ГЛАВА II. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 8. Органы местного самоуправления Шелеховского городского поселения и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Шелеховского городского поселения формируется Комиссия по Правилам землепользования и застройки Шелеховского городского поселения, являющаяся постоянно действующим координационным органом Администрации города.
Комиссия формируется на основании правового акта Главы города Шелехова и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением «О Комиссии по Правилам землепользования и застройки Шелеховского городского поселения».
Председатель Комиссии назначается и освобождается от должности Главой города.
Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной второй от общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.
Уполномоченным органом в области градостроительной деятельности на территории Шелеховского городского поселения является Отдел по градостроительной деятельности.
Отдел муниципального имущества Администрации города (далее – Отдел муниципального имущества) является органом, осуществляющим полномочия органа местного самоуправления по вопросам владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности на территории Шелеховского городского поселения, в том числе по вопросам муниципального земельного контроля.
Дума города Шелехова (далее – Дума) является представительным органом местного самоуправления Шелеховского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
утверждение документов территориального планирования;
утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
утверждение правил землепользования и застройки;
осуществление контроля за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Шелехова;
осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
Глава города Шелехова является высшим должностным лицом города Шелехова и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
создание градостроительного Совета при Главе города Шелехова;
принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
принятие решения, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Думу на утверждения, либо об отклонении проекта генерального плана и направлении его на доработку;
направление на согласование проекта генерального плана в уполномоченные государственные органы в соответствии с действующим градостроительным законодательством;
согласование внесения на рассмотрение Думы проектов планов и программ развития города;
осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.
Глава города как глава Администрации города имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
принятие решений о подготовке проекта генерального плана (или решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план);
утверждение плана реализации генерального плана города Шелехова;
принятие решения о подготовке правил землепользования и застройки города Шелехова с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки;
утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;
определение порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;
создание технической комиссии по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;
осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.
Администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Шелеховского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
обеспечение исполнения федерального и областного законодательства, муниципальных правовых актов города Шелехова в области градостроительной деятельности;
осуществление в пределах своей компетенции ведения градостроительной политики на территории города Шелехова;
разработка и внесение в Думу проектов нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности;
разработка проектов городских целевых программ в области градостроительной деятельности;
выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Шелехова;
осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
По вопросам реализации и применения настоящих Правил органы местного самоуправления:
по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
Статья 9. Общие положения о предоставлении прав на земельные участки
Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Статья 10. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд
Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Иркутской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Шелеховского городского поселения и Шелеховского муниципального района.
Земельные участки на территории Шелеховского городского поселения могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке территории, настоящими Правилами.
Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:
выполнение международных обязательств Российской Федерации;
размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;
иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:
предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;
возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.
Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.
Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка в соответствии с федеральным законодательством. Соглашение включает обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику, землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статья 11. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов
1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.
В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.
2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами, применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
Публичные сервитуты на территории Шелеховского городского поселения могут устанавливаться для:
- прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ на земельном участке;
забора воды;
- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе.
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:
- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;
- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;
- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;
- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;
- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;
- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.
7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством
|
