Статья 29. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 30, 31, 32 настоящих Правил, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в период формирования системы регулирования землепользования и застройки. По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящий раздел Правил как дополнения к ним.
Жилые зоны:
Статья 29.1 Градостроительный регламент многофункциональной жилой зоны с ограниченными общественно-деловыми функциями (Ж-1).
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и отдельно стоящих зданий или пристроенных нежилых помещений)
Ж-1-А подзона «А» (многоквартирные жилые дома 2 – 6 эт.)
Ж-1-Б подзона «Б » (многоквартирные жилые дома 7 – 12 эт.)
Ж-1-В подзона «В » (многоквартирные жилые дома в застройке блокированного типа 1-3 эт.)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Ж-1:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
многоквартирные жилые дома и общежития
|
дворы общего пользования, площадки для занятий физкультурой и спортом, детские площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, подземные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы, площадки для сбора мусора
|
здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура
|
гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
|
общеобразовательные учреждения
|
хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
дошкольные образовательные учреждения
|
специальные и специализированные образовательные учреждения
|
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные центры, справочные бюро, архивы, библиотеки
|
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки
|
пристроенные к жилым домам офисы, отделения банков
|
гостевые автостоянки
|
пристроенные к жилым домам салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пункты обмена валюты
|
гостевые автостоянки
|
предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения
|
гостевые автостоянки, летние площадки предприятий общественного питания
|
амбулаторно - поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
|
хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты
|
гостевые автостоянки
|
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки
|
гостевые автостоянки
|
магазины продовольственные и промтоварные с торговой площадью не более 200 м2
|
гостевые автостоянки
|
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
|
гостевые автостоянки
|
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы
|
гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
|
гостевые автостоянки
|
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
|
гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
|
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
|
гостевые автостоянки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
гостевые автостоянки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зелёные насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
|
территории общего пользования
|
улицы, проезды, автомобильные дороги, площади, скверы, бульвары
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
гостиницы
|
хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения,, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки
|
отдельно стоящие здания офисов, отделений банков, административные здания
|
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
магазины торговой площадью 200 м2 и более
|
гостевые автостоянки
|
службы доставки питания по заказу
|
сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
|
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения
|
площадки для сбора мусора
|
бани, сауны общего пользования, фитнес -клубы
|
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
|
открытые теннисные корты
|
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
|
здания и сооружения культовых учреждений
|
вспомогательные сооружения для отправления культа, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
-
|
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
Для указанных подзон в зоне Ж-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Подзона «А»
|
Подзона «Б»
|
Подзона «В»
|
Площадь земельного участка придомовой территории:
|
из расчета на одну квартиру
(без учета площади застройки)
СНиП 2.07.01-89
|
из расчета по удельному показателю земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений
(СП 30-101-98)
|
из расчета на одну квартиру
(без учета площади застройки)
СНиП 2.07.01-89
|
максимальная
|
60 м2
|
0,85
|
100 м2
|
минимальная
|
30 м2
|
1,31
|
60 м2
|
Количество (жилых) этажей жилых домов:
|
максимальное
|
6
|
12
|
3
|
минимальное
|
2
|
7
|
2
|
Высота жилых домов:
|
максимальная
|
24 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения
|
44 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения
|
15 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1/3 высоты основного строения
|
минимальная
|
не нормируется
|
не нормируется
|
не нормируется
|
Плотность застройки:
|
максимальный:
|
8300 м2/га
|
5500 м2/га
|
не нормируется
|
минимальный:
|
не нормируется
|
Иные показатели:
|
Минимальный отступ жилых здании от красной линии
|
3 м
|
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений)
|
Не допускается
|
Плотность озелененной территории микрорайона
(квартала)
|
не менее 6 м2 на человека
|
Максимальная высота ограждений дошкольных образовательных учреждений
|
2,0 м
(при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,4 м.)
|
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
|
