Отчет №2492 от 25. 02. 2011 г. По оценке рыночной стоимости и расчету рыночно обоснованной величины арендной платы в отношении объекта оценки
Скачать 1.73 Mb.
|
Физический износДля получения величины рыночной стоимости объекта, учитывающее техническое состояние объекта на дату оценки, восстановительная стоимость уменьшается на величину износа его конструктивных элементов. Расчет физического износа проводился на основании износа сохранившихся основных конструктивных элементов, определенного при визуальном осмотре в соответствии с «Правилами оценки физического износа» – ВСН 53-86 (р). таблица 22.
Функциональный износК устранимому функциональному износу относят потерю стоимости в результате несоответствия объёмно-планировочного или конструктивного решения оцениваемого здания современным рыночным стандартам. Проведённый анализ НЭИ позволил установить, что вариантом наилучшего и наиболее эффективного использования для объекта оценки будет его проектная эксплуатация в качестве производственной недвижимости. Оценщик делает вывод, что данная недвижимость не является узкоспециализированной и предназначенной только для какого-то одного производства. Конструктивные элементы здания, их технические характеристики соответствуют предлагаемой на рынке и имеющей спрос неспециализированной производственно-складской недвижимости. Вследствие вышесказанного функциональный износ будет равен 0. |
Похожие:
 | Примерная форма Технического задания (технических указаний) на определение рыночной стоимости права аренды (имущественное право пользования... | | Техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды (величины арендной платы) |
| Жамковым Ф. Н. и администрацией Вурнарского района, мною была выполнена оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы... | | Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства... |
| Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ип кривошеевой Э. И. для осуществления сделки купли-продажи... | | Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из егрп, удостоверяющая проведенную государственную... |
| В органы опеки и попечительства г. Переславля-Залесского от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: г. Переславль-Залесский,... | | Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,... |
| Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,... | | Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская... |