2.3.2.2 состав внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коммуникации, проходящие по местам общего пользования до отключающего устройства на вводных узлах или (при наличии) до узлов учета или узлов регулирования на инженерной системе, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2.3.2.3 состав внутридомовых инженерных систем водоотведения: инженерная система водоотведения, состоящая из фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
2.3.2.4. состав внутридомовых инженерных систем теплоснабжения: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов на лестничных клетках, регулирующей и запорной арматуры, в жилых помещениях - ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии - до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
2.3.2.5. состав внутридомовых инженерных систем газоснабжения в их состав входит следующее: газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоипользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
По данному виду работ обязательно полный состав разделов ПСД.
2.3.2.6. состав внутридомовых инженерных систем электроснабжения: вводные шкафы, вводно- распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
По данному виду работ обязательно полный состав разделов ПСД.
2.3.2.7. состав работ по капитальному ремонту лифтового оборудования:
- комплекс работ (услуг), направленных на восстановление эксплуатационных характеристик лифта, продление срока его службы и не затрагивающих металлоконструкций лифта (то есть: модернизацию лифта), а именно:
- работы (услуги) по экспертному обследованию лифта;
- проектные работы;
- строительно-монтажные работы;
- работы по замене узлов и агрегатов, не затрагивающих металлоконструкций лифта, в том числе работы по замене электродвигателя главного привода, редуктора главного привода (лебедки) канатоведущего шкива, тормозного устройства, ограничителя скорости, станции управления лифтом, привода дверейкабины, купе кабины лифта, створок дверей шахты и кабины, пружинной и балансировочной подвески кабины, противовеса, канатов, частотного регулятора, электродвигателя, пульта управления, устройств защиты и контроля;
- пусконаладочные работы;
- работы (услуги) по техническому освидетельствованию лифта после проведения его ремонта;
- работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.
Перечень работ по ремонту лифтового оборудования формируется на основании результатов экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которое осуществляется в соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011
Под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг) по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ (услуг) по замене лифта включаются:
- работы (услуги) по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы;
- проектные работы;
- строительно-монтажные работы;
- работы по демонтажу и установке лифта;
- пусконаладочные работы;
- работы (услуги) по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимого после установки нового лифта;
- работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.
Замена лифта осуществляется по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которым лифт признан непригодным к дальнейшей эксплуатации, и проведение его ремонта признано нецелесообразным.
Состав работ по ремонту лифтовых шахт также определяется на основании результатов экспертного обследования отработавшего нормативный срок лифта.
По данному виду работ обязательно полный состав разделов ПСД.
2.3.2.8. состав работ по капитальному ремонту кровли:
- ремонт и частичную замену отдельных элементов (перекрытий, мауэрлата, стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия (в том числе замену шиферного и металлического покрытия на профильный лист, мягкой кровли из рубероида на более усовершенствованные покрытия).
- замену элементов наружного или внутреннего водостока, ремонт стяжки для кровельного покрытия, ремонт лазов на кровлю, слуховых окон и других элементов чердачного помещения, смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт, смена покрытий парапетов, брандмауэров надстроек, ремонт оголовков дымовентблоков, восстановление или смена ограждения на чердачной кровле
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю. По данному виду работ обязательно полный состав разделов ПСД.
2.3.2.9. состав работ по капитальному ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (в том числе служебные и технические помещения): ремонт стен внутри подвала, ремонт всех видов полов, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментом, обустройство входов и приямков в подвал, гидроизоляцию стен и пола подвала, ремонт продухов подвальных окон и замену дверей входов на ниже нулевой отметки, замена окон ниже нулевой отметки.
2.3.2.10. состав работ по капитальному ремонту фасада: восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных швов и стыков, утепление с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных заполнений, установленных в помещениях, отнесенных к общедомовому имуществу жилого дома, оконных отливов, косметический ремонт балконов и лоджий, обустройство входов в подъезды (в том числе замена, покраска дверей, ремонт или устройство козырька над входом в подъезд, ремонт ступеней и площадки перед входом в подъезд), устройство отмостки дома, ремонт цоколя снаружи, окраска фасадов, а также обустройство входов и приямков в подвалы (технические подполья), примыкающие к дому.
Утепление фасадов должно проводиться с применением современных материалов и технологий. При проектировании утепления фасадов обязателен тепловизионные исследования, теплотехнический расчет и обоснование применения той или иной технологии.
2.3.2.11. состав работ по замене или установке коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также узлов регулирования и управления работой данных инженерных систем определяется ПСД, без проекта возможна только замена приборов на аналогичные (кроме приборов учета на газ).
2.3.2.12. состав работ по ремонту балконов и балконных плит: ремонт балконов с заменой (при необходимости) консолей, с гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской, усиление конструкций балконных плит, выполнение цементной стяжки поверхностей и последующей отделкой.
По данному виду работ обязательно полный состав разделов ПСД
2.3.2.13. состав работ по устройству пандусов для маломобильных групп населения определяется ПСД при этом для данной документации необходимо согласование социальной службы.
2.3.2.14. состав работ по ремонту фундамента многоквартирного дома определяется ПСД при этом проект должен содержать заключение специализированной организации и рекомендации по ремонту.
