Отчет №2492 от 25. 02. 2011 г. По оценке рыночной стоимости и расчету рыночно обоснованной величины арендной платы в отношении объекта оценки

В январе 2011 года промышленность края увеличила объемы производства продукции к январю 2010 года на 23.9%. Наибольший рост наблюдается в обрабатывающих производствах - на 40.3%. Увеличение отмечено в производстве транспортных средств и оборудования, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий, обработке древесины и производстве изделий из дерева, в производстве резиновых и пластмассовых изделий,  химическом производстве. В добыче полезных ископаемых в январе 2011 по сравнению с январем 2010 года объем производства увеличился на 30.3%. Отмечается рост добычи угля, концентратов вольфрамовых и медных, добычи материалов строительных нерудных. В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды выпуск электрической и тепловой энергии возрос на 10.1% и 11.5%, соответственно. В Приморье растут объемы перевозок грузов и услуг связи    В январе 2011 года транспортом организаций всех видов деятельности перевезено 5.4 млн. тонн грузов, на 12.7% больше, чем за январь 2010 года. Рост перевозок наблюдался на железнодорожном (на 21.1%), автомобильном (на 12.7%) и воздушном транспорте (на 12.6%). Снижение перевозок на морском транспорте составило 6.7% к январю 2010 года. На железнодорожном транспорте увеличились объемы погрузки угля, цемента, строительных и зерновых грузов. Перевозки рыбы и лесных грузов снизились. На воздушном транспорте объем перевозок грузов в межрегиональном сообщении увеличился на 22.1%, в международном сократился на 39%. Морским транспортом в каботажном плавании перевезено грузов на 1.7% больше, чем в январе 2010 года, в заграничном плавании - на 13.4% меньше. В январе 2011 года перевезено 8.8 млн. пассажиров, на 6.9% меньше января 2010 года. Снизились перевозки пассажиров на морском (на 12.3%), городском электрическом (на 20.2%) и автобусном транспорте (на 5.6%). Выросли перевозки пассажиров железнодорожным (на 6.4%) и  воздушным транспортом (на 1.3%). Объем услуг связи, оказанных в январе 2011 года, составил 1.7 млрд. рублей, в том числе населению – 1.1 млрд. рублей. По сравнению с январем 2010 года общий объем услуг связи увеличился на 9.6%, в том числе населению –  на 12.1%. Состояние розничной торговли в Приморском крае   Оборот розничной торговли в январе 2011 года составил 14.3 млрд. рублей. Население края израсходовало на приобретение товаров на 1.7 млрд. рублей больше, чем за январь предыдущего года. В сопоставимых ценах оборот розничной торговли увеличился на 5.6%. Торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в стационарной торговой сети (вне рынка) сформировано 86.5% оборота розничной торговли, доля розничных рынков и ярмарок составила 13.5%. В структуре оборота розничной торговли доля непродовольственных товаров, которую можно рассматривать как один из показателей качества жизни населения, стабильно занимает более половины – 53.7%. За январь 2011 года  реализовано непродовольственных товаров на 7.7 млрд. рублей (108.4% к январю 2010г.), пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий – на 6.6 млрд. рублей (102.4%). Объем оборота общественного питания составил 0.5 млрд. рублей (к январю 2010 г. – 102%). Об инвестиционной деятельности в Приморском  крае в 2010 году   На развитие  экономики и социальной сферы края за счет всех источников финансирования в 2010 году использовано 201.1 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, 117.1% к прошлому году. В общем объеме инвестиций в основной капитал инвестиции в здания и сооружения составили 73.1%, в машины, оборудование и транспортные средства – 20.3, в жилье – 5.6, в прочее  (на улучшение земель, формирование рабочего и продуктивного стада, расходы по насаждению и выращиванию многолетних  культур) – 1%. Из общего объема инвестиций в основной капитал по краю инвестиции  крупных и средних организаций составили 89%, 178.9 млрд. рублей, 117.6% к 2009  году. По видам экономической деятельности наибольший удельный вес