4.6 Развитие жилищного фонда.
В настоящее время жилой застройкой занято 131,5 га (10,0% территории поселка), размещено на этой территории 16,3 тыс. м² общей жилой площади, кроме того ведется строительство микрорайона Залесье, в последние пять лет на территории поселка ведется активное коттеджное строительство, данные по общей жилой площади коттеджей отсутствуют. Данные о состоянии индивидуального жилого фонда отсутствуют.
Средняя обеспеченность жилым фондом в п.Западный составляет 119,8 м²/чел.
Удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье с учетом перспективной численности населения предусматривается за счет нового малоэтажного (3-4 эт.), многоэтажного (5-10 эт.) и коттеджного строительства, а именно:
Северный планировочный район:
- строительства 65 индивидуальных жилых домов на участках, поставленных на ГКУ (государственный кадастровый учет), в квартале на въезде в поселок со стороны г.Челябинск, средний размер участка – 1200 м2, общая расчетная жилая площадь – 7,8 тыс. м2 , средняя площадь коттеджа – 120 м2, расчетная численность населения – 195 человек (первая очередь);
- строительства микрорайона малоэтажных многоквартирных 3-4 эт. жилых домов - Залесье, общая жилая площадь – 110,7 тыс.м2, обеспеченность жилым фондом – 22,5 м2/чел., плотность населения – 170 чел./га, расчетная численность жителей – 4900 человек (по материалам проекта планировки, выполненного ИП Ермаковой в 2011 г.) (первая очередь);
- строительства микрорайона многоэтажных жилых домов 9-10 эт. на участке 58,8 га – Залесье-2, общая жилая площадь – 258,8 тыс.м2, обеспеченность жилым фондом – 30 м2/чел., плотность населения – 146 чел./га, расчетная численность жителей – 8630 человек (по материалам проекта планировки, выполненного ООО «ТехПроект» в 2014 г.) (первая очередь);
- строительства микрорайона индивидуальной, блокированной и многоквартирной малоэтажной застройки – Женева-2, общая расчетная жилая площадь – 60,6 тыс. м2 (блокировка – 28,8 тыс.м2, коттеджи средней площадью 150 м2 – 112 шт. – 16,8 тыс.м2, многоквартирные дома – 15,0 тыс.м2), обеспеченность жилым фондом – 40,4 м2/ чел., плотность населения – 34 чел./га, расчетная численность жителей – 1420 человек (по материалам проекта планировки, выполненного ООО «ТехПроект» в 2012 г.) (первая очередь);
- строительства 240 индивидуальных жилых домов на участках, поставленных на ГКУ, в кварталах между ул.Набережная и ул.Песчаная (рабочее название), средний размер участка – 1000 м2, общая расчетная жилая площадь – 28,8 тыс.м2 , средняя площадь коттеджа – 120 м2, расчетная численность жителей, с учетом существующего жилого фонда - 1600 человек (первая очередь);
- строительства микрорайона индивидуальной, блокированной и многоквартирной малоэтажной застройки – Женева, общая расчетная жилая площадь – 64,2 тыс. м2 (блокировка – 25,2 тыс.м2, коттеджи средней площадью 150 м2 – 110 шт. – 16,5 тыс.м2, многоквартирные дома – 22,5 тыс.м2), обеспеченность жилым фондом – 37,7 м2/ чел., плотность населения – 48 чел./га, расчетная численность жителей – 1700 человек (по материалам проекта планировки, выполненного ООО «ТехПроект» в 2012 г.) (первая очередь);
- строительства микрорайона многоквартирных 4-7 эт. жилых домов на участке 16,9 га, общая жилая площадь – 94,6 тыс.м2, обеспеченность жилым фондом – 24,5 м2/чел., плотность населения – 230 чел./га, расчетная численность жителей – 3860 человек; (по материалам проекта планировки, выполненного ООО «ЕСК-ПРОЕКТ» в 2013 г.) (первая очередь);
- строительства микрорайона многоэтажных 10-ти эт. жилых домов на участке 121,6 га, общая жилая площадь – 535,5 тыс.м2 обеспеченность жилым фондом – 30,0 м2/чел., плотность населения – 150 чел./га, расчетная численность жителей – 17800 человек (первая очередь);
- строительства квартала коттеджной застройки – 30 индивидуальных жилых домов - на участках 1,6га, 3,1 га и 1,6 га по Садовому проспекту (рабочее название), общая жилая площадь – 3,6 тыс.м2, средний размер участка – 1000 м2, расчетное количество жителей – 90 человек; (расчетный срок);
- индивидуальное жилищное строительство на свободных участках территории СНТ «Заречный» - 30 коттеджей средней площадью 120 м2 – 3,6 тыс. м2 общей площади, расчетное количество жителей с учетом существующей застройки – 2000 человек (первая очередь);
-строительство жилого района индивидуальной, блокированной и мнгоквартирной малоэтажной застройки на участке ООО «Речелстрой» 162,7 га, общая жилая площадь коттеджной и блокированной застройки – 151,2 тыс.м2, 3-4 эт. жилых домов – 108,1 тыс. м2, средняя обеспеченность жилым фондом – 38,7 м2/чел., плотность населения – 42 чел./га, расчетное количество жителей – 6700 человек (по материалам проекта планировки выполненного ПК ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2011 г.) (расчетный срок).
