3.5. Характеристика помещений в доме
Таблица 7. Характеристика помещений.
Площадь общая, кв.м.
|
214
|
Площадь жилая, кв.м.
|
134
|
Площадь подсобная, кв.м.
|
45
|
Площадь, кухни, кв.м.
|
10.4
|
Санузел
|
8
|
Текущее использование помещений
|
Не используются.
|
Описание основных конструктивных элементов здания:
|
фундамент монолитный, железобетонный, ленточный
Стены кирпичные и из газобетонных блоков, снаружи облицованы отделочным кирпичом белого цвета.
перекрытия - из монолитного железобетона
Крыша деревянная, стропильная, с обрешёткой из досок, утеплённая, обшита отделочной доской
Кровля: металлочерепица с организованной водосточной системой.
Окна- однокамерные стеклопакеты
|
Текущее состояние:
|
Состояние помещений удовлетворительное. Требуется проведение отделочных работ.
|
В процессе выполнения работ по оценке, оценщиком лично проведен визуальный осмотр объекта оценки и его фотографирование. При проведении осмотра оценщиком объекта оценки присутствовала заказчик оценки.
Земельный участок, прилегающий к зданию, ровный, чистый, без ям и оврагов. На участке имеется большое количество гранитных валунов.
Выводы: объект оценки находится в хорошем техническом состоянии, пригоден для проживания.
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость – это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.
Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования определяется как вероятное разумное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое законодательно разрешено, физически возможно, финансово целесообразно и максимально продуктивно.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.
Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями по зонообразованию, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонных и экологическим законодательством.
Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.
Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу.
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимально чистый доход или максимальную текущую стоимость.
Вывод: Поскольку в данном случае объектом оценки является жилой дом, то наилучшим использованием принимаем использование в качестве жилья без рассмотрения других вариантов.
5.СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ 5.1 Основные тенденции социально-экономического развития России |
