3.4. Описание объекта оценки.
Объект оценки – жилой дом, общей площадью 214 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, г. Выборг, ул. Ардышева, д. 17а
Рис. 2 Общий вид дома
Рис. 3 Сведения о земельном участке, на котором расположено здание по ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
Здание построено в 2007 году и до настоящего времени не эксплуатировалось. В здании полностью отсутствуют внутренняя отделка и инженерное обеспечение.
В процессе обследования выявлены незначительные дефекты, которые являются результатом естественных осадок здания.
Основные дефекты были обнаружены с наружной и внутренней сторон несущих стен. Это осадочные трещины раскрытием до 1мм. Судя по характеру трещин, дальнейшая осадка здания не происходит, осадки стен стабилизировались.
Рис. 4. Обнаруженные дефекты
При строительстве жилого дома выполнены следующие конструктивные элементы здания: фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, покрытие, кровля, крыша, оконные и дверные заполнения, наружная облицовка здания. Объект обследования находится в удовлетворительном техническом состоянии и может использоваться по своему прямому назначению при условии проведения отделочных работ.
Рис. 5. Схема поэтажных планов
Таблица 6. Общая характеристика объекта оценки
Показатели
|
Характеристики
|
Кадастровый номер объекта оценки
|
47:01:0104002:97
|
Права на объект оценки и земельный участок, функционально обеспечивающий объект оценки
|
Права собственности принадлежат Орловой Фаине Михайловне.
|
Категория земель, на которой расположен объект оценки
|
Земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки
|
Кадастровый номер земельного участка
|
47:01:0104002:11
|
Площадь объекта оценки, кв.м.
|
214
|
Площадь земельного участка, на котором расположен объект оценки, кв.м.
|
737
|
Год постройки
|
2007
|
Этажность
|
2 надземных этажа и 1 подземный.
|
Назначение объекта оценки
|
Жилое здание
|
Фактическое использование
|
Не используется
|
Инвентарная стоимость, руб.
|
Данных не имеется
|
Обременения
|
Обременения отсутствуют
|
Тип входа
|
Отдельный вход с фасадной части дома.
|
Видимость и окружение оцениваемого объекта
|
Оцениваемый дом находится в жилом населенном пункте (город), вид из окон – дорога и соседние участки с жилыми одноэтажными и двухэтажными домами (кирпичными и деревянными), залив.
|
Коммуникации: газоснабжение; электроснабжение; отопление; канализация;
водоснабжение
|
Вводы инженерных сетей в здание предусмотрены, внутреннее инженерное обустройство отсутствует.
|
Телефонизация
|
При проведении визуального осмотра в зоне объекта недвижимости зафиксировано действие сотовой связи: "Мегафон", "Билайн", "МТС", "Теле2".
|
Транспортная доступность объекта оценки
|
Непосредственно к объекту оценки можно подъехать по асфальтированному проезду. Состояние проезда – хорошее.
| |