3. Строительный контроль и приемка выполненных работ.
3.1. В ходе реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов Заказчик и Подрядчик организовывают строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту. Строительный контроль организовывается на основании постановления правительства РФ от 21.06.2010 года №468. Заказчик может заключать договор на проведение строительного контроля со специализированными организациями с уведомлением об этом Подрядчика. Образец договора на строительный контроль приведен в Приложении №3 к настоящему Регламенту.
К функциям службы строительного контроля при проведении работ по капитальному ремонту относятся:
-контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям;
-контроль за ведением журналов учета работ;
-обеспечение контроля выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации, если такой надзор предусмотрен;
-контроль за составлением и выполнением графиков производства работ;
-контроль за качеством и технологией выполнения работ, их соответствие установленным нормативам;
-контроль при оформлении актов выполненных работ в части применения расценок;
-проведение совместно с подрядной организацией контрольных обмеров выполненных работ и составление соответствующих актов;
-освидетельствование скрытых работ и подписание соответствующих актов;
-проверка исполнительной документации (технических паспортов, сертификатов и пр.) на используемые строительные материалы, оборудование, изделия и конструкции;
-контроль за устранением дефектов при производстве работ по факту их выявления;
-участие в приемке выполненных работ;
- участие в комиссии по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома законченного капитальным ремонтом.
- и другие функции предусмотренные законодательством.
4. Сдача-приемка выполненных работ
4.1. Заказчик принимает у Подрядчика фактически выполненные работы. Подрядчик предъявляет Заказчику или его представителю данные работы с составлением Актов на скрытые работы и другую исполнительную организацию.
4.2. Приемка выполненных работ осуществляется поэтапно в соответствии с календарным планом выполнения работ.
4.3. Сдача результатов выполненных работ Подрядчиком и принятие их Заказчиком осуществляется на основании акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), согласованных с представителями собственников, администрации муниципального образования и представителем организации осуществляющей строительный контроль.
4.4. Заказчик в течение десяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления Подрядчика о завершении работ принимает выполненные работы, либо мотивированно отказаться от приемки выполненных работ.
4.5. При обнаружении в ходе приемки отступлений, ухудшающих результат выполненных работ, или иных недостатков выполненных работ, Подрядчик должен обеспечить их своевременное устранение своими силами и за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
4.6 Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)подписываются после устранения Подрядчиком всех выявленных при приемке недостатков.
4.7. Окончательно по настоящему договору работы, предусмотренные календарным планом выполнения работ, считаются выполненными со дня подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме без отселения жильцов при условии отсутствия замечаний к полноте и качеству выполненных работ со стороны заинтересованных лиц, а также передачи Заказчику исполнительной документации в трех экземплярах по всем объектам, в отношении которых проводятся работы по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Договором.
Работы сдаются приемочной комиссии. Состав комиссии:
- представитель Заказчика;
- представитель Подрядчика;
- представитель организации осуществляющий строительный контроль;
- представитель Собственников МКД (может являться одновременно Заказчиком);
- представитель государственной жилищной инспекции (ГЖИ);
- представитель от администрации муниципального образования;
4.8. При готовности Подрядчика предъявить окончательное выполнение работ по капитальному ремонту МКД, Подрядчик за не менее чем 7 календарных дней извещает членов комиссии о готовности сдать работы. Подрядчик предъявляет приемочной Комиссии:
- выполненные работы, подтвержденные актами КС-2;
- исполнительную документацию, утвержденную Заказчиком и проектной организацией;
При соответствии всех выполненных работ по капитальному ремонту МКД строительным нормам, объемам, ПСД, требованиям по качеству, энергоэффективности, наличии полного комплекта исполнительной документации, приемочная комиссия подписывает Акт сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов, образец Акта изложен в Приложении №4 к настоящему Регламенту.
Акт сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов является документом, подтверждающим исполнения всех обязанностей Подрядчика по капитальному ремонту МКД и оформляется на каждый дом.
КДледования .тся ту подтверждающим исполнения всех обязанностей по выпоьным нормам, объемам, ПСД, требованиям по качеству, прие444555. Мероприятия по энергосбережению при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.
5.1. Мероприятия по замене инженерных систем включает в себя перечень работ, которым следует руководствоваться при формировании состава работ по капитальному ремонту:
- обязательное применение трубопроводов из пластика, металлопластика взамен существующих;
- переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов,
- замену кровельного покрытия на более усовершенствованное и технологичное по отношению к существующему, в том числе рулонных битумородных материалов кровли на наплавляемые материалы с устройством примыканий;
- в случае, если в многоквартирном доме запроектирована система отоплении со скрытой прокладкой трубопровода, не являющаяся ремонтнопригодной, при производстве работ по капитальному ремонту допускается устройство вновь системы отопления с открытой прокладкой трубопроводов и отопительных приборов, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях.
5.2. Мероприятия по энергосбережению включают в себя:
-утепление подкровельного (чердачного) перекрытия;
-замена деревянных входных дверей в подъезды на металлические утепленные с установкой доводчиков;
-ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей;
-замена окон и балконных дверей в местах общего пользования в энергосберегающем конструктивном исполнении.
|
