как к тем, которые это делали ранее, так и к новым игрокам. Средний уровень скидки составляет около 11%. В Таблицах № 7 и 8 представлено распределение дисконта. Таблица 13 Размер скидки (в %) до 5 5 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 30 больше 30 % от общего числа объектов с дисконтом 23,4% 28,1% 21,9% 9,4% 15,6% 1,6% Скидки на разные типы недвижимости Таблица 14 Тип недвижимости Офис Магазин Помещение Склад "Бизнес" Квартиры % от общего числа однотипных объектов 20,6 15,6 16,2 27,3 0,0 16,1 Средний размер "скидки" (в %) 8,3 9,2 13,4 26,4 0,0 2,4 В Таблице №9 можно видеть диапазон цен предложений на объекты разных типов в разных районах города. Структура предложения разных типов недвижимости по районам (в %)    Таблица 15 Район Офис Магазин Помещение Квартиры 64,71 мкр. 0,8 0,0 2,7 0,0 Баляева 0,8 6,3 5,4 5,4 БАМ 0,8 0,0 1,4 0,0 Борисенко 0,0 0,0 0,0 7,1 2-я Речка 8,7 21,9 20,3 3,6 Луговая 2,4 15,6 0,0 8,9 Некрасовская 2,4 9,4 1,4 1,8 1-я Речка 11,9 6,3 6,8 8,9 Пригород 0,0 6,3 9,5 0,0 Снеговая 0,8 0,0 0,0 0,0 100-летие 6,3 9,4 2,7 7,1 Тихая 0,0 0,0 5,4 0,0 3-я Рабочая 0,8 3,1 0,0 1,8 Трудовая 0,0 0,0 1,4 1,8 Фадеева 0,0 3,1 4,1 1,8 Центр 54,0 9,4 21,6 39,3 Чуркин 4,0 6,3 9,5 0,0 Эгершельд 6,3 3,1 8,1 12,5 В следующей Таблице 10 можно видеть диапазон цен предложений на объекты разных типов в разных районах города. Таблица 16 Район Офис Магазин Помещение Склад Квартиры 64,71 мкр. 55,2     45,0 60,0         Баляева 35,5 45,5 52,2 22,8 88,2     50,0 91,1 БАМ 34,0     95,6 15,3 24,0     Борисенко                 37,8 84,7 2-я Речка 39,4 109,2 22,3 96,4 15,5 93,6 14,1 28,0 57,5 85,4 Луговая 32,5 79,8 30,4 76,6         50,8 95,2 Некрасовская 46,7 101,6 46,9 107,1 88,2     72,2 1-я Речка 20,0 127,7 50,0 66,0 25,0 75,0     55,6 87,2 Пригород     27,8 46,1 14,4 52,1 16,2 57,5     Снеговая 70,0 77,5         14,0 88,5     100-летие 35,5 95,5 81,5 123,8 65,2 75,0 9,2 32,9 46,8 69,5 Тихая         23,7 60,6 11,0 19,0     3-я Рабочая 46,8 50,0 66,7     16,8 28,1 81,1 Трудовая         33,3     75,0 Фадеева     75,0 35,9 54,3 6,9 59,5 Центр 22,3 164,3 85,0 266,7 20,6 162,1 60,0 65,5 42,0 83,5 Чуркин 38,9 81,8 28,0 37,9 27,6 65,7 8,0 70,0     Эгершельд 57,1 103,8 52,2 37,5 74,4     63,6 94,0 Ниже приведены текущие предложения на рынке производственной недвижимости:

Похожие:

	Техническое задание (технические указания) на определение рыночно... Примерная форма Технического задания (технических указаний) на определение рыночной стоимости права аренды (имущественное право пользования...		Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта... Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы)
	Отчет №01-в/2012 Жамковым Ф. Н. и администрацией Вурнарского района, мною была выполнена оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы...		Отчет №005-об/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства...
	Отчет №034-Н/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи...		Отчет об оценке рыночной стоимости закладываемой недвижимости Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из егрп, удостоверяющая проведенную государственную...
	Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого В органы опеки и попечительства г. Переславля-Залесского от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: г. Переславль-Залесский,...		В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...
	В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...		Курсовая работа Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская...