Отчет №2492 от 25. 02. 2011 г. По оценке рыночной стоимости и расчету рыночно обоснованной величины арендной платы в отношении объекта оценки

Раздел 2. Анализ объекта аренды 2.1. описание объекта аренды Объектом оценки являются нежилые помещения площадью 595,7 кв.м, находящиеся в здании аккумуляторной - объект недвижимого имущества, сохранившийся в результате физического износа сохранностью 87%, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Бархатная, 14-г. (далее «объект оценки», «объект аренды»). Собственник объекта оценки (объекта аренды): Российская Федерация. Орган, осуществляющий функции собственника: Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, 119160 г. Москва, Колымажный пер., д. 14; т. (495) 696 71 71 текущее правовое состояние: Объект недвижимости закреплен на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «13 электрическая сеть Военно-Морского Флота» Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: 2536025875, ОГРН: 1022501308213, дата регистрации: 19.01.2001, наименование регистрирующего органа: ИМНС России по Ленинскому району г. Владивостока Приморского края. КПП: 253601001; адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: Приморский край, г. Владивосток, ул. Тобольская, д. 23. Балансовая (остаточная) стоимость объекта оценки (объекта аренды): По состоянию на 29.12.2008 г (Акт о приеме – передаче здания) Наименование Стоимость приобретения (договорная стоимость), руб. Остаточная стоимость, руб. объект сохранившийся в результате физического износа (здание аккумуляторной) сохранностью 87%, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Бархатная, 14-г 1 144 963,14 1 075 187,06 количественные и качественные характеристики объекта оценки/аренды (перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, приведен в п.1.2): Объектом оценки являются нежилые помещения площадью 595,7 кв.м, находящиеся в здании аккумуляторной - объект недвижимого имущества, сохранившийся в результате физического износа сохранностью 87%, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Бархатная, 14-г. Описание основных количественных и качественных характеристик объекта оценки приведено в таблицах 1 -3. Таблица 1 – Идентификация объекта недвижимости Идентификация объекта Полный адрес объекта недвижимости Приморский край, г. Владивосток, ул. Бархатная, д. 14 г. Первичный объект недвижимости здание аккумуляторной - объект недвижимого имущества, сохранившийся в результате физического износа сохранностью 87%. Объект оценки Встроенные нежилые помещения общей площадью 595,7 кв.м номера на поэтажном плане: 1-24; 29–30. расположенные в строении лит. А. Вид права Право собственности Собственник объекта оценки Российская Федерация. Балансодержатель Федеральное государственное унитарное предприятие «13 электрическая сеть Военно-Морского Флота» Назначение Нежилые помещения Текущее использование объекта оценки Не используются Существующие ограничения (обременения) права Отсутствуют Инвентарный номер объекта 05:401:002:000217480 Свидетельство о государственной регистрации права 25-АБ №100752 от 18 февраля 2009 Дата внесения в реестр 18 февраля 2009 Выписка из реестра муниципальной собственности Не предоставлена Местоположение Объект расположен в Первомайском районе г. Владивостока, в периферийной его части. Здание аккумуляторной расположено на охраняемой территории вдоль причальных сооружений (причальные стенки №2, №3, 4), расположенной вдоль южного берега бухты Большой Улисс. Район бухты Улисс, на побережье которой, расположен объект оценки, является окраиной промышленной зоны Первомайского района Владивостока и характеризуется значительной удаленностью от делового центра города. Береговая полоса акватории бухты практически вся зафиксирована морскими гидротехническими сооружениями, построенными в советские время для нужд военно-морских сил. Объект оценки примыкает к выровненному участку прибрежной полосы, ограниченному с юга откосом. Район, в котором расположен объект оценки находится в границах населённого пункта и, практически с начала освоения, использовался в интересах оборонного строительства. Промышленные имущественные комплексы на соседствующих территориях расположены не плотно и малочисленны, не являются градообразующими. Жилая застройка в окружении единичная и в основном состоит из частных домовладений, расположена на значительном отдалении от объекта оценки. Незастроенные участки рядом существуют в больших количествах, но перспектива дополнительной застройки в районе местоположения и на самом участке незначительна из-за рельефа местности. Подъезд к объекту осуществляется по асфальтированной автодороге, непосредственный подъезд 300 м – по грунтовой дороге вдоль прибрежной полосы. Таблица 2 – Описание первичного объекта недвижимости Базовые сведения о первичном объекте недвижимости Первичный объект недвижимости здание аккумуляторной - объект недвижимого имущества, сохранившийся в результате физического износа сохранностью 87%. Год ввода Нет данных, ориентировочно середина XX века. Группа капитальности II Этажность 1 этаж Техническое состояние Не удовлетворительное Процент сохранности 87% Износ здания по техническому паспорту Не указан Экспертно определенный износ Оставшихся конструкций – 38% Конструктивные элементы здания: Техническое состояние Фундамент Бетонный ленточный Выпучивание цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту до уровня окон первого этажа. Наружные стены Кирпичные оштукатуренные Массовое отпадение штукатурки: выветривание швов: ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей: высолы и следы увлажнения. Перекрытие Деревянные по ж/б балкам Глубокие трещины в местах сопряжений балок, оголение арматуры,. Следы увлажнения, сквозные отверстия в отдельных местах. Кровля Шифер по деревянной стропильной системе Массовое разрушение кровли, сплошные протечки, гниль стропильной системы. Характеристика земельного участка под зданием Форма земельного участка По форме земельный участок повторяет конфигурацию здания – прямоугольная. Рельеф ровный Вид права на земельный участок Нет данных Кадастровый номер Нет данных Кадастровая стоимость Нет данных Категория земель Земли населенных пунктов Неблагоприятные условия окружающей среды Нет Транспортная доступность участка Осложнена плохим качеством дорог в районе Улиса, а также тем, что здание находится на закрытой территории. . Качество дорог Асфальт, грунтовая. Состояние дорог Удовлетворительное. Имеет место местами плохое качество дорожного покрытия. Доступные инженерные коммуникации Электрические сети, водопровод, теплотрасса, канализация, телефонная линия Таблица 3 – Описание объекта оценки Текущее использование Не используется Расположение объекта оценки в здании Первый этаж. Общий или отдельный вход, ориентация входа Изолированные входы Ориентация окон, вид из окон, витринные окна На две стороны: север, юг Объемно-планировочное решение оцениваемых помещений Смежные помещения. Высота потолков h = 3,5 - 4,6 м Конфигурация (функциональная, недостаточно функциональная, неадекватная) Функциональная для размещения производства, силового оборудования и т.д. Класс отделки (отсутствует, простая, улучшенная, высококачественная, евроремонт) Простая, практически разрушена. Перечень и класс инженерного оборудования (импортное, частично импортное, современное отечественное, устаревшее отечественное) Устаревшее отечественное Состояние отделки (новая, не требует ремонта, требует ремонта - косметического, капитального) Требуется капитальный ремонт. Состояние инженерного оборудования (новое, не требует замены, требует замены - полной/частичной) Требуется полная замена инженерного оборудования. Физическое состояние помещения (для целей сопоставления с объектами-аналогами, состояние которых оценивается по нижеприведенной шкале) Неудовлетворительное по шкале оценки состояния помещений (см. таблицу «Шкала оценки физического состояния помещения» в Приложении) Обеспеченность связью и коммунальными услугами электроснабжение. Наличие парковки и вспомогательных помещений достаточное Обеспечение безопасности Нет Наличие оборудования для бизнеса Нет Последний арендатор Данные не представлены Арендная ставка за последний год Нет данных Дополнительные относящиеся к делу сведения/ анализ/ комментарии нет Обременения, связанные с объектами оценки Отсутствуют какие-либо обременения в виде аренды, залога, ареста и т.п., которые могли бы повлиять на результат оценки Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки Дополнительные элементы, которые бы входили в состав объекта оценки, и имели бы специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, отсутствуют Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость Отсутствуют. Таблица 4 – Техническое состояние объекта оценки Техническая характеристика объекта оценки (встроенных помещений) Окна и двери Деревянные двойные створные. Простые деревянные, металлические. В части проемов полностью отсутствуют оконные и дверные блоки, часть проемов заложена кирпичом. Существующие деревянные заполнения поражены гнилью, неплотный притвор, отсутствует часть приборов. Полы Дощатые, бетонные Разрушение полов на площади более 30%. Сохранившиеся полы имеют стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами. Отдельные выбоины и трещины в бетонных полах. Внутренняя отделка Штукатурка, побелка Массовое отслоение штукатурного слоя и повреждение основания. Окрасочные слой полностью утратили свои технические качества. Отопление, вентиляция, нет . Водоснабжение и канализация нет Электроснабжение Наружная проводка Ниже приведены фотографии, характеризующие объект оценки. Обременения, связанные с объектами оценки: Отсутствуют какие-либо обременения в виде аренды, залога, ареста и т.п., которые могли бы повлиять на результат оценки. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки: Дополнительные элементы, которые бы входили в состав объекта оценки, и имели бы специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, отсутствуют. другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на его стоимость Отсутствуют. Предварительные выводы по объектам оценки Объектом оценки являются встроенные нежилые помещения первого этажа площадью 595,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-24; 29; 30, расположенные в строении лит. А. Производственное одноэтажное здание в котором находятся оцениваемые помещения расположено в периферийной части города на закрытой территории., в границах прибрежной полосы. Транспортная доступность осложнена плохим качеством дорог в районе Улиса, а также тем, что здание находится на закрытой территории. Оцениваемые помещения имеют несколько изолированных входов со стороны. Техническое состояние оцениваемых помещений классифицируется как не удовлетворительное, и в текущем состоянии использоваться не может. Требуется проведение капитального ремонта помещений, полная замена инженерного оборудования. Оцениваемые помещения не эксплуатируются, в силу не удовлетворительного технического состояния. 2.2. Социально-экономическое окружение Экономическая ситуация в России Таблица 5 Основные экономические и социальные показатели России по итогам 2010 г.2   2010г. В % к 2009г. Декабрь 2010г. В % к Справочно декабрю 2009г. ноябрю 2010г. 2009г. в % к 2008г. декабрь 2009г. в % к декабрю 2008г. ноябрю 2009г. Валовой внутренний продукт, млрд.рублей 32415,81) 103,72) 90,43) Индекс промышленного производства4),5) 108,2 106,3 104,3 90,7 106,9 104,6 Продукция сельского хозяйства, млрд.рублей 2444,8 88,1 134,4 100,6 71,7 101,4 106,8 67,0 Грузооборот транспорта, млрд.т-км 4751,8 106,9 413,0 99,5 99,9 89,9 106,7 103,7    в том числе    железнодорожного    транспорта 2010,6 107,8 166,8 100,2 93,8 88,1 108,6 101,0 Оборот розничной торговли, млрд.рублей 16435,8 104,4 1764,4 103,4 119,0 95,1 97,1 120,3 Объем платных услуг населению, млрд.рублей 4848,6 101,4 446,4 101,2 104,8 95,8 98,3 107,6 Внешнеторговый оборот, млрд.долларов США6) 579,27) 131,88) 59,87) 119,19) 100,510) 61,88) 96,39) 100,910)    в том числе:    экспорт товаров 357,7 132,9 35,3 114,6 101,0 60,8 101,7 101,3    импорт товаров 221,5 130,2 24,5 126,3 99,7 63,5 88,7 100,3 Инвестиции в основной капитал, млрд.рублей 9105,111) 106,011) 1625,011) 110,111) 169,711) 83,8 95,1 167,0 Индекс потребительских цен 106,912) 108,8 101,1 111,712) 108,8 100,4 Индекс цен производителей промышленных товаров4) 114,912) 116,7 101,0 95,712) 113,9 100,5 Реальные располагаемые денежные доходы13) 104,3 103,3 141,0 102,1 112,2 140,8 Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника13):    номинальная, рублей 21090 111,3 26643 110,2 124,0 107,8 110,2 124,8    реальная 104,2 101,3 122,7 96,5 101,3 124,3 Общая численность безработных, млн.человек 5,614) 89,1 5,4 87,3 107,5 131,7 104,7 100,2 Численность официально зарегистрированных безработных, млн.человек 1,914) 90,0 1,6 74,0 104,0 148,9 141,1 105,2 1) Данные за январь-сентябрь 2010г. (оценка). 2) Январь-сентябрь 2010г. в % к январю-сентябрю 2009 года. 3) Январь-сентябрь 2009г. в % к январю-сентябрю 2008 года. 4) По видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды". 5) С учетом поправки на неформальную деятельность. 6) Данные рассчитаны Банком России в соответствии с методологией платежного баланса в ценах франко-граница страны экспортера (ФОБ), включая оценку взаимной торговли Российской Федерации с Республикой Казахстан. 7) Данные за январь-ноябрь 2010г. и ноябрь 2010г. соответственно. 8) Январь-ноябрь 2010г. и январь-ноябрь 2009г. в % к соответствующему периоду предыдущего года, в фактически действовавших ценах. 9) Ноябрь 2010г. и ноябрь 2009г. в % к соответствующему месяцу предыдущего года, в фактически действовавших ценах. 10) Ноябрь 2010г. и ноябрь 2009г. в % к предыдущему месяцу, в фактически действовавших ценах. 11) Оценка. 12) Январь-декабрь к январю-декабрю предыдущего года. 13) За 2010г. и декабрь 2010г. данные предварительные. 14) В среднем за месяц. Производство ВВП. Объем ВВП России за III квартал 2010г. составил в текущих ценах 11683,1 млрд.рублей. Индекс физического объема относительно III квартала 2009г. составил 102,7%. Индекс-дефлятор ВВП за III квартал 2010г. по отношению к ценам III квартала 2009г. составил 108,2%. Объем ВВП России за январь-сентябрь 2010г. составил в текущих ценах 32415,8 млрд. рублей, индекс физического объема относительно января-сентября 2009г. составил 103,7%, индекс-дефлятор - 110,9%. Индекс промышленного производства1) в 2010г. по сравнению с 2009г. составил 108,2%, в декабре 2010г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года - 106,3%. Индекс производства1) по виду деятельности "Добыча полезных ископаемых" в 2010г. по сравнению с 2009г. составил 103,6%, в декабре 2010г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года - 102,5%. Индекс производства1) по виду деятельности "Обрабатывающие производства" в 2010г. по сравнению с 2009г. составил 111,8%, в декабре 2010г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года - 109,7%. Индекс производства1) по виду деятельности "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды" в 2010г. по сравнению с 2009г. составил 104,1%, в декабре 2010г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года - 101,2%. Объем продукции сельского хозяйства всех сельхозпроизводителей (сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) хозяйства, население) в 2010г. в действующих ценах, по предварительным данным, составил 2444,8 млрд.рублей, в декабре 2010г. - 134,4 млрд.рублей. Индекс производства по виду деятельности "Лесозаготовки" в 2010г. по сравнению 2009г. составил 109,5%, в декабре 2010г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года - 120,8%. Строительная деятельность. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в 2010г. составил 4206,1 млрд.рублей, или 99,4% к уровню 2009г., в декабре 2010г. - 644,8 млрд.рублей, или 111,6% к уровню соответствующего периода предыдущего года. Оборот розничной торговли в 2010г. составил 16435,8 млрд.рублей, что в товарной массе составляет 104,4% к 2009г., в декабре 2010г. - 1764,4 млрд.рублей, или 103,4% к соответствующему периоду предыдущего года. Внешнеторговый оборот России по методологии платежного баланса1) в ноябре 2010г. составил (в фактически действовавших ценах) 59,8 млрд.долларов США (1853,0 млрд.рублей), в том числе экспорт - 35,3 млрд.долларов (1094,7 млрд.рублей), импорт - 24,5 млрд. долларов (758,3 млрд.рублей). В декабре 2010г. относительно ноября индекс потребительских цен составил 101,1%, в том числе на продовольственные товары - 102,1%, непродовольственные товары - 100,5%, услуги - 100,4%. Индекс цен производителей промышленных товаров в декабре 2010г. относительно ноября, по предварительным данным, составил 101,0%. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен), по оценке, в 2010г. по сравнению с 2009г. увеличились на 4,3%, в декабре 2010г. по сравнению с соответствующим периодом 2009г. - на 3,3%. Заработная плата. Среднемесячная начисленная заработная плата в 2010г., по предварительным данным, составила 21090 рублей и по сравнению с 2009г. выросла на 11,3%, в декабре 2010г. - 26643 рубля и выросла по сравнению с декабрем 2009г. на 10,2%. Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг для межрегиональных сопоставлений покупательной способности населения в среднем по России в конце декабря 2010г. составила 8711,8 рубля в расчете на месяц. За месяц его стоимость выросла на 1,4% (с начала года - на 12,9%). Стоимость фиксированного набора в Москве в конце декабря 2010г. составила 12225,8 рубля и за месяц выросла на 1,1% (с начала года - на 13,7%), в Санкт-Петербурге - 9133,4 рубля и выросла на 1,1% (с начала года - на 12,2%). В декабре 2010г. по сравнению с предыдущим месяцем цены на продовольственные товары увеличились на 2,1% (в декабре 2009г. - на 0,6%). Стоимость минимального набора продуктов питания в среднем по России в конце декабря 2010г. составила 2625,7 рубля в расчете на месяц. За месяц его стоимость выросла на 4,2% (с начала года - на 22,7%). Стоимость набора в Москве в