КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ
Санкт-Петербургское государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
«Промышленно-экономический колледж»
(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)
Курсовая работа
ПМ. 04. Определение стоимости имущества
МДК.04.01. Оценка недвижимого имущества
Специальность: 120714 Земельно-имущественные отношения
Выполнил студент группы 53604
|
|
Ю.С. Сеничева
|
Санкт-Петербург
2017 г.
НП «Сообщество профессионалов оценки»
ОТЧЁТ № ОЦ-15/02-Н
об оценке рыночной стоимости жилого дома
расположенного по адресу:
Выборгский район, г. Выборг, ул. Ардышева, д. 17а
ЗАКАЗЧИК: Орлова Фаина Михайловна
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "ВыборгСтройПроект"
Дата оценки – 1 февраля 2015 года.
Дата составления отчёта – 4 февраля 2015 года.
г. Выборг
2015 год
Содержание
Содержание 3
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО 4
1.ВВЕДЕНИЕ 7
1.1. Основные факты и выводы 7
1.2 Задание на оценку 7
1.3. Сведения о Заказчике Оценки и об Оценщике. 8
Адрес: 9
Выборгский район, п. Прибылово, дом 2 9
Заказчик оценки: Орлова Фаина Михайловна 9
г. Санкт-Петербург, хххххххххххххххххххххххххххх 9
ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх 9
Оценочная компания: ООО «ВыборгСтройПроект» 9
Адрес: 9
18800, г. Выборг, Московский пр. д.7 9
Местонахождение: 9
18800, г. Выборг, Московский пр. д.7 9
т. 277-11; 277-50; 9
Оценщик: Остроумова Ольга Владимировна 9
хххххххххххххххх 9
хххххххххххххххх 9
хххххххххххххххх 9
хххххххххххххххх 9
Информация о привлекаемых специалистах и организациях 9
Специалисты и организации к оценке не привлекались 9
1.4. Основание и исходные данные для проведения оценки 9
1.5. Сертификат качества оценки 11
1.6. Основные допущения и ограничивающие условия 11
1.7.Применяемые стандарты оценочной деятельности. 13
2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 13
2.1. Оцениваемые права. Определение рыночной стоимости 13
2.2. Основные термины и определения 14
2.3 Используемые при оценке подходы 16
2.4. Процесс оценки 18
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ И ОКРУЖЕНИЯ 19
3.1.Оцениваемые права 19
3.2. Описание среды окружения объекта оценки 19
3.3. Описание месторасположения объекта оценки 22
3.4. Описание объекта оценки. 25
28
Таблица 6. Общая характеристика объекта оценки 29
3.5. Характеристика помещений в доме 30
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 31
5.СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ 32
5.1 Основные тенденции социально-экономического развития России 32
в 4 квартале 2014 года 32
5.2 Оперативные показатели социально-экономического развития 33
Ленинградской области в январе-марте 2011 года 33
5.3 Обзор загородной недвижимости Ленинградской области за 2014 год 35
6. ВЫБОР И ОБОСНОВАНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 38
7. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 41
7.1 Определение прибыли предпринимателя 42
7.2. Определение восстановительной стоимости улучшений 45
8.СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 49
8.1.Метод сравнительного анализа продаж. 49
9.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 55
10.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 57
11. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки 59
12. ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ 60
|
