Правовое регулирование земельно-имущественных отношений
Скачать 0.73 Mb.
|
Второй этаж в 1994 году (здание – бывший детский сад) передан в оперативное управление налоговой инспекции. Может и муниципалитет оформить на этот объект муниципальную собственность? Акта приема-передачи нет. Поскольку ранее указанный объект использовался для размещения детского сада, и по всей вероятности находился в оперативном управлении муниципального образовательного учреждения, то данный объект фактически относился к муниципальной собственности. Так как отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие передачу данного здания в оперативное управление налоговой инспекции, то у муниципального образования нет никаких препятствий для государственной регистрации права муниципальной собственности в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регламентирующая признание ранее возникших прав: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По вопросу оформления водных объектов в пользование для разведения рыбы. В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Порядка подготовки и заключения договора водопользования, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12 марта 2008 года № 165 «О подготовке и заключении договора водопользования» подготовку и заключение договора водопользования по форме примерного договора водопользования, на основании обращения юридического лица, физического лица или индивидуального предпринимателя осуществляют орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на заключение договоров водопользования, – в отношении водных объектов, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и водных объектов, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 13 Положения о Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Омской области, утвержденному Указом Губернатора Омской области от 15 марта 2004 года № 61 «Об утверждении Положения о Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Омской области» Министерство сельского хозяйства и продовольствия Омской области осуществляет переданные Российской Федерацией полномочия в области охраны и использования объектов животного мира, а также водных биологических ресурсов. Физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в получении водного объекта в пользование обращаются в Минсельхоз с заявлением о предоставлении водного объекта в пользование. Форма заявления и перечень прилагаемых к нему документов содержится в вышеуказанном постановлении. По разграничению имущества между муниципальными образованиями: Законом Омской области «О реализации реформы местного самоуправления на территории Омской области» определено, что разграничение имущества между муниципальными образованиями осуществляется на основании распоряжения Минимущества, и указан перечень документов, необходимых для принятия данного распоряжения. Все эти документы касаются недвижимого имущества, а движимого в части транспортных средств. Каким образом осуществляется передача иного движимого имущества (какие документы необходимо представить)? В соответствии со статьей 1.2 Закона Омской области «О реализации реформы местного самоуправления на территории Омской области» предусмотрена процедура разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Омской области осуществляющаяся на основании распоряжения органа исполнительной власти Омской области в сфере управления собственностью Омской области. В указанной статье предусмотрено, что органы местного самоуправления Омской области направляют органу исполнительной власти в сфере управления собственностью Омской области документы, необходимые для принятия распоряжения о разграничении имущества. Таким образом, для передачи иного движимого имущества необходимо представить документы, подтверждающие существование указанного имущества с указанием его названия и индивидуализирующих характеристик и намерение заинтересованных лиц передать (принять) иное движимое имущество. Кроме того, в приложении к указанному Закону содержится Перечень документов, необходимых для принятия распоряжения о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Омской области. Хотим отметить, что Закон Омской области «О реализации реформы местного самоуправления на территории Омской области» применяется для принятия распоряжения о разграничении между муниципальными образованиями Омской области любого имущества как движимого, так и недвижимого. Порядок регистрации права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество? Процессуальный порядок признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь определен пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи. 290, частью 2 статьи 291, статьей 292, частью 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Прежде чем муниципальный орган (а именно комитет по управлению имуществом) обратится в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, она должна быть принята на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Постановка на учет осуществляется органом местного самоуправления, на территории которого эта вещь находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом (комитет по управлению муниципальным имуществом), может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В заявлении о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь была поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии собственника (часть 2 статьи 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации. Заявление рассматривается судом с участием заинтересованных лиц (статья 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь (часть 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Снос разрушенного объекта. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской федерации от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) проводится внеплановая техническая инвентаризация объектов учета. По результатам технической инвентаризации на объект учета оформляется технический паспорт, а в случае фактического отсутствия объектов составляется соответствующая справка. Кроме того, согласно пункту 21 Инструкции по бюджетному учету, утвержденной Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 10 февраля 2006 года № 25н, выбытие основных средств оформляется актами о списании основных средств. Таким образом, для списания разрушенных (снесенных) объектов недвижимости с баланса и исключения указанных объектов недвижимого имущества из Единого банка данных объектов собственности необходимо: 1) провести обследование состояния указанных объектов недвижимости и составить акт о списании основных средств; 2) государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» провести текущую техническую инвентаризацию, оформить справку о сносе объектов недвижимости, которая будет являться документом, который в соответствии с федеральным законодательством будет подтверждать гибель (уничтожение) указанных объектов недвижимого имущества, что в свою очередь будет являться основанием для прекращения права собственности (и (или) права оперативного управления учреждения) на данные объекты недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 235, пунктом 3 статьи 299 ГК РФ; 3) подготовить проект распоряжения об утверждении акта о списании недвижимого имущества с баланса учреждения и о прекращении права собственности и права оперативного управления учреждения на соответствующее недвижимое имущество. После принятия собственником решения о сносе объекта недвижимого имущества, он должен обратиться в регистрационную службу с соответствующим заявлением о прекращении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества в связи с его ликвидацией. В качестве основания для прекращения права и, соответственно, для закрытия раздела государственного реестра, необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию (уничтожение) объекта, выданный органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости. Грунтовая дорога признана судом муниципальной собственностью. Оформлять или нет технический паспорт на дорогу? Вступившие в законную силу судебные акты согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе и на дорогу. В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона № 122-ФЗ до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 указанного федерального закона основаниям государственной регистрации прав на недвижимое имущество является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества или технический паспорт, содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Таким образом, для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на дорогу технический паспорт не требуется. Оформление технического паспорта является заключительной стадией технической инвентаризации. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости регулируются Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства». В муниципальных помещения расположены федеральные учреждения. Имеются ли основания для передачи объектов в федеральную собственность? В соответствии с абзацем четвертым части 11 статьи 154 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что в федеральной собственности может находиться имущество необходимое для обеспечения деятельности работников федеральных государственных учреждений. Таким образом, у муниципального образования Омской области имеются основания для проведения мероприятий по передачи помещений в федеральную собственность. Лесное хозяйство построило два дома, документы на дома не оформлены. Имущество передано в собственность. Как приватизировать дома? При отсутствие каких либо документов на дом необходимо провести следующие мероприятия: 1) осуществить подготовку технической документации на дом (кадастровый паспорт); 2) запросить сведения в органе, осуществляющем учет имущества Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования о наличии указанного дома, в чьей либо собственности; 3) запросить выписку о зарегистрированных правах в органе, осуществляющем государственной регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по Омской области). С указанным пакетом документов заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на дом. Дополнительно необходимо представить документы, подтверждающие оплату расходов на содержание указанного дома и свидетельскими показаниями подтвердить факт постройки (приобретения) указанного дома, а также его использование заинтересованным лицом. |
Похожие:
 | Наследование, то есть переход прав и обязанностей умершего человека (наследодателя) к его наследникам (правопреемникам), является... | | Исторические предпосылки современного земельного правопорядка Российской Федерации |
| Управление земельно имущественных отношений администрации калининского муниципального района саратовской области |  | Комитета земельно-имущественной политики и землепользования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия за... |
| Данные методические материалы разработаны для студентов 3 курса специальности 120714 Земельно-имущественные отношения в соответствии... | | Характеристика налоговой системы. Правовое регулирование налоговых отношений. Система налогов. |
| В75 Правовое регулирование деятельности садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. – Екатеринбург:... | | «правовое регулирование ценных бумаг» Специальность 030501. 65 Юриспруденция Форма подготовки очная |
| Андрейченко В. В. – Председатель Федерации профсоюзов Курганской области, К. П. Н., доцент | | Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для строительства... |