Сложные вещи
Многообразие сложных вещей не позволяет дать универсальный унифицированный алгоритм квалификации сложных вещей и допускает различные толкования.
Однако, обобщая толкования, изложенные в юридической литературе и актах судов различных уровней можно выделить следующие признаки правового режима объектов, подлежащих объединению в сложную вещь:
объекты являются разнородными, т.е. имеют индивидуально определяющие признаки, позволяющие идентифицировать их среди подобных объектов (стадо коров, библиотека и т.п);
используются по единому назначению и образуют единое целое (важный признак сложной вещи - ее интегральность (целостность), под которой понимается возникновение у составной вещи качеств, не присущих в полной мере его компонентам, что делает ее самостоятельным объектом права);
составляющие сложную вещь части физически не связаны между собой (телевизор, состоящий из разнородных деталей с правовой точки зрения - не сложная вещь);
имеют один адрес и кадастровый номер;
могут использоваться самостоятельно по тому же назначению, что и в составе сложной вещи, и при этом не выполняют применительно к ней роль принадлежности;
вопрос признания (непризнания) объектов сложной вещью не относится к компетенции регистрирующих органов, это - компетенция органов кадастрового учета и технической инвентаризации;
как следствие, регистрирующий орган не вправе требовать от собственника документальных доказательств правомерности объединения разнородных объектов недвижимости в сложную вещь.
Значение выделения сложной вещи в качестве самостоятельного вида состоит в том, что совокупность составляющих ее частей признается одной вещью. Поэтому по сделке, объектом которой она является, должны быть переданы все вещи, входящие в ее состав. Вместе с тем, т.к. сложная вещь является делимой, договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат не все, а лишь некоторые вещи, составляющие ее
Сложная вещь включается в объекты гражданских прав либо по воле собственника, либо по согласованию участников сделки, которые и определяли не только само существование сложной вещи, но и ее состав.
Сложная вещь может включать разнородные движимые и недвижимые вещи.
К сложным недвижимым вещам (как, впрочем, и к движимым) предприятие как имущественный комплекс не относится. Участие в составе предприятия нематериальных объектов гражданских прав (права и долги, фирменное наименование и т.д.) не позволяет рассматривать предприятие в качестве вещи.
Входящие в состав сложной недвижимой вещи объекты взаимосвязаны:
а) общим назначением;
б) организационно и технологически (выполнением хозяйственной функции);
в) расположением на едином обособленном земельном участке.
Государственная регистрация прав осуществляется на единую недвижимую сложную вещь без регистрации прав на отдельные составляющие совокупный объект
Государственная регистрация вещного права на недвижимость, входящую в сложный объект ведет к прекращению последнего.
Таким образом, сложная недвижимая вещь это комплекс двух и более объектов недвижимого имущества, объединенных общим назначением, организационно и технологически взаимосвязанных, выполняющих единую хозяйственную функцию и расположенных на обособленном земельном участке.
К сложным вещам можно отнести:
квартиры
гидротехнические сооружения
линейно-кабельные сооружения связи
линии электропередачи
аэропорты
метрополитены
объединенные земельные участки (единое землепользование)
иные.
Гидротехнические сооружения
Статья 22.1 Закона о регистрации включена в Закон и введена в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации". Дополнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьей 22.1 обусловлено обновлением водного законодательства - принятием Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ, который введен в действие с 1 января 2007 года.
В соответствии с п. 1 ст. 42 Водного кодекса РФ, при проектировании, размещении, строительстве, реконструкции и эксплуатации гидротехнических сооружений должны предусматриваться и своевременно осуществляться мероприятия по охране водных объектов, а также водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Особенности регистрации прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, обусловлены необходимостью обеспечения безопасности таких объектов, позволяющей обеспечивать защиту жизни, здоровья и законных интересов людей, окружающей среды и хозяйственных объектов.
Как следует из п. 2 ст. 22.1 для государственной регистрации прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, дополнительно к документам, указанным в ст. ст. 16, 17 Закона, необходимо представить документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений.
Под гидротехническими сооружениями понимаются, в частности, плотины, туннели, каналы, насосные станции, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов (ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений")2.
Гидротехнические сооружения - инженерно-технические сооружения (берегозащитные сооружения, волноломы, дамбы, молы, пирсы, причалы, а также подходные каналы, подводные сооружения, созданные в результате проведения дноуглубительных работ), расположенные на территории и (или) акватории морского порта, взаимодействующие с водной средой и предназначенные для обеспечения безопасности мореплавания и стоянки судов (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в РФ").
В Законе о государственной регистрации под гидротехническими понимаются сооружения, непосредственно предназначенные для использования водных ресурсов (рек, озер и т.д.) или для борьбы с вредным воздействием водной стихии.
Под документами, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений, понимаются планы гидротехнических сооружений и иная техническая документация, относящаяся к ним.
Гидротехнические сооружения, представляющие культурный и исторический интерес, должны находиться на учете и под охраной органов культуры. Об этом заботится законодательство о культурных и исторических памятниках.
|