конце декабря 2010г. составила 2993,3 рубля и за месяц выросла на 3,8% (с начала года - на 22,8%), в Санкт-Петербурге - 2893 рубля и выросла на 3,5% (с начала года - на 23,3%). Цены на непродовольственные товары в декабре 2010г. возросли на 0,5% (в декабре 2009г. - на 0,2%). Цены и тарифы на услуги в декабре 2010г. возросли на 0,4% (в декабре 2009г. - на 0,5%). В декабре 2010г. по сравнению с предыдущим месяцем индекс потребительских цен составил 101,1%, изменение официального курса доллара США и евро к рублю - 97,4% и 97,0% соответственно. Численность экономически активного населения в декабре 2010г. составила, по предварительным итогам обследования населения по проблемам занятости, 75,0 млн.чело-век, или около 53% от общей численности населения страны. Безработица. В декабре 2010г., по предварительным итогам обследования населения по проблемам занятости, 5,4 млн.человек, или 7,2% экономически активного населения, классифицировались как безработные (в соответствии с методологией Международной Организации Труда). В государственных учреждениях службы занятости населения в качестве безработных было зарегистрировано 1,6 млн.человек, в том числе 1,4 млн.человек получали пособие по безработице. По оценке, численность постоянного населения Российской Федерации на 1 декабря 2010г. составила 141,8 млн.человек и с начала года уменьшилась на 81,6 тыс.человек, или на 0,06% (на соответствующую дату предыдущего года наблюдалось увеличение численности населения на 3,2 тыс.человек, или на 0,002%). Естественная убыль населения в январе-ноябре 2010г. увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2009г. на 2,4 тыс.человек. Миграционный прирост на 64,0% компенсировал численные потери населения (в январе-ноябре 2009г. миграционный прирост полностью компенсировал численные потери населения и превысил их на 1,4%). ВЫВОДЫ: Статистика свидетельствует о том, что в России ни в августе, ни в сентябре не наблюдалось замедления экономической активности, однако ускорения темпов роста за данный период также не произошло. С одной стороны, росту потребительской уверенности способствует стабильность рынка труда и положительная динамика доходов населения, с другой – производители отмечают высокий уровень неопределенности в отношении будущего спроса. Хотя показатели реального сектора (промышленное производство и строительство) в августе продемонстрировали значительно более сильную динамику, чем месяцем ранее, существенное влияние сезонных и технических факторов на статистические данные также нельзя игнорировать. Необходимо отметить, что, несмотря на уверенный рост промышленного производства в августе на 7,0% г/г (сезонно-скорректированные данные), оно едва вернулось на уровень середины лета 2009 г., в то время как инвестиции в основной капитал (+10,9% г/г в августе) лишь выровнялись после падения до минимальных уровней в 1-м кв. 2010 г. Однако локальный всплеск инвестиционной активности уже сказался на сальдо торгового баланса (примерно 42% которого составляют машины и оборудование, находящиеся под огромным влиянием инвестиционного спроса), которое сильно сократилось в августе, в то время как импорт вырос в 1,5 раза г/г. Динамика розничных продаж, вероятно, останется в положительной зоне. Непрерывный рост потребительских цен лишь частично объясняется действием сезонных факторов (включая последствия засухи) и, следовательно, считается свидетельством устойчивости спроса на некоторые виды товаров. В то же время не прогнозируется замедление роста цен в обозримом будущем большей частью из-за инфляционных ожиданий. Октябрь: восстановление при определенных условиях Общеэкономический обзор (по материалам агентства «Praedium») 2010 год стал для России годом посткризисного восстановления экономики. Причем, как показали итоги прошедшего года, выход на докризисный уровень может произойти раньше, чем ожидалось: не в 2012, а уже в 2011 году. Рост ВВП в 2010 году составил 3,8% против прогнозируемых 3,5%, чему способствовал восстановительный рост, связанный с улучшением внешнеэкономической конъюнктуры для традиционных для России товаров экспорта: нефти и металла. В 2011 году рост экономики в России по данным минэкономразвития ожидается на уровне 4,2%, причем ставка делается больше на внутренние факторы, такие, как инвестиционный спрос и рост потребительских расходов. О восстановлении российской экономики свидетельствует положительная динамика и других макроэкономических показателей. По данным минэкономразвития уровень безработицы в 2010 году