в общем объеме инвестиций крупных и средних  организаций края составляют инвестиции в транспорт (50.2%), образование (18.2%), производство и распределение электроэнергии, газа и воды (10.8%), операции с недвижимым имуществом, аренду и предоставление услуг (4.8%), обрабатывающие производства (4.7%), связь (2.5%). В общем объеме инвестиций крупных и средних организаций привлеченные средства составили 85.4%. За счет бюджетных средств использовано 82766.6 млн. рублей (в 1.8 раза выше 2009 года), в том числе из федерального бюджета – 76586.6 млн. рублей,  краевого  – 5702,  местных бюджетов – 478.1 млн. рублей. Значительна роль  такого источника финансирования, как средства вышестоящих организаций – 30.6%. В 2010 году на природоохранные мероприятия направлено 3408.8 млн. рублей, 1.9% общего объема инвестиций по краю крупных и средних организаций. Из-за рубежа поступило 814.7 млн. рублей инвестиций в основной капитал, 0.5% краевого объема инвестиций крупных и средних организаций (за 2009 – 1174.2 млн. рублей, 0.9%). Объемы строительных работ в крае продолжают расти   В январе 2011 года объем работ, выполненный по виду деятельности «строительство» орга­низациями всех форм собственности, составил 3292.5 млн. рублей, в 2.4 раза больше, чем в январе  2010 года. В крае сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 28.2 тыс. м2, в 1.9 раза больше, чем в январе 2010 года, индивидуальными застройщиками введено 13.4 тыс. м2 жилья (47.5% ввода жилья по краю). По сравнению с соответствующим периодом прошлого года ввод жилья населением снизился на 10.4%. В строительном комплексе края в 2010 году было занято 38.7 тыс. человек. По сравнению с прошлым  годом численность работающих увеличилась на 13.2%. Средняя  зарплата строителей составила, по оценке, 26650 рублей (в среднем по краю – 21895 рублей), в реальном выражении на 24.7% выше уровня прошлого года. Основные данные по Владивостоку5 Основные показатели прогноза социально-экономического развития Владивостока на 2010 год и на период до 2012 года6. Прогноз подготовлен по двум вариантам: первому (консервативному) - отражающему динамику умеренных темпов развития экономики города; второму (умеренно – оптимистическому, основному) - ориентированному на повышение уровня и стандартов качества жизни населения, активизацию структурных сдвигов за счет реализации мер по ускорению экономического роста, определенных подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» ФЦП «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года». Промышленный комплекс и рыболовство. Согласно оценке, темпы роста промышленного производств по г. Владивостоку предполагается выше, чем в среднем по РФ в связи со значительными объемами в обрабатывающих производствах, выпускающих продукцию для строек объектов саммита 2012г. («Добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических» (материалов строительных, нерудных)», «Прочих неметаллические минеральных продуктов»), а также производств, связанных с госзаказом («Производство машин и оборудования», «Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования»). На 2010-2012 годы по первому варианту составят 102,4-104-104,5%, по второму – 103,3-105,3-106,1% в год. Прирост объемов рыболовства по первому варианту прогнозируется на уровне 0,5% ежегодно, по второму – по мере реализации мер по развитию прибрежного рыболовства и береговых перерабатывающих производств, внедрению технологий глубокой переработки рыбы и нерыбных объектов промысла - будет увеличиваться на 1-1,5% в год. Строительство. Темпы роста в сопоставимых ценах прогнозируются: на 2009г. - 110%; по первому варианту на 2010г. - 105%, 2011г. – 106%, на 2012г. – 107%; по второму варианту на 2010г.- 108%, 2011г. – 109% %; 2012г. – 109,5%, что обусловлено строительством объектов саммита АТЭС 2012г. на территории города. Развитие рынка товаров и услуг. Умеренный рост реальных доходов населения, наличие потребительского спроса населения на определенные товарные группы обеспечит прирост оборота розничной торговли в 2012г. (к 2008г.) на 12% в реальном выражении по первому варианту и на 24% - по второму варианту. В 2012г. оборот розничной торговли прогнозируется в сумме 128,7 и 139,8 млрд. руб. по двум вариантам. Прирост оборота общественного питания прогнозируется (2012г. к 2008г.) по первому варианту на 12% в реальном выражении по второму варианту – на 16,4%, его величина в 2012г. составит 5,29 и 5,31 млрд. руб. по двум вариантам прогноза. К 2012 г. ожидается увеличение темпов роста платных услуг населению – в связи с развитием инфраструктуры к саммиту АТЭС, их прирост в 2012г. (к 2008г.) в реальном выражении по первому варианту прогноза составит 19,9%, по второму варианту - 28%. В 2012г. объем услуг составит 60,17 и 63,1 млрд. рублей по обоим вариантам прогноза. Доходы и расходы населения. Темпы роста денежных доходов населения города прогнозируются по двум вариантам: на 2010г. - 113-115%, на 2011г.-115-117%, на 2012г.–115,5-117,5%. При этом реальные располагаемые денежные доходы населения города (доходы за минусом обязательных платежей и взносов) прогнозируются по двум вариантам: 2010г.: 102,6 – 105,1%, 2011г.: 106,4-108,9%, 2012г.: 107,6 – 110,3% (что выше, чем в среднем по РФ в связи с положительной экономической конъюнктурой в преддверии саммита АТЭС). Денежные доходы в расчете на душу населения прогнозируются по двум вариантам: на 2010г. – 22,3-22,7 тыс. руб.; на 2011г. – 25,7-26,5 тыс.руб.; на 2012г.-26,7-31,17 тыс.руб. Несмотря на некоторое снижение темпов потребления товаров и услуг, денежные расходы населения по-прежнему будут превышать доходы, хотя сумма отрицательного сальдо баланса доходов-расходов будет постепенно уменьшаться и составит в 2010г. (-53,8 млрд. руб.) и (-52,9 млрд. руб.) по двум вариантам; в 2011г. (-48,9 млрд. руб.) и (-47,8 млрд. руб.), в 2012г. (-43,6) и (-42,9 млрд. руб.) Труд и занятость. В течение 2009 – 2012гг. прогнозируется некоторое снижение численности трудовых ресурсов города в сравнении с 2008г. (в связи с уменьшением численности учащихся трудоспособного возраста из-за демографического спада 1992-1996 годов в среднем на 30-40% к предыдущему периоду и наличием безработицы в условиях финансового кризиса); численность трудовых ресурсов составит ежегодно по двум вариантам: в 2010г. – 440,1-440,5 тыс. чел., в 2011г. – 439,3-439,9 тыс. чел., в 2012г.-438,2-438,6 тыс. чел. Прогнозируется постепенное уменьшение численности безработных, зарегистрированных в службе занятости в связи с улучшением общей экономической конъюнктуры (включая создание новых рабочих мест на введенных в строй объектах саммита). Их численность прогнозируется на 2012г. по первому варианту – 4,1 тыс. чел., по второму варианту – 3 тыс. человек. По прогнозной оценке увеличение величины фонда заработной платы по г. Владивостоку в 2012 году к 2008 году прогнозируется на 33,7% по первому варианту и на 41,7% - по второму.

Похожие:

	Техническое задание (технические указания) на определение рыночно... Примерная форма Технического задания (технических указаний) на определение рыночной стоимости права аренды (имущественное право пользования...		Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта... Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы)
	Отчет №01-в/2012 Жамковым Ф. Н. и администрацией Вурнарского района, мною была выполнена оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы...		Отчет №005-об/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства...
	Отчет №034-Н/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи...		Отчет об оценке рыночной стоимости закладываемой недвижимости Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из егрп, удостоверяющая проведенную государственную...
	Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого В органы опеки и попечительства г. Переславля-Залесского от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: г. Переславль-Залесский,...		В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...
	В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...		Курсовая работа Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская...