Общие требования к составлению дефектных актов.
Составлению смет предшествует подсчёт физических объёмов работ. Ведомость подсчёта объёмов работ (при ремонте – дефектный акт) является исходным документом для определения сметной стоимости работ.
Непосредственно техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов регламентируется ВСН 57-88(р), которое установило виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий.
Описание дефектов и повреждений, выявленных при техническом осмотре должно производится в формулировках признаков износа, приведенных в соответствующих таблицах ВСН 53-86(р), а перечень и наименование работ по их устранению - с учётом примерного состава, прописанного в табличных формулировках таких работ. Это необходимо для обеспечения соответствия наименований работ, приведенных в таблицах с наименованиями ремонтно-строительных работ, принятыми в сметно-нормативных документах.
В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МКД, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счёт фондов капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.
По результатам обследования (на основании дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации) Заказчиком при участии ответственного лица от собственников многоквартирного дома (если такой представитель определен решением общего собрания МКД) должны быть приняты предварительные решения о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений (дефектов), в том числе по проведению в доме капитального ремонта.
Дефектные акты, составленные подрядной организацией, проверяются и согласовываются представителем заказчика, а также представителем от собственников помещений МКД, уполномоченным решением общего собрания.
В дефектных актах указывается наименование объекта, адрес МКД, его технические характеристики (с обязательным указанием общей площади дома, количества квартир, этажности, года постройки), подробное описание объемов работ.
Дефектный акт составляется на основании обследования МКД.
Дефектный акт должн содержать объёмы ремонтных работ, а также требования по качеству проведения работ и условия проведения работ, а именно:
1) Ремонт теплоснабжения включает в себя:
- разборку трубопровода (розлив и стояки), м.п.;
- прокладку трубопровода (розлив и стояки), м.п.;
- установку запорной арматуры на стояках, шт;
- гидравлическое испытание трубопровода, м.п.;
- масляную окраску трубопровода, м2;
- тепловую изоляцию трубопровода (типа трубки Энергофлекс.), м.п
- пробивку и заделку отверстий для прокладки трубопровода, шт (при необходимости);
- врезку в действующую сеть, шт;
- крепления трубопровода, кг (при необходимости);
- разборку и устройство полов, м2(при выполнении работ в жилых домах, где трубопровод находится под полами первого этажа);
- замена повысительных насосных установок (при необходимости);
- испытания системы;
2) Ремонт водоснабжения (холодного и горячего) включает в себя:
- разборку трубопровода (розлив и стояки), м.п.;
- прокладку трубопровода из полипропиленовых труб (розлив и стояки), м.п.;
- установку запорной арматуры на стояках, шт;
- тепловую изоляцию трубопровода (типа трубки Энергофлекс), м.п.;
- пробивку и заделку отверстий для прокладки трубопровода, шт (при необходимости);
- врезку в действующую сеть в шт;
- крепления трубопровода в кг (при необходимости);
- разборку и устройство полов (при выполнении работ в жилых домах, где трубопровод находится под полами первого этажа), м2;
- установка фасонных частей на трубопроводе и стояках, шт
- замена повысительных насосных установок (при необходимости);шт
-замена пожарного водопровода с отключающими устройствами (при необходимости), м.п.;
- испытания системы;
3) Ремонт водоотведения включает в себя:
- разборку трубопровода, м.п.
- прокладку трубопровода из полиэтиленовых труб высокой плотности, м.п.
- установку ревизий, шт
- установку переходных муфт (при необходимости), шт
- устройство креплений, кг
- разработку и засыпку грунта вручную в подвальных помещениях, м3
- засыпку траншеи песком, м3
- герметизацию ввода, шт
- врезку в действующую сеть, шт
- разборку и устройство полов (при выполнении работ в жилых домах, где трубопровод находится под полами первого этажа);
- испытания системы;
4) Ремонт электроснабжения включает в себя:
- разборку кабеля, м
- прокладку кабеля, м
- демонтаж выключателей и светильников, шт
- монтаж выключателей и светильников, шт
- демонтаж щита вводного распределительного при необходимости, шт
- демонтаж и монтаж этажного щита при необходимости, шт
- пробивка борозд в кирпичных стенах при необходимости, м
- заделка борозд, м3
- сверление отверстий необходимой глубины, шт
- измерение сопротивления изоляции, 1 линия
- установка коробок соединительных, шт
- устройство молнии защиты;
- испытания системы;
5) Ремонт кровли с заменой шиферного покрытия на покрытие из профлиста включает в себя:
- очистку чердачного помещения от существующего мусора при необходимости, т
- разборку шиферного покрытия, м2
- разборку обрешетки, м2
- устройство контробрешетки, м3
- укладку пароизоляционной пленки, м2
- устройство обрешетки, м2
- смена или укрепление стропильных ног, шт/м.п.
- смена карнизных свесов из оцинков. железа толщ. 0,7мм (если кровля с организованным водостоком), м.п.
- смена настенных желобов из оцинков.железа толщ.0,7мм (если кровля с организованным водостоком), м.п.
- устройство кровель из профлиста, м2
- устройство обделок, конька и примыканий из листовой стали толщиной 0,7мм, указывая ширину и высоту обделок, м2
- разбору и устройство слуховых окон односкатных прямоугольных с установкой новых оконных блоков открывающихся с жалюзи, шт/м2
- остекление слуховых окон переплетов, м2
- обшивка слуховых окон оцинков. железом толщ.0,55мм, м2
- смена зонтов на вентшахтах с указанием размеров (например: 0,8х0,8 м), шт
- обшивка вентшахт оцинков. железом толщ.0,55мм, м2
- демонтаж и монтаж существующего ограждения, м.п.
- установка снегозадержателей, м.п.
При ремонте кровли с организованным водостоком:
- смена прямых звеньев водост. труб с указанием диаметра, м.п.
- смена водосточных воронок, шт
- смена водосточных колен, шт
- смена водосточных отметов, шт
При разрушении дымовентканалов, выполненных из кирпичной кладки или ж/б блоков необходимо предусмотреть замену ж/б блоков или ремонт кирпичной кладки с последующим оштукатуриванием и окраской фасадными красками.
6) Ремонт рулонной кровли предусматривает следующие виды работ:
- разборка старого рулонного покрытия (указать количество слоев), м2
- ремонт цементной стяжки отдельными местами, площадью в одном месте до 1м2, мест;
- замена утеплителя м3;
- пролитие основания кровли горячим битумом, м2
- устройство кровельного ковра, м2
- смена мелких покрытий из оцинкованной стали - карнизные свесы шириной 0,5м, толщина металла 0,7мм, м.п./м2
- оклейка участков кровли дополнительным слоем материала на свесах шириной 1,0м, м2,
- огрунтовка вертикальных участков стен (примыкания к вентканалам, домику выхода на кровлю), м2
- устройство примыканий кровли из наплавляемого материала к вентканалам, домику выхода на кровлю, указывая высоту примыкания, м.п.
- смена свесов на домиках выхода на кровлю шириной 0,25м толщиной 0,7мм, м.п./м2
- замена дверей в домиках выхода на кровлю при необходимости, шт/м2
- обшивка дверей в домиках выхода на кровлю оцинкованным железом толщиной 0,55мм, м2
- установка зонтов из оцинков. железа толщ.0,7мм с указанием размеров, шт.
Состав работ по установке приборов учета энергоресурсов определяется в ходе составления дефектных ведомостей, при этом дается оценка возможности и целесообразности установки приборов в соответствии с действующим законодательством.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено региональным и федеральным законодательством, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Приложение №6
к Регламенту
проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на
территории Тульской области
перечень нормативно правовых актов, норм и правил,
применяемых в рамках программы капитального ремонта МКД
на территории Тульской области.
1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
3. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
4. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
5. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
6. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании"
7. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
8. Решение Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (вместе с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов")
9. Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления". Технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468
«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитальногостроительства»
11. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. № 18
«Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
12. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
№ 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
13. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
14. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87
«О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410
«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
16. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным Законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
17. СБЦП 81-2001-05 «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве», утвержденными Министерством регионального развития Российской Федерации от 12.03.2012 № 96.
18. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.
19. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
20. ВСН 42-85(р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.
21. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования.
22. ВСН 55-87(р) Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения ПСД на капитальный ремонт жилых зданий
23. ВСН 12-94 Инструкция по устройству кровель типовых жилых домов с применением полимерных мастичных и рулонных гидроизоляционных материалов.
24. ВСН 59-97 Инструкция по установке кровельных фасонных деталей на кровлях.
25. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке ПОС и ППР производства работ по капитальному ремонту жилых зданий
26. ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования
27. МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
28. МДС 81-6.2000 Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
29. РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
30. РД-11-05-2007 Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
31. СБЦП 81-02-05-2001 Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства.
32. СДОС 03-2009 Строительный контроль. Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
33. Закон Тульской области от 27 июня 2013 года №1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области»
34. Постановление правительства Тульской области от 28 июня 2013 года №308 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Тульской области»
35. Постановление правительства Тульской области от 23 января 2014 года №26 «Об утверждении Порядка деятельности специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Тульской области»
36. Постановление правительства Тульской области от 17 января 2014 года №11 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
37. Постановление правительства Тульской области от 04.07.2014 N 319 "Об утверждении Порядка привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
38. Постановление правительства Тульской области от 30.12.2013 N 840 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
39. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга» |