Южный планировочный район
- строительство кварталов малоэтажных многоквартирных 3-4 эт. и многоэтажных 10-ти эт. жилых домов на участке 115 га – Просторы, общая жилая площадь – 699,0 тыс.м2 (малоэтажный жилой фонд – 110,0 тыс. м2, многоэтажный – 589,0 тыс. м2), обеспеченность жилым фондом – 30,0 м2/чел., плотность населения – 203 чел./га, расчетное количество жителей – 23300 человек (первая очередь).
- строительства 37 индивидуальных жилых домов на участках, поставленных на ГКУ, в квартале по ул.Западной (рабочее название) в центральной части поселка, средний размер участка – 1200 м2, общая расчетная жилая площадь – 4,4 тыс.м2, расчетное количество жителей – 110 человек (первая очередь);
- строительства микрорайона многоэтажных 4-7 эт. и блокированных жилых домов на участке 40,1 га между ул.Технологическая и ул.Западная (рабочее название), общая жилая площадь жилых домов 4-7 эт. – 134,4 тыс.м2, блокированных – 5,3 тыс. м2, обеспеченность жилым фондом – 30,0 м2/чел., плотность населения – 115 чел./га, расчетное количество жителей – 4600 человек ( по материалам проекта планировки выполненного ООО «ЕСК ПРОЕКТ» в 2014 г.) (первая очередь);
- строительства микрорайона многоэтажных 7-8 эт. жилых домов – Белый Хутор, общая жилая площадь – 135,4 тыс.м2, обеспеченность жилым фондом – 30,0 м2/чел., плотность населения – 133 чел./га, расчетное количество жителей – 4500 человек (по материалам проекта планировки, разработанного ПК ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2013г.) (первая очередь).
Средневзвешенная обеспеченность жилищным фондом на одного жителя составит 29,5 м2, средневзвешенная плотность населения в селитебной зоне – 86 чел./га.
Снос существующего жилищного фонда проектом не предусмотрен.
Движение жилого фонда п.Западный на расчетный период.
Табл. 4.6.1.
№
|
показатели,
единицы измерения
|
планировочные районы
|
|
Северный (севернее проектируемой ул.Светлая)
|
Южный
(южнее проектируемой ул.Светлая)
|
Итого по поселку
|
1.
|
Жилищный фонд поселка, тыс м².
общей жилой площади.
|
1.1
|
Наличие на исходный год (2013), всего:
|
16,3
|
-
|
16,3
|
в т.ч.
3 – 4 этажный многоквартирный
|
-
|
-
|
-
|
|
9-10 этажный
|
-
|
-
|
-
|
|
1-2 этажный индивидуальный
|
16,3
|
-
|
16,3
|
1.2
|
Объем нового строительства, всего:
|
1427,5
|
978,5
|
2406,0
|
в т.ч.
3-4 этажный многоквартирный
|
256,3
|
110,0
|
366,3
|
5-10 этажный
|
888,9
|
858,8
|
1747,7
|
1 – 2 этажный индивидуальный и блокированный
|
282,3
|
9,7
|
292,0
|
1.3
|
Из общего объема строительства на первую очередь, всего:
|
1164,6
|
978,5
|
2143,1
|
в т.ч.
3-4 этажный многоквартирный
|
148,2
|
110,0
|
258,2
|
5-10 этажный
|
888,9
|
858,8
|
1747,7
|
1 – 2 этажный индивидуальный и блокированный
|
127,5
|
9,7
|
137,2
|
1.4
|
Убыль жилого фонда
|
-
|
-
|
-
|
1.5
|
Жилищный фонд на первую очередь, всего
|
1180,9
|
978,5
|
2159,4
|
в т.ч.
3-4 этажный многоквартирный
|
148,2
|
110,0
|
258,2
|
5-10 этажный
|
888,9
|
858,8
|
1747,7
|
1 – 2 этажный индивидуальный и блокированный
|
143,8
|
9,7
|
153,5
|
1.6
|
Жилищный фонд на расчетный срок, всего:
|
1443,8
|
978,5
|
2422,3
|
в т.ч.
3-4 этажный многоквартирный
|
256,3
|
110,0
|
366,3
|
5-10 этажный
|
888,9
|
858,8
|
1747,7
|
1 – 2 этажный индивидуальный и блокированный
|
298,6
|
9,7
|
308,3
|
2.
|
Население, тыс.жит.:
|
Население на первую очередь:
|
42,105
|
32,510
|
74,615
|
Население на расчетный срок:
|
48,895
|
32,510
|
81,405
|
Вывод:
Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:
- увеличение жилищного фонда поселка в 130 раз: с 16,3 тыс. м² до 2159,4 тыс. м² общей жилой площади –п.Западный приобретает качественно другой статус населенного пункта и становится одним из ключевых элементов расселения в составе агломерации г.Челябинск;
- развитие территорий жилых кварталов в 6,3 раза: с 131,5 га до 840,9 га.
|
