Имущество на пике интереса граждан
12 декабря и.о.руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области Сергей Борисович Смирнов принял участие в кустовом совещании-семинаре муниципальных образований Центрального региона, который прошел в Твери. Данный семинар стал логическим продолжением региональной конференции «Вопросы взаимодействия органов власти, организаций и участников рынка недвижимости при оформлении прав собственности и сделок с недвижимостью», прошедшей в Твери в октябре.
На семинаре-совещании обсуждались предварительные итоги внедрения пилотного проекта по технологии централизованного ведения государственного кадастрового учета земельных участков на территории Тверской области, вопросы реализации «дачной амнистии», актуальные вопросы и последние изменения земельного законодательства.
Выступая с докладом о реализации Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», и.о. руководителя Управления Росрегистрации по Тверской области С.Б.Смирнов подчеркнул, что под данный порядок подпадают далеко не все объекты недвижимого имущества. Изменения в законе касаются только земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Главный регистратор Тверской области С.Б.Смирнов не преминул отметить, что, несмотря на инвестиционную привлекательность региона, «дачная амнистия» не очень существенно повлияла на общие показатели: за 11 месяцев 2007 года в ее рамках зарегистрировано 5178 прав граждан на объекты недвижимости, что составляет 2,5 % от общего количества регистрационных действий по региональному Управлению Росрегистрации.
Причина пробуксовки столь популярного закона, по мнению Сергея Смирнова, кроется в высокой стоимости работ по межеванию земельных участков. Поэтому и были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав», согласно которым стала возможной регистрация прав в рамках «дачной амнистии» даже в тех случаях, когда кадастровый план не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, либо данные сведения нуждаются в уточнении (площадь земельного участка ориентировочная, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.д.). Главный плюс этих изменений: представление на государственную регистрацию формы В-2 кадастрового плана уже не требуется, что порядком облегчает жизнь граждан.
С интересом было воспринято слушателями примечание главного регистратора Тверской области Сергея Смирнова о том, что изменения в законодательстве касаются не только самих владельцев земли, дач, гаражей, но и их наследников. Им теперь достаточно представить в качестве документов-оснований для госрегистрации права собственности: а) свидетельство о праве на наследство либо иной другой документ, удостоверяющий право собственности на данное сооружение, б) документ, удостоверяющий право бывшего собственника (от кого унаследовано имущество) на данный объект недвижимости - участок, дачный дом, гараж.
Поскольку тема частной собственности на землю и строения в России не потеряет своей актуальности в ближайшие годы, предполагается дальнейшее проведение подобных кустовых семинаров с муниципальными образованиями Тверской области, которые будут представлять руководители районов, главы городских и сельских поселений.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н
10.12.07
Обратитесь к первоисточнику
К специалистам отдела контроля за деятельностью некоммерческих организаций, контроля и надзора в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Росрегистрации по Тверской области обратились журналисты. Их интересовало, какие вопросы все-таки рассматривались на отчетно-выборном собрании Тверской торгово-промышленной палаты и какие решения по ним были приняты. Отвечает представитель Управления, присутствовавший на этом собрании:
- Повестка дня не была до конца ясна, поскольку оглашается она, как правило, в начале собрания, а здесь собрание началось раньше назначенного времени, и мы не попали на его открытие. Но в нашем присутствии обсуждались вопросы о выборах нового состава правления и ревизионной комиссии ТТПП, о смене председателя речь не шла. С вопросом о принятых решениях вам лучше обратиться к первоисточнику - председателю палаты или членам правления. Нам не хотелось бы подменять собой руководящий состав ТТПП.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.
10.12.07
Ликбез для старшеклассников
В Управлении Росрегистрации по Тверской области прошло очередное занятие с классом юстиции. На этот раз оно было посвящено правам, обязанностям и ответственности адвокатов в ходе выполнения своих профессиональных обязанностей. Проводя это занятие (кстати, первое в нынешнем учебном году по адвокатуре), главный специалист-эксперт отдела контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата Н.Г.Соколова привлекла внимание старшеклассников к самым актуальным и практическим вопросам: как стать адвокатом, что вменяется в обязанности представителям данной профессии, какие нарушения встречаются в их работе и кто имеет право рассматривать жалобы в отношении адвокатов. Уровень знаний учащихся класса юстиции показал, что занятий по данной тематике нужно проводить больше, они востребованы и вызывают у школьников искренний интерес.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.
07.12.07
Российская Федерация в роли собственника
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области сегодня состоялось второе межведомственное совещание руководителей территориальных управлений федеральных органов (Роснедвижимости, Росимущества), регионального Департамента управления природными ресурсами и представителей Комитета по управлению имуществом Тверской области. На совещании, прошедшем по инициативе Управления Росрегистрации по Тверской области, вновь обсуждался вопрос о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда, на сей раз в углубленном порядке.
Чувствовалось, что участники успели хорошо проработать данный вопрос, благодаря чему обсуждение носило конструктивный и конкретный характер. Сколько гектаров земель сельхозназначения переведено в категорию земель государственного лесного фонда, сколько гектаров числится в землях запаса, каким образом и когда эти земли будут переведены в гослесфонд? Получив ответы на эти вопросы, участники межведомственного совещания пришли к выводу, что на пути к государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда никаких препятствий не наблюдается и можно приступать к реализации данной процедуры.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.
06.12.07
Нарушения есть, они будут рассмотрены
Во вторник в Тверской торгово-промышленной палате прошло отчетно-выборное собрание, на котором стоял вопрос о переизбрании ее председателя Леонида Мусина. Добрая половина членов ТТПП и представители средств массовой информации не были допущены на это собрание, начавшееся к тому же гораздо раньше официально заявленного времени. Журналисты обратились к и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Сергею Борисовичу Смирнову с вопросом, насколько законно и правильно все произошедшее и намерена ли регистрационная служба предпринять какие-то меры.
-Специалисты из отдела контроля за деятельностью некоммерческих организаций нашего Управления присутствовали на отчетно-выборном собрании ТТПП и действительно отметили некоторые нарушения, - прокомментировал Сергей Борисович Смирнов. - Однако, пока не сделан анализ данных нарушений, я считаю преждевременным и не совсем этичным подробно говорить о них. Отмечу другое: в 2007 году в адрес нашего Управления уже поступала жалоба на деятельность Тверской торгово-промышленной палаты. На тот момент вскрылись некоторые неоднозначно толкуемые факты, которые не могли быть проверены в рамках данной жалобы. Поэтому в ближайшее время специалисты Управления Росрегистрации по Тверской области проверят, насколько деятельность ТТПП соответствует уставным целям, заявленным в учредительных документах, в том числе по расходованию денежных средств и использованию иного имущества.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.
27.11.07
Межведомственное совещание
В пятницу 23 ноября в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области прошло совещание руководителей территориальных органов Росрегистрации, Роснедвижимости, Росимущества, а также регионального департамента управления природными ресурсами, комитета по управлению имуществом Тверской области и правового управления администрации области. Проводилось оно по инициативе Управления Росрегистрации, хотя предмет обсуждения и не является исключительной прерогативой одного только Управления: на повестке дня стоял вопрос о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда, ранее находившиеся во владении сельскохозяйственных организаций.
Открывая совещание, главный государственный регистратор Тверской области Сергей Смирнов подчеркнул его актуальность:
-С введением нового Лесного кодекса Российская Федерация передала часть своих полномочий, в том числе по распоряжению земельными участками в пределах лесного фонда, субъектам Федерации. Законодатель дал новые возможности, но правоприменительная практика еще не сформирована.. Создавать ее предстоит нам, и мы постараемся определить порядок взаимодействия всех заинтересованных структур по вопросам государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участи в составе земель лесного фонда. Поскольку лес - один из основных природных ресурсов Тверской области, вопросы его рационального использования являются приоритетными как для федеральных, так и для региональных органов исполнительной власти.
На совещании выступили и начальники отделов Управления. Как сообщил начальник отдела регистрации прав на линейно-протяженные объекты и участки лесного фонда Артем Воробьев, на основании норм прежнего Лесного кодекса (в редакции 1997 года) в 2003-2006 годах право собственности Российской Федерации было зарегистрировано на 31 участок лесного фонда на территории 36 районов Тверской области. Сведениями о том, что данные участки лесного фонда находились во владении сельскохозяйственных организаций, Управление Росрегистрации не располагает. С момента вступления в силу нового Лесного кодекса, то есть с 1 января 2007 года, ни одного заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда не поступало.
По словам начальника отдела регистрации прав на земельные участки Ирины Мироновой, законодатель предусмотрел возможность проведения государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки из состава земель лесного фонда, когда в качестве описательного документа на регистрацию будет представлен не кадастровый план земельного участка, удостоверенный органами Роснедвижимости, а плана лесного участка, который заверяется органом государственной власти субъекта Федерации, осуществляющим ведение государственного лесного реестра. Учитывая необходимость более детального изучения законодательства, регламентирующего порядок ведения такого реестра, а также определения механизма взаимодействия всех ведомств, участвующих в процессе оформления права Российской Федерации на лесные участки, принято решение о проведении повторного совместного совещания.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.н.
23.11.07
Заседание коллегии Управления
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 21 ноября состоялось расширенное заседание коллегии Управления под председательством главного регистратора Тверской области Сергея Борисовича Смирнова, в котором приняли участие заместители руководителя Управления и начальники отделов. На заседании обсуждались самые актуальные рабочие вопросы.
В частности, члены коллегии заслушали и обсудили доклад «О практике государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве». За истекший период 2007 года в области зарегистрировано 650 подобных договоров по 25 объектам в Твери и 8 объектам в других городах региона. Это вдвое больше, чем в 2006 году, что свидетельствует о значительном оживлении в данной сфере. По прогнозам начальника отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, до конца 2007 года такая тенденция будет сохраняться, поскольку практически по всем многоквартирным домам зарегистрирована едва ли половина договоров. К тому же на государственную регистрацию уже подаются договора по все новым объектам строительства. Идя навстречу интересам и пожеланиям граждан, Управление Росрегистрации по Тверской области намерено в ближайшие месяцы подробно осветить эту важную тему в средствах массовой информации. Особое внимание будет уделено таким моментам, как регистрация договора участия в долевом строительстве при наличии нескольких объектов недвижимости, разграничение договоров инвестирования и договоров участия в долевом строительстве, возможность уступки прав по договору, заключенному между застройщиком и юридическим лицом.
Еще один немаловажный аспект данной деятельности – государственная регистрация договоров участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, заключенных до вступления в силу соответствующего федерального закона, то есть до 1 апреля2005 года. Этот вопрос обсуждался на одном из заседаний коллегии еще в декабре прошлого года. За истекший период 2007 года было зарегистрировано более 170 договоров участия в долевом строительстве данных домов, а в сентябре 2007 года уже началась государственная регистрация прав собственности дольщиков на квартиры в указанных домах. В соответствии со статьей 25.1 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация вторых и последующих договоров участия в долевом строительстве производится в течение 10 рабочих дней.
На расширенном заседании коллегии также была заслушана информация о реализации полномочий Управления Росрегистрации по Тверской области по контролю и надзору в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния. Отдел контроля за деятельностью некоммерческих организаций, контроля и надзора в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния был создан в Управлении в апреле 2006 года, но за этот недолгий период уже проделана большая работа, подчиненных отделу ЗАГС Тверской области. С ноября 2006 по ноябрь 2007 года специалистами регионального Управления Росрегистрации проведена 21 проверка, выявлены и устраняются некоторые незначительные нарушения. На сегодняшний день в муниципальных образованиях региона действуют 43 отдела ЗАГС, подчиненных отделу ЗАГС Тверской области.
Обсудив вышеназванные вопросы, коллегия Управления Росрегистрации решила: согласиться со сложившейся практикой государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и придерживаться ее в 2008 году, а также активизировать работу с населением по этому вопросу через средства массовой информации.
Пресс-секретарь Управления Виноградова Е.Н.
07.11.07
|