составил 7,5%, количество безработных по отношению к 2009 году сократилось на 12,7%. В 2011 году вследствие восстановления экономики и более благоприятной ситуации на рынке труда ожидается дальнейшее падение данного показателя до 7%. Инфляция в 2010 году оказалась выше прогнозируемых 7–7,5% и составила 8,8%. При этом в первой половине года темпы инфляции заметно замедлились — в июле данный показатель составлял 5,5% в годовом исчислении, однако летом из-за засухи и пожаров темпы инфляции возросли. и, тем не менее, уровень инфляции в последние 2 года — самый низкий за последние 8 лет. в 2011 году по прогнозам минэкономразвития инфляция составит 6–7%. Рост реальных доходов населения в 2010 году также превысил прогноз и составил 3,8% вместо ожидаемых 3%. На фоне улучшения качества жизни увеличивается потребительская активность населения, о чем свидетельствует рост оборота розничной торговли на уровне 4,5%, что превышает прогнозный показатель (3,9%), а в абсолютном выражении розничный оборот составил 16,42 трлн. рублей ($541 млрд.). Инвестиции в основной капитал по всем источникам финансирования составили по итогам 2010 года 9,12 трлн. рублей, темп роста инвестиций оказался выше прогнозируемого 2,5% и составил 5,9%, причем примерно половина основных инвестиций — это бюджетные инвестиции и государственных инфраструктурных компаний. Для достижения прогнозируемого на 2011 год 9%-ного роста инвестиций, по мнению минэкономразвития, необходимо улучшение инвестиционного климата, благодаря которому частные инвестиции будут играть более активную роль. таблица 6 таблица 7 Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации Динамика ставки рефинансирования ЦБ РФ в 2009-2010 гг. обусловлена влиянием мирового экономического кризиса: Таблица 8 Динамика ставки рефинансирования ЦБ РФ 3 Период действия % Нормативный документ 1 июня 2010 г. – 7,75 Указание Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" 30 апреля 2010 г. – 31 мая 2010 г. 8 Указание Банка России от 29.04.2010 № 2439-У 29 марта 2010 г. – 29 апреля 2010 г. 8,25 Указание Банка России от 26.03.2010 № 2415-У 24 февраля 2010 г. – 28 марта 2010 г. 8,5 Указание Банка России от 19.02.2010 № 2399-У 28 декабря  2009 г. – 23 февраля 2010 г. 8,75 Указание Банка России от 25.12.2009 № 2369-У 25 ноября 2009 г. – 27 декабря 2009 г. 9 Указание Банка России от 24.11.2009 № 2336-У 30 октября 2009 г. – 24 ноября 2009 г. 9,5 Указание Банка России от 29.10.2009 № 2313-У 30 сентября 2009 г. – 29 октября 2009 г. 10 Указание Банка России от 29.09.2009 № 2299-У 15 сентября 2009 г. – 29 сентября 2009 г. 10,5 Указание Банка России от 14.09.2009 № 2287-У 10 августа 2009 г. – 14 сентября 2009 г. 10,75 Указание Банка России от 07.08.2009 № 2270-У 13 июля 2009 г. – 9 августа 2009 г. 11 Указание Банка России от 10.07.2009 № 2259-У Доходность на рынке государственных ценных бумаг Зависимость величины бескупонной доходности ОФЗ от срока погашения приведена на графике: Кривая бескупонной доходности* на 14/02/2011 * Расчеты бескупонной доходности осуществляются ММВБ на основании результатов торгов ОФЗ по методике, разработанной совместно с Банком России. Изотермный ряд бескупонной доходности* c 01/02/2010 по 14/02/2011 срок до погашения 1 лет

Похожие:

	Техническое задание (технические указания) на определение рыночно... Примерная форма Технического задания (технических указаний) на определение рыночной стоимости права аренды (имущественное право пользования...		Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта... Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы)
	Отчет №01-в/2012 Жамковым Ф. Н. и администрацией Вурнарского района, мною была выполнена оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы...		Отчет №005-об/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства...
	Отчет №034-Н/12 Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего... Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи...		Отчет об оценке рыночной стоимости закладываемой недвижимости Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из егрп, удостоверяющая проведенную государственную...
	Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого В органы опеки и попечительства г. Переславля-Залесского от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: г. Переславль-Залесский,...		В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...
	В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,...		Курсовая работа Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская...