Правовое регулирование земельно-имущественных отношений
Скачать 0.73 Mb.
|
Порядок взыскания неосновательного обогащения. В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (в соответствии со статьей 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Может ли арендатор выкупить земельный участок из земель населенных пунктов (объекта нет)? Какова стоимость земельного участка? Земельные участки предоставляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений Земельные участки не занятые зданиями, строениями, сооружения могут приобретаться на торгах (конкурсах, аукционах). В качестве продавца земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Начальная цена земельного участка определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Какова стоимость межевания? Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 30 декабря 2009 года № 319/83 установлены и введены в действие в период до 1 марта 2015 года предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Омской области, выделяемых муниципальным образованиям Омской области в счет невостребованных земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (с учетом НДС): 1) для участков площадью, равной земельной доле – 7540 рублей за участок; 2) для участков площадью до 100 га – 300 рублей за 1 га; 3) для участков площадью от 101 до 500 га – 204 рубля за 1 га; 4) для участков площадью от 501 до 1000 га – 151 рубль за 1 га; 5) для участков площадью от 1001 га и более – 98 рублей за 1 га. Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 15 апреля 2008 года № 29/15 установлены и введены в действие в период до 1 марта 2015 года предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства предельные максимальные цены кадастровых работ, без учета НДС, в отношении: 1) земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства: - по городскому округу - городу Омску, в размере 2676 рублей; - по городским поселениям Омской области, в размере 2342 рубля; - по сельским поселениям Омской области, в размере 2007 рублей; 2) земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства: - по городскому округу - городу Омску, в размере 2453 рубля; - по городским поселениям Омской области, в размере 2119 рублей; - по сельским поселениям Омской области, в размере 1784 рубля; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального гаражного строительства: - по городскому округу - городу Омску, в размере 2119 рублей; - по городским поселениям Омской области, в размере 1896 рублей; - по сельским поселениям Омской области, в размере 1561 рубль. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, СОБСТВЕННИКИ КОТОРЫХ НЕИЗВЕСТНЫ ИЛИ ОТСУТСТВУЮТ Каким образом будет осуществляться прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за гражданами, которые в настоящее время выехали на постоянное место жительства за рубеж, некоторые уже умерли и их наследники не заявляли свои права на земельные участки, если согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации прекращение возможно только по заявлению гражданина, которому по свидетельству на право пользования была выделена земля, либо принудительно, когда налоги на данный участок оплачиваются и участок обрабатывается? Согласно статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права в порядке, установленном земельным законодательством. Поэтому в случае, если землепользователи приусадебных участков живы, им необходимо отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования в порядке статьи 53 ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В этом случае решение о прекращении права на земельный участок принимается судом за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, стоит отметить, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, в связи с чем у них не может быть наследников в отношении данных участков. Разъясните порядок признания права муниципальной собственности на бесхозяйные земли (не имеющие собственников или собственники которых от них отказались). В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо собственник которой отказался от права собственности на нее. Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, приобретает режим бесхозяйной недвижимой вещи именно после отказа, то есть после прямого волеизъявления собственника. Неиспользование собственником правомочия по распоряжению земельной долей отказом от права собственности на нее не является. Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйный земельный участок принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. По истечении года со дня постановки данного участка на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Разъясните вопрос об оформлении прав на выморочные земельные участки. В том случае, если собственники земельных участков умерли и отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. После перехода таких земельных участков в федеральную собственность возможно их предоставление заинтересованным лицам в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» возложены на Росимущество. В то же время функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследования к государству закреплена за налоговыми органами. Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество. Документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, свидетельство о праве государства на наследство (в том числе на выморочное имущество в виде земельных участков и акций (долей, паев) в установленном порядке получают налоговые органы. Учитывая, что принятие в установленном порядке выморочного имущества возложено на Росимущество, после получения свидетельства о праве государства на наследство налоговые органы передают данное имущество и правоустанавливающие документы Росимуществу. Полномочия в отношении выморочного имущества налоговыми органами осуществляются после призвания Российской Федерации в лице налоговых органов к наследованию этого имущества. Согласно п. 1 Закона Омской области о внесении изменений в Закон Омской области «Об административно-территориальном устройстве Омской области и порядке его изменения» от 1 ноября 2008 года № 1090-ОЗ, Омской области д. Малокаиркуль Большереченского района Омской области исключена из перечня сельских поселений, входящих в состав Большереченского района. В 1992 году права на приусадебные участки были переданы лицам в бессрочное (постоянное) пользование, проживающим на тот момент в д. Малокаиркуль Большереченского района. Также имеются и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, полученные после 1998 года. В дальнейшем граждане, проживающие в д. Малокаиркуль Большереченского района разъехались или умерли (наследники не воспользовались правом на наследство). В настоящее время земля пустует. Возможно ли предоставление данной земли в аренду или собственность для посевов зерновых, выращивания картофеля, сенокоса? На сегодняшний день лица, зарегистрировавшие право собственности на земельные участки в д. Малокаиркуль Большереченского района, являются полноценными собственниками данных земельных участков независимо от того, что они уехали из деревни и несмотря на то, что эта деревня исключена из перечня сельских поселений, входящих в состав Большереченского района. Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Поэтому в случае, если собственники земельных участков живы, им необходимо отказаться от права собственности в порядке статьи 53 ЗК РФ. Таким образом, прекратить право собственности на земельные участки без участия самих собственников не представляется возможным. В том случае, если собственники земельных участков умерли и отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. После перехода таких земельных участков в федеральную собственность возможно их предоставление заинтересованным лицам в соответствии с земельным законодательством. САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА Мировой суд № 13 Москаленского района отказывает гражданам, обратившимся с исковым заявлением о признании за ними права собственности на жилые дома, которые в свое время должным образом, либо не до конца оформили права собственности на них, мотивируя тем, что в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Самовольная постройка» внесли изменения и сначала должна быть оформлена земля под домом через районную администрацию, согласно статье 36 ЗК РФ, а затем суд признает право собственности на дом. Каким образом районной администрацией будет осуществляться оформление в собственность земельных участков за данными гражданами, если согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемых участках? В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дается определение понятия самовольной постройки. Согласно указанной статье самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В лучшем случае здесь можно вести речь о данном лице как о собственнике строительных материалов, которые использовались при возведении самовольного строения. Очевидно, что лицо не сможет приобрести земельный участок на основании статьи 36 ЗК РФ. Согласно статье 30 ЗК РФ предоставление земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта и исключительно на торгах. ЗК РФ не содержит положений, устанавливающих особый порядок для участков, на которых есть самовольная постройка. Таким образом, положения данной статьи исключают возможность приобретения земельных участков из состава государственных или муниципальных земель по тому лишь основанию, что на участке было возведено строение. Получается, что нет никаких препятствий для предоставления участка с самовольной постройкой из состава таких земель на торгах. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Таким образом, признать право на самовольную постройку без наличия какого-либо права на землю проблематично. Приобрести земельный участок в собственность можно только на торгах (он рассматривается как свободный). Тем не менее, судебная практика подтверждает, что легализовать самовольные постройки при соблюдении определенных условий все же возможно. Например, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то ни в каких случаях не допускается признание права собственности на самовольную постройку. |
Похожие:
 | Наследование, то есть переход прав и обязанностей умершего человека (наследодателя) к его наследникам (правопреемникам), является... | | Исторические предпосылки современного земельного правопорядка Российской Федерации |
| Управление земельно имущественных отношений администрации калининского муниципального района саратовской области |  | Комитета земельно-имущественной политики и землепользования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия за... |
| Данные методические материалы разработаны для студентов 3 курса специальности 120714 Земельно-имущественные отношения в соответствии... | | Характеристика налоговой системы. Правовое регулирование налоговых отношений. Система налогов. |
| В75 Правовое регулирование деятельности садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. – Екатеринбург:... | | «правовое регулирование ценных бумаг» Специальность 030501. 65 Юриспруденция Форма подготовки очная |
| Андрейченко В. В. – Председатель Федерации профсоюзов Курганской области, К. П. Н., доцент | | Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для строительства... |