3.3. Описание месторасположения объекта оценки
Согласно существующему административно-территориальному делению, оцениваемый объект находится в г. Выборге Выборгского муниципального района Ленинградской области.
Город Выборг относится к муниципальному образованию «Выборгское городское поселение». Улица Ардышева, на которой расположен жилой дом, относится к Петровскому микрорайону г. Выборга (ранее Выборгский поселок, который в дальнейшем был включен в черту города).
Расстояние от г. Выборга до г. Санкт-Петербург составляет около 150 км. От автовокзала г. Выборга в направлении Петровского микрорайона ходит автобус. Расстояние от центра города около 3х км.
Микрорайон обеспечен системой электроснабжения, центрального водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения. В зоне приема сигналы сотовой связи «Мегафон», «Билайн», «МТС», "Теле2".
Ближайшее окружение объекта оценки – жилые здания индивидуальной застройки в 1-2 этажа.
В ближайшей доступности находятся объекты социальной инфраструктуры: магазины, центральная районная больница, школы, детские сады, почтовое отделение.
Данная местность является экологически чистой, на территории отсутствуют промышленные предприятия. Вблизи от объекта оценки находится Финский залив.
Таблица 5. Описание месторасположения объекта оценки
Показатели
|
Характеристики
|
Адрес (местоположение) объекта:
|
Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, г. Выборг, ул. Ардышева, д. 17а
|
Место нахождения объекта оценки:
|
Выборгское городское поселение
|
Престижность и привлекательность района
|
Престижность и привлекательность хорошая.
|
Транспортная доступность
|
Транспортная доступность хорошая
|
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
|
Хорошая
|
Типичное окружение
|
Индивидуальные жилые дома 1-2 этажа
|
Основной тип застройки
|
Редкая застройка с разрывами
|
Основной тип зданий
|
Двухэтажные кирпичные и деревянные здания индивидуальной застройки.
|
Объекты социальной инфраструктуры в пределах пешей доступности (менее 1 км).
|
Объекты социальной инфраструктуры имеются.
|
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
|
Хорошая
|
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
|
Объектов промышленной инфраструктуры не имеется.
|
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
|
Хорошее.
|
Дополнительная существенная информация
|
Местоположение объекта на фрагменте карты г. Выборга на рис.1.
|
Рис. 1. Фрагмент карты г. Выборга.
ВЫВОДЫ:
Местоположение оцениваемого объекта характеризуется необходимой для проживания социальной и инженерной инфраструктурой.
Район обладает хорошей транспортной доступностью. Подъездные пути хорошие, свободно можно добраться как автомобильным, так и общественным транспортом.
Учитывая хорошую экологическую обстановку в районе, местоположение оцениваемого объекта можно охарактеризовать как хорошее для постоянного проживания.
|
