4.3. Заказчик обязуется:
4.3.1. Оказывать необходимое содействие Подрядчику в ходе выполнения работ.
4.3.2. Принять результат выполненных работ у Подрядчика по акту о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) при условии отсутствия замечаний к полноте и качеству выполненных работ.
4.3.3. Оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.3.4. Выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Заказчик имеет право:
4.4.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, своими силами или с привлечением сторонней организации путем заключения договора на передачу функций по строительному контролю или функции технического заказчика, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
4.4.2. Приостанавливать работы, выполняемые Подрядчиком, либо субподрядными организациями в случае:
- нарушения технологии выполняемых работ;
- несоответствия выполняемых работ проектным решениям и действующим нормативным документам;
- несоответствия выполняемых работ утвержденной проектно-сметной документации;
- грубых нарушений правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
4.4.3. Запрашивать у Подрядчика необходимую информацию или документацию, связанную с выполнением работ.
4.4.4. Требовать устранения дефектов, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока, установленного настоящим Договором.
4.4.5. Требовать возмещения расходов по устранению недостатков, возникших после выполнения работы Подрядчиком.
4.4.6. Требовать уплаты пени, штрафов в случае нарушения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору.
4.4.7. Расторгнуть настоящий Договор в соответствии с п.п. 8.3., 10.2. настоящего Договора.
ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Приемка выполненных работ осуществляется поэтапно в соответствии с календарным планом выполнения работ с оплатой за фактически выполненные работы.
5.2. Сдача результатов выполненных работ Подрядчиком и принятие их Заказчиком осуществляется на основании акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), оформленных в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора.
5.3. Заказчик обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления Подрядчика о завершении работ принять выполненные работы, либо мотивированно отказаться от приемки выполненных работ.
5.4. При обнаружении в ходе приемки отступлений, ухудшающих результат выполненных работ, или иных недостатков выполненных работ, Подрядчик должен обеспечить их своевременное устранение своими силами и за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
5.5 Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)подписываются после устранения Подрядчиком всех выявленных при приемке недостатков.
5.6. Окончательно по настоящему договору работы, предусмотренные календарным планом выполнения работ, считаются выполненными со дня подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме без отселения жильцов (Приложение №3 к настоящему Договору) при условии отсутствия замечаний к полноте и качеству выполненных работ со стороны заинтересованных лиц, а также передачи Заказчику исполнительной документации в трех экземплярах по всем объектам, в отношении которых проводятся работы по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Договором.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ
6.1. Подрядчик гарантирует:
а) надлежащее качество используемых материалов и оборудования, соответствие их государственным стандартам и техническим условиям, наличие соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования.
б) качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами, правилами и техническим заданием Заказчика;
в) устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.
6.2. Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет три года с момента окончательного выполнения работ в соответствии с пунктом 5.6. настоящего Договора.
6.3. Если в период гарантийной эксплуатации объектов обнаружатся недостатки, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
6.4. Гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения недостатков.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора и подтверждены документами компетентных органов.
7.2. Если одна из Сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по Договору вследствие наступления события или обстоятельства непреодолимой силы, то эта сторона обязана в срок до 5 (пяти) календарных дней уведомить другую сторону о наступлении такого события или обстоятельства с указанием обязательств по Договору, выполнение которых невозможно или будет приостановлено, с последующим представлением документов компетентных органов, подтверждающих действие обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 10 (десяти) календарных дней, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность продолжения работ и заключить дополнительное соглашение к Договору с указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ.
7.4. Если, по мнению стороны, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно Договору до начала обстоятельств неопределенной силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего Договора и календарным планом выполнения работ (Приложение №3 к настоящему Договору), Заказчик вправе потребовать уплату пени в размере 0,1% от стоимости Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.
8.3. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных календарным планом выполнения работ (Приложение №2 к настоящему Договору), Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.4. В случае нарушения Подрядчиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.5., 4.1.7., 4.1.9., 4.1.10., 4.1.13., 4.1.17., 4.1.18. настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать у Подрядчика выплаты штрафа в размере 1% от стоимости Договора.
8.5. Уплата пени и штрафа по договору не освобождает Подрядчика от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
8.6. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.4. настоящего договора, Подрядчик вправе потребовать уплату пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации каждый день просрочки.
8.7. Указанные в настоящей статье пени и штрафы взимаются за каждое нарушение в отдельности.
8.8. Уплата пени, штрафов, производится Подрядчиком по письменной претензии Заказчика в течение 7 (семи) банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.
ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
9.1. Стороны принимают все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия, претензии, касающиеся исполнения настоящего договора, были урегулированы путем переговоров.
9.2. В случае наличия претензий, споров, разногласий относительно исполнения одной из Сторон своих обязательств, другая сторона направляет претензию. В отношении всех претензий, направляемых по настоящему Договору, Сторона, к которой адресована данная претензия, должна дать письменный ответ по существу претензии в срок не позднее 10 календарных дней со дня ее получения.
9.3. Любые споры, не урегулированные во внесудебном порядке, разрешаются Арбитражным судом Тульской области.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
10.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, предупредив Подрядчика за 7 дней, по истечении которых Договор считается расторгнутым в следующих случаях:
- в соответствии с п. 8.3. настоящего Договора;
- в случае неоднократного нарушения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору;
- несоблюдения Подрядчиком требований, предъявляемых к качеству работ.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по договору. Дата подписания Договора является исходной для расчета имущественных санкций для Сторон в случае нарушения условий Договора.
11.2. Истечение срока Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия Договора, а также от ответственности за его нарушение.
11.3.Стороны вправе по обоюдному согласию вносить изменения и дополнения в настоящий Договор, путем составления дополнительных соглашений, оформленных в письменном виде, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.4. Уступка прав требований по настоящему договору возможна только с письменного взаимного согласия Сторон.
11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Приложения к настоящему Договору:
Приложение № 1 – сметная документация на ________ листах.
Приложение № 2 – календарный план выполнения работ на ________ листах.
Приложение № 3 – акт сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме без отселения жильцов
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение № 3
к договору № от «___»_________201 г.
АКТ
сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме без отселения жильцов
___________________________________________________________________________
(адрес дома)
Комиссия в составе:
Председателя_______________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
и членов комиссии – представителей:
заказчика (наименование полностью) ____________________________________________
в лице _____________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель органов местного самоуправления _______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель территориального органа жилищной инспекции _____________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель управляющей организации _______________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Представитель подрядной организации __________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Представитель проектной организации __________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Представитель эксплуатирующей организации____________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Представитель собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченных общим собранием (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК) ______________________________________________
(Ф.И.О., № квартиры)
Комиссия постановила:
1. Заказчиком _____________________________________________________________
(наименование организации)
предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме_______________________________________________
(адрес дома)
2. Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений осуществлялся подрядной организацией __________________________________________________________
(наименование организации)
Выполнившей ________________________________________________________________
(указать виды работ)
3. Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений разработана______________________________________________________________
(наименование организации)
и утверждена ______________________________________________________________
(наименование организации, утвердившей проектную документацию)
«___»________20__ г.
4. Ремонтно-строительные работы выполнены в сроки:
начало работ: «___»________20__ г., окончание работ: «___»________20__ г.
при условиях контракта выполнить _____________________________________________,
фактически работы выполнены _________________________________________________
5. Комиссии представлен перечень основных документов согласно приложению к настоящему Акту.
6. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, имеет следующие показатели:
____________________________________________________________________________
(указываются основные показатели, предусмотренные проектом)
7. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, характеризуются следующими данными архитектурно-строительных решений (краткая техническая характеристика по планировке, этажности, основным материалам и конструкциям, по инженерному оборудованию до и после капитального ремонта общего имущества собственников помещений):
_________________________________________________________________________
8. Все недоделки и дефекты по предусмотренным проектной документацией работам устранены.
9. Сметная стоимость капитального ремонта общего имущества собственников помещений по утвержденной проектной документации:
всего ____________________________ тыс. рублей, в том числе:
ремонтно-строительных работ ___________________тыс. рублей.
Выполнено работ на сумму __________________ тыс. рублей, в том числе:
ремонтно-строительных работ _________________ тыс. рублей.
10. Решение комиссии:
На основании осмотра предъявленных к приемке работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и ознакомления с проектной документацией признать выполненными следующие работы:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(отражаются выполненные виды работ)
Предъявленные работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________________________________________________
(адрес дома)
принять / не принять
Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме.
Приложение к акту:
1. Перечень основных документов, предъявляемых комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.
2. Копия протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:___________________________________________________
по вопросу утверждения акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от «___» ________20__г. № _______.
Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу.
Председатель комиссии:
Подпись ________Ф.И.О. ______________
Члены комиссии:
Подписи ________Ф.И.О.
Приложение №5
к Регламенту
проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на
территории Тульской области
|